Ahhoz, hogy épít egy házat a földön, ahol nem lehet építeni
Ukrán törvények látszólag durva. A legédesebb darab föld - tabu a vevő számára. A parkok, a tenger, folyók vagy tavak, a sűrű erdőkben lehet csak csodálni a természetet, de építeni - nem, nem. Mit is mondhatnék - még termőföld nem lehet értékesíteni.
Ugyanakkor a törvényi talál egy lyukat, és a rendszer befogadó áhított földet Streamline - mint az adózás. Olyannyira, hogy az ördög nem prideretsya. Azonban fontos, hogy a pénz jó volt, ügyvédek - írástudó és barátai hivatalnokok - befolyásos. Akkor lehet építeni egy házat, még a tartalék.
De, ahogy a gyakorlat azt mutatja, azok számára, akik íze az édes tiltott gyümölcsből, hogy van, hogy építsenek egy „hatinku” a tiltott területen elterjedt. Legnépszerűbb - a Kárpát-erdők, a part menti övezet a South Coast (100 méterre a parttól) és a mezőgazdasági földterület közel Kijev. Előfordul, hogy a nyilvánosság tudomást szerez az épület (mint abban az esetben az épület az erdő-Vodice), de leginkább a viszonylag csendes. Érdekes, hogy a szabálysértések száma a reissuance földet az első helyen nem a természet szerelmeseinek, akik szeretnék építeni egy házat keblére, és a spekulánsok, akik keresnek, viszonteladás oldalakon.
„Építés bármi lehet, hanem építeni legálisan, akkor neked senki nem fog hibát találni, - sokkal nehezebb” - mondta a rendező az Academy of Sciences „C.I.T.” Edward Brazas. Azok, akik földet vásárolni maguknak, olyan területeken területe legfeljebb 20-30 hektáros Egyéni lakásépítés és a kertészkedés. A spekulánsok is működik hektár.
Annak ellenére, hogy a tilalom, gyakran működnek a mezőgazdasági területen. És érthető így: a nyilvánosság, valamint a rendvédelmi szervek, több mint összezavarják vagy érdekelt az építőiparban otthonok a park, mint mi történik a ligetben tervezett növénytermesztésre.
Persze, lehet építeni, például egy ház LKH földeket. De bármikor, a vendégek süllyedni Ellenőrző Bizottság, hogy tudja, ha a fogadó gazdálkodnak: növekszik a padlizsán, majd eladni őket, vagy csak ül egy fotellel, és kortyolgatva hideg lé, ami természetesen elfogadhatatlan. Van egy másik probléma. Ez a ház is élni, meg kell csatlakoztatni a kommunikáció: víz, csatorna, gáz, villany. Erre a célra szükséges kötni hivatalos megállapodás a szolgáltatások, amelyek ezeket a szolgáltatásokat. És ez viszont a ház kell üzembe helyezni, és birtokában van a föld bérleti szerződés vagy cím dokumentumai tulajdonosa. Itt kezdődik a konfliktus. „Meg lehet építeni egy házat, és gondoskodik arról, hogy Ön jogairól szóló a madár csatlakoztatva van, de hivatalosan ez nem bejutni bármikor elhagyhatja víz nélkül és a fény.” - magyarázza a marketing igazgatója a „Ukrtorg” Jaroslav Tsukanov.
Land részesedése természetesen át lehet öröklés útján, vagy adjon a nem létező adósságát. Általában úgy néz ki, az alábbiak szerint: a tulajdonos a helyszínen közjegyző által összeállítja elismerési igazolás a vevő egyedüli örököse. A dokumentum alapján a helyi részleg a föld erőforrásainak ad egy új állam jár el a vevő neve. Vagy ki IOU: a tulajdonos a föld állítólag kell a vevő egy nagy összeget, és állítólag ő nem adja meg a kellő időben. Az adós pert, amely ténylegesen közvetíti a döntés „tartozásaiért” hitelező oldalon.
Ha a hely van rendelve a kertben, akkor lehetséges, hogy zöldséget, split gyümölcsösök, ólak és épít otthont szezonális tartózkodási (az évszakok - négy :)), de ez nem lehet regisztrálni. A növényi telkek bonthatók növényi ágy, hanem építeni egy „igazi” ház nem. Az ára a növényi és kertészeti földet ér $ 1500--5000 száz Kijev közelében. Közel Odessa, Lvov region és a külvárosokban Donyeck hasonló oldalak olcsóbbak, de nem sokkal - a 30--50%.
