Mcd előnyeiről és hátrányairól közvetlen vezérlési mód - Asha urban település

A közvetlen módon, hogy ellenőrizzék az ICM - mi ez?

Érvek és ellenérvek a közvetlen ellenőrzési módszer egy apartmanházban.

1. Direkt módon, oly módon, hogy ellenőrizzék az ICM. Általános rendelkezések.

A közvetlen módon irányítani - az egyik a három módon kezelni az épület, mely által biztosított a lakásügyi törvénykönyv Magyarország (2. rész 161. cikke az RF LC).

Direkt módon az ellenőrzés lehet kiválasztani és végrehajtani, hogy az összeget a MKD lakástulajdonosok több mint 12, csak az erre a szolgáltatási szerződés és (vagy) elvégzi a karbantartási és javítási közös tulajdon az irányító szervezet.

„Art. 161 LCD Magyarországon 9.1. Közvetlen irányítása épület, lakás, amely több, mint tizenkét, lehet kiválasztani és végrehajtani a tulajdonosok a helyiségek egy apartmanházban a következtetést ezek a tulajdonosok a menedzsment szervezet szolgáltatásokat nyújtó szerződést, és (vagy) elvégzi a karbantartási és javítási közös tulajdon a ház " .

Az eljárást a szerződés megkötése az alapkezelő társaság a közvetlen irányítása alatt módszer eltér a szerződés megkötésének kezelési eljárások kiválasztása olyan módon, hogy ellenőrizzék a ICM - „UK kezelése.” Szolgáltatási szerződés és karbantartás, valamint a szerződések kezelése, a döntése alapján a közgyűlés a tulajdonosok és lezártnak kell tekinteni, ha egy ilyen megállapodást írtak alá a tulajdonosok, akik több mint ötven százaléka a szavazatok.

„St.164 LCD magyarországi szakasz 1.1. A közvetlen irányítást egy épület, lakás, amely több, mint tizenkét tulajdonosok a helyiségeket a házban a szolgáltatási szerződés és (vagy) elvégzi a karbantartási és javítási közös tulajdon a házban, valamint az irányító szervezet italmérö a házban van zárva egy határozatot említett közgyűlés a tulajdonosok. "

Közvetlen ellenőrzési módszer, felelősség a tulajdonosok az alapkezelő társaság nem szűnik meg teljes egészében. Ezeken kapcsolatok feltétele, hogy a PP 491.

„Art. 161 LCD Magyarország záradék 2.1. A végrehajtás a közvetlen irányítás egy apartmanházban italmérö a házban egy személy végez munkát a karbantartása és javítása közös tulajdon egy apartmanházban, meleg és hideg vízzel, és elvégzi csatorna, villany, gáz (beleértve a kínálat a hazai gáz palackok), fűtés ( fűtés, beleértve a szilárd tüzelőanyag jelenlétében kemence fűtés), meg kell fizetni a tulajdonosok a helyiségek a házban a teljesítmény kötelezettségeik kötött megállapodások, és a szabályoknak megfelelően a kormány által meghatározott magyar tartalom a közös tulajdon egy lakóházban, a szabályok felfüggesztése és korlátozása az állami szolgáltatások felhasználói és italmérö lakóházak és lakások. "

„St.164 LCD magyarországi szakaszának 1.2. Szolgáltatási szerződés alapján, és (vagy) elvégzi a karbantartási és javítási közös tulajdon egy lakóházban, az egyik fél (menedzsment szervezet) útmutatásai alapján egy másik fél (a italmérö egy bérház) a megállapított fizetési határidőt kell szolgálatokat és (vagy) elvégzésére dolgozni a megfelelő karbantartási és javítási közös tulajdon ebben a házban. "

Közvetlen ellenőrzési módszer, minden tulajdonos a helyiség egy lakóházban az ő nevében köt szerződést az ellátási források: meleg víz, hideg víz, a fűtés és a vízelvezetés. A törvény nem írja elő az e megállapodások megkötéséről írásos formában.

„St.164 LCD Magyarországon 2.o.. Szerződések meleg víz, hideg víz, csatorna, villany, gáz (beleértve a merev gázellátás hengerek), fűtés (beleértve a szilárd tüzelőanyag ha kazánba fűtés) egymástól tulajdonos a helyiség, közvetlenül irányítja egy apartmanházban, honnan nevükben. "

Hacsak másként nem rendelkezik a felek megállapodása ilyen szerződés megkötése határozatlan időre.

Resursosnabzhayuschie szervezetek felelősek a tulajdonosok számára a kínálat minőségi források határán egy bérház. Ennek hiányában egy elfogadott határokon, írásban, amelyhez resursosnabzhayuschie szervezetek kötelesek a kínálat jó minőségű élet, mint a határ által meghatározott külső határát MCD vagy a csomópont a kollektív egység számviteli.

