Mi egy befektetési lakás 1
Befektetés egy lakásban - ez nem ritka, hogy egy hosszú idő, és van úgy, hogy egy nagyon jövedelmező befektetés. De ha van plusz pénzt, hogy azt tervezi, hogy kiad a beszerzési egy lakás, az első dolog annak eldöntése, hogy milyen házban tartják költséghatékony, és amelynek segítségével objektumokat képes lesz majd jövedelemhez, pontosan ez magában foglalja a befektetés. Ma megmutatom, mi a beruházás lakás, és hogyan lehet azonosítani ezeket az apartmanokat a lakáspiacon.
Lehetőségek befektetés lakás
A beruházó egy lakásban eredetileg származik elvárás keresni. De lehetőség olyan nyereség is több. Tekintsük a leggyakoribbak.
Befektetés a későbbi lízing
Ez talán a legegyszerűbb módja, hogy fektessenek mert magában foglalja a minimális kockázatokkal. A nagy előnye ennek a beruházási pénz, hogy lehet használni az emberek, akik nem ismerik az üzleti ingatlan eladó. Első pillantásra, minden egyszerű - vásárolni egy lakást, majd így halad ki.
De az is szükséges, hogy megteremtse a legkedvezőbb feltételeket lakás a kereslet, mint a bérleti díj. Is kell tennie magának néhány kérdést, például, hogy mely területet vásárolni egy lakást, valamint azt, hogyan kell kihasználni a lakhatási lehetőségek - elit vagy gazdaságos. Mindezt meg kell oldani, mielőtt vásárol lakást. De a gyakorlat azt mutatja, hogy szabad összetéveszteni a lehetőség bérelt lakások szinte lehetetlen, mivel a kereslet minden otthon.
A fő hátránya ez a beruházás, az a tény, hogy a vevő a lakás lesz, hogy megoldja a problémákat a bérlők. Ez azt jelenti, hogy meg kell tartani a rendet a lakásban, hogy a javítások hozzá, beszedhessük, és így tovább. Ha egy ingatlanügynök szolgáltatások, ez a hiányosság tűnni, de ez okoz egy kidobott pénz. Szintén hátrány tekinthető az a tény, hogy a lakás bérleti fizetett ki lassan. Átlagban, ez eltarthat 10-15 év.
De ugyanakkor a földesúr kap egy állandó jövedelmet havonta. Azok számára, akik vágynak a stabilitást, ez egy jó befektetési lehetőség. Sőt, sokkal valószínűbb, hogy visszatér, mint más lehetőségek.
Befektetés egy újonnan épített highrise
Ez a módszer akkor tekinthető a legegyszerűbb az összes típusú befektetési ház. Ez azt jelenti, hogy vásárol egy lakást a legelső szakaszában az építés, majd eladni már épül egy lakást néhány évvel később. Nem lehet még, hogy a javítások és nem keres bérlők. Tapasztalt befektetők sokféleképpen a legjövedelmezőbb befektetés. Például, hogy vesz egy lakást egy vállalkozó egy minimális költség és eladni őket már a tulajdonosi igazolás, felszabadítva a jövőbeli tulajdonosok a felesleges manipuláció a regisztrációs amelyek nem mindig gyorsan.
Emellett vannak olyan befektetők, akik vásárolnak több apartman ugyanabban a házban, melyek a fejlesztő tud adni nekik egy nagy kedvezmény. Azaz, ezek a lakások vásárolt csökkentett áron, és értékesítik a piacon, attól függően, hogy a lakás, annak helyét, állapotát és más tényezőket.
A nagy hátránya az ilyen beruházások - függ építése. Például, lehet, hogy késik, vagy akár „befagyasztása”. Továbbá, nem zárja ki annak lehetőségét, amikor a fejlesztő csődbe megy. Ezért, ha egy ilyen módszerrel történő beruházásokat az alapok, minden bizonnyal alaposan át kell gondolnia a fejlesztő.
Vásárolja lapos azok pereobustroystvom kereskedelmi ingatlan
Bizonyára már látható a város magas épületek, a földszinten, amelynek átszervezése keretében az üzletek, fodrászat és egyéb létesítmények. Ez fektet a kereskedelmi ingatlanok révén a vásárlás lakossági apartmanok. A fő előnye, ez a beruházás a pénz - az, hogy a visszatérés a kereskedelmi objektumok magasabb, mint a lakossági.
Ez még csak a legalapvetőbb célja a befektetés egy lakásban. Ezek a leggyakoribb hazánkban. Csakúgy, mint a célok azt állapítottuk meg, hogy itt az ideje, hogy beszéljünk milyen kritériumok kiválasztására lakások beruházás.
Hogyan válasszuk ki a befektetési lakás
Amikor kiválasztunk egy befektetés a befektető nem kell a hibalehetőségeket, mert különben elveszti a pénzét, és újra végrehajtja a terveit, hogy nagyon nehéz lesz.
