Komnaty_ eladó - ingatlan magazin
Hogyan kell eladni egy szobában
Vásárlás szoba messze a legtöbb pénzügyileg megfizethető módon, hogy megszerezzék saját otthonukban. Ezért az ilyen „áru” mindig a vevő, és így az eladó. Ezt az anyagot szentelt lényeges kérdéseket eladásával kapcsolatos a szoba egy közös lakásban.
Értékesítésekor az ilyen típusú ingatlant valósul nemcsak a szobában, de részesedése a közös tulajdon bérlők, amely tartalmazza a nem lakáscélú helyiségek a kommunális lakások, és bizonyos esetekben, és az egyik szoba a „csoportmunka”, amelynek tulajdonosa a lakók a közös tulajdon.
Ma, néhány bank nyújt jelzáloghitelek vásárlására a szobában, így az ilyen ház olcsóbb. Jelzáloghitelek a vásárlás után a szoba tőkeáttétel vásárlók, akik a tulajdonosok az egyik szoba egy kétszobás lakásban, és szeretnék venni egy másik szobában elidegenedett szomszéd. Ebben az esetben, mivel az ehhez szükséges fedezet biztosítható nemcsak megszerezni a szobába, és részesedése a teljes lakóingatlan, hanem az egész lakást, amelynek tulajdonosa lesz a vevő a vásárlás után a második szoba. Aztán, ahogy a jelzálog ki a lakások vásárlására, de a hitel összege jóval kisebb és egyszerűbb az adós fizeti ki.
Végre egy szobát egy közös lakás a jogot bármely tulajdonos vagy képviselő személy, és amelynek hitelesített meghatalmazást, hogy végre ilyen ügyleteket. Ha a tulajdonos a szoba egy kisebb lesz szükség az írásos hozzájárulásával a szülők (örökbefogadó szülők, gyámok, stb), valamint a felbontás a gyámhatóság. Az utóbbi akkor érhető el, ha az ügylet az adásvételi javítja a tartózkodási feltételek a kiskorú.
A vásárló szoba eladó néhány fontos jellemzőket.
A jogot, hogy „az első”
A törvény szerint, a társtulajdonos, a szomszédok egy kedvezményes vételi jog a szobában. Vagyis, mielőtt dobja ki az ingatlan mellett egy harmadik személy, az eladó először kínáljuk minden polgárok, akik a tulajdonosok a többi szoba egy közös lakásban. Ehhez mielőtt az üzlet kell küldeni írásban értesíti a többi társtulajdonosok a szándékkal, hogy eladják a lakóingatlan.
„Közlemény jobb küldeni ajánlott levélben egy listát a beruházási és tértivevénnyel kért. Ez a közlemény lesz a bizonyíték arra, hogy az eladó eleget tett kötelezettségeinek jóhiszeműen, és a társtulajdonosok közölte, hogy a helyiség eladásra kínálják. Egész hónapban átvételi szomszédok képeslap, hogy a tulajdonos a szoba meg kell várni a válaszra „- magyarázta Andrei Lebedev, szakértője ingatlan lakások” a Belinszkij. "
A bejelentésre van szükség, hogy meghatározza az ár és egyéb feltételek, amelyek mellett a tulajdonos értékesíteni kívánja az ingatlant. Ezek a feltételek meg kell egyeznie az összes potenciális vásárlók. Azaz, ha az eladó valamilyen okból nem akarja eladni, hogy a szomszédok szobában, azt nem lehet eltúlozni az árat érte el, vagy megtagadják, hogy kössön szerződést velük. Például, ha azt észleli, a tulajdonos kijelentette, az ára az ő tulajdonát értéke 1 millió 500 ezer. Rubelt, és elutasította a szomszédok, akkor a törvény, hogy végre egy szoba alacsonyabb áron, mondjuk 1 millió 490.000. Rubelt, nem tud . Ebben az esetben a szerződés a vételi és eladási ingatlan, amelyet arra a következtetésre jutott a végén, a tranzakció félmillió rubelt kell határozni, vagy magasabb, ami nem tiltja a törvény. Ha a feltételek megváltozása, összehasonlítva az eredeti, a tulajdonos köteles értesíteni szomszédok újra és újra várni, hogy válaszoljon a használatát elővásárlási.
Abban az esetben a hozzájárulás a tulajdonosok a vásárlási eladott szoba közte és az eladó lép adásvételi szerződés, amelyre a kötelező állami regisztráció. Ha a társtulajdonosok nem tesznek semmilyen lépést egy hónap után az eladó a rendelkezési jog a vagyon javára egy harmadik személy. A szomszédok már semmiképpen sem érinti a tranzakció, akkor is, ha a leendő tulajdonos révén minden oka annak, hogy „nem tetszik”.
