Joggyakorlat akadályait bevezetése a második tulajdonosa - a lakáspiac - újság
Szöveg: Vjacseszlav Bereznichenko Photo: Alex Aleksandronok
Előfordul, hogy a tulajdonos a részvény a lakásban, mielőtt nem élt, van egy vágy, vagy kell ott élni. A rezidens társtulajdonosa megakadályozza. A konfliktus lehet megoldani különböző módon.
Nagyon ritkán társtulajdonosok nem ért egyet, hogy mindenki használja a lakást egyenrangú. Előfordulhat, hogy egy ésszerű kompromisszum a kompenzáció, hogy neprozhivayuschy kapja, amit mások élvezik a részüket. Sokkal gyakrabban, „zúzott” megosztani egy lakást - ez a probléma mindenki számára. Egyesek attól, hogy egy nap valaki más tud mozogni bele. Mások lehet, ház, de ezek mindenféle akadály a településen.
A lakóegységek átkerült a közös tulajdon, legalábbis birtokában az egyik lakos. De még az utóbbi esetben az egyéni vállalkozó lehet több örökös, és a halála után, ő volna tartozni nem egy, hanem több társtulajdonos. A másik oka a szétválás - válás. Tulajdonában volt házastársak lakások gyakran problémássá vált.
Nézzük a legegyszerűbb helyzet, amikor a felek a konfliktus csak kettő van. Az első társtulajdonosa lakik egy lakásban, és nem akarja, hogy bárki is elindul. Van egy jelentős részét a közös tulajdon. Másodszor, a tulajdonában egy kis része, úgy tesz, mintha élni egy lakásban.
Második társtulajdonos lehet tisztában azzal, hogy 247. cikke alapján a polgári Magyarország törvénykönyv (Ptk), „a résztvevők közös tulajdon egyenlő méretétől függetlenül tulajdonában mindegyikük megosztani, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, a megállapodás közöttük vagy nem merül fel a természeténél fogva a közös tulajdon viszonyok” . Ennek alapján ez a helyzet, a tulajdonosok kisebb arányban (bár a mérete és jelentősége) gyakran próbál mozogni a lakásban megtöri a zárat. Ez általában vonzzák MOE vagy kereskedelmi struktúra, szakosodott kinyitja az ajtót. Az indoklás az intézkedés ebben az esetben a tulajdonosi igazolás.
„Úgy vélem, hogy sem MOE sem kereskedelmi vállalkozások nem nyújt jogcímű okmányok megosztani a lakásban az ügyfél feltörni az ajtót, - mondja CEO Tanácsadó Központ Equity Építőipar és ingatlan Anna Maximova. - Úgy kell küldeni egy férfi a bíróság az első tulajdonos a világegyetem és nechinenii akadályok használatát élőhelyén. "
Mindazonáltal, még ha tudjuk is - mindenáron -, hogy nyissa ki a lakásból, és hogy holmijukat, ebben az esetben, mint általában, nincs értelme, mert holnap az első tulajdonos beágyazhatja az új zárak. És a „háború” továbbra is a végtelenségig, amíg valaki nem „adja fel.”
A bőr és a szolárium
Gyakran előfordul, hogy él a lakásban és társtulajdonosa az illetéktelen behatolás esetén a lakásban megy a rendőrség egy nyilatkozatot eltűnése például egy nagy halom pénzt. Második társtulajdonosok nagyon nehéz lesz bizonyítani, hogy ő nem követett el lopást. És akkor a zsarolás nem kizárt - elutasította a kérelmek érkezési cserébe megszűnésének büntetőeljárás lopás. Tehát nem tört be egy lakást, még részben tulajdonát képezik. Mivel ez nem szükséges, és rágalom mások. De, sajnos, sokan úgy vélik, hogy a „háború” a tulajdon minden jó.
Bármi égbekiáltó igazságtalanság úgy tűnhet, de a tulajdonosi részaránya nem jelenti automatikusan a tartózkodási jogot a lakásban, ha van egy bírósági határozat. Mivel szerint 25. cikke a magyar alkotmány otthon sérthetetlen. Senkinek nincs joga belépni a hazai akarata ellenére a lakóhellyel rendelkező személyek, kivéve azokat az eseteket által előírt szövetségi törvény vagy bírósági határozat. De egy ilyen döntés, és megy a második tulajdonos.
De meg kell jegyezni, hogy az alperes az valószínűleg be fog nyújtani egy viszontkeresetet kötelező megváltás a részesedése a felperes vagy meghatározása a használati sorrendben. És mást ő nem maradt passzív transzponder szemében a bíróság nem játszik az ő javára. És akkor talán igényt nechinenii akadályokat elégedett lesz.
Ennek eredményeként az egyik kísérletben lenne tekinthető két perek. Először nechinenii akadályok használatát a közös tulajdon (lapos), és az univerzumban. Másodszor, például - a kötelező visszaváltás kockán. tartozó második tulajdonos.
