Jelzálog mint biztonsági igazoló jelzálog - a jelzálog a polgári jogban
A kölcsönszerződés között a bank és a hitelfelvevő érdekében, hogy további megszerzése a hitelfelvevő által a pénz szükséges helyiségeket az egyik legalapvetőbb a mechanizmus jogi szabályozás jelzáloghitelezés. Meg lehet jellemezni, mint a szerződés jelzáloghitelezés, ami miatt az adott tartalmat, és úgy járnak, mint önálló alfaja a hitelszerződés nem törvény írja elő.
Az alapelvek jelzáloghitelezés megállapodás fizetési, érettség, célzott, a biztonság és a hasznosíthatóság.
A zálogjog be forgalomba egy új nominális biztonság - a jelzálog, amelynek célja, hogy igazolja a jogot annak birtokosa megkapja a teljesítéséhez a monetáris kötelezettség biztosított jelzálog.
Az érték a jelzálog, hogy lehetővé teszi, hogy egyszerűsítse és gyorsítsa fel a forgalom a jogokat biztosított a jelzálog-val. Az átadás a zálogjog által a tranzakciós írásban, nem igényel állami regisztrációs változása a zálogjogosult.
A jelzálog által a pledgor, és ha ez egy harmadik fél - az ugyanazon adóssal és a biztosított jelzálog kötelezettséget. Jelzálog által aláírt említett személyek és együtt a jelzálog megállapodás vagy egyéb dokumentumok járó jelzálog a törvény erejénél fogva, legyen az állami regisztrációs szervezet. A regisztrációt követően a jelzálog kizárás.
Jelzálog - új jogi jelenség, hogy biztosítsa kötelezettségek teljesítésének az intézet. Alapvető normák szentelt jelzálog törvényben foglalt a jelzálog.
Jelzálog - ez egy biztonsági jogosultságot igazoló tartójából eredő két szerződést - a szerződés a jelzálog, és a fő szerződés. Minden kapcsolatos engedményeket szerződések teljesen alárendelve a szabályokat a jelzálog. A feladat a zálogjogosult az ő jogait a jelzálog szerződést egy másik személy akkor érvényes, ha ugyanaz a személy engedményezett jogokat fő kötelezettsége biztosított jelzálog. Ellenkező bizonyításáig a jogok átruházásáról alapján a jelzálog megállapodás a koncessziós és a kötelezettség biztosított jelzálog. Így hagyjuk mismatch egy személyben az adós és a zálogadós, és lehetővé teszi az eltérést a hitelező és a zálogkötelezett. Ezzel célszerű, eredő jogok a zálogjogosult és a hitelező készült róla egy dokumentum - a jelzálog. Az átruházás a jelzálog készül egyidejűleg átadása a jogokat a zálogjogosult és a hitelező (Art. 13 a jelzálog).
Jelzálog lehet értékesíteni, ígéretet, újra ígéretét, bizonyos feltételek mellett, anélkül, hogy bármilyen változás a jelzáloghitel-szerződés is. A jelzálog nem igényel közokiratba, szövődménye az ügyrendje hozzárendelése a jogokat, az elfogadhatatlan, így nem igényel állami regisztrációs jogok átruházásának. Jogok átruházása szerződés keretében jelzálog vagy biztosított a jelzálog kötelezettség, jobbra a tanúsított jelzálog nem megengedett. Ha egy ilyen tranzakció elismert semmis. Transzfer a jogokat a jelzálog csak akkor lehet, ha nem áll rendelkezésre a jelzálog.
§ szerint. Törvény 13. a jelzálog jelzálog jog által biztosított jelzálog kötelezettséget, és a jelzálog-megállapodás lehet hiteles jelzálog törvény másként nem rendelkezik a jelzálog.
Jelzálog a törvény erejénél fogva lehet igazolni a zálogjogosult jogai alapján a jelzálog és biztonságossá ezt jelzálog kötelezettséget, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik a jelzálog.
