Hogyan lehet pénzt az ingatlanbefektetési titkai tranzakciók lakások, az árak és a piaci
Befektetési ingatlan vásárlás - nem csak egy módja annak, hogy pénzt takarítanak meg, hanem a lehetőséget keresni a viszonteladási lakások vagy neki bérleti.
Két fő motívumai, akik ingatlanbefektetéssel: a vágy, hogy a pénzt a változékony gazdaságban, és a vágy, hogy készpénzt a növekvő árak, illetve a helyiség bérleti díja. AiF.ru beszél a titkait a legmegbízhatóbb üzleti Moszkvában.
Bérbeadás, illetve viszonteladó?
Ingatlan vásárlása viszonteladás céljából - a lehetőséget, hogy keresnek az árkülönbözet alatt áll, és a kész tárgyat. Vásárol ingatlant a „feltárás” szakaszban, akkor javára sokat, várva a befejezése az építési és eladni kész lakás. Ezen túlmenően, ez a művelet lehetővé teszi, hogy a pénz gyors, de nem így a szállítás a ház kiadó. „A különbség a lakás ára a szakaszában” a gödör „és üzembe mintegy 30-35%,” - mondta Elena Shchepkina. Az időtartam az építési technológiától függ: panel házak emelt 6-10 hónap, monolit - a 1,3-3 év.
Lakásvásárlás annak későbbi bérleti - az egyik legnépszerűbb befektetési célú ingatlan tranzakciók. Gyors pénzt ez a művelet nem működik, de ugyanakkor lehetőség van arra, hogy egy stabil és állandó jövedelmet. Ezen kívül a lakás is „vár” az ő pillanata, amikor elhelyezve a felnőtt gyermek vagy fogják értékesíteni, hogy építsenek egy vidéki házban, miután nyugdíjba. A hátránya az, hogy a szóváltás kapcsolódó szállítási ház: keressen bérlők, szolgálati lakások, javítás miatt az erős gyengülése tulajdon.
Néhány ház jobban megéri befektetni pénzt?
„Ha a lakás vásárolt bérlet, a komplex kell elhelyezni 5-15 percre a metró, kívánatos a keresett terület Moszkva; és ott kell lennie a szükséges az élet az infrastruktúra, „- mondja Evgeniya Starkova marketing igazgatója a cég MR Group.
„A legfontosabb dolog - nézd meg, aki épít. Jobb, hogy vesz egy lakást egy nagy fejlesztő, nagy számú már megépített tárgyakat. Egy biztos jele a fejlesztő - tapasztalat integrált fejlesztése és a közös hitel programok állami tulajdonban lévő bankok, amelyek gondosan kiválasztott partnerei. És persze, az értékesítés a fejlesztő kell lefolytatni szoros összhangban a szövetségi törvény FZ-214 „- a rendező a marketing osztály a cég” bíró „Olga Magilina.
város növekedés - a növekedés a lakásárak
Kiadó a legjobb vásárolni „odnushku”: „A megtérülési idő a beruházás megvásárolt lakások a saját pénzéből és bérelt több mint 10 éve: egy egyszobás - 14-15 éves, 2 szoba - legalább 16 éves, 3 szoba - 24 vagy több évet. A megtérülési idő lakás, kivették a jelzálog, lesz még”- mondja Elena Shchepkina. Szintén szerint a szakértő, hogy figyelemmel kell kísérni a város azt tervezi, hogy a metró, különösen a szabadban Moszkva.
Apartmanok területeken kívül a Ring Road, ami jön a föld alatt, emelkedik az ár jóval több, mint egy lakás belsejében. Várható, hogy a bevezetésével kapcsolatban a metró Mytishchi (állomás Chelobitevo), lakás árak emelkednek nemcsak Mytischi, hanem a királynő, akinek ettől Mytishchi csupán 8 km. Az emelkedő árak a királynő lesz akár 15% -ot, Mytishchi - akár 30%.