Nyereséges Ingatlan 1
nyereséges Ingatlan
Magyarország, április 1. - SV Development. A fénykorában az üzleti befektető a fővárosban fog jönni, amikor jelzálogkamatok hasonló lesz a hozam a bérleti díj. És miközben vásárol ingatlant annak érdekében, hogy a betevő Európában sokkal olcsóbb, mint Moszkvában.
A közelmúltban egyre több honfitársunk, miután felépült a válság és megtanulják a leckét, hogy nem minden pénzügyi eszközök megbízhatónak bizonyult, akkor nézi az ingatlan mint eszköz előállítására stabil jövedelem a bérleti. Járadékos üzleti vonzó volt, hogy a válság, ma mára nem csak vonzó, de többé-kevésbé stabil. De ez olyan vonzó üzleti ma a tőkepiaci ingatlan?
Járadékos „kénytelen-kelletlen”
Most a gyakorlatban nem terjedt el az ingatlanvásárlásra Magyarországon a későbbi lízing. Kik a modern magyar rentiers: szakemberek, illetve random emberek az üzleti életben?
Tulajdonosai között található, és ezeket és más, de a teljes emberek tömege kiadó házat valóban kénytelen az élet körülményeket. Között modern Seb elfoglalni egy nagyobb részesedése moszkoviták, akik megkapták a lakások ingyenesen a szovjet időszakban, és korunkban a lehetőséget, hogy vegye fel a ház bérleti díjak, amelyek hasonlóak a világ legnagyobb városa. „Annak érdekében, hogy a pénz, a bérleti díj egy házat, akik vásároltak ingatlant most, de az igazi hasznát is késik sokáig. Például a szülők tettek szert „odnushku” az ő fia, aki mindössze 10 éves. Mozgás ott nagy valószínűséggel nem korábban, mint 7-8 év „- ad példát kiadó lakásokkal vezető cég” Inkom-ingatlan „Galina Kiseleva.
Azok között, akik ma nevezi magát egy magánbefektető szerint az első igazgatóhelyettese a cég „Miel-Rent” Maria Zhukova, vannak köztük, akik nagyon kevés induló tőke 4-10 millió rubel. Számukra vásárol több lakás - az egyetlen módja annak, hogy pénzüket a bevételt a bérleti, mondta.
Szerint azonban ügyvezetője lakóingatlan a Blackwood Timur Sayfutdinova, vannak olyanok, akik számára ez a mag, akkor a vállalkozó tulajdonában átlagosan 5-15 lehetőségek és több, akkor a lakások és házak és kereskedelmi ingatlanok (egyfajta diverzifikálása eszközök).
A cég szerint IntermarkSavills, mint általában, modern befektető Magyarországon, ezek az emberek, akik „extra” lakás, mintegy 75%. Mintegy 5% az elmúlt néhány évben nem kell a lakásban, mint úgy döntött, hogy él a városon kívül. Mintegy 10% - ez egy család költözött be: hosszú ideje egy másik városban vagy országban. Csak a fennmaradó 10% a „szakmai” járadékos, a rendező a Department of bérlet IntermarkSavills Galina Tkach.
nemzeti sajátosságokat
Ellentétben a tengerentúlon, a befektetők, mint a szabály, hogy egy lakás, nem csak a tisztán befektetési motiváció. Kiadó, gyakran az ideiglenes használata a tulajdon. „A jövőben, a lakás várható vagy eladja, vagy használja az élő gyerekek és a szülők. A külföldi befektető egyetlen fontos mutató a jövedelmezőség. Live in lakás befektetési vevő, mint általában, nem fog „- G.Tkach megállapítja.
A fő különbség a nyugati és a járadékos Realtors becslés szerint Magyarországon a bérleti szektorban dolgozó szervezeteknek az ügyfél nem a tulajdonos és a bérlő fizet a szolgáltatásért, a Nyugat - éppen ellenkezőleg.
A második funkció a magyar seb, a szakértők szerint az, hogy ezek általában a saját. Nyugaton működő speciális társaság. A lízingbeadó garantáltan kap a szerződésben meghatározott havi jövedelem, miközben enyhíti magát számos probléma merülhet fel a használat során egy lakás vagy ház.
