Mi a lakásszövetkezeti, hogyan lehet megoldani a lakhatási probléma az LCD-n
Szinte minden család hazánkban akarja életkörülményeik javítására, és megszerezni tulajdonjogát a lakás
Szinte minden család hazánkban akarja életkörülményeik javítására, és a tulajdonosa is a lakásban. Nagyon úgy néz ki, nnogoobeschayuschey jelzálog. de ez a megoldás nem mindenki számára. Szerint a legújabb trend a jelzálogpiac, hogy csak minden tizedik Vengriyanin vehet pénzt a banktól, hogy lakást venni. Miután a kölcsönt biztosított a megvásárolt lakások drágák. Abban az értelemben, hogy a kamatlábak még mindig nagyon magas.
Ahogy számított közgazdászok, valamint a kötelező biztosítás jelzálogkamatok tovább emelkedik. Ennek eredményeként a körülményektől függően, és a hosszú lejáratú hitel túlfizetés lehet 80-150% -a, a hitel. Milyen lehetőségek vannak megoldására a lakhatási probléma?
Lakásszövetkezet - az egyik módja annak, hogy a lakásprobléma megoldása.
Mi a lakásszövetkezet?
Mivel általános rendszer létrehozása segélyalap nem tartalmazza a kereskedelmi bankokat a nagy érdeklődést, majd a megszerzett lakás újonc költségek mintegy fele kevesebb. És ez nagyon csábító. A tetején a lakásszövetkezet lehető épít vagy vásárol egy házat bevonása nélkül közvetítők. Együtt az adókedvezmények ez jelentősen csökkenti a költsége négyzetméterenként a lakhatás. Ezen felül, ha javításra van szükség a szoba mindig olvassa el a Unified szervizbe, ahol magasan képzett szakemberek segítenek, hogy tartsa a lakás minden javítási és építési munka és gazdaságos áron.
lakásszövetkezet rendszer
Miután a ház üzembe helyezése, maguk a szövetkezet tagjai lakhatás gazdáit, hogy van, irányítani, tartalmazza azt (by the way, a szövetkezet lehet célzott, és az építési nem lakáscélú helyiségek). És ők a jövő, illetve szükség esetén rekonstruálni, például lehet tartani vele újra, a saját, és saját költségén.
Annak érdekében azonban, hogy beköltözik egy új lakás, tagja a szövetkezet köteles fizetni egy részét az egység, amelynek mérete határozza meg a charter. Amikor fizet a részesedése a hozzájárulás, ez lesz a tulajdonos a lakás.
Milyen dokumentumok szabályozzák a munka a ház co-op?
A fő dokumentumot, amelyen van egy non-profit szervezet co-op, a Charta.
Charter - ez a dokumentum, amely meghatározza nemcsak az egység méretétől, bejárati és egyéb díjak, hanem szabályozza sok más kérdés: a sorrendben a belépés és kilépés, stb, mivel a lakásszövetkezeti tevékenység. Gazdasági és pénzügyi tevékenysége nyugszik az elnök és a testület a szövetkezet. A közgyűlés a szövetkezet tagjai, mint a legfőbb irányító szerve, kiválasztja és jóváhagyja a jelöltséget.
Csak oldja meg a legfontosabb kérdéseket. A közgyűlés, például megfosztani valakit a tagság a szövetkezet. Persze, nem csak azért, ha pedig rendszeresen és jogos ok nélkül megszegi kötelezettségeit.
Melyek a feladatai lakásszövetkezet tagja, azt a lakásügyi törvénykönyv Magyarország vagy alapján a követelményeknek a szövetkezeti charter. A felülvizsgálati bizottság, amely a szövetkezet tagjai még nem tartalmazza, figyelemmel kíséri a pénzügyi teljesítmény.
Milyen típusú szövetkezetek létezik, és a különböző típusú lakásszövetkezetek?
A jelenlegi szabályozás előírja, háromféle lakásszövetkezetek:
- lakásszövetkezet (LCD)
- lakástakarékpénztári (HBC), és
- gyűjtése lakásszövetkezet (wnc).