Persze, a változás a föld - egy hosszú és bonyolult eljárás. És mivel az első alkalommal termőföld közelében Kijev értékesített olcsó - szinte $ 20-30 a száz. Ma a falusiak maguk eladni, mint a föld, közel a fővároshoz nem kevesebb, mint $ 100--200 száz, és egyre több a.
De ott van a törvény a föld alatt privatizált vállalkozások megváltás! Nagyon is lehetséges, hogy a földet a bérleti díj, oda néhány istálló, majd vásárolni a földet, amelyen áll.
Viszonylag szabadon és olcsón kapható parcellákon a korábbi Pioneer táborok, pihenés házak és befejezetlen gyári menhelyek építése, amely konzervatív. A költség az ilyen oldalak -. Tól $ 3000 per száz négyzetméteres (a déli és a külvárosokban Kijev lehet drágább). Az ilyen föld vonja az építési ingatlan, azonban rekreációs, és azt megelőzően általában kell foglalkozni azzal a ténnyel, hogy már épített.
Például a házak építése kirívó Forest-Vodice alapján végzik a kimeneti szárazföldi tartalék alap. „Eleinte meg kell szerezni indoklás eltávolítására oldalakat. (Ha ez termőföld - a termékenység elvesztése, és így tovább) A visszavonásról szóló határozatot meghozzák a helyi hatóságok, az elállási nagyobb területet megerősítik a döntést a kabinet Ebben az esetben a föld tulajdonosa kártérítést fizet a fák kivágása És akkor .. Ön - boldog tulajdonosa egy telek építési engedéllyel, „- mondja Mr. Tsukanov.
Az is érdekes, és nem kevesebb tiltott építési tengerparti övezetekben (100 m tengerparttal). Azonban építhető sportlétesítmények. Alelnöke „Ingatlan Szevasztopol” Gregory Apresov kifejti, hogy egy magánszemély, hogy építsenek maguknak egy ház a tenger nagyon kockázatos: „Mi nem foglalkozik olyan kérdésekkel, amelyek nem voltak problémák a jövőben ügyfeleink számára.” De általában a parti földet felhasználás céljából a társaság, mint Ltd. egy adott időpontban - 20-25 év. A tárgy részének (csónakház) megépítésük, ami tulajdonába bérlők, majd a föld megváltott az üdülőtelepen.
„Ahhoz, hogy épít egy házat könnyebb vásárolni földet a kertben partnerség Mi több közülük, és mindegyik található elég közel a tenger - .. 100 m Kap vagy vesz egy kert egy helyen az építési törvény, mint, hogy a földet a tengertől Land. partnerségeket $ értékű 7--15 per százezer, de ez csak egy darab föld nélküli épületeket, „- magyarázza Mr. .. Apresov.
eljárást a föld- egy házat néha évekig. Persze, ez nem fog működni segítsége nélkül felügyelők. A pletykák szerint 5 kimeneti szakasz hektár 20-30 km Kijev kerül $ 70.000 20--30 ar -. $ 5-10 th re -. A $ 100--250 négyzetméter De amikor a termőföld. Land védett és part menti területeken a több tíz vagy akár több száz alkalommal drágább.
„Ha veszel a föld” személyes paraszti gazdaság”, majd építeni egy házat lehetetlen szerezni építési engedély, akkor kell egy döntést a helyi tanács a célja a föld változások és ezt a szolgáltatást a helyi tisztviselők fizetni hatalmas összegeket különítettek Change ... - ez nem olyan rossz. a beépített földterület lehet, miután magában a városban, és el fogja fogadni az általános terv fejlesztése területén. az a tény, hogy a változó a célja a törvény egyenlő a földvásárlás eljárás, amely ry sokáig még jó pénzt. „- mondta a” pénz „Szergej, csak foglalkozik ezekkel a kérdésekkel. Megpróbálta házat építeni ezen a földön, de tanulás után a bonyolult a transzfer és a méret a „díj”, nem volt hajlandó az ötletet. „.. Ez jobb, hogy vesz egy telek a falu Egyéni lakásépítés számára $ 3--10.000 per száz négyzetméteres drágább, mint a szárazföldi LKH, de ez lesz csendesebb, és kevesebb gond” - Szergej mondta.