Sok befektető az utat a tanuló a fogyasztók számára. A legutóbbi jelentések, a leginkább likvid opciós vásárlási egy kis lakásban, ahol a vevők először figyelni, hogy az ár, és csak ezután más tényezők, mint például a helyét és az infrastruktúra fejlesztését. Azaz, a befektetők, akik úgy érvelnek, majd válassza ki az egy hálószobás apartmanok. De ez az elmélet helytálló csak chastichno.I Ennek okai:
- Először is, válasszon egy olcsó lakást a fejlesztő az építési fázis során, sok figyelni, hogy a legolcsóbb ajánlatot, ami nem ajánlott, mivel lehetséges, hogy lépjen kapcsolatba a hosszú távú építkezés.
- Másodszor, az alacsony költségű lakás, mint általában, a távolság a központtól, és az ilyen létesítmények nem sokat adunk az ár, szemben a központi lakások megépítése után és a befejező.
Következő árnyalatot, amellyel a befektetők szembe, ha úgy dönt, a rossz lakópark - ez fejlesztők. A gond az, hogy egy sikertelen jelölt lakóépület végére az építési lehet értékesíteni, nem minden tárgyat, amely foglalkozik a fejlesztők. Ők folytatják célok és alulbecsülheti az ára, hogy a befektető meg kell csinálni, és hogy annak célja nem a rezonancia a többi apartman komplexum.
Bebizonyosodott, hogy a legnagyobb népszerűségnek a lakosság körében használja ezeket a lakások, amelyek a város határán a fejlett régiókban. Az ilyen létesítmények találhatók az új épületek és kis méretek. Szintén nagyon népszerű lakások az otthonokban a turista osztályon. A befektetők fektetnek be ezek a lakások még építés alatt gödör a jövő otthonában. Ennek eredményeként, ezek minden esélye után üzembe a házat eladni lakás 30-60% -kal drágább, mint amennyit megvette.
Egy másik tény: észrevette, hogy a vásárlók a drága lakások általában választani szállást, ingyenes tervezéssel, azaz ahol nincs térelválasztóként. Vevők azonos turistaosztályon gyakran szeretné vásárolni a teljesen kész lakást.
Tehát megvitattuk a kérdést, hogy mi egy befektetési lakás és milyen alapon meg kell választani. Beruházás ház - ez valóban hasznos és jövedelmező. De lehetséges, hogy beszélni csak abban az esetben, ha egy tárgy beruházás megfelelően kiválasztott, figyelembe véve a fenti funkciókat.
Julia - marketing elmélet, vagy néhány varázsszó a szakértő ingatlanpiacon
Én is szerettem a bemutatót a témában, hogy a marketing. Az irodalomban sok szó taftologiyu vizet öntenek Köszönöm. Megvárom több a cikket marketing! Osztály! Van egy állásinterjúra ma, remélem, ez segít! Szeretnék többet tudni, mint ahogy röviden és világosan! Köszönjük!
Anutkarow - Mik az adót meg kell fizetni ingatlanügyletek?
Kapok kölcsön egy ideiglenes regisztrációs Sok modern pénzintézetek adja ki személyi kölcsönök vagy hitelek vállalkozók csak akkor, ha a hitelfelvevő regisztrálva (állandó vagy ideiglenes) a bank jelenlétét a régióban. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a banknak szüksége van, hogy megvédjék magukat a „veszteség” az ügyfél, sem a kifizetések az ő részéről, valamint abban az esetben, nem fizetés a lehetőséget, hogy észre az ingatlan területén a bank jelenlétét. Ha megy, hogy hitelt Moszkvában a személyes igények, illetve az üzleti fejlődés, ne legyen lusta kiadni ideiglenes forgalmi Moszkvában hivatalosan.
Hogyan kell osztani a házat - Dnepr ügyvéd
makar225 - Melyik hely alkalmas az ingatlan keresést? közvélemény-kutatás eredményei
Igen Avito hatalom, nem csak az ingatlan. De az az ember, aki él egy kisvárosban, mint a (Yeisk) jobban kell alkalmazni a hivatal, hogy az ő városa. Az én tapasztalatom, annál valószínűbb, hogy vásárolni ház olcsóbb és jobb. És az a tény, hogy a. akkor kerül sor, és látni fogja, mindent a saját szememmel, és nem a kép.
galitpro - ingatlanügynök bölcsesség utáni
Nehéz, hogy egészséges legyen a modern város - ez egy szörnyű környezetben, és állandó stressz és a rossz táplálkozás. Tényezőket, amelyek negatív hatással az immunrendszer, és nem számít, ezért minden eszközzel segítik a szervezetet. Az egyik a modern módszerek sóterápia -, hogy a sóbarlang és a gőzök belélegzését tengeri só. Ez a módszer egyre népszerűbb, és lehetővé teszi, hogy jó ez.