Jogi tanácsadás - gépek lízingje előnye és hátránya - a fő eszköze a
Dubinnikov R., T. Chanyshev
Berendezés lízing vált mind a kis és közepes méretű vállalkozások, és a nagyvállalatok. Ebben az esetben mindegyik saját pluses számára: a kis fejlődő vállalat használja lízing szerezni drága berendezések hiánya miatt az alapok, és a nagy ipari cégek vonzódnak lízing adómegtakarítás. Egyéni vállalkozók nehéz, hogy egy bank hitelt a hosszú távú, míg a lízing a rendelkezésére áll.
Gyakran a lízing akkor minősül egy speciális fajtája a bérleti díj, mivel az eredete az angol eredeti forrás (lízing - a hosszú távú bérleti), de ez nem teljesen igaz. Leasing viseli az elemek hitel, lízing és a beruházásokat. És ez a művelet háromoldalú bevonásával az eladó, a lízing cég (amely megvásárolja kereskedő) és a vevő, bérbe vételi opcióval az ingatlan a lízingcég.
A normatív komponens
Mint látható a cikket. 665 a polgári törvénykönyv, a bérleti szerződés alapján a bérbeadó vállalja tulajdonszerzését által meghatározott bérlő egy bizonyos eladó és a bérlő, hogy a bérlő az ingatlant fizetési ideiglenes birtoklása és használata.
Törvény határozza meg Leasing lízing kombinációjaként gazdasági és jogi kapcsolatokra kapcsolatban felmerülő végrehajtásával lízingszerződés, beleértve a megszerzése a lízingelt eszköz.
Az alanyok a bérlet, vagyis a bérbeadónak, a bérlő és az eladó nem tudott eleget tenni a bérleti megállapodás lép kötő és a kapcsolódó megállapodások (para. 2, Art. 15. A törvény Leasing). Kötődéssel kapcsolatos megállapodások adásvételi szerződés. Associated megállapodások közé megállapodást pénzt gyűjtsön, biztosítéki szerződés, szerződés garantálja, garanciavállalási szerződés, stb
Az n. 1 evőkanál. Törvény 8. szóló Leasing lehetőséget biztosít a szállítás a lízingelt eszköz a helyszíneken. Ebben az esetben a bérlő a szerződés szerint helyszínek alhaszonbérletbe adása adatok harmadik felek birtoklását és használatát a fizetési és a kifejezés az ingatlanok korábban kapott a bérbeadó a bérleti szerződés alapján, amely az a bérlet tárgyát.
Attól függően, hogy a hasznos élettartama a bérlet és a gazdasági lényege lízing szerződés megkülönbözteti a következő típusú lízing.
Pénzügyi lízing. A kifejezés a lízingszerződés hasonló a hasznos élettartam a lízingelt tárgy. Általános szabály, hogy a végén a bérleti szerződés a maradványérték a lízing tárgy közel van a nullához, és a tárgy a bérlet lehet menni a tulajdonjogát a lízingbevevő felár nélkül. Tény, hogy ez az egyik módja annak, hogy vonzzák a célzott finanszírozás a bérlő (a megszerzése a lízingelt tárgy).
Operatív lízing. Távú bérleti megállapodást lényegesen kevésbé hasznos élettartama a lízingelt tárgy. Jellemzően a lízingelt eszköz már rendelkezésre állnak a bérbeadó eszközei (ez nem lehet egy harmadik fél - az eladó). Megszűnésekor a szerződés lízing tárgy visszaadnák a bérbeadónak, és lehet újra bérbe, vagy kivásárolta a bérlő által a maradványérték. A lízing aránya általában magasabb, mint a pénzügyi lízing. Ez a fajta lízing gazdasági anyag egyfajta bérleti díj.
Visszlízing, ahol az eladó a lízingelt ingatlan egyidejűleg a bérlő. Tény, hogy egy kölcsön formájában a biztonsági termelési eszközök és pótlólagos gazdasági előnyökkel adóztatási különbségek.
Lízing előnyei, mielőtt a bank hitel
Ítélve a népszerűsége lízing ügyletek között az üzleti szervezetek, lízing egyik leghatékonyabb módja, hogy megszerezzék a szükséges tulajdonság.