Módosíthatja a célzott telek
2. Abban az esetben pozitív döntés a változás célja a föld a helyi hatóság engedélyt ad a kidolgozása annak eltávolítását, amely az állami termőföld szervezet megbízásából a tulajdonos. Feltételek A projekt által meghatározott szerződés.
3. A tervezet mentesítés terület megegyezik az osztály a föld erőforrásainak a helyi hatóságok, a Department of Environmental Protection, egészségügyi-járványügyi szolgálat, hatóság és építészet.
5. végrehajtása egy új állami bizonyítványt a jogot, hogy földtulajdon.
Dmitry Simanov, Ügyvéd Ügyvédi Iroda „Lavrynovych és Társai”
Milyen gyakran az ukrán építési terület eladott, hogy megkerülje a jogszabály?
-- A helyzet az építőiparban házak a Nikitsky Botanikus Kert és más, kevésbé közismert események alapján okkal feltételezhető, hogy ez a piaci szegmens fejlődik sikeresen. Beszélhetünk nemcsak a földvásárlás, hanem bérelni. Például, a föld parti védelem csíkok (Partvonal mentén a folyók, tavak és hasonlók, a szélessége 25--100 m) továbbítjuk és jogi személyek csak kiadó akár 50 évig. Általános szabály, hogy a bérlők egyszerűen csatolja a földet, és a helyiek valójában nem férhetnek hozzá a folyó vagy tó. Ebben az esetben aligha lehet beszélni jogellenesség - a legtöbb figyelmen kívül hagyva az érdekeit a helyi közösség.
Milyen lehetőségek vannak a megszerzése a föld alatt az illegális építkezés a ház?
Hogy hű a kormány egy ilyen „bypass” módon megszerzésének föld?
-- Ahhoz, hogy bármilyen általánosításokat a hatóságok hűség szintje általában aligha lehetséges. Minden attól függ, az érdeklődés egyes képviselőinek a hatóságok, a szükséges forrásokat, hogy megszüntesse visszaélés pozíciókat a rendvédelmi szervek, valamint számos más kiszámíthatatlan tényező.
Ez kockázatos, hogy az ilyen módszerek?
-- Lehetővé téve megsértése a törvény, a személy tudatosan vállalja azt a kockázatot, és tisztában kell lenniük a jelentést. Sőt, a fenyegetés lehet számítani nemcsak a kormány, hanem az egyének megszerzésében érdekelt ezen a földön, és a megfelelő anyagi források és használata minden lehetőséget kínált ukrán igazságügyi rendszer.
Maxim Kopeychikov, ügyvéd, partner ügyvédi iroda „Ilyashev és Társai”
Mi alapján nem lehet építeni egy házat? - Korlátok vannak beállítva függően objektum típusát és gyakori. A legtöbb esetben meg kell beszélni, hogy tiltsák új építési védett területek (tavak, építészeti emlékek, hírközlési és villamos vezetékek).
Mi büntetés vár a vevő, ha a hatóságok úgy találják fondorlat a föld?
-- Gyakorlatunkban esetek által benyújtott keresetek az állam a tulajdonos, a roham földterület illegális birtoklása. Ugyanakkor a tömeges visszatérése földek állami tulajdonban nem történt. Mi az ukrán bíróságok nem is, ezért a magántulajdon védelmét, jogait
Lehetséges, hogy a tulajdonjoga a föld, amelyen lehetetlen megépíteni, elvileg úgy, hogy a jövőben az igények a hatóságokat, hogy a tulajdonos a helyszínen nem merül fel?
-- Lehetséges. Az állami hatóságok nem rendelkeznek elegendő hatáskörrel ügyvédek, csak azt, hogy elpusztítsa a „hatékony” dolgozik a föld át rendszerek állami és önkormányzati tulajdon magántulajdonban vagy használatra.
Hogyan kockázatos, hogy az ilyen módszerek?
-- Nagyon kockázatos. De mivel Ukrajnában száma kockázatvállalók még mindig nagy, árnyékos foglalkozik, és rendszerek a földpiac sok.