lakás csere! Mi ez
lakás csere! Mi ez?
Jogi szempontból a csere végezhető csak a bérlők nem privatizált lakások. Olyan helyzetekben, ahol a tranzakció lakások, ezek tulajdonában lévő, használt jogi kifejezés „csere”. A legtöbb esetben a csere műveletek végrehajtása valójában eladása révén egy lakás és a vásárlás egy másik, hogy jogilag cserék nem.
Megosztása egy lakást - ez sokkal bonyolultabb és zavaró, mint az „alternatív üzlet”. Végtére is, a végrehajtáshoz szükséges lett kialakítva, a többi résztvevő a csere lakás, és a lakás viszont gondoskodott a tulajdonosok a lakásban. Ennek megfelelően, ha a lakások száma metabolizmusában résztvevő több mint két, a komplexitás egy ilyen „kötő” érdekeit exponenciálisan növekszik.
Ezért ezeket az ügyleteket gyakorolt igen korlátozott az elmúlt években. A túlnyomó többsége cserék keretében végrehajtott olyan rendszert, amely a szakmai szleng Realtors úgynevezett „alternatív”.
A lényege a program a következő. A lakás kínálnak cserébe eladásra. Miután a vevő úgy találták, a kiválasztott szállítók rendezve lakás közül, amelyeket értékesített a nyílt piacon.
Természetesen egy ilyen rendszer önmagában sokkal kényelmesebb, mint a „közvetlen” csere, mert elkerüli össze kell hangolni a „számláló” cseréje érdekeit. Van azonban egy kis probléma: a „alternatív lánc” megvalósulna a legelején kell „tiszta” a vevő (azaz, aki hajlandó megszerezni pénz nélkül árul semmit), de a végén „lánc” kell helyezni, „tiszta”, az eladó (aki eladta a lakást cserébe nem kell szerezni más elhelyezés).
Ez annak a ténynek köszönhető, hogy ma az ingatlanpiacon „tiszta” a fogyasztók egyre ritkaság, a legtöbb „alternatív” tranzakciók is. És valószínű, hogy a közeljövőben a helyzet változni fog, és a piac tele van vásárlókkal „duzzadt” a zsebébe pénzt képviselt kicsi.
Ebben a helyzetben két alapvető lehetősége van: a beteg, és elhalasztja a megoldást a lakhatási probléma „később”, vagy felidézni a jól elfeledett rendszer „közvetlen” csere. Végtére is, a végrehajtás feltételeit, ezért fontos, hogy az „alternatíva” nem relevánsak. Következésképpen csere technológia egy áldás egy stagnáló piacon, és a hiánya „közvetlen” fogyasztók.
Általános szabály, hogy részt vesz a műveletben privatizált lakások. Ezért a tulajdonjog átruházása alapján adásvételi szerződések. Ebben az értelemben a technológia a tranzakció nem különbözik a szokásos vételi és eladási ingatlan.
Azonban a technológiai különbség továbbra is fennáll. Ha az „alternatív” program, a jogi vizsgálata minden tárgy részt vesz az ügylet, mint általában, miután a csere „lánc” épül, úgy a készítményt a „közvetlen” csere ezt a munkát kell elvégezni építésével párhuzamosan a lánc.
Sőt, ellentétben az „alternatíva”, ahol általában van ilyen vagy olyan módon van lehetőség, hogy „helyett” jogilag hibás lakás másik, egy olyan helyzetben, „közvetlen” csere találni csere is rendkívül ritka, és nagy nehezen.
Ennek megfelelően, ebben az esetben, hogy elhalasztja a vizsgálatot nem lehet - az ingatlanügynök, gyűjtő „string” kell lennie, egészen biztos, hogy az összes érintett fél a csere a lakások nem tartalmaznak jogi hibák.
Befejezését követően az építési „lánc” és szakértelem részt vesz a csere lakások előkészíti a szükséges dokumentumokat. Ezután egy tranzakció - kölcsönös elszámolási a felek között abban az esetben, ha a csere zajlik felár, aláírása és benyújtása az állami regisztrációs adásvételi szerződések. Kész az üzlet után kapok rögzített dokumentumokat és fizikai kiadása perepropiski cserélt lakások.
Mivel a jogi bejegyzését érintő cserék lakások, tulajdonosa, végre megkötése révén a résztvevők az ügylet az adásvételi szerződés vagy barter (amely szerint az alkalmazandó polgári jog alkalmazandó valamennyi alapvető szabályokat megállapítani a vételi és eladási), a dokumentumok szükséges az ügylet nem ellenzi, hogy miután az eladás a lakás.
A normál esetben egy ilyen csomagnak tartalmaznia kell:
- kataszteri útlevél, mely tartalmazza a kifejtés és alaprajzot a lakásban. Ezt az okmányt a kérelem a kerület BTI. Abban az esetben, közjegyzői szerződés formája a szükséges csomagot adunk igazolást értékelte érték;
- kapott okmányokat EIRTS: kivonat a ház nyilvántartás - az összes tranzakció, és annak egy példányát a pénzügyi számla a tranzakciók a közjegyzői formában. Jelenleg néhány EIRTS helyett ezeket az okmányokat kiállították úgynevezett „Single ház okmány”;
- útlevelek és születési anyakönyvi résztvevők az ügylet
- házassági anyakönyvi kivonat, válási;
- ha részt vesz a csere lakások vásárolt a házasság fennállása alatt, a tulajdonos meg kell szereznie egy írásos házastársi hozzájárulását a szerződés megkötését. Sőt, ez a követelmény akkor is, ha az adott pillanatban a házasság oldjuk: ez nem fontos, de a tény, hogy létezett a vásárláskor egy lakás. E szabály alól kivételt a lakások, így ingatlan díjmentes (öröklött privatizálták, és ajándékba kapott). Ugyancsak nem szükséges, ha a házassági szerződés a kizárólagos tulajdonosa a házastárs a lakás között létrejött házastársak hozzájárulás megszerzése. Ebben az esetben az ilyen szerződés szükséges a tranzakciót. By the way, annak hiányában a házassági szerződést hozzájárulása a második felében szükség van nem csak az eladó, hanem a vásárlás egy másik tulajdonság;
- ha a tőzsdei ügylet kiskorúakat, akkor szintén fenn kell tartani a sorrendben a helyi hatóságok. Ez lehet beszerezni a tanszék a felügyeleti és a gyámügyi kiskorúak járási tanács.
Amellett, hogy a lista megkövetelheti egyéb dokumentumok sajátosságai miatt az üzlet. A listát az ilyen dokumentumok határozzák meg az egyes esetekben külön-külön.
Keressen lakást teljesen azonos a paramétereket, helyét, és így az ára is rendkívül nehéz. Ezért, ha van egy olyan mechanizmus cseréjére vonatkozó pótdíjak. Jellemzően a co-pay kiszámítását végzik alapján a jelenlegi piaci árak a lakások részt vesz a csere. Azonban a számítás során meg kell vizsgálni, hogy a közvetlen csere - egy vékony eszköz. A művelet sikere nagyban függ a kész együttműködni minden résztvevő számára. Természetesen a vágy, hogy valaki egy „törje ki a kezét”, hogy az összes többi résztvevő megosztása gyakran vezet az a tény, hogy az egész lánc szétesik.