Mi van, ha az eladó nem tud várni egy hónap választ a többi tulajdonosok? Ilyen esetekben meg kell hívni szomszédok kiadni közjegyző írásos nyilatkozatot, hogy azokról a folyamatban lévő üzlet és lemond az elővásárlási jog. Így gyakran nem azok, akik kifejlesztették a baráti kapcsolatokat a szomszédos országokkal. Fizetési kötelezettséget közjegyzői szolgálat eladó, persze, hogy átvegye. Abban az esetben, közjegyzői hiba, a tranzakció az eladó is meg lehet kötni a következő napon. Ha a tulajdonos a szoba egy kisebb állampolgár, szülei (gyám) kötelesek hozzájárulásának beszerzése Regionális Oktatási Minisztérium megtagadta megszerzése során a szomszédos szobában.
Problémák a szomszédokkal „találja meg”
Bizonyos értelemben a törvény védi a tulajdonostársak több joggal, mint az, aki úgy dönt, hogy megvalósítja a tulajdon. De ha összegyűjti az összes bejelentést, és válaszoltak az üzlet igazán felhívni viszonylag rövid idő alatt. Ahogy Elena Lopatkova ha a tulajdonosok a szomszédos szobából szándékosan elkerüljük megkapta a levelet nem lehet értékesíteni tárgyalás nélkül szobában. Bár a szakértők szerint, a helyzet a szándékos akadályozás eladásra a szoba szomszédok ritkák.
„A helyzet az, amikor a helyiség tulajdonosa meghalt, és az öröklés jogát is nem jött senki. Öröklési bizonyítvány, amely egy dokumentum, amely igazolja a tulajdonjogot kell kiadni 6 hónapon belül. Ezért, az eladó meg kell várni a szobában, amikor az örökösök igazolást kap és örökségül, hogy beszéljen velük egy ajánlatot, hogy megvásárolja a szoba”, - mondja Elena Lopatkova.
Meg kell, hogy egy kis fenntartással. Összhangban a törvény elővásárlási jog keletkezik a szomszédok, ha a tulajdonos a szoba elidegenedett értéket. Ha a tulajdonság át más személy tulajdonát kompenzáció nélkül, vagyis a szerződés megkötése az adományozás, a szomszédok nem rendelkeznek a jogot, hogy a vásárlásra. Emiatt bizonyos helyzetekben, az adományozás szerződés használják „bypass” a követelményeket a törvény, és nem kínál a szoba szomszédok. Jogilag, a tranzakció öncélú, de a valóságban, az eladó megkapja a pénzt, így a vevő egy ilyen művelet társul bizonyos kockázatokat. Ha így egy ajándékozási szerződést, hogy nem lesz semmilyen okirati bizonyítékot, hogy ő adta a pénzt az eladónak. Ezen felül, ha bebizonyosodik, hogy az ügylet nem volt öncélú, hogy fel tudja ismerni színlelt. Ezen okok miatt az ilyen módszert kell igénybe csak szélsőséges esetekben.
„Minél kisebb a szoba egy közös lakásban, így ez a lehetőség még vonzóbbá a szemében a vevő. A szobák két-és három hálószobás lakások a leginkább likvid. Abban felmérés lakásvásárlók figyelmét nemcsak a szobában, de lehet, hogy a lakás általában. Általában azt állítja, hogy érdekli a vásárlás élők a többi helyiségben, akik a tulajdonosok. Ha nem tudja, hogy személyesen találkozni a szomszédokkal, mint a szobában, akkor is, hogy jelentős eredményeket a többi utas. Az, hogy milyen mértékben tartják annak érdekében, higiénikus állapotban a lakás, mondja a potenciális vevőt azok pontosságát, és talán egy életforma”, - mondja Andrey Lebedev. Ha nagy lakás rendezett, de nyilvánvalóan szükség a „kozmetikai” javításokat, amelyek nem hajtják végre, úgy tűnik, sok éven át, azt jelezheti, hogy a szomszédok nem tudnak vagy nem akarnak megegyezni egymás között. Van egy nagy a valószínűsége, hogy a vevő a szobát egy lakásban a jövőben is szembe kell nézniük a megértés hiánya a részét a korszerűsítés a lakás, amely közös tulajdonában van a lakók. Mint ingatlanforgalmazók mondják, egyik alapelve a szoba kiválasztása a vevő úgy hangzik, mint egy parafrázis egy mondás: „Ne vegyél egy szobában - vesz egy szomszéd.”
Nézve változat potenciális vevőnek meg kell kérni az eladótól, a hozzáállása a többi tulajdonosok az elidegenedés a tulajdon, a vonatkozó dokumentumok egy stádiumában a készenlét. Különösen azt kell tisztázni, hogy van-e között a tulajdonosok a többi szoba kiskorúak. Ha bármely, meg kell figyelni, hogy engedélyt kapott a kerületi tanács.
Feltéve, hogy minden dokumentum rendben vannak, a vevő könnyen köt adásvételi szerződést szobában. Az állami regisztrációs tranzakciós és tulajdonjog átruházása a standard csomag dokumentumok lesz szükség, hogy csatolja bizonyítéka az a tény, a szomszédok használatának elővásárlási jogok, valamint a dokumentumok megerősítik tulajdonjogát a szomszédos szobában.