Alapvető különbség az LCD és HBC sem. Csak ez, hogy minden ilyen társadalom egyfajta fogyasztási szövetkezet alapján létrehozott különös házat. Csak a lakásszövetkezeti célja az, hogy vásárolni már épített és üzembe helyezése a házat. És célját lakásszövetkezeti, hogy megszervezze az építkezés egy adott épület.
Ház takarékszövetkezet (wnc) is létre, hogy megfeleljen az igényeinek szövetkezet tagjai házban. Ők önként együtt, és a kölcsönös hozzájárulást. Azonban wnc nem jön létre egy adott ház. A pénz megy az építési és a lakások vásárlására különböző lakóházak.
Wnc A lényege a mechanizmus tükröződik a neve - a felhalmozási vásárlására házban. Wnc vonzza a közpénzek és a finanszírozott rovására a pénz vásárlására ház tagjaik, mind az elsődleges és a másodlagos piacon.
Részvényesek hozzájárul tagdíjakból és a „pattintott” lemerül. Általános szabály, hogy a részvényes felhalmozódik egy bizonyos százaléka a költségek ház azáltal tagsági díjat, ami után a szövetkezeti lakást vásárol neki. Ettől a pillanattól kezdve a szövetkezet tagja megszerzi a jogot, hogy a ház, hogy van, lehet élni egy lakásban, regisztrálja, bérbe. Azonban ház van önkormányzati tulajdonban van.
Következő tagja a szövetkezet továbbra tagdíjakat, hogy visszafizeti a fennmaradó költség a ház. Miután teljes kifizetését a költségek ház, átadja a szövetkezeti tulajdon együttműködő tagja tulajdon.
Érvek és ellenérvek a csatlakozás lakásszövetkezet
Plusz, és nagyon lényeges, itt van egy. Ha belépsz egy lakásszövetkezet, szüksége van egy minimális dokumentumok. mert valóban jön „hogy az övé.” Ez nem a bank, ezért rajtad senki lesz szükség egy csomó információt, és egy csomó garanciák és kezességek. Minden, amire szüksége van - a te útlevél, és valószínűleg egy-egy példányát a munka könyv (nyilván, mivel a fizetőképesség a garancia). És nem kell egy csomó dokumentum itt, mert ha abbahagyja fizet a szükséges összeget egy megadott időn belül, akkor csak nem kap semmit.
És akkor ott van a legnagyobb mínusz. Mert abban az esetben a jelzálog azonnal a regisztráció után a szerződés, hogy a saját lakás, és be kell fizetnie a bank a pénzt egy meghatározott időn belül. És abban az esetben a lakásszövetkezet, akkor nem lesz képes kiadni egy lakást az ingatlan, amíg a fizetést az utolsó a maga részét.
Egy másik negatív -, hogy csatlakozzon a co-op, akkor kell legalább 50 százaléka a költségek a vásárolt házban. Ugyanakkor, abban az esetben a jelzálog van szüksége, csak 30 százalék díj ellenében elérhető (és néha kevesebb). De van még egy plusz. Fizethet az összegnek az önkormányzati csökkentett éves mértéke fél százalék, míg minden bank esetében a jelzálog kell fizetnie legalább évente 10 százalékkal, és ez a legjobb. Míg itt várnak, és egy elég nagy kivétellel: ha a co-op hirtelen tört, akkor marad semmi, hogy pénzt veszít, és nem kap egy lakást. És ha a bank robbant, soha nem lehet tudni, mert a lakás esetében a jelzálog már a tulajdonság található, meg fogja találni magát a győzelem.
Ami a ház és a takarékszövetkezetek, akkor kell választani óvatosan. Az a tény, hogy ez alapján az esszenciális zsírsavak az elmúlt években épített egy csomó pénzügyi piramisok. Voltak esetek, amikor a gyakori adománygyűjtés és menedzsment az emberek csinálnak, biztosan nem minősített anyagilag, és így jobban ki vannak téve az összes együttműködési tevékenységek.