Miért Magyarország bőség földjén, és nem lehet építeni a házat
Miért nem kap, így a polgároknak arra, hogy nyugodtan és anélkül bürokrácia megoldani a lakhatási problémák maguk
A szerkesztők gyakran kap levelet olvasó, aki nem tudja megoldani a lakhatási probléma. A fő gondolat: vajon a föld, és nem zavarja a bürokraták - épít magának egy házat saját kezűleg. És nem kell egy házat 80-100000 a tér a sokemeletes épületek .. És valóban, miért a legtöbb kormányzati kezdeményezések célja elsősorban annak biztosítása, hogy erőt fejlesztők eladni olcsóbb lakhatás (ami nehezen kap), és csak valahol az ötödik alkalommal -, hogy segítsen a polgároknak, hogy építsen magának? Itt a fő kifogás, hogy általában vezet tisztviselők és építőiparban.
fb vk tw gp ok ml wp
Land, amelyre építeni lakások az országban kevesebb, mint 10%. Ezért megsértette mind az építészeti szabályok. Fotó: Vladimir Velengurin true_kpru
Mítosz 1. „hangyaboly” - gazdaságos
- Minden befektető foglalkozó többszintes épület, fogja bizonyítani, sokkal gazdaságosabb építeni egy házat stokvartirny mint száz egyedi, - mondja Elena Ivankina, kar dékánja Közgazdaságtudományi a Magyar Tudományos Akadémia Országos ingatlan gazdaság és a közigazgatás (RANHiGS). - Ez a logika - a fejlesztő.
Ami a polgárok, hogy nem minden világos. A 40 kilométeres zóna Moszkva építési magánlakásokban - nagyon szórakoztató, nem a szegények számára.
- Figyelembe véve a földvásárlás, építési, kommunikáció, design - 10 millió. Rub. Meg lehet megúszni, - „megnyugtatta” ingatlanforgalmazók.
Mi azonban csalt egy tégla ház 200 négyzetméter. m - „közepes” Moszkvába. Ha azonban lefordítani a költségek egy négyzet, kiderül, 50000. Rub. Ezek az árak a magas épületek azonos távolságra MKAD nem. Árcédulák kezdődik 70.000. Dörzsöljük. / Négyzetméter. m. A rántás jön a gazdaságban.
De Budapest - Magyarország még nem. Azokon a területeken, ahol nincs ilyen dorogaya- föld, más a helyzet.
- Rendszer „magának a builder” - a leginkább elérhető a lakosság számára, amely nem rendelkezik a magas jövedelmek, - Elena folytatja Ivankina. - Egy férfi vásárol egy telket „szerződés nélkül”, azaz a csupasz földre, majd fokozatosan emeli őt önálló családi ház. Számításaink szerint legalább 30% -át családok, akik a szükséges lakhatás, a program keretében a 5-6 éves lehetett építeni egy házat. Anélkül, hogy a jelzálog.
fb vk tw gp ok ml wp
Mítosz 2. Problémák föld
Egységes eljárás, amely szerint az önkormányzati hatóságok kiosztani földet épület, csak dolgozott ki (lásd. „Ennek eredményeként”). És amíg a földön a probléma megoldódik az az elv „amit akarok, akkor visszafordulok.”
- Az üzletág a földet a termőföld és a föld települések - egy aranybánya a tisztviselők, tömeges korrupció rendszerek épült meg. Nincs más értelme ennek a tagolás. Ki akar valahol építeni valamit, és van pénz, akkor is épít, - mondja Roman Vikhlyantsev. tagja a szakértői tanács a Guild of Realtors Moszkva.
Kedvenc érv hivatalnokok - csak a polgárok lesz az egész „Shanghai” Magyarország, mint sok kertészeti egyesületek, amelyek megsértik minden elképzelhető építészeti és egészségügyi normák. De úgy gondoljuk, hogy a „Shanghai” csak erednek túlzott túlszabályozás szabályozás, amely arra kényszeríti az embereket, hogy keresik az alternatív útvonalakat.
