Hogyan, hogy a tulajdonában lakás
Hogyan, hogy a tulajdonában lakás
Ha már megvan a kulcs, hogy a lakás, csak megy a Szövetségi Állam bejegyzése Kataszteri és Térképészeti, ismertebb nevén a regisztráció tanács. A 4. cikkével összhangban a törvény „A állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele” tulajdon alá kell vetni a regisztráció. Jön Regpalatu kell előre alkossanak meg a dokumentumokat.
A fő dokumentumokat:
- Útlevél az összes jövőbeni lakástulajdonosok (születési anyakönyvi kivonat a kiskorú tulajdonos)
- A dokumentum, amely az alapja a regisztrációs tulajdonjogok (adásvételi szerződés, ajándék, csere, részvétel a közös építkezés, értékadó, a privatizáció, a bizonyítvány tagság az öröklési jog).
- Amikor a kezdeti regisztráció a lakás dokumentációt a helyszínen (műszaki és kataszteri útlevél, alaprajzi kifejtés), eljut a BTI. Ha a lakás vásárolt a másodlagos piacon, a műszaki leírás nem szükséges, mert az információ már rendelkezik az egységes állami nyilvántartás (Unified állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele). Azonban, ha a felújítás történt a második otthonok, a műszaki dokumentáció ennek meg kell adni.
- A vételár megfizetése az állami adó regisztrációs tulajdonjogokat.
Attól függően, hogy az alap a megszerzése tulajdonjogok szabványos dokumentumok szélesebb lehet. A leggyakoribb példák az alábbiakban ismertetjük.
- Tanúsítványt azon személyek listáját, amelyek a jogot, hogy a lakás, amely magában foglal egy igazolást a családi összetétel, azt szeretnénk, hogy átvegye az irányítást a cég.
- Ha fizet a jelzálog a lakást, vagy azt vállalta, egyéb okok miatt, hogy egy jelzálog írásbeli hozzájárulása a használata, élvezete és ártalmatlanítása a lakásban.
- Abban az esetben lépésének örökséget - hitelesített lemond más örökös, hogy részt vegyenek a regisztrációs tulajdonjogának a lakásban.
- Ha az ingatlan tartozik a kulturális örökség, az épület szüksége van egy igazoló útlevélnek a tagság kulturális emlék, és különleges esetekben - a történelmi és kulturális vizsgálat.
- Ha regisztrál a tulajdonjogát egy lakás szerződés alapján a közös építés - a cselekmény fogadása és továbbítása lakások.
- Ha a regisztráció a megbízható személy, vagy egy jövőbeli tulajdonosok - a közjegyző által hitelesített meghatalmazást nekik.
Jogi dokumentumokat kell benyújtani a három eredeti példányban. Más dokumentumok egyetlen példányát az eredeti és egy másolati példányban, amely megnyugtatja az anyakönyvvezető idején megkapta a csomag dokumentumok. Útlevél tulajdonosok csak be kell mutatni, hogy a másolatok nem szükséges.
Hogyan kezdjük el tulajdonjogának bejegyzését a lakás
Miután tesz nyilatkozatot, és vele együtt átadja a dokumentumokat, az állvány még vár bejegyzés, ami elvileg nem lehet késik több mint három hónap, de a gyakorlatban vannak késések akár több évig. Az a tény, hogy a Rosreestra személyzet képes megállítani a folyamatot tulajdonjogának bejegyzését, vagy akár visszautasítására, ha kétségei támadnak a dokumentumokat.
Ha az okmányok elvesztése kereskedelmi ruha, kopott, gyűrött, sérült, ha a dokumentumok szövegei javítások (otthon, törlések, áthúzott szavak, korrigált ceruza), akkor nem fogadható el az állami nyilvántartásba. Minden többoldalas dokumentumokat kell kötni, számozott és lepecsételt a pecsétet a szervezet adta ki.
