Hogyan lehet ellenőrizni a jogi tisztaság lakás vásárlás előtt

Ez a másodlagos ház, azaz a eladásra kínált sok családban a lakásban.

Indokolt annak ellenőrzése tisztaság a lakás vásárlásakor

A legfőbb ok az alapos ellenőrzés - igények elkerülése a jogszerűségét megszerzése a tulajdonjog az új tulajdonos, és azt állítja, hogy a szabály az univerzum az ő harmadik félnek. Jelenleg az ilyen igényeket lehetséges, ha:

Ez átmenetileg megszűnt, több okból: a katonai szolgálat a hadseregben, bebörtönzött elítéltek, pszichiátriai betegek jelöltek az örökölt ingatlan, 18 év alatti gyermekek életkor;
az üzlet teszi a személy kijelentette inkompetens, ami hatására az eljárás a jogszerűségéről;
vásárlás után kiderül, hogy a lakás letartóztatott vagy meghatározott.

Egy másik fontos tényező - a hiánya az állami szabályozás, amely létrehozza termékeny talajt csalárd rendszereket. Íme néhány közülük:

A legismertebb módszer - hamisítás: eladott valaki másnak a lakást koholt meghatalmazás. Modern technológia biztosítja a kiváló nyomtatási minőséget, az eredeti nem lehet megkülönböztetni.
Eladó a másolatok (másolat) dokumentumok több személy.
Eladó alapján valódi meghatalmazás - az „általános”. Olyan személy, aki megbízható, ebben az esetben képes elvégezni jogosulatlan tevékenységek a lakásban.
A bérlő azt állítja, hogy a mester, a hamis ürüggyel csábítja betét eltűnik.

Szükséges dokumentumokat, a jogi egyértelműség a tervezett ügylet

Hogyan ellenőrzik, ha vásárol egy lakást? Ehhez keresse meg a dokumentumokat a helyszínen, amely köteles biztosítani az eladónak. Ennek hiányában még egyikük, nem kockáztatják, hogy egy üzletet. Csak össze és elemezték, akkor segít, hogy jelentősen csökkenti a kockázatot a vevő számára:

A cím - meghatározza a személyazonosságát az eladó, erősítse meg a tulajdonjogát és milyen alapon, hogy ez jobb:

útlevél;
igazolás cselekvőképes és nincs Regisztráció alkoholizmus és a drogfüggőség (kérni ezeket az értékpapírokat az eladótól, vagy sem - úgy dönt);
dokumentumokat, megtartva a kezdete az eredmények tulajdonjogát privatizáció: a megállapodás és igazolást a tulajdonosi jogát;
Egyéb okok tulajdonosi a lakás: egy adásvételi szerződés, ajándékozási, öröklési, a vonatkozó szerződések és az állami ingatlan-nyilvántartási bizonyítvány.

Tipp: Márka ágakban csak elegáns környezetben, a „jelenlét” hely. És ha úgy érzi a nyomást az eladó, akkor jobb podyschu másik lehetőség, és távol marad a „csúszós” személyiségek.

Hogyan lehet ellenőrizni a gyakorisága a lakásban, mielőtt vásárolni alapján tájékoztatást dokumentumok

Ügyeljen arra, hogy a tulajdonos - egy valós személy, találkozni vele személyesen ellenőrizze az útlevél. Nem lehetséges a tárgyalások. Ha az üzlet tart egy közvetítő - a vagyonkezelő, kívánatos, hogy egy közös találkozót.
Nyilatkozatai USRR megtudták, hogy a lakás gyakran kézről kézre. Ez azt jelentheti, csak egy dolog - a tulajdonosok megszabadultak. Úgy látszik, erre van egy komoly oka. Hulladékgyűjtő vásárolni.
Ugyanebben a nyilatkozatban kiderül, hogy a lakás a közelmúltban volt a teher, de most már nem. Vigyázat! Néha lehet, hogy felborulhat a letartóztatás kivetett lakást, bár ez még mindig a tárgya pert.
Kibocsátásának napjától nyilatkozatok, igazolások, utalványok és megállapodások nem haladhatja meg néhány dney.Doverennost tanácsos ellenőrizni, találkozott személyesen a jegyző azt kibocsátó vagy a Közjegyzői Kamara, hogy elkerüljék az esetleges törlését a tényeket vagy megfosztott engedély nyilvántartási közjegyző által megőrzött formái és nyomtatás. És még egy dolog: vannak konkrét intézkedéseket, hogy a megbízott joga nem kell címkézni. Furcsa módon, hanem szükség van, hogy megtudja, mi a meghatalmazást ki állampolgár él abban a pillanatban, különben nem érvényes.
A vásárlás meg kell szüntetni abban az esetben jelei elégtelensége az eladó, akkor is, ha ő benyújtott minden szükséges segítséget az érintett intézmények. Ismert furcsaság kell jelezzen, mert egy idő után, vagy egy harmadik fél nevében eljáró lehet vetni a kérdést is az illegális ügylet, arra a következtetésre jutott egy zavart tudatállapot. Követi elhúzódó pereskedés, amelynek kimenetele megjósolhatatlan. Általában a gyenge emberek, és manipulálni a csalók.