Így a jelzálog jogosultja van jobb helyzetben, mint a hitelező, a kötelezettségek teljesítését, amelyekben az adós nem biztosított. Ennek eredményeként a hitelezési feltételek adósok, akiknek kötelezettségek jelzáloggal biztosított, a kiadását a jelzálog, kedvezőbb, mint a hitelfelvevők, akiknek a jogait nem biztosított jelzálog.
Elkészítése és a jelzálog nem megengedett, ha:
1) A téma a jelzálog a vállalkozás, mint egy ingatlan komplex vagy bérleti jogát;
2) a jelzálog által biztosított pénzbeli kötelezettség, az összeg a tartozás idején a szerződés megkötése még nem határozták meg.
Ha annak ellenére, hogy ez a feltétel a jelzálog továbbra is áll, a feltételeket a szerződésben a jelzálog a kiadatását jelzálog érvénytelennek minősül, és a nyilvántartó hatóság, amikor érzékeli az ilyen körülmény nem bocsáthat ki az eredeti jelzálog jelzálog.
1) a „jelzálog” benne van az a dokumentum címét;
2) a neve a pledgor és a megjelenés helyének a regisztráció, illetve a nevét és helyét, kivéve, ha a pledgor jogi személyek;.
3) a neve az eredeti jelzálog és annak jelzése, ahol nyilvántartásba vették, vagy annak neve és annak jelzése mestanahozhdeniya ha a jelzálog egység;
4) a neve a hitelmegállapodás, vagy bármilyen egyéb monetáris kötelezettséget, amelynek teljesítménye biztosítja a jelzálog, a dátumot és helyet, a szerződés aláírásakor és indoklása a megjelenése a biztosított jelzálog-kötelezettségek;
5) a neve az adós a kötelezettség biztosított jelzálog, ha az adós nem a zálogkötelezett, és információt igazoló okmány a kötelezett vagy a nevét, és adja meg a helyét az adós - jogi személy;
6) Az összeg megjelölése kötelezettség biztosított jelzálog, és a kamat összegét, ha azok alapján fizetendő ezt a kötelezettséget, és feltételeket, amelyek lehetővé teszik a megfelelő időben mennyiségének meghatározására valamint a kamatok;
7) jelzi a fizetési határidő a kötelezettség biztosított a jelzálog, és ha ez az összeg fizetendő részletekben - időzítése (periodicitás) a megfelelő kifizetések és a méret mindegyikük vagy a feltételek lehetővé teszik, hogy meghatározza az időzítés és összege (törlesztési terv);
8) a nevét és elégséges azonosító tulajdonság leírását, amely telepítve van a jelzálog, és jelzi a helyét az ilyen tulajdon;
9) megerősítette azt a következtetést az értékbecslő pénzben kifejezett értéke az ingatlan, amelyen a jelzálog letelepedett;
10) a neve törvény, amelynek értelmében az ingatlan tárgyát képező jelzálog, tulajdonosa a zálogkötelezett, és a hatóság regisztrált jobbra, a szám, időpontját és helyét az állami regisztráció, és ha a téma a jelzálog tulajdonosa a zálogkötelezett a bérleti jogát - a pontos neve a tulajdonsága, hogy az alany bérlet;
11) azt jelzi, hogy a tulajdonsága, hogy a tárgya jelzálog terhelt jobb élet használat, bérlet, szolgalmi vagy más jogot nem terheli sem a tárgya az állami nyilvántartásba a harmadik személyek jogait, amikor a jelzálog állami regisztrációs;
12) aláírását a zálogkötelezett, és ha ő nem az adós és az adós aláírásával kötelezettséget biztosított jelzálog;
13) információ a jelzálog állami regisztrációs;
14) jelzi a kibocsátás időpontját a jelzálog a jelzálog és a kibocsátás időpontját a jelzálog a tulajdonosának, ha a törlési jelzálog, és így egy új jelzálog a lemondás dátuma a korábbi jelzálog.
Ebben a dokumentumban a „jelzálog”, amelyben nincsenek fent megadott adatok nem jelzálog, és nem tartozik a kiadását az eredeti jelzálog.
Minden jelzálog lap integrált, azokat ki kell számozni, és elhelyezni a pecsét a test végző állami regisztrációs jogokat.