Ha nem tud személyesen megjelenni Regpalatu, nyilatkozat a tulajdonjog bejegyzési lehet küldeni postán, akkor meg kell hitelesített nyilatkozatot, nem leltár beruházás, fel kell tüntetni a bejelentett érték és kérésre tértivevénnyel postán.
Finomságok regisztrációs tulajdonjogának egy lakást az új házban
A regisztrációhoz lakások új fontos jogi tisztaságát a dokumentumokat.
Ha a vezető a folyamatot magát, és nem fordulnak a közvetítő kell szereznie a fejlesztő a következő dokumentumokat:
- az átviteli lakások;
- dokumentum másolatát, hogyan adja meg a ház működését;
- dokumentum másolata elfogadásának állami bizottság házak;
- törvény végrehajtásának beruházási szerződés az építési munka.
Ha a fejlesztő megtagadja az a következők bármelyikét papír, el kell menni a bíróságra. A törvény azt is kimondja, hogy a lakás tulajdonosa minden joga perelni érvényesíteni a regisztrációs ingatlan végén két év, ha az eljárás nem zárult le valamilyen okból rajta kívül. Bírósági eljárás megindítására, akkor kell egy helyi bíróság általános hatáskörű (kerületi vagy települési), attól függően, hogy a helyét a lakásban.
A petíció szükséges leírni a részleteket, hogy miért a regisztrációs ingatlan késik. Ehhez szükségünk van megkövetelni a fejlesztő írásbeli magyarázatot az elutasítás okait kiadása, a kiadatási kérelem, hogy a fejlesztő is alkalmazni kell írásban.
Ilyen kérelmek benyújtására külön az egyes tulajdonosa, vagy együtt más tulajdonosok, de mindkét esetben a gyakorlat azt mutatja, a bíróság egyre gyakrabban oldalán a felperesek és kap pozitív választ a regisztrációs tulajdonjogának a lakásban. Az ilyen bíróság egyenlővé a jogi érvényességét okiratát tulajdonjogokat.
Tehát, hogy tisztázza, hogy a fejlesztő köteles a lakás regisztrációs eljárás:
Csak miután az összes fenti lakás tulajdonosa folytathatja a regisztráció az új lakások.
Finomságok regisztrációs tulajdonjogok alapján a jelzálog
Vette a jelzálog - megszokni a gondolatot, hogy a megszerzett ingatlan vele, ez lesz a visszafizetési garanciát, hogy van, a szoftver visszatéríti a jelzálog. Azonban a regisztrációs jogokat a lakás zajlik ugyanolyan módon, mint a fenti utasításokat, de valójában a lakás tulajdonosa a bank mindaddig, amíg a tartozás a hitel nem kell fizetni. Ebben a helyzetben, a lakás tulajdonosa nem rendelkezhet a lakásában hozzájárulása nélkül a jelzálog, hogy van, aki nem lesz képes eladni vagy bérbe, anélkül, hogy erről a bank.
Így, hogy a fenti csomag szükséges dokumentumok is adni a jelzálog és a kölcsönszerződés egy lakást, beleértve az összes alkalmazást az Ön által megadott, és a bank. Ezek a papírok lesz elérhető a bankfiókban személyesen.
Az ára tulajdonjogának bejegyzését egy lakás
A regisztráció már az építtető, akkor tipikusan külön díjat a szolgáltatás. Ha dokumentáció már megbízottként, azt is előírhatják a díjat a szolgáltatás.
Általában a végső ár a tranzakciós nyilvántartásba vételéről szóló dokumentumot minden esetben a regisztrációs tulajdonjogok lesz saját, mert a folyamat hozza az ügyvédek és a közjegyzők is megéri a pénzt, és minden régióban lesz különböző mennyiségben.
Miután ellenőrizte Regpala és kiadja a nyilvántartásba vételről szóló igazolás a lakás építése, az átadás jogszabály és partnerségi megállapodások.