Az infláció és a kamatlábak jelzáloghitelek akadályozzák befektető
Üzleti rentiers társított viszonylag alacsony hozam és a hosszú megtérülési időszakok. „A népszerűsége az üzleti eredményeként ez alacsonyabb lesz, mint a népszerűsége befektetési viszonteladás céljából. Ugyanakkor a bérleti üzleti hozza a stabil és általában kiszámítható jövedelem, így ez a szegmens továbbra is fenntartja álláspontját”- mondta T.Sayfutdinov.
A szakértők szerint a hozam a bérleti lehet egy kicsit magasabb, mint az átlag a piac, ha megfelelően kezelt objektum. Figyelemmel kíséri a piaci helyzet, csökkenti az állásidőt, amennyire csak lehetséges, legyen figyelmes, hogy a kiválasztás a bérlők, és a lakás más célra, stb Javasoljuk brókerek.
„A virágzó ez az üzlet a fővárosban csak jönnek után jelzálogkamatok összehasonlítható legyen a hozam a bérleti díj. Ezután tudjuk megjósolni a jelenlegi fellendülés a befektetési vásárlások Moszkva”- jósolja Mr. Tkach.
Az előrejelzések szerint M. Zhukova, a kereslet a bérleti, különösen Moszkvában és más városokban több mint egy millió, a belátható jövőben továbbra is magas szinten. A ház probléma Magyarországon mindig is fontos és oldat azt még nem találták meg. Jelzálog a magyar állampolgárok - nagyon drága, ez kapcsolódik a kockázatot a bankok és a magas infláció, lakáshiány, elég fiatal, a jelzálogpiaci, a szakértő magyarázza.
„Ha az állam, vagy a magánbefektetők még programot indított tömeges építése lakóházak, amely átkerül a menedzsment szakmai társaságok, kölcsönző vállalkozás lesz” európai „szolgáltatás” - mondta.
Mint egy igazi példa, ingatlanforgalmazók cég „Inkom-ingatlan” becslés, hogy hány lehet, hogy a nyereséget befektetés az ingatlan Moszkvában. Tegyük fel, hogy a vevő kap egy lakás a másodlagos lakáspiacon Moszkva 5,4 millió rubel. (Például "odnushku" területe 38,4 négyzetméter. Méter per panel épületben, közel a metro Otradnoe). Ahhoz, lakás lett vonzó a potenciális munkaadók, szükséges, hogy a kozmetikai javítások és megvásárolja a minimális háztartási gépek (költsége akár 600 ezer. Rubelt). Tehát, a saját lakás, a beruházások, amelyek összesen 6 millió rubelt. Ebben az esetben, ha ez csak a kiadó (az átlagos bérleti költségének egy hasonló tárgy - .. 26 ezer rubelt havonta), a hozam lenne 6,6%, illetve 357.200 rubel .. Abban az esetben, eladó éves hozam lesz 8,6%, vagy 517,1 thous. Rub. Ha ezt a lakást vásárolni, bérelni egy évig, majd eladni, a hozam, a legnagyobb - 14,6%, illetve 874.300 rubel ..
Magyarországon annak érdekében, hogy ne hagyják a veszteséges abban az esetben vásárol egy lakást, azzal a céllal, hogy a későbbi lízing, akkor szinte a teljes összeget az alapok vásárlására ház. „Ha úgy dönt, hogy kihasználják a jelzáloghitel-termékek, sajnos, a bérleti díj nem lesz képes fedezni a havi kifizetések” - panaszkodik G.Kiseleva.
nyereséges Európában
Európában a meghatározott típusú beruházások még igen népszerű, mivel garantálja folyamatos passzív jövedelem, amelynek összege jelentősen meghaladja az átlagos aránya a banki betétek.
Hogy az alacsony kamatok jelzáloghitelek külföldi bankok (3% -kal) kombinálva kölcsön 70-80% nem csak jelentősen növeli a befektetett tőke megtérülése, hanem elérni, mint a megtérülési ráta, amely a belátható jövőben nem lesz elérhető a magyar tulajdon, mondta Stanislav Zingel elnöke, a nemzetközi ingatlanügynökség Gordon rock.