Lízing előnyei, hogy a banki hitel:
1) megkönnyítik a folyamat, mely során a hosszú távú finanszírozás a bérlő (lízingcégek minimum a dokumentumokat és gyorsabban, mint a bankok figyelembe véve az alkalmazás);
2) a lehetséges a felek a bérleti megállapodás rugalmasabb fizetési ütemezés szemben a fizetési ütemezés a hitelszerződés;
3) Lízing feltételezi 100% -os finanszírozás, és nem igényel gyors visszatérése minden tartozást;
4) bérleti szerződés is tervezték, hogy megfeleljen az egyedi jellemzőit lakók;
5) Sok bérlők hosszú távú tervek végrehajtására, amelyek a pénzügyi képességeit nagymértékben korlátozott. Lízing lehetővé teszi, hogy leküzdeni ezeket a korlátozásokat, és ezáltal hozzájárul a nagyobb mobilitás pénzügyi tervezés és beruházás;
6) lízing beszerzés és eszközfinanszírozás oldjuk meg;
7) eszközök megszerzése révén lízing finanszírozást biztosít, amely végzik idejére az eszköz;
8) A lízingszerződés különböző feltételek mellett a bérlő is választani azt, amelyik a legjobban megfelel az igényeinek és lehetőségeinek;
9) bérlő lízing használhatják nagyobb kapacitású, mint a beszerzési ugyanazon eszköz;
10), a bérleti szer hosszabb ideig a végrehajtása a termelés, a kormányzati politika általában előmozdítását célzó és bővítése lízing műveletek;
11) esetében alacsony hozamok elmúlt bérlő kihasználhatják a visszlízing, amely biztosítja kedvezményes adózási nyereség;
12) bérleti lehetővé teszi a bérlő, aki nem rendelkezik megfelelő anyagi források kezdeni egy nagy projekt;
13) lízing nem növeli az adósságot a lízingbevevő mérlegében, és nem befolyásolja a kapcsolatok saját és kölcsönzött alapok, akkor lehetőség van a bérlő számára további adósságot ne csökkenjen;
14) elismerése és az értékcsökkenés bérelt ingatlan készülnek a lízingbeadó mérleg. bérleti időszak általában megfelel az értékcsökkenésének időtartamára a lízingelt eszköz, de a bérleti szerződés időtartama általában kevesebb. Minél több a lízing futamideje és ennek megfelelően alacsonyabb nettó könyv szerinti értéke ingatlanok, minél szabadabb a működési feltételek az ingatlan és további felhasználásra;
15) lízing kifizetések a pénzátutalás. Ha így egy kölcsön a bank automatikusan megnyitja a hitelfelvevő elszámolási számla - ez azért van szükség, hogy vonja le a havi fizetés a kölcsönt. Írja egyszeri kifizetés automatikus ellenére az lesz a hitelfelvevő;
16) hiányában a biztosíték problémákat. Ennek köszönhetően a meghibásodások száma bérleti alkalmazások sokkal kisebb, mint a hitel. Mindenki tudja, hogy a betét alakult a mag, a készletek, stb, ahol az ingatlan legyen legalább 10% .;
17) bérleti berendezések, járművek és eszközök mozognak a birtokában a cég után, az első részlet;
18) lízingcégek nem kell biztosítani az ingatlan, ellentétben a bankok. Ezen felül, ha használ lízing járművek, nincs szükség, hogy figyelemmel kíséri a biztosítási feltételek és a folyosón MOT - mindez biztosítja lízingcég (valamint a karbantartási és javítási egyéb berendezések). Való érintkezés esetén a közúti baleset, üzemzavar, meghibásodás lízing alapok azok javítása kérdéseket, az eljárás az ügyfélszolgálat, a konfliktuskezelés foglalkozik a lízingbeadó;
19) a bérelt gépek és a termelési eszközök is vissza lejárta után a szerződés (operatív lízing), és még a korábbi (az adatokat az egyes elemeket itt a bérleti szerződés). Abban az esetben, nem fizetés banki hitel egy természetesen vannak szankciók eljárás megvalósításának a tárgy, és ennek eredményeként lesz egy „negatív adós”;
20), hogy mentse az adót a tulajdonát, valamint lízing szereket is maradnak a mérlegben a lízingcégek;
21) nagy előnye, lízing csökkenése jövedelemadó miatt lízingdíjak, és mivel a lízingelt eszköz a mérlegüket, lehetséges, hogy csökkentse a nyereség összege ingatlanadó.
hátrányait lízing
Louis lízing is rendelkezésre állnak, és meg kell venni a tervezés üzleti programok.