Mindkét társtulajdonosa vehet igénybe ügyvédek. „Meg kell szem előtt tartani, hogy ha egy adott helyzetben, egy ügyvéd ad 100% -os garanciát az ügyfelét, hogy ő lesz az ítélet az ő javára, ez tiszta gonoszság, - mondja Anna Maximova. - Még ha ő fog alapulni korábbi gyakorlatot, a bírósági határozatok hasonló ügyekben. Bíró figyelembe veheti a korábbi gyakorlattal, hogy a kollégák, és talán, hogy saját döntéseket - összhangban a belső meggyőződés. "
Kinek az oldalán fog billentik a mérleget sok tényezőtől függ. Ha nem viszontkeresetet, a bíró valószínűleg dönteni, hogy ne akadályozzák a település ellen a második tulajdonos. Ha a pert benyújtották, az egyedülállóan megjósolni a kimenetelét az eljárás bonyolult. Különösen a bíró értékeli, hogy mekkora az aránya a felperes annak érdekében, hogy élni egy lakásban, mivel a részvény lehet elhanyagolható vagy jelentős, akár ½.
És ki akarja rendezni itt nem feltétlenül egyik rendelkezése a Polgári Törvénykönyv, amely azt mondja, hogy a résztvevők közös tulajdon egyenlő, függetlenül attól, hogy a méret a részvény tulajdonában vannak (1. rész, 16. fejezet). Mert „abban az esetben, ha a tulajdoni hányad alacsony, nem igazán lehet elválasztani, és ez nem jelentős az érdeklődés a közös tulajdon, a bíróság, és mivel az a tulajdonos beleegyezésével köteles más tulajdonosok közös tulajdon fizet kártérítést” (4. rész 252. cikke a Ptk orosz Föderáció). Azonban az a tény, a bejelentés a pert a világegyetem már meglétét igazoló érdeklődés. A másik dolog az, hogy ez az érdeklődés a bíróság úgy ítéli meg, elengedhetetlen. Itt lép hatályba a rendelkezés a kontradiktórius. Kinek érvek ellensúlyozzák fog nyerni.
Alkalmazása 252. cikke a Polgári Törvénykönyv, a bíró nézd meg, és aki állítólag vesz egy tét. Valószínűleg az első tulajdonos - egy nyugdíjas, akik egyszerűen nem rendelkeznek a szükséges pénz, hogy kompenzálja. Úgy tűnik, hogy ez az ő problémája. Nincs pénz - fut be a házba, egy új szomszéd. Igen, és azt, hogy a tulajdonos a második kifizetés, amely a nyugdíjas fizet sok éven át, és valószínűleg nem fizet teljes mértékben.
Anélkül, hogy megvárta hashártyagyulladás
Ügyvédek gyakran tanácsot tulajdonosok attól tartanak, hogy a lakásukat egyszer betörni a nemkívánatos vendég és kijelentik magát a mester, hogy menjen a bíróságra, hogy meghatározza a használati sorrendben lakás. Ez azt jelenti, hogy ha a második tulajdonos nem tartózkodott a lakásban nincs regisztrálva, nem fizetnek közüzemi számlák, a bíróság fog adni az első jogot, hogy az egész lakás, míg a kártérítés kifizetését azoknak méter tartozó „kívülállók”.
Azonban nem minden ilyen egyszerű. „Sok függ majd, milyen helyzetben, hogy a második tulajdonos - mondja Anna Maximova. - Ha van, hogy jöjjön a bírósági tárgyaláson, hogy jogaikat, nem bánja, akkor lehetséges, hogy a bíróság kiadja kényelmes a tulajdonos az első döntés. " Ellenkező esetben a szolgája Themis mérlegelni fogja a „profik” és a „hátránya”. És nem az a tény, hogy az érvek az első tulajdonos szükségszerűen meghaladják.
Azt mondták feletti előnye az első és a második tulajdonos, akik szeretnének élni - ő a lehetőséget, hogy megakadályozzák a gyarmatosítás, ha a második viszont nem a bíróság döntését. Azonban ez a sérülékeny - a második tulajdonosának joga eladni a részesedését harmadik félnek.
A törvény szerint, erről értesítenie kell a többi tulajdonos osztozzanak a közelgő eladó, hogy így kihasználják az elővásárlási jog. Leggyakrabban a javasolt ára az első tulajdonos nem elégedett, mert azt hiszi, így sima „ő”, és nem hajlandó fizetni egy csomó pénzt. De talán nem kellene fukarkodik. Ellenkező esetben a részvény lehet értékesíteni, hogy valaki mást.
„Sell részesedése a lakás nagyon nehéz - a vásárlók nem szeretik az ilyen ajánlatokat, főleg, ha nem szántunk a használati jogot, - a rendező a lakóingatlan ingatlan iroda otthon birtok Natalia Komissarova. - A legjobb esetben, ha a részesedés is 2 millió rubel. el tudja adni 1-1,2 millió rubel .. Ezért azt javasoljuk, hogy vesse fel a részvények eladása az összes tulajdonos. A letelepítési kap a teljes értéke a részvény sokkal valóságosabb. "
Röviden, ez a legjobb, hogy működjenek együtt, hogy tárgyaljon békésen. Meg sem várva a „harmadik felek”, akik gyakran tagjai a bűnügyi világ, vesz egy részvény egy hosszú távú cél, hogy átvegye az egész lakás.