Hogyan kell olvasni a jelzáloghitel-szerződés
Kerülje el a csapdákat és buktatókat lakáshitelek
Mint mondják, egy alku egy alku. Ez a régi mondás jól illeszkedik minden típusú szerződéseket. Különösen akkor, ha jogilag kötelező érvényűek. De ha a nagy cégek folyamatosan profi személyzet, hogy gondosan shtudiruet összes törvények és rendeletek, az egyszerű hitelfelvevők általában rosszul tájékozott. Ez néha használják számos szervezet, beleértve a bankokat. Az apró betűs, ők írják a legfontosabb a szerződés feltételeinek. Úgy döntöttünk, hogy szét minden árnyalatok jelzálog által kötött megállapodások a hitelfelvevők hitelintézeteknél. Ez nem volt egy kellemetlen meglepetés idején, ha már van egy jelzálog.
Vásárol egy lakást hitelre - esemény drága és ideges. Ez nem vicc, hogy 1,5 millió (átlagos mérete lakáshitelek Magyarországon) az adósság 15 éve. Természetesen az egész folyamat egyértelműen kell szabályozni. Ezért a bank köt minden hitelfelvevő hitel-megállapodást. Általában jellemző, és ez változhat, nincs időkorlát. Ezért az összes árnyalatokat és a „buktatókat”, hogy többet tudjon regisztrálni. Aztán, hogy ne legyen gyötrelmesen fájdalmas a drága alapterületét.
A keresést egy lakás és egy válogatás a legjobb jelzálog foglalkozik ne rohanjon. Jobb időt kutatja a kérdés, hanem megragad az első találkozott javaslatot. Végtére is, a különbség a kamatok és egyéb hitel feltételek is súlyos veszteségeket. Vagy éppen ellenkezőleg, akkor kapsz egy ok arra, hogy dicsekedni, hogy a barátaidnak nyereséges lehetne hitelt felvenni.
A bankok közötti verseny nagyon komoly. Így van értelme, hogy vizsgálja meg a lehető legnagyobb számú javaslatot. Sőt, kevés kérdés a vezetők a bank, mind a rendelkezéseket, azt is meg kell kérni őket, hogy egy szabványos szerződést. Ahhoz, hogy nyugodtan olvasni otthon, azt mutatják, tájékozott emberek. Ha a bank nem hajlandó neked ebben, ez nem egy nagyon jó jel.
- Személy szerint, elolvastam a szerződést csak a központi iroda a bank - csak aláírás előtt - azt mondta az egyik a barátok, egy pár évvel ezelőtt vásárolt egy lakást a jelzálog. - Odaadtam csak 20 perc. Természetesen egy ilyen alkalommal nyomás, én csak arra volt ideje, hogy átugorja a többoldalas dokumentum. Ingatlanközvetítői szintén nem különösebben hasznos. Azt mondta: nem kell aggódni, a fajta szerződést minden aláírta.
Ebben az esetben, minden rendben van. De vannak olyan esetek, amikor a bankok előírt kritikus körülmények között, amelyek nem felolvasva. Tehát, az egyik olvasó „KP” volt olyan helyzetben, amikor a szerződést írták, hogy a bank egyoldalúan emelni mértéke a kölcsön. És ez jobb partján kihasználta a válság idején. Természetesen a bolond, nem nézett alaposan a szerződést, aki elismerte, miután az a tény olvasóink. De valójában ez nem változik.
Fontos megérteni, hogy ha egyszer tegye az aláírást az iratok, a visszavezető utat nem lesz. És csak kellemetlen, hogy saját gondatlanság marad vis maior esetén. Sajnos, ezek az esetek több szempontból és a forma egy negatív kép a jelzálog.
ÁRAK ÉS rejtett díjak
Ezen kívül a bankok tilos használni az úgynevezett „rejtett díjak”. Általában érvényes kérelem megvizsgálásáért, kiadását hitel és kölcsön számla szolgáltatást. Ennek ellenére a bankok iskhitryayutsya és megtalálja a kiskapukat. Például, hogy külön díjat készpénzfelvételre hitel összegét, vagy a pénzátutalás a számlájára az eladó ingatlan. Mások felér kifinomultabb módon. Például egy bank veszi díjat kamatcsökkentést 6% -a hitel összegét. Bár megtévesztés önmagában nem, de itt a hitelfelvevő kell, hogy üljön le egy számológépet, és kiszámítja, hogy melyik lehetőséget alaposan meg lesz nyereséges.