1. A pozitív és negatív vonatkozásai az átmenet a közvetlen irányítás a bérház.

A pozitív oldalon eljárását érinti kiszámításának közüzemi források. Közvetlen kapcsolat a tulajdonos Észak-Oszétia és a Btk jó hatással vannak mind a tulajdonos és a menedzsment cég.

A közvetlen irányítást a tulajdonos képes arra, hogy követeléseket közvetlenül azokra a személyekre, akik szükség, hogy a minőségi szolgáltatás, és ez nem lényegtelen, képesek minőségi szolgáltatást. Például, ha a végrehajtási eljárás szabályozására „kezelése a Btk” a tulajdonos a kilencedik emeleten egy lakóépület nem hideg a víz. Megállapítást nyert, hogy a bevezetése egy lakóépület nem felel meg a jogszabályi nyomás mutatók. Közvetlenül a PCO tulajdonos nem alkalmazható, mivel nincs szerződéses kapcsolat. Az alapkezelő társaság a saját egyszerűen nem képes a maga részéről, hogy megszüntesse a problémát, mert a probléma nem merül fel annak felelősségi területét. Azonban újraszámítása alacsony minőségű erőforrás tulajdonosa fogja követelni, hogy a Btk. De a méret a kiosztási attól függ, milyen gyorsan reagál, és oldja meg a problémát, Észak-Oszétiában.

Az eljárás során a tulajdonos kérheti a kezelése ugyanaz a probléma közvetlenül Észak-Oszétiában, valamint a büntető törvénykönyv, amely kötelezi az ugyanazon cselekmény viszont, hogy ha a vezetés megállapodás: átirányítani panaszt a PCO lesz cselekmény.

A kezelési módszer „a Btk Management”, az alapkezelő társaság szerződést resursosnabzheniya mindazoknak a szolgálati lakóépületek. Nem fizetés elmaradt mind a forrás minden egyes ház halmozódik fel az alapkezelő társaság, és a végén lesz azzal, levonva RIS. Mivel a jövedelem más tevékenységet a Btk általában hiányoznak, vagy alkotnak egy kis méretű, a helyreállítási lesz pontosan a pénzt, hogy jön a nyilvánosság fizetési munkák és szolgáltatások karbantartás és javítás, a közös tulajdon.

Végső soron ez a helyzet alapkezelő társaság vagy csődbe, vagy a csőd szélén álló, a tulajdonosok szembesülnek azzal a ténnyel, hogy a munka a jelenlegi tartalmat, nem is beszélve a javítás egyszerűen nem teljesülnek.

Ennek elkerülésére a fejlődés lehetséges végrehajtása a közvetlen kezelésére szolgáló eljárás egy bérház.

Persze ott is hátrányával. Közkeletű mint ilyen, az alapkezelő társaság nem vállal semmilyen felelősséget, és a képtelenség, hogy részt vegyenek a programokban Nagyjavítási lakóépületek.

Ami a felújítás és a képessége vagy képtelensége, hogy részt vegyenek a programokban, akkor az alábbiakban ismertetjük.

1. Kölcsönhatás RNO és a CC végrehajtása során közvetlen ellenőrzési módszer

1. Feltételek MKD részvétel szövetségi és regionális programok felülvizsgálata

FZ „On Alap támogatás reformja lakás-és kommunális szolgáltatások” tekintetében a pénzügyi támogatás nem foglalkozik közvetlenül a végrehajtásának szükségességét a vezérlési mód (kivéve társasházak).

A hivatalos magyarázat az Alap megállapította, hogy az épület, amely a tulajdonosok által választott neposredstvenennoe menedzsment, részt vehetnek a programban felújítás finanszírozott közreműködésével az Alap, figyelemmel a rendelkezésre álló szerződéses kapcsolatban az alapkezelő társaság, a kiválasztott tulajdonosok a helyiségek a ház.

Ez az álláspont tükröződik a hivatalos honlapján az Állami Corporation - Alap támogatás reformja lakás-és kommunális szolgáltatások.

Ami a regionális program a tőke javítási, amelyek finanszírozásához végzik bevonása nélkül a szövetségi költségvetés, hogy meghatározza a részvételi feltételeket egy bérház ebben a programban - az előjoga a kormány a Cseljabinszk régióban.

Véleményünk szerint nincs jogi akadálya a felvétel ez a program MKD, amely közvetlenül választják a tulajdonosok meg, feltéve, hogy a tulajdonosok a bérház:

- döntés közös finanszírozását Nagyjavítási lakóépületek rovására italmérö egy bérház az előírt összeget.