Minden árnyalatok alternatív ügylet
Vásárláskor egy új lakás eladó a régi, ez az úgynevezett alternatív tranzakciót. Ok erre, sok. Például egy család az Advent a gyerek szeretne életkörülményeik javítására. Vagy a gyerekek fognak külön élnek.
Számos oka van annak, amiért egy alternatív vételi és eladási a lakásban:
- az életkörülmények javítására;
- járőr - releváns korábbi házastársak vagy rokonok a konfliktust;
- Congress - az eladás két vagy több lakás és vásárlás a pénz egy nagy,
Jellemzően a folyamat körülbelül 5 apartman, de néha ez a szám eléri és 12. Mivel a bevonása a nagy számú résztvevő, a folyamat elhúzódhat hosszú ideig. Mindenkinek megvan a saját érdekeit, így testre a pontos időzítés nehéz. Szükség van egy nyugodt és türelem.
Sok példa van, ahol néhány órával a tranzakció egyik résztvevő visszautasította. A végén, milyen volt az összes többi (legalább 2 mások). Felmerülő költségeket a közjegyző és ügyvéd, megszerzése bizonyítványok maradt be nem szedett.
Minél több a folyamatban részt, annál nehezebb működését. Tippelje befejezésének időpontját nagyon nehéz. Néha alternatív ingatlanügylet késhet egy évre. Az ára lakások részt a lánc esik a 10% -ot.
Az algoritmus a
Tekintsük a legegyszerűbb lehetőség. Végrehajtására vonatkozó eljárást egy alternatív ajánlat lakások mellett.
- Az első szakaszban a keresett vevőt a lakásában. Pénzt emelt a terület - az alapja a jövedelem. Az eladó hozzáadja a saját megtakarítás, hogy vesz egy új haza. Jelezve azt a szándékukat, hogy adja a vevő letétbe. Az előleg alá kell írnia átlagosan 1 hónap. Időtartam nő (csökken), attól függően intézkedéseket. A komplexitás, a játékosok száma a kereskedelem, a növekedése vagy csökkenése az árak befolyásolja az időzítés. Giving előleget, a vevő biztosítja magát szemben a veszélye, hogy elveszítik az összes pénzt.
- Kézhezvételét követően az előleg az eladó elkezdi keresni a lakásban. Realtors kapcsolódnak eltérően előre a keresést házban. Sokak szerint ez egy időpocsékolás, mások - lehetővé teszi az eladók, hogy megfelelően értékelni képességeiket.
- Továbbítja a második előleget egy lakást. A szerződés leírja az okokat, amelyek megszüntetheti és megköveteli, hogy visszatérjen az előleget. Ez az, amikor az eladó jogai csak a mások jogait (a gyermekek, a korlátozott kapacitás).
- Indul az értékesítési folyamatban. Készül a csomag dokumentumok a két lakás, a szükséges ellenőrzések előfordulhat, készül szerződéseket. Megadja a helyét és idejét a tranzakció, a sejtek száma és a valuta. Egyetért azzal, aki regisztrálja adásvételi szerződések.
- A vásárló az első lakás hozza a pénzt a széf. Az eladó megkapja a második életterét. Minél több résztvevő, a több sejt van szükség.
- Aláírják az adásvételi szerződésekre és a regisztrációkor megadott.
- Hozzáférés a sejtek eladók csak regisztráció után a szerződések. Első a pénz megerősítette átvételét.
- A vagyonátruházási az eladó a vevő két hét, de az időtartam függ a megállapodásokat. A végső lakótér szabadul leggyorsabban. Ők alkotják a cselekmény az átvevő a hajtóműház.
Miért van szükség a jelzálog?
Vásárlás lakások ára van sokkal magasabb, mint mi kerül eladásra. Ha ez az összeg a vásárlás nem elég, akkor kérjen segítséget a bank. Alternatív tranzakció jelzálog valamivel nagyobb lépéseket.
Először is, meg kell, hogy javasolják az a pénzügyi intézmény, hogy megértsék, milyen összeget lehet számítani.
Az előnyök az alternatív ügylet
Ellentétben a vételi és eladási két szakaszban, egy alternatív ajánlat vannak előnyei.
- Minimum kockázatok hajléktalanság, amikor ingatlan értékesítésre került, és az új még nem vásárolt.
- Nem pénzügyi veszteség. Mindkét apartman piaci értéket. És nem kell, hogy vándorol a cserélhető, amíg megszerzi egy új haza.
- Alternatív tranzakciók 40% -át az ingatlanpiacon. Rendszerük dolgozott, így nagyobb biztonságot.
Mik a kockázatok?
Összetett tranzakció tele van meglepetésekkel. Hogy megvédje magát tőlük, meg kell kezelni őket.
- Ingatlanügynök. Segítsége nélkül a szakember cserélni szinte lehetetlen. A folyamat összetett, és hiba kerülhet egy csomó pénzt. Ingatlanközvetítői irányítja az összes résztvevő, ellenőrző szerződések, a történelem tárgyak mozgása pénz. Minőségi teljes mértékben attól függ a szakértelmet az ember.
- A csalás és megtévesztés. Ahhoz, hogy megvédjék magukat a negatív következmények hallgatni tanácsot az ingatlanügynök, de semmi esetre sem a másikra. Ők képviselik a fogyasztóik érdekeit, és nem a tiéd.
- Időpocsékolás. A résztvevők a lánc megy lassan, és néha szétszórt. Közben egy másik ügylet felhalmozni időt és türelmet.
Lehet, hogy ez minden kockázatot az alternatív tranzakciók.
Kell adót fizetni?
A végrehajtó egy alternatív tranzakciót a lakás sok érdekli a probléma, hogy ez adózik. Figyelembe véve az adótörvényt, az objektum az adózás az egyének szerzett jövedelem az év során. Beleértve az értékesítés a házban.
Vegyünk egy példát, ahol a lakás eladott 4,5 millió rubel. A tulajdonosok a két szülő és két gyermek. Az összeg, hogy a pont a nyilatkozat a következőképpen számítjuk ki.
4 500 000 - 1 000 000 (adólevonás Az 1. igénypont szerinti N 1. RF TC 220 ..) - 2 000 000 (tulajdonság levonása 2. igénypont szerinti N 1 st RF TC 220 ..) = 1 500 000 * 13% = 195 000/4 = 48 750 rubelt (per családtag).
Lehetőség van arra, hogy nem fizet adót. Ehhez meg kell érteni a bonyolult nyilatkozat kitöltésével, vagy kérjen segítséget egy remek szakemberek.
Akkor is hasznos lehet:
- Hogyan juthat el a hitel 12% - lépésről lépésre
- lakásbérleti szerződés
- Ha csökkenteni fogja az alapkamatot?
- lakásszövetkezet
- A fejlesztők Moszkva - felülvizsgálata megbízható lehetőségek
- Hogyan bérelni egy lakást közvetítők nélkül - a folyamat finomságok