A legtöbb magyar hitelfelvevők siet, mert lehet fizetni a kölcsönt gyorsabb. Nos, mi nem tetszik élni adósság! Ezért egy másik fontos pont a szerződés - feltételei végtörlesztés.
Korábban a bankok létre, amely korlátozás a hitelfelvevők. Például állítsa moratórium korai érésű. Általában ő volt hat hónap vagy egy év, de néhány bank a szerződésekben előírt hosszabb ideig - legfeljebb 5 éves. Vagyis, ez az időszak, illetve általában lehetetlen volt, hogy a fizetés meghaladja a mely vettetett, vagy meg lehet csinálni csak a fizetés már a Bizottság által azonosított (finom). Most ez a gyakorlat törvény tiltja. Az Adós bármikor mozgatni a többlet pénzt az adósság.
Azonban egy korlátozás marad - a minimális előtörlesztés. Minden bank határozza meg a saját. De ez általában nem haladja meg a 20-30000 rubel. A bank szükséges írásban értesíti, hogy az, hogy írjon egy nyilatkozatot az irodában. Az összeg leírásra kerül a számla (és a fizetési ütemezés kikalkulálódik) néhány napon belül. Ha a bank feltételei gyökeresen eltérnek a legrosszabb, amit már fentebb írt ez komoly okunk azt gondolni.
Külön árnyalatot - Bizottság újraszámítása a fizetési ütemezés. Általában ez történik ingyenesen vagy egy kisebb összeget (mintegy 200-300 rubel). De néhány bank így akarja, hogy megtérüljenek a veszteségeket. Előtörlesztés vezet az a tény, hogy a bankok elveszíti érdeklődését, amelyet a tervek szerint, hogy közben a jelzálog kifejezés. Ebben az esetben az újratervezés a fizetési ütemezés bizottság (annak ellenére, hogy tulajdonképpen a számítógép) is elérheti a 10 ezer rubel. Ha látni ezt az elemet a szerződést, akkor ez rossz jel. Akkor kérje, hogy módosítsa a feltételeket a megállapodás, de a bankok többsége nem megy ez, kifejtve, hogy a szerződés típusokat. Akkor az egyetlen módja -, hogy menjen egy másik hitelintézetre. Vagy nem értenek egyet, ha nem megy, rohan a kifizetését a hitel és ezen a ponton nem elvi.
Megszegésének szankcióit
Törlesztő (valamint bármely egyéb hitel) is jobb, hogy késlekedés nélkül. Üzembe pénzt egy számlára jobb 2-3 napon nyugdíjba. Különösen, ha ez távolról - például banki átutalással.
- Én tartani egy tartalék egy a számla fizetési - mondta az olvasó „KP” Alexei Moszkvából. - Mindig félek, hogy elfelejtem, hogy a pénzt a pénztáros. A Bank nem úgy néz ki, mint minden alkalommal erről. És végül, hirtelen elszáll a nyaralás vagy üzleti út vészhelyzet és nincs ideje, hogy a fizetést. Bírságokat és büntetéseket nem akar fizetni.
Ezek a félelmek a hétköznapi hitelfelvevők teljes mértékben indokolt. A bankok gyakran írják a szerződést egy elég kemény szankciókat azok ellen, akik a pénzt a rossz időben. Egy kis késéssel, mint általában, semmi komoly hitelfelvevő nem fenyegeti. Jellemzően, a büntetés minden nap késedelem rendszerint 0,5% és 1% a lejárt fizetési. De ha egy ilyen bűnözés gépelt három, akkor a megállapodás a bank kérni fogja befejezni a kölcsön visszafizetése a tervezett időpont előtt. Ez a tény általában feltüntetett összes szabványos szerződéseket.
Ha a jelzálog-megállapodás, amely akkor fog jelentkezni, mivel sokkal keményebb szankciókat, akkor nem kell sietni, hogy lép kapcsolatba a bankkal. A helyzetük eltérő. Minden megtörténhet „készpénz szakadék”, amikor meg kell fizetni a kölcsönt, és a fizetés még nem jött el. Vagy csak elfelejti, hogy a fizetés az esedékesség napján. Ebben az esetben a hitelfelvevő kell lennie abban, hogy ezek a kisebb hibák nem vezet az a tény, hogy a bank veszi az ingatlan.
