Ingyenes tervezés
Egyterű, mit jelent ez a vásárlók számára a lakások?
Jelenleg nagyon népszerű kínálat az ingatlanpiacon kezdődött az úgynevezett apartmanjai ingyenes tervezéssel. Megjegyzendő, hogy a legtöbb lakások az új épületek. hogy növeljék a befektetési vonzerejét vannak elhelyezve csak úgy.
Ha megy vásárolni egy lakást egy szabad elrendezés, mentek a lehetőséget, hogy felismerjék saját design, akkor azonnal meg kell hűteni a lelkesedés.
Az a tény, hogy a jogi fogalma „egyterű” nem létezik. Minden tulajdonos tisztában kell lenniük azzal, hogy minden lakás saját terve, melyet a városi hatóságok.
Ezért az a nézet, hogy a „szabad” terv lehetővé teszi, hogy önkényesen felálló válaszfalak és lapozóállományt különböző funkcionális célt - rossz. Figyelmen kívül hagyva ezt a tényt vezet negatív következményekkel jár, ideértve a képtelenség, hogy legalizálják változtatását. oly módon, hogy a tulajdonos nem is úgy gondoltam, hogy ez jár legálisan.
Az alaprajz az építtető, fotó:
Hogy eloszlassa a kételyeket, csak nézd meg az alaprajzot BTI. vagy építő alaprajz és minden a helyére kerül, mert a nyitott terű ház tervek nem térnek el a projektek apartmanházak. A legtöbb esetben látni fogja nincs „szabad terv”, és a leginkább, hogy sem egy hétköznapi alaprajzon, ahol világosan megjelölt és a nappali. és a vizes területek, és a konyha, és a kiegészítő létesítmények.
Példák BTI tervek új épületek dedikált szoba, fotó:
Hagyományos vonalak mutatják a falak épültek.
A falak szaggatott vonalak érzékeltetik, és nincs kötelezettség építeni őket illeti meg a tulajdonos.
Gyakran mielőtt az ügyfél felkeresi a ingatlanvásárlás már épített lakások és látja a „szabad terv” a saját szemével. Általános szabály, hogy a lefektetett egy tégla (hab blokk) vonal a padlón. Realtors általában azt mondják, hogy ez a javasolt beállítás tervet, valamint meg lehet változtatni az Ön választása szerint.
Ez az érv meggyőzőnek tűnik, hogy a vevő, és több kérdés merül fel, de hiába. Miután az összes ezeket a sorokat, és képviseli az igazi elrendezés a lakásban. És ha a leendő tulajdonos akarja beállítani a helyiség különben ez lesz tekinthető rendezését. mivel a helyzet a falak, rögzített dokumentumok a BTI. változik, és a tulajdonos számíthat kellemetlen következményekkel formájában piros vonalak és szankciókat.
Az a tény, falak nem jelent szabad terv, ez csak azt jelenti, hogy az építők spórolni anyagok, felvázolja a jövő fal „egy tégla.” Ezek a falak a tervek BTI pontozott vonal jelöli. A kötelezettség építeni a tervezett vonalak rendelt a tulajdonos.
Ha az épület tartozik a panel ház am, van egy nyitott terű nem lehet elvileg. A panel házak majdnem minden a falakon hordozók. és minden területen a lakás teljesen elszigetelt.
Ingyenes tervezés implicit dedikált konyhai területeket, fürdőszoba és WC-vel
A legbonyolultabb eset - ez az, amikor az egész lakás fel van tüntetve a terv BTI egyetlen lakáscélú helyiségek dedikált területek (gyakran nevezik kimondatlanul) a konyha és a fürdőszoba, a vámszabad területek folyosókon és a kiegészítő létesítmények. Kiderült nehéz helyzetben (lásd. Az alábbiakban tervek).
A törvény szerint a bővítés a fürdő és a WC lakónegyedében egy szoba tilos, és ha összpontosítani a tervben, amely irány vagy nagyítása fürdőszoba, kapsz a nappaliba, mert a lakás nem kerül kiosztásra folyosó övezetben.
Példák BTI tervezi az új épületek nélkül dedikált zóna folyosók, fotó:
Ebben az esetben, meg kell kezdeni a kiviteli terv (más néven egy alaprajzot a fejlesztő), amelyet kivett a fejlesztő vagy az alapkezelő társaság. Rajta világosan meg kell jelölni teljesen minden területen, azaz tervezés tartott Mosgosekspertizy előtt áll.