Fontos szempontok a vásárlás

Lásd, hogy a vásárlás a szolgáltatások egy ingatlanügynök. Alatt tartandó személyes felügyelete a tárgyalások az eladó és ellenőrizze az összes dokumentumot.
Semmilyen körülmények között nem fogadja el az átadás a betét egy informális környezetben. Jellemzően csalók létre az Ön számára stresszes helyzetben, hogy azt, különböző ürügyekkel, sőt felajánlotta nyugtát, és dokumentumok másolatait. Ily módon pénzt több jelölt vásárolni, eladni egy lakást, hogy egyikük, a másik marad semmi.
A letét - meg fogja vizsgálni, hogy melyik típusú biztosíték úgy tetszik, azonban, ha befut csalók beágyazott pénzügyi problémák egyedi lesz.
Vigyázni kell, mert az „általános” meghatalmazás nélkül konkrét utasításokat adni az adott lakás, próbálja lép a személyes kapcsolatot a személy, aki kiadta.
Check kapacitás adja, hogy megkerülje a hivatalos tanúsítvány gyakorlatilag lehetetlen, a bizalmas információk nem kerülnek nyilvánosságra az orvosok. Ha az eladó - egy magányos középkorú férfi, van néhány furcsaság a kommunikáció, és van bármilyen kétség az állam az ő mentális egészség, vigyázz. Akkor, persze, kérje a szomszédok részletesen. De még mindig jobb, hogy válasszon egy másik lehetőséget.
Különösen alaposan tanulmányozza információk ház a könyv: a gyakorlatban az eljárás olyan esetek, amikor az emberek még nem tartózkodnak a lakásban, de mivel nyilvántartva egy időben, egyszerre tesz panaszt a jogellenessége az üzlet, és ragaszkodik ahhoz, hogy az univerzumban.
Ne adja a szerződésben a vásárlási összeg kisebb, mint az igazi. Abban az esetben, előre nem látható körülmények ténylegesen kifizetett nem lesz képes visszatérni az összeget.

Ellenőrizze a dokumentumokat a címet a lakás

Tegyük fel, hogy talál egy lakást, hogy Ön teljesen elégedett. Az első dolog, amit meg kell kezdeni -, hogy megtudja, a milyen dokumentumok alapján, ha a megfelelő ingatlan az eladó. A legtöbb esetben a jogos tulajdonosok lakóingatlan van a kezében az értékesítési szerződések, csere, ajándék, öröklési bizonyítvány. Azt is megfeleljen a személy rendelkezik ilyen ritka okmánnyal lépett jogerőre bírósági határozat. Még akkor elküldheti a szerződés a bérleti díj.

Célszerű, hogy nézd meg a dokumentumokat a saját szememmel, tartsa őket a kezét, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a papír nincs nyoma a törlést vagy más csalás. Lehetnek korrekciók, de kell tanúsítania az aláírásokat valamennyi személy a szerződés aláírása. Ebben az esetben, ha ez volt a közjegyző, korrekciói kell tanúsítania, aláírása és bélyegzője.

Azt is ellenőrzi, hogy a megfelelő állami nyilvántartásba a szerződés, akkor is ellenőrizheti bármelyik magyar állampolgár. Bizonyos esetekben a szerződés meghatározza azokat a feltételeket, amelyek meghibásodása vezet feloszlását -, akkor világosan meg kell határoznia, hogy e feltételek teljesülnek. Klasszikus példa - a kötelezettség a vevő (azaz jelenleg tulajdonosa, és ennek eredményeképpen az eladó ..) kell fizetnie a teljes árat a lakás egy bizonyos idő után, miután a ingatlanszerzés. Ha a feltétel nem teljesül, a szerződés megszűnik, ami azt jelenti, hogy értékesítési akkor egy lakás egy személy nem a tulajdonos.

Nézd meg a dátumot a megállapodás hatályba lépése. Például, ha fel kell hívni, ha a tulajdonos nem kezd gyorsan eladni egy lakást, amely nemrégiben adományozott, illetve hagyott neki öröklés olyan ember, aki nem rokona az övé.

Hogyan lehet ellenőrizni a történelem, a lakás

Mit kell tenni akkor óvatos? Például, ha ez az élettér gyakran kézről kézre, és azt senki nem élt elég sokáig. Lehetőség van arra, hogy az ügyletek ez a lakás nincs rendben, és te csak igyekeznek pótolni. Ebben az esetben jobb, ha felfigyel más tárgyat.

.. Mivel a kivonat a Unified állami nyilvántartás kiírja az összes tulajdoni viták miatt a lakás, esetek roham, stb, hogy felhívja a figyelmet a dátumot ezek az események, akkor becsülni a helyzetet: hogy ezek a viták merülnek fel újra, vagy ez - dolgok időkben.