Ok Vengriyan tartós érdeklődést befektetés az ingatlan az európai országok a lehetőséget, hogy szerezzen egy stabil jövedelem bérbeadásából származó 4-8% (attól függően, hogy milyen típusú ingatlan és az ország), így egy jelzálog szerzett az összeg 70-80% -a az ingatlan, amelynek mértéke a 3- 4%, és a kilátások egy stabil ingatlanpiac érték növekedése 2-5% évente.
Ha beszélünk Vengriyanine befektetés lakóingatlan külföldön, majd Gordon rock statisztikai helyzetkép a következő: 5% - akár életkor 30 év, 25% - 30-40 50% - 40-50 éves, 20% - 50 év feletti év; a vállalkozás tulajdonosa vagy magas fizetett bérelt munkavállaló; 40% -át a lakosság a Moszkva, 10% - St. Petersburg, 25% - a lakosság más városokban több mint egy millió, 25% - régiókban; 90% érdekli a jelzálog külföldön, 10% nem érdekli; 70% -uk érdekeltek a „konzervatív” Európa (Anglia, Franciaország, Németország, stb), 20% - a Dél-és Kelet-Európában, 10% - Európán kívül (Amerika és Ázsia).
Szerint Gordon Rock, a hozam értékelése ingatlanbefektetési garantált jövedelem országonként (% pa, max): Anglia - 8%; Egyiptom - 8%; Törökország - 7%; Ciprus - 6%; Franciaország - 4%.
„Németországban, különösen Berlinben, a legmagasabb hozamot nettó Európa, azaz 7,5-10% (az összehasonlítás, Spanyolország, bruttó bérleti díj bevétel 6% Olaszországban 6,5-7,2%), - mondja Julia Kaynova. - Összesen statisztikák azt mutatják, hogy Németország 58% -a él albérletben. Ugyanez index nagyvárosok eléri 75-80%. Nem csoda, hogy Németország az úgynevezett „kiadó az országot.”
Szerint Century21 Beverlywood, sőt „odnushka” javítás nélkül a gyalogos távolságra a szélsőséges metróállomások érdemes 4.000.000 200 Moszkva - 4 millió 500 ezer rubel .. (109.000. Euró). Ha ez kerül be a hosszú távú bérleti, akkor a legjobb lesz így, hogy a tulajdonos 20 ezer. Dörzsöljük. havonta, melynek összege 5,3% -os bruttó éves jövedelem.
Optimális magyar befektetők vásárlási lehetőség nem „egyetlen” lakások, és a beruházások nyereséges lakások lakóparkok kezelése alatt, mondta S. Zingel.
A tulajdonos egy luxus lakást Moszkvában, például a „kopeck darab” egy lakóépület „Arany Keys” ($ értékű 900.000., Or 692.307 euró, és bérbe 4000 $ havonta, melynek összege 5,3% -os bruttó jövedelem évente) lehet vásárolni egy lakást házat Berlinben, a fennmaradó vásárlási két lakás. Apartmanház 500 ezer. Euro hozza 45.000. Ft éves nettó jövedelem, ami 9% évente.
Így még bevonása nélkül jelzálog, amely egyébként az adott Berlinben 3,5-4,5% évente, az ingatlanvásárlás annak érdekében, hogy az állandó jövedelem sokkal olcsóbb, mint Moszkva, Yu arra a következtetésre jut Kaynova.
Javasoljuk, hogy olvassa el az alábbi dokumentumokat:
Irányadó és cikkek kiadó lakások:
Az apartmanok bérelt a nap igazgatója
és felső vezetők a jól ismert cégek részletesebben.
Hírek a témában a napi bérleti díj:
- Miért külföldiek inkább bérelni apartmanok Moszkvában és nem tetszik nekik Moszkva szálloda
- Nálunk egy cikket a rekonstrukció a hotel tartozik. Ha nincs hely a szállodák, használja a napi bérleti díj
- Az előnyök napi bérleti lakások Moszkvában képest az árak a szállodákban (a költség a szállodai szobák a szállás naponta
- A látogatók a nyári kiállítás a Expocenter kínálnak apartmanokat különleges körülmények között.
- Az új kiadvány segít védekezhet a csalások. átadása lakások
- Minden hír.