A legfontosabb oka a bérleti nem tud vezető között a hitelezési - az ár. Nem szükséges, hogy tagadja, hogy a lízing drágább hitel.
A kis számú lízingcégek, az elnyomás, a bankok „alatta”. Sajnos, lízingcégek nem kapnak eloszlása a magyarországi régiók vagy kell megállapodásokat kössön bankok, ami korlátozza erőt és hatalmat, hogy eggyé váljon a banki intézmények.
A kis sorozatok lízing termékeket a magyar piacon. Jellemzően ez a gépjárművek vagy gépek. Ritkán - helyiség (bérlet egy finom vonal a bérleti helyiségek).
Jogi nihilizmus alapkezelő társaságok, amelyek nem képesek pontosan kiszámítani az üzleti terv, hogy bérleti és megérteni a kockázatok teljes skáláját használatához kapcsolódó összetett pénzügyi mechanizmus. Bár ez nem egy mínusz lízing, valamint a jogi és pénzügyi valóság a kis- és középvállalkozások hazánkban ...
A cég követelt kötelezik a vállalkozó, hogy visszatérjen a lízingelt eszköz visszaszerezze a lízingdíjak a késleltetés a visszatérés. Ok: a vállalkozó tette ezeket a kifizetéseket, hivatkozva arra, hogy az eladó által a cég eladta hibás áruk (lízing tárgy). Közben, ahogy arra már a társaság, az úgynevezett eladó lett kiválasztva a bérlő, ezért nem lehet felelős érte.
YOU Hungary Iroda megállapodott a felperes érvelését, és a következőképpen magyarázható. Ebben az esetben nem volt szerződéses általában rögzített bérleti szerződés, és a formanyomtatványokat használják most. Alapján ez határozza meg az eladónak hogy a bérlő. Bármilyen bérlő, aki beleegyezett, hogy a használata szabványos formában, sőt, válasszon egy adott, nem elvont eladó. Ezért a választás kell kifejezni közvetlenül. A feltételek fennállása, automatikusan jelzi a kiválasztási eladó bérlő, szabványos formában, kifejlesztett erős pont - a lízingcég nem tekinthető olyan tényezőnek, amely megbízhatóan jelzi, hogy ilyen választás gyengeség - a bérlő. Ebben az esetben a bérbeadó és a bérlő partikuláris cím általában rögzített egységes formanyomtatványok, egyedileg megállapított feltételeket a tranzakció. Ezek fix, hogy az akarat a bérlő a választott eladó tükröződik a kérelmet. Az ilyen kérelmet nyújtottak be az ügy irataiban. Eközben az üzletember fenntartások nélkül aláírta adásvételi szerződés, amelynek értelmében a cég megszerezte az ingatlan a társadalomban. A feltételek a felek által elfogadott külön-külön. Ez biztosítja, hogy a kezdeményezés ebben választás származik az alperes. Ebben a helyzetben, a bérbeadó nem felelős a választás az eladó és a közérdekű utolsó kötelezettségek a bérlő. Mivel ez a követelmény, a cég alakult.
Azonban a fenti lízing előnyei nem kell szó szerint és általánosan, minden esetben tisztán kell számítás ínszalag szakemberek: ügyvédek, bankárok és könyvelők, ha a belevetette magát a medencébe fejét, lehetséges a teljes pénzügyi összeomlástól. Needs illetékes üzleti terv, kiszámítja a szükséges mindent - a kifizetés ütemezése, hogy az adóalap, beleértve az értékcsökkenést, profit, stb is kell számítani az egyes elemeket a lízing szerződés és a kapcsolódó szerződések, és nem írja alá anélkül, hogy „üres”, feltéve, hogy a másik fél által, .. - van „titkosított” sok buktatókat, de mint látható a fenti példában a bérlő megállapodás, úgy tűnik, nem olvassa el. Ha a bérleti művelet jöhetnek szóba, akkor a lízing lehet az egyik legfontosabb eszköz a vállalat növekedését.
Kedves olvasók, ha kérdése van a jogászok, hogy küldje el a szerkesztő ([email protected]). Azt fogja mondani, hogy a lapok a lapunknak.