Lakásvásárlás Holland hitelre
Mozgó külföldön - ez mindig egy nagy kihívás. Sokkal egyszerűbb, ha a munkáltató gondoskodik az aggodalmakat az áthelyezés (segítségnyújtás felállítása, a bérleti fizetési és így tovább). Az ő személyes tapasztalata a munkaerő-vándorlás mondta Svetlana Belinsky, amely egykor a munkáltató felajánlotta, hogy lépjen Holland. Ezalatt az idő alatt megtanulta, mi a helyi bürokrácia eltér a magyar, hogyan lehet jobb feltételeket a bankok, hogy mennyibe kerül a javítások. A végén minden kiderült Svetlana és férje boldogan rendezze a saját otthonában a város Hoofddorp közel Amsterdam.
- Svetlana, tudom, hogy a lépés, hogy a holland 11 évvel ezelőtt, már kapcsolódik egy állásajánlatot.
- Igen, a férjem és én majd dolgozott a moszkvai irodájában a holland cég TNT Express, és egy bizonyos ponton tett egy ajánlatot, hogy a munka a székhelye egy nemzetközi cég.
Ez az első alkalom, hogy menjen ez nem működik, mivel az első gyermek született, és úgy döntöttünk, hogy ne mozogjon. Amikor a gyermek hat hónapos, felajánlották, hogy ismét megmozdult. Hulladék hülye volt. Case fiatal, elállt, és ment, de mielőtt azt várjuk hat teljes hónapon gyötrelem tervezés különböző darab papírt, és halad a szükséges alaki követelményeknek indulás Magyarországról Hollandiába. Igen, ez a magyar oldalon teremtett minket nehézséget. Ami a holland, hogy van egy csomó követelményeket, de egyértelműen és a szabályok szerint.
- Voltak problémák a fejlesztés egy új helyen: a nyelvi vagy a bürokratikus nehézségek?
- Megszokta, hogy rendkívül egyszerű. Sok segített a cég, amikor mozog, vettek fel készítő tanácsadók mindannyiunkat - regisztráció, dokumentumok, az adók, a keresés bérlakások, az otthoni és fogorvos, óvoda, és még egy futballklub férje. Magyarul beszélt minden, ebben a tekintetben, hogy könnyű volt (kivéve a hivatalos leveleket, ott a kollégák / szomszédok fordítás).
A szomszédok szép, minden gyermek, minden egymást segítve. Ezek általában történelmileg szomszédok azonos szinten barátokkal értékelik. És mi utcánkban az emberek szerencsés, mert, természetesen, nem mindig ez a helyzet.
Én már régóta megtanulta a holland nyelv, a férj, és továbbra is azt mondják angolul. Bürokrácia, de jól működik, és a szabályok szerint. Miután a magyar bürokrácia összes virágot. És ami a legfontosabb, ez a barátságos bürokrácia a végletekig. Az emberek itt nem szeretnek bánt, mert az emberek a választások minden. Egyébként Holland - nos, megnyalta tiszta és kényelmes az élet.
- Vagyis azt, hogy kezdetben bérelt egy házat, majd úgy dönt, hogy vásárolni, miért?
- Hollandiában egy külföldi kiadó nagyon drága. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a polgárok a bérlakások kedvezményes áron a lakásépítő (sorban állás a kora ifjúságában, és akkor kap még él egész életében egy fillért sem). És a külföldiek ez nem lehetséges, ezért kiadó házak és lakások a magánszektorban.
Tehát az első két évben összhangban a szerződés feltételeinek legtöbb kiadó fizetni a társaság, és ez volt elfogadható. Amikor a kedvezményes kezdi megközelíteni a végén úgy döntöttünk, hogy vesz egy házat, mert a jelzálog-fizetési kapott háromszor olcsóbb, mint bérleti díj.
- És milyen feltételek mellett lehetne még egy jelzálog?
- Kaptunk hitelt 100% -os érték a ház, azaz a megtakarítások nem volt szükség. Bár, hogy ez, meg kellett keményen dolgozni. Általában a jelzálog a megfelelő feltételeket a külföldiek nélkül letelepedési engedélyt nem adnak ki Hollandiában. Azonban abban a pillanatban már a férjem és én volt egy jó állandó szerződést, és a bankok szívesen lett zárva a jobb szemét. Bár a szokásos opportunista módon a bankok természetesen próbált adni egy teljesen emészthetetlen feltételekkel. Vajon pácolt és bumm fejüket, amíg ők kínálnak jó (én csak azt mondanám kiváló), az egyik feltétel bankok. És amint a probléma megoldódott a jelzálog (ez körülbelül két hétig tartott) - minden összejött.
- Milyen az eljárás kiválasztása és lakásvásárlás?
A kis holland város minden épült ugyanazon elv: házsorok, füves terület játékok és játszóterek. Csendes helyen, távol az út, ablakok egyik oldalán helyezkedik el az utca, a másik a kert, egy játszótér és egy kis park mögött. Közel a város központjában, és a vonat / állomáson. 15-20 perc Amszterdam és 25 percre a tengertől, közel a munkát (azaz, hogy a korai távozása nem volt szükség, hogy a gyermeket az óvodába abban az időben). Általában, a ház nem volt a legolcsóbb. Itt minden általában nagyon drága, még drágább javítást csinálni, mint Moszkvában.
- Mi tartott az üzlet?
- A tranzakció zajlott nagyon egyszerű - egy előzetes megállapodást a közvetítő, három nappal a meditáció azzal a lehetőséggel, felmondás, majd -dogovor a bank, majd - a közjegyző aláírását és kulcsokat. A pénz banki átutalások közjegyző. Ő továbbra is az ő jutalék, lefordítja adót a vásárlás az állam (csináljuk áron 4% -a, a ház), a többi küldött az eladó.
