Jelzálog az új épület, annak jellemzőit és típusú szerződések
Ma, a polgárok fordul a bank jelzálog szerte az országban. Minden ötödik ingatlanügyletek zajlik a támogatás a kölcsöntőke. Ugyanakkor a jelzálog az új épület számos funkció, amely eltér a klasszikus jelzálog a régi lakásállomány.
Általános eltérések
Jelzálog az új épület hasonlít a megszokott klasszikus jelzálog, de van néhány különbség. Végtére is, a ház még nem helyezték üzembe, ezért nincs több regisztrációs dokumentumokat. Igen, és a tulajdonos az ingatlan egy ingatlanfejlesztő. A végleges terv a lakások az ingatlan fog bekövetkezni az üzembe helyezés után.
- A bizonyíték hiányában a tulajdonjog, a szakaszában áll. Ez történik, amíg a ház nem helyezték üzembe. Ezután az aktív helyek adatlap kiadott.
- A Bank elkészíti a jogot, hogy egy ilyen lakás helyett egy fogadalmat. Ez megint annak a ténynek köszönhető, hogy a ház alatt nem tartozik senkihez. Következésképpen, óvadék nem lehet.
- Lehetőség van vásárolni egy lakást egy új épület a korai szakaszában az építési, amely megadja a jogot, hogy vesz egy ingatlant kevesebb mint már befejeződött.
- Jelzálog az új épület lehet kiadni nélkül kezdeti kifizetés, szemben a klasszikus, ahol a hitelfelvevő kell fizetnie egy kezdeti hozzájárulást. Azonban a bankok e szolgáltatás nyújtása egy kicsit.
- Két kamatok, amelyek egyértelműen meghatározott a szerződésben:
- Érdeklődjön az építés során nagyobb, mert a nagyobb kockázatot;
- kamatok csökkennek, amint a lakás megy a bank biztosítékként.
Akkreditációs eljárás a tárgy és a fejlesztő
Jelzálog az új épület, ez egy jó lehetőség azoknak, akik szeretnének pénzt megtakarítani, és hajlandó várni valamennyi szakaszában az építés.
Fontos! Az átlagos szállítási határidő a tárgy - három év.
Mielőtt elkezdené a hitelezési program, a bank ellenőrzi a dokumentumokat, hogy egy tárgy, és ellenőrzi az összes dokumentációt az építési cég. Ezután a bank vezeti az akkreditációs eljárás és a fejlesztő az objektum. Ennek eredményeként ezek a tevékenységek, az ügyfél nem rendelkezik a kapcsolatot az ingatlan cégek.
lépéseket alkalmazzuk
Megszerzése előzetes jóváhagyása a bank a hitel
- személyes iratok;
- Dokumentumok igazolják, hogy a foglalkoztatás és a jövedelem;
- garanciákat harmadik felek megkeresésére a bank.
A kérelem időpontjában lehet akár két hétig.
Arról, hogyan kell ellenőrizni a hitelfelvevő, itt olvasható.
Egy előzetes döntés érvényes három hónapos elfogadásának időpontjától. Ha az ügyfél úgy dönt, hogy kiterjeszti, akkor kell, hogy a csökkentett csomag dokumentumok.
Választható lakóingatlan
A bank kínál saját változatát őket akkreditált listák. Ha az ügyfél nem hajlandó, vagy nem felel tulajdon maga, ő felveszi az Ön ízlése szerint.
Aztán kell akkreditálja be a bankba. Ehhez szüksége lesz:
- charter és alapító dokumentumok
- projekt nyilatkozatot;
- Pénzügyi kimutatások a fejlesztő.
Mindez eltarthat akár 4 hónapig.
Abban az esetben, ha a site builder lesz a projekt bejelentési és nyilvántartási a saját tőke szerződést a Szövetségi állam. Regisztráció, Kataszteri és Térképészeti összhangban szövetségi törvény száma 214, akkor megoldani sok problémát az ügyfél.
Például nincs szükség, hogy ellenőrizze és pravopodtverzhdayuschie konstitutív dokumentumok pénzügyi kimutatások a fejlesztő, csalás dokumentumok az ingatlan.
Előleg és végezetül a fejlesztő vagy az eladó a szerződés
Ebben a szakaszban az előzetes megállapodás aláírása, amely igazolja, hogy mennyire komoly a vevő. Járművek fenntartva az ügyfél, és nem jelenik meg a többi vásárlók.
Értékelése ingatlan és a biztosítási
Által akkreditált bank független értékelés cég becslései ezt a tulajdonságot. Akkreditált bank biztosító összeállítja biztosítási díjak. Általános szabály, hogy a biztosított a következő kockázatokat:
- tulajdon;
- az élet és az egészség;
- cím biztosítás (veszteség lakóingatlan, abban az esetben a követelések a harmadik feleknek).
A végső döntést a bank
Az összeg nem lehet több, mint a Bank által jóváhagyott egy előre pozitív döntést. Még ha az ügyfél által egy másik tulajdonság.
Regisztráció és az ügylet megkötése
Minden dokumentumot szállítják Rosreestr képviselője a bank, az ügyfél vagy egy ingatlanügynök. Minden attól függ, a hitelező szempontjából.
Első készpénz az eladó vagy építő
A bank pénzt készpénzmentes fizetés a hitel, azaz a. E. pénz rovására a fejlesztő blokkolva vannak, ki csak regisztráció után és dokumentumok Rosreestra.
értékelése szavatoló
A Bank értékeli a jövőben az ügyfél a következő kritériumok alapján:
- útlevél adatai;
- meggyőződés;
- ügyfél bevételt;
- hitel történelem.
A döntés nyújtott jelzálog, hogy a hitel bizottság. Ha a hitelfelvevő egy vállalkozó, akkor az ellenőrzés alá tartoznak, és az üzleti, a növekvő figyelmet iránti kérelem további 1-2 hétig.
típusú szerződések
Abban az esetben, ha a fejlesztő megsérti a terméket a szerződés az ügyfél egyoldalúan felmondhatja azt.
Az előzetes adásvételi szerződést. A felek megállapodnak a következtetést az értékesítési feltételek korai megállapodást.
Az adásvételi szerződés a törlesztésre. Ez a megállapodás nem írja elő az állami nyilvántartásba, amely hozzájárul a megtévesztés része a fejlesztő.
A szerződés való részvétel kooperatív lakásépítés. Az Adós lép kooperatív és fizet tagsági díjat és a részvények. Amelynek összege, és lesz a költsége a lakás. Ez a fajta megállapodás legjobban ellenőrizni az illetékes ügyvéd.
A szerződés a beruházási aktivitást. A kliens elküldi a pénzt, hogy a kivitelező cég, és ő viszont, visszatér vele a lakásban. Ezek a garanciák miatt szövetségi törvény №39. Ez a következtetés nem nyújt állapotban. regisztráció.
Ígérvény megállapodást. A vevő nem ad pénzt, és aláírta a fejlesztő beszerzési dokumentációjában váltók összege megegyezik az érték a lakásban.
A szerződés jogok átruházása. Minden jog a fejlesztő vagy az eladó, át a vevőnek.
A tranzakció lezárása
Végén az eljárás, az ügyfél megkapja a kezét:
- szerződés záloga követelések;
- részvény megállapodás (vagy bármilyen más dokumentum között az építtető és az eladó);
- kölcsönszerződés.