Ki a polgár, ha akar építeni azt a földet az egyéni lakásépítés a papírmunka szerint ingatlanforgalmazók, kivéve 6-9 hónaptól egy évig, és körülbelül 70-80.000 rubel (Moszkva). Ez nem meglepő, hogy sok esetben a polgárok egyszerűbben: nem készít, és épít, ahogy lesz. És hol van szükség - beleértve a több megfizethető és kialakítás szempontjából a kerti telek.
Egyes szakértők javaslatot, hogy megoldja a problémát nagyon egyszerű: hogy fogadjon el egy pár tucat típustervek, amelyek alkalmasak egy adott régióban, és lehetővé teszi számukra, hogy építsenek anélkül, hogy túl sok bürokrácia.
- És a kertészeti egyesületek számára lehetővé kell tenni, hogy regisztrálni csak a magasság és a több szintes, hogy a kerti házak nem voltak zárak és magas épületekben, amely a nap szomszédok, - mondja Elena Ivankina.
fb vk tw gp ok ml wp
Úgy tűnik, hogy mi sem egyszerűbb? Metszéslapjairól üres goszemel, hogy hagyja jóvá a költségvetési modell projektek, hogy kompenzálja a költségek egy részét adókedvezményekkel. Ezeket a mechanizmusokat már dolgozik más országokban. Magyarországon azonban az egyes négyzetmétere „elérhetetlensége” a ház takarmány sok. A fejlesztők, akik megszokták, hogy nyereséget. Banks tördelve jelzálogkamatok - anélkül, hogy folyó áron, ház nem tudja megvenni, még amennyiben a középosztály. És a hivatalnokok, akik közül sokan a ház Nice szerzett pullbacks mindenféle jóváhagyások és engedélyek.
És ez adja a kis „építő magát?” Ennek eredményeként, a tisztviselők inkább korlátozódik félmegoldásokkal.
Ceychas az Állami Duma tartott második olvasatra a módosításokat a Land kódex.
Szerint a módosítások a polgárok képesek lesznek, hogy a földet a házak építése és a személyes leányvállalata parcellákon. Első - szabad felhasználásra, és öt év után, ha a föld minden alkalommal nem fog késni, és megfelelően fel lehessen használni a tervezett célra, majd az ingatlan. Teljesen ingyenes. Azonban ez az innováció ugyanis nem az egész ország, de csak a régiók és települések, amelyek meg vannak írva a magyarázó megjegyzés a számlát „szoruló emberi erőforrásokat.” A konkrét régiók listáját még nem hagyták jóvá. De felmerül a gyanú, hogy van, hogy nagyon messzire túl a földön.
Ahol most is törvényesen építeni otthonaikat?
- Land Egyéni lakásépítés (házas). Először is ezek a területek, és a célja az építési házak maguk az állampolgárok. A gyakorlatban a piaci rendszer kezébe a következő rész állampolgár. Land van rendelve egy cég, amely részt vesz a kis emelkedés építése, és már ő dob ki részeket a piacon. Mintegy 60% -ában, és a moszkvai régióban és más régiókban - szerződés nélkül, hogy valójában egy föld továbbértékesített azok számára, akik meg akarják építeni a saját.
- A magán-gazdálkodás (LPH). Ez azt jelenti, Cottage: otthon az állandó lakóhely, valamint egy hely, ahol valami ültetett és nevelt minden élőlény. Általában ezek a helyek találhatók határain belül a vidéki települések.
- Az ország házépítés. Ezen az oldalon, akkor is építeni tőke ház, és még bocsátania.
- Kertészeti. Formálisan ez a mezőgazdasági parcellák, de otthon azok állítólag ideiglenes nyáron. De „a tetején” már beletörődött, hogy a polgárok nem rabja, hogy építsenek egy téli otthon az állandó lakóhely. De a regisztráció továbbra is regisztrálnia kell a bíróságokon.