A magyar jog szerint, a maximális időtartam beállítása elismerésének ingatlanügyletek semmis, akkor három év. Ennek megfelelően, ha nincsenek konfliktusok, mert a lakás nem történik az elmúlt három évben, akkor lélegezni könnyű. De ha mégis, volt egy vita a három év alatt, felszólítja a tulajdonost, hogy bemutassák a megítélés, hogy tudja-e, vagy sem az övé a lakás teljesen legális. Ha a tulajdonos fogja mondani, hogy a tárgyalás még folyamatban van, és ennek következtében a döntés még folyamatban van, érdemes várni a következtetést a tranzakció, amíg a tárgyalás véget ért, hogy kezelni ezt a kérdést.

Mostanáig azonban előfordul, hogy az, hogy az élőlény nem regisztrált a Unified állami nyilvántartás - általában vonatkozik ez elég régi lakások. Furcsa módon, távollétében az ilyen lakások a nyilvántartásban jelenti, hogy teljes mértékben a jogi egyértelműség, azaz a. E. A privatizációt követően nem foglalkozik vele nem végeztek. Meg kell győzni az abszolút jogszerűségét jogait a tulajdonos, akkor forduljon a keresése a Department of Housing Policy.

Megvizsgáljuk a minősége a lakás

A tulajdonos ellenőrizni kell nem kevesebb, mint szorosan lakásában. Az első dolog -, hogy ellenőrizze a hitelességét az útlevelét (ez könnyen elvégezhető, köszönhetően egy speciális szolgáltatás a hivatalos honlapján a Szövetségi Migrációs Szolgálat az Orosz Föderáció). Ez az információ azonban inkább hivatkozási célokra, de annak érdekében, hogy jogilag releváns adatokat kell menni a helyi útlevél iroda t. E. A területi felosztása a Szövetségi Migrációs Szolgálat.

Nagy nehézségek merülnek fel olyan esetekben, amikor a képviselő nevében eladó. Ha úgy találja magát hasonló helyzetben - amennyire csak lehetséges, gondosan ellenőrizze a meghatalmazást, hogy győződjön meg arról, hogy a közjegyző által hitelesített. Anélkül hitelesített meghatalmazást képviselője eladó nincs joga bármilyen művelet.

Meg kell olvasni, és maga a dokumentum, hogy megtalálja még egy fontos kérdés: Vajon a képviselő joga, hogy a tulajdonos a lakás kap pénzt annak értékesítését vagy hatáskörét korlátozza, hogy aláírta a szerződést. Mindenesetre, a meghatalmazást - ez egy további kockázatot jelent.

Azt is érdemes foglalkozni a jogképességgel az eladó, különösen akkor, ha már az első pillantásra kétséges annak megfelelőségét. Például, akkor lehet beszélni a szomszédokkal eladó - Lehet, hogy van valami, hogy beszéljünk vele és életmód.

Ellenőrizze a harmadik személyek jogait, vagy inkább annak hiánya

Ahhoz, hogy egy megvásárolt lakás nem volt probléma később, biztos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem a harmadik felek nem hozzák jogait. Ismert helyzet, amikor egy családtag a lakásban, de én még nem él benne, hirtelen bejelentette, és elkezdi vitatni a tranzakciót, vagy kinyilvánítja szándékát, hogy itt marad. Ez leginkább, amikor a bíróság küldött egy embert szolgáló ideje bűncselekményt követ el, ritkán van probléma az emberek elhagyták a hosszú távú kezelés (pl elmegyógyintézet), egy expedíció, egy külföldi út, és így tovább. D.

Tovább kockázatos helyzet - az előírt kiskorú gyermek: az a tény, hogy a törvény az eladó egy lakás az érdekeik teljesíteni kell, és ezt vigyázott a gondnokság. Előfordulhat, hogy miután a bíróság elismeri a tranzakció érvénytelen emiatt.

Ha a lakás tulajdonosa házas, meg kell bemutatni hitelesített beleegyezését a vagyontárgyak értékesítése férj / feleség. A legegyszerűbb módja - kérje fel a tulajdonos egy hosszabb részlet a ház, amely egyértelműen látható lesz, aki regisztrálva van ez a ház, és megtartani ezeket az embereket a jogot, hogy él egy lakásban, még abban az esetben az eladó.

Az üzlet az eladó lakások - felelős folyamat, és fontos, minden egyes szakaszában a tranzakció egyértelműen kérdezzen, és hogy szükség ugyanazon egyértelmű válaszok. Kérjük, lépjen kapcsolatba a szakmai ingatlanügynök. Vegye figyelembe, hogy nem csak mi van írva a fenti: megközelítés maximális felelősség a pénzátutalás, győződjön meg arról, hogy az eladó jól megírt nyugtát a pénz, hogy a megfelelő időpontban, ne felejtse el aláírni. És persze, utánanéz a kérdés tényleges átadása a lakásban.

Minden ingatlan hírek és érdekes információt a csatorna a társadalmi hálózatok. Iratkozzon fel, és mindig naprakész!

Kapcsolódó cikkek

előző ◈ a következő