A bank számára, fontos, hogy közölje a lakásban. És ez nem az, hogy törődik a feltételeket, amelyek a hitelfelvevő lakik. És mivel a belső a lakás befolyásolja a pénzügyi kapacitását. Ez valami más. Pledge - egy biztosítást a kibocsátó bank a kölcsön pénzt vissza kell egyébként. Ezért annál nagyobb a lakás, annál jobb, nem csak a hitelfelvevő (például egy ingatlan tulajdonosa), hanem a bank (a zálogjogosult). Ezért minden komoly változtatásokra van szükség, hogy értesítse a bank. Ez nem csak arról szól, értékesítési tulajdon. Például lehetetlen elvégezni a módosításokat, és hogy egy lakás bérleti hozzájárulása nélkül a hitelintézet.
Persze, egy ritka bank ellenőrzi a status minden jelzáloggal lakásában. Különösen, ha a hitelfelvevők időben, és anélkül nem fizeti a számlákat. Azonban abban az esetben, ha felmerül annak gyanúja, a szerződéses feltételek nem csak csinálni, hanem hogy megszüntesse a szerződést a hitelfelvevő, ha a legrosszabb félelmek megerősítette bankárok. Ezek szerződéses kikötések az összes bank komolyan. De hitelfelvevők gondosan olvassa el őket. Elvégre beszélünk az ingatlan, amelyben akkor marad. És ha a bank előírja magának túlzott szabadok a szerződésben, akkor ért egyet az ilyen körülmények nem az Ön érdeke.
BIZTOSÍTÁSI védi NERVES
Végül egy másik fontos pont - a biztosítás. Ez egy másik szintű védelmet, amely helyére teszi a bank annak érdekében, hogy ne veszítsék el a pénzt. Minden jelzálogkölcsön felvevője köteles biztosítani a tulajdon és magukat. Halál esetén, vagy az ügyfél az egészségügyi problémák, valamint a megsértése esetén a ház összes veszteség fogja kompenzálni a biztosító társaság.
Ezek az éves költsége a bank, természetesen át a hitelfelvevő. Ők elérheti akár 1% -át a fennálló hiteltartozás. Fizetni az extra pénz mindig kellemetlen, de a bankárok hivatkozhat arra a tényre, hogy a létezése a biztosítási és a jelzálog-biztosíték teszi a legolcsóbb típusú hitel.
Ebben az esetben, ha a hitelfelvevő elfelejtette megújítani a biztosítás a következő évre, és nem biztosítja a megfelelő dokumentumokat a bank három napon belül, a bank ebben az esetben a hitelfelvevő kérheti a legsúlyosabb szankciókat - akár a teljes vételárat a hitel a tervezett időpont előtt követelményeknek.
- Úgy döntöttem, hogy az okos dolog: voltak bizonyos jelzáloghitel-szerződések a barátok ügyvédek - mondta, egy osztálytársa. - Azt el kell olvasni, és azt mondta, hogy nem érdemes, hogy a hitel. Ha egy bank akar, tud hibát találni minden részletét. És az ő munkatársai jogászok csak nincs esélye bizonyítani az ügyet.
Személy szerint, ha egyszer olvastam szabadprogram saját jelzáloghitel-szerződés, akkor van egy nagyon felmászott szemmel a homlokán. Kiderült, hogy a bank már párszor volt az igazi ok, amiért csapott bírságot, vagy akár egy kérés, hogy visszatérjen a teljes összeget előre (később a bank értesítette a kiterjesztése a biztosítás). De semmilyen követelést a bank nekem nem jelenik meg. És mindez azért, mert én így a havi részletekben rendszeresen. Bankároknak a legfontosabb dolog. Célok válasszon ki egy lakást, mert egyikük sem követett. Ez azt jelenti, hogy a biztonságát a nyugodt életet ipotechnikam - a megfelelő választás a hitelprogram (optimális monetáris feltételek), és egyértelmű kötelezettségeinek teljesítése a bank.