Ez a terv által támogatott pecsét a fejlesztő, és rendelkezésre áll a Moszhilinspektsii együtt fő a dokumentumokat, például bizonyítani, hogy bővítse a fürdőszoba rovására a folyosón, hanem egy nappali. Az utóbbi időben azonban még a rendelkezés az építési tervek, mint a felújítás megállapodás munkaerő.
Az alábbiakban egy példa a kudarc átépítését egy lakásban egy szabad lay-out, hiánya miatt alaprajzok a fejlesztő:
Tévhitek a „szabad elrendezés” példáján tömeg folyóirat, fotó:
Nézzük egy tipikus cikket (a fenti képen). Az még egy ilyen kis blokk (piros) van jelen több hibás követelést.
- „Studios gyakran kínálnak eladásra nélkül befejező. Ezt annak érdekében, hogy a vevő volt lehetősége sekono-Mit”.
Nem egészen igaz. Mint már mondottuk, ez azért van, hogy menteni, de nem a vevő, és az építtető. A fejlesztők ezzel jelentősen megtakarítás mind az anyagok és a munkahelyen.
- „Nos, hogy megvalósítsák elképzeléseiket” House egy kard van „- mert a tervezési fantáziák nem korlátozódnak sem, mint akár a falakat.”
Minden lakásban van egy korábban jóváhagyott terv adott helyen a falak. Lehet, hogy nem minden szoba osztottak külön szobában, de a fürdőszoba, fürdőszobák és konyhák szigorúan rögzített.
- „És nincsenek unalmas jóváhagyások újra tervezés és a sorban állás a BTI!”
Ez alapvetően hibás! Pontosan minden lakásban úgynevezett „egyterű” újratervezés össze kell hangolni, mert nem lesz különbség jóváhagyott egy alaprajzot BTI. A sorok is nagyon ellentmondásos nyilatkozatot. A legtöbb esetben az ügyfelek, akik felkeresték a BTI nem ért egyet ezzel.
- „Azaz, ka-kim módon külön fürdő és WC-vel, akkor is újra kell köptek magad.”
Ezt már régóta úgy határozott, és megjelenik az ugyanazokat a dokumentumokat BTI.
- „By the way, az a tény, hogy a WC is kell választanunk - ez nyilvánvaló”
Lehet, hogy ez tényleg megéri.
- „De kapcsolatban a fürdő továbbra is versenyben.”
Próbáljuk együtt menni a házhoz ellenőrzés és vitatkozni. Azt is, hogy egy találkozót a fejét. Közvetlenül és egy találkozót, hogy írjon az oszlop „lesz vitatkoznak a fürdőszoba telepítés a hálószobában.” Amint az a vita született igazság, de ebben a vitában azt biztosan nem születik.
- „Néhány for-PAPn lehetőségek magukban tervez a fürdő a közös tér -. Néha a konyhában természetesen, mint egy liter-ra tervezték csak egy bérlő.”
Itt még egyetértenek. Sőt, még azt is láttam ilyen tervet. De mindez nem működik Többlakásos épületek - csak faluházat. Lehetnek bármilyen szeszély. De tekintettel a városi ingatlanok, vannak törvények és szabályok. amelyeket szigorúan kell követni.
egyterű házak
Már beszéltünk arról, hogy a szabad terv egy mítosz, amikor a lakást, de a házak, egy nyitott terű - a jelenség gyakoribb. Ez egyébként megmagyarázza, hogy népszerűsége a piacon. Nem szükséges azonban, ha úgy gondolja, hogy képes lesz átütemezni a lakás nagysága, amit szeretnék - a leggyakrabban van egy terv, amelynek értelmében az építtető, és emelt falak.
Elfogadom a változások a városi házban található Moszkva, akkor Moszhilinspektsii. Ha ő Moszkvában vagy a Moszkvai terület nagysága, a megállapodás kell foglalkozni a helyi irányító társaság.
Ha fordítasz a fenti információk, kiderül, hogy a szabad átalakítás lakások, helyezkedik el, mivel ez a fejlesztő - valódi előnyt és az érv a vásárlás ilyen ház.
Tény, hogy a nyitott terű, mivel ez - inkább hátrány, mert vettél (bár nem olcsó) négyzetméter, és lesz egy csomó probléma a végrehajtási saját tervét. részletek kikéri a szakemberek a vásárlás előtt nyitott terű lakások.