Költség és értékállóság
Hogyan értékelés megakadályozhatja vásárolni egy lakást
Mi lesz összehasonlítani a költségeket?
Mint már mondtam, a költségek a lakások határozza meg a „módszer összehasonlítható értékesítés.”
Értékelésekor az összehasonlító módszer az összehasonlítás a lakások már értékesített az elmúlt közeli otthonok hasonló paraméterekkel.
De honnan tudod, hogy az ára eladott lakások?
Szerint a regisztrációs hatóságok?
De sok lakások kerülnek értékesítésre alacsony áron, például 1 millió a szerződésben.
És mi történik a meghatározása a költségeket?
És kiderül, hogy az értékelést a különböző cégek azonos lakások, a költségek kezd egy kicsit más.
A probléma nem az, hogy néhány közülük torzított becslések: választás lett volna, hogy fellebbezni egyes értékelők. De a választás nem mindig ez a helyzet.
Cég értékbecslő felhívja a bank. Bank bízik benne, a bank úgy ítéli meg, az értékelési eredmények végzi a vállalat, a legjelentősebb. Nos, ha a bank akkreditált több vállalat, még rosszabb - ha egyedül vagyunk.
Hogyan értékelés megakadályozhatja vásárolni egy lakást
Hadd emlékeztessem önöket, hogy a bank, a legtöbb esetben biztosítja a hitel - 70% - 80% -a az ár, az úgynevezett értékelők. Tegyük fel, hogy alkalmazzák a bank, amely 80% -át a vételárat.
-
És, ha veszel egy lakást ötmillió támaszkodva hitel 4.000.000 rubelt, és az értékelő értékelte a lakás 4 000 000, és ezért, akkor kapnak kölcsön 3,2 millió, akkor van egy választás:
- vagy megtalálja a hiányzó 800 000 (ahol csak?), és vásárolni ezt a lakást;
- vagy elhagyni a lakást, és találni egy másik.
- vagy értékelni a lakás egy másik értékelési cég.
Sőt, ha az értékelők alábecsülik a költségek egy lakás, akkor haszontalan keresni egy másik lakás: annak költségeit - is alábecsülték. Sokkal jobb, hogy alkalmazni egyéb értékelők (ha a bank által akkreditált több vállalat), vagy ha a bank által akkreditált csak egy cég - találni egy másik bank, amely együttműködik a többi bíráló, aki viszont értékeljük objektíven.
És ez - az idő (mivel az értékelés, illetve, vagy az összes kell kezdeni újra).
By the way, Értékbecslők szolgáltatásokat is valami értelmeset. Adtak egy hitel vagy tagadta: elvégzett, az érték határozza meg - fizetni értékbecslők.
Még ha a kölcsön megtagadva annak a ténynek köszönhető, hogy a költségek értékbecslők alábecsülik.
És akkor „kihasználni a helyzetet”, amikor a bankok nem adtak a választás kezelésére egyes értékelők úgy értékbecslők is nyilvánítja az értéke a szolgáltatások, néhány szokásosnál több. Itt azonban szeretném megemlíteni, hogy a „self-keresők” között az értékelők nem annyira. És ha valaki „kihasználja a helyzetet,” ez - inkább kivétel, mint szabály.
Egy másik rossz hír az, hogy értékbecslők amelyek értékelése a bizalom a bankok - kis és kibocsátó bankok hitel - lett sokkal.
Ebben az esetben a különböző bankok szolgáltatásait igénybe azonos értékbecslők.
Néha értékelők be kell jegyezni a 7-10 nap, az értékelő elhagyta az értékelést az objektum.
felszámolási érték
Mint írtam, az értékelők meg nem csak a piacon, hanem a viszonteladási érték az objektum.
Mi ez: a felszámolási érték az objektum?
Ez a költség. amelyen az objektum (ebben az esetben egy lakás) lehet értékesíteni gyorsan, feltéve, hogy az eladó kénytelen.
Kiszámításakor ezt az értéket, az értékelők kellően bonyolult képletek. Én nem reprodukálja őket, kivéve azt, hogy a felszámolási érték a lakás kb 70-75% a piaci értéket.
Most képzeljük el, hogy a hitelfelvevő nem tudja fizeti ki a bank, és a lakás fedezetként, eladott bírósági végzés.
Eladó nyilvánvalóan erőltetett.
Vajon milyen áron ez a lakás kerül értékesítésre: a piaci vagy felszámolás?