Ezután minden hónapban a bank egyszerűen úgy támaszkodva összeget. Öt év után (mi vagyunk az elején, különösen akkor, ha semmit sem értett, aláírt egy ötéves fix fizetés) Van a bank újra aláírja a szerződést, és megváltoztatta a formáját jelzálog kedvezőbb. Volt azonban valami fizetni, de az összeg nem volt bűnöző, és a kamatláb csökken komolyan.
- Akár többletköltségek?
- Közjegyző, amit már mondtam. A közjegyzők munkáját közvetlenül a bankokkal és a leltár, áttört Itt a regisztrációs ingatlan irreális, mindent szabályozni. Az ára közjegyzői szolgáltatások és az adó a beszerzési előtt 6% volt az érték a ház. Azaz, visszaverni azt, öt évvel a házban élni kell. Mivel a piac kezdett felbukkan a válság után, úgy csökkent 2% (2% -kal több - adót), hogy növelje a mobilitás a lakosság. Átmenetileg, akár nem - nem tudom.
- Azt mondta, hogy a javítás nagyon drága Hollandiában, mivel tartott?
- Tesszük belsőépítészeti több éve nem foglalkoznak, mivel tekinteni a házat, mint egy ideiglenes menedéket. Hogy a ház nagyon is állandó lett alatta elkezdte javítani csak megvalósítani. Self semmit - nem tudom, hogyan, és ha így teszünk, akkor valahogy megy oldalra. Ezért bérlet dolgozók, főként holland, a minősége kiváló, és mindent elkövetnek az gombot. És különösen nem kell irányítani, még a sweep, amikor elhagyják.
Ennek eredményeként a javított fürdőszoba (apró) érdemes legalább 10 millió euró, átlagosan 15 ezer euró. Konyha (bútorok is) 15 millió euró volt, és így tovább. Azaz, ha szerény. 3-4 ezer euró, még IKEA konyha nem vásárolnak. Ennek az az oka, valószínűleg annak a ténynek, hogy a pénzt a javítás hitelt vesz fel (jelzálog, alapvetően). Adj nem annyira szánalmas. Megtakarítások ritkán kifizetődő.
- Lehet egy Vengriyanin jöjjön, és vesz egy lakást Hollandiában bármikor, ahogy akar?
- Ha van pénz - Azt hiszem, igen. De az ország rendkívül zárt az összes szükséges hivatalos státuszt tartózkodás (tartózkodási engedély, kívánatos, hogy normál méret), és kap ez csak azért irreális.
Lakóhelye nem az Európai Unió, először meg kell találni a munkát, akkor a munkáltatónak kell hajlandó átmenni a bürokratikus köröket a pokol, és bizonyítani, hogy az ilyen szakemberek Hollandiában nem, és kell hozni külföldről.
Továbbra is férjhez / feleségül állampolgár Hollandiában, hanem hagyja, akkor az ország két évvel később, amikor a holland vizsga hazájukban átadja.
- Megértem, hogy él a házban folyamatosan. És ha úgy dönt, hogy bérbe - lesz-e nehézségek?
- Surrender csak úgy, engedélye nélkül a bank nem tud - jelzálog adott eltérő feltételek, attól függően, hogy a terveket élni, vagy kölcsönözzön a vásárolt tárgyat. Ez rögzített a szerződést a bank, így engedély nélkül átadni a házat vásárolt maguknak, hogy ez lehetetlen. Felbontás kaphat, de hallottam kemény, és szükség van a jó okok (mint például a tulajdonos távozása külföldön). Ellenőrizte a ház elveszti érték, csökkentve azok likviditását és növeli a kockázatot a bank számára. Mindegy, kopás, valamint a munkáltatói jogokat (munkáltatói jogokat védik, és nem lehet egyszerűen tegye ki az ajtón, akkor is, ha a vevő).
- Függetlenül attól, hogy ott van a vágy, hogy menjen egy másik országba? És ha igen, miért?
- Nem hagyhatjuk családi okok miatt, de élt volna egy olyan helyen, sok a napsütés és a kevés csapadék. Az időjárás itt még mindig depressziós az év nagy részében. De az Amsterdam - egy gyönyörű város, megyünk az alkalomból, mint a két gyerek és a kevés idő. Ilyen szörnyű forgalmi dugók Moszkvában, nincs tömegközlekedés méltó.
- Legközelebb, ha úgy dönt, hogy vesz egy házat, akkor valamilyen más módon a kiválasztásban a ház?
- A hely és a ház, ahol élünk, még mindig szeretem, de ha venne most megkereste az ügyben alaposabban és világszerte. Megtettünk mindent nagyon gyorsan, és szinte nem forgalmazott. A különbség a 5-10 ezer euró egyszerűen nem fontos - extra 20 euró havonta a jelzálog időjárás nem tette meg, és a ház is tetszett. Ennek eredményeként, mi fizettünk, amennyit kért, de mi nagyon sokat, így menteni a bérleti díj.
Legközelebb (ha veszünk egy házat) - komolyan vesszük, és én természetesen lehet kereskedni erősebb (nem semmi, hogy én már ennek egész életemben árazás).
És mi venne becslések a jövőre nézve. Egyre dekoráció nélkül, mindenki maga alatt az elejétől a végéig kell csinálni.
Interjút Dmitry Chernov
Fotókat Svetlana Belinskaya
Forrás: RealEstate.ru