Alternatív, hogyan kell biztonságosan kezelni, hogy vesz egy új otthon, értékesítési régi, ingatlan útmutató
Ha vásárol egy új otthon egyidejű eladása a régi, vannak kockázatok nagyszámú ember vesz részt a tranzakció, és hogy lehet, hogy hosszú ideig.
Egy alternatíva a tranzakció vásárlás esetén egy új lakást értékesíti a régi. Ez úgy történik, különböző okok miatt. Például, ha a szülők szeretnék, hogy „eloszlassa” idősebb gyermekek vagy fiatal pároknak akarja, hogy javítsa az életkörülményeket a gyermek születése. A cég szerint „NDV-birtok” egy alternatív ajánlat átlagban legalább 40% -a tőke tranzakciók az ingatlan a másodlagos piacon, és figyelembe véve a háló - 70%. AiF.ru kiderült, hogy mi vagyunk a fajta alternatív tranzakciók, és hogyan kell biztonságosan elvégezni összetett adásvétel lánc.
Megosztása egy lakást
Alternatív ügyletet, vagy az úgynevezett „lánc” tulajdonképpen osztozik egy lakást segítségével az értékesítést. A lehetőségek itt sok - egy lakás egy másik változás, 1-2 vagy 2-1, és így tovább. Leggyakrabban 3-5 lakásos részt az ilyen ügyletek, de néha számuk eléri a 12.
„Rengeteg féle alternatív tranzakciók. Az első közülük - a életkörülmények javítására. Például, ha a gyermek jelenik meg a család, a feleség keres cserélni a régi az új lakások (pl egyszobás lakás a hálószobában). A második lehetőség - egy járőr. Felek az ilyen ügyletek, például a volt házastársak vagy ütköző családtagok, akiknek szükségük van, hogy eladja a teljes lakás és vesz két vagy több újakat. A harmadik lehetőség - a kongresszus. Ennek lényege abban rejlik, hogy az eladás két (vagy akár több) apartmanok és vásárol egy a bevételt. Congress - egy összetett ügylet, mivel egyidejű értékesítése régi lakások nagyon nehéz megtalálni a megfelelő vásárlók, alkalmazása a következő opciók közül „- mondta Maria AiF.ru Litinetskaya, vezérigazgató” Metrium csoport”.
Alternatív ügyletet, vagy az úgynevezett „lánc” tulajdonképpen osztozik egy lakást segítségével az értékesítést. Fotó: Shutterstock.com
Gyenge láncszem
A fő probléma az alternatív tranzakciók az, hogy jár sok ember a saját érdekeit. Ezért nem könnyű megegyezni a feltételeket és a tranzakció időpontjában, meggyőzni mindenkit, hogy vezető egy ilyen tranzakció fontos a tolerancia és az önuralom, közvetlenül a bank, hogy elmagyarázza az embereknek a feltételeket az állami regisztráció és visszatérítés lemondás esetén.
„Van egy üzlet meghiúsult két órával a kezdete annak a ténynek köszönhető, hogy a” elvtárs „meggyőzte az eladónak, hogy tranzakció feltételei az ex-felesége többet kap, mint ő. Úton a bank nem volt hajlandó az üzletet, és nem maradt maradék négy tag, és ezzel együtt az összes ingatlanforgalmazók, nehézkesen és nem egy nap készül egy üzletet, nem is beszélve a vizsgálatok, jogászok és közjegyzők, és így tovább. D. „- mondta Vadim Lamin, ügyvezető partnere ingatlanügynökség SPENCER ingatlan.
Minél több láncszem, annál bonyolultabb a helyzet is. Ennek megfelelően, növeli a valószínűségét a kudarc a műveletet. Ezen túlmenően, az ilyen tranzakciók nehéz lehet megjósolni befejezési időpontját. Bizonyos esetekben az alternatív értékesítési eltarthat egy évig vagy tovább. Továbbá ne felejtsük el, hogy a lakótér részt vesz az ilyen ügyletek, gyakran értékesítik alacsonyabb áron, mint máskor, a rendelkezésre álló lakások. Kedvezmény átlagok 5-10%.
alternatív kockázati
Ahhoz, hogy tartsa egy alternatív tranzakciós segítsége nélkül a szakértők, hogy szinte lehetetlen. Mindig győződjön meg arról, hogy valamennyi résztvevő ellenőrizze a történelem minden ingatlan, mozgásának ellenőrzésére alapok, szerződések bejegyzését. Egy képzetlen ember is hibázik, ami sokba került.
Kiválasztása ingatlanügynök - egy nagyon fontos folyamat, amely különleges figyelmet igényel. Meg kell tudni a hírnevét a társaság, amely egy ingatlanügynök. Ugyanez vonatkozik a brókerek, akik önállóan dolgozni. Mindenesetre ez nem szükséges, hogy hallgatni az ingatlanügynök képviselő a másik fél számára: ez nem védi meg, és az érdekeiket.
Alternatív ingatlanügyletek mindig érvényes, és sok tekintetben biztonságosabb, mint, mondjuk, lakásvásárlás az új épületben. Csere lakás egy másik, nem kell aggódni, egyébként, hogy a projekt nem valósítható meg időben. Vannak, sőt, az ilyen ügyletekkel kapcsolatos kockázatokat. de ezek velejárója minden ingatlan. Beszélünk csalás és megtévesztés része lakástulajdonosok és jogi nehézségek.