Hogyan hagyja el a lakás hosszú távra

Néha vannak olyan pillanatok, amikor el kell hagynia a kedvenc lakás hosszú távra kiadó. Nem, egyáltalán nem két hírhedt hét szabadságot, és hosszabb - hat hónap vagy egy év, vagy talán még tovább

Az ilyen helyzetek elég gyakran előfordulnak: vagy küldjön egy hosszú utazás külföldön, vagy akár csak el akarta hagyni daunshifterom valahol Thaiföldön vagy Goa egy pár évig. És persze, az ilyen esetekben célszerű lenne elhagyni otthonaikat nem másnak, de nagyon jó keze - és hogy a közüzemi számlák fizettek időben, és hogy a rablók egy lakás nem veszik el, és a bútorok és berendezések nem legyőzte felelőtlen bérlők.

Általában az első dolog, ami eszébe jut ilyen esetekben - az, hogy hagyja otthon csak „megfigyelés alatt”. azaz, hogy ott telepedjenek le, vagy rokonok, vagy jó barát, aki egy névleges díjat (általában a fizetési mód a közművek) ott fog élni, öntözés virágok és általában vigyázni családi falak. Persze, ezek a lehetőségek csak akkor lehetséges, megbízható emberek, ahol a „kvartirosdatel” biztos száz százalékig.

Sőt, a potenciális bérlők - ez egy nagyon jövedelmező lehetőség. Éppen ezért a „verseny” az ilyen bérlők igen magas: valójában találni egy lakás „bérleti díj” szinte lehetetlen ma. Ezen kívül szükség van kétszeresen óvatos megközelítést választott a bérlő, mert a legtöbb ilyen ügyletekre a „kézfogás”, és a szóbeli megállapodás, így nincs írásos szerződés, akkor nem követett el hibát.

De minden ismerős, és még a családi kapcsolatok is ideges, így meg kell, hogy mindenre készen. „Tanúja voltam, hogyan, miután élő fia, egy lakás az ukrán körúton szülei visszatérő külföldi utak, fizet túlzott adósságot. Néztem, ahogy hat hónapon belül az élő rokonok tulajdonosnője ház a Frunze gondatlan nem fizet a ház, és még tett egy kísérletet, hogy újra bejegyzését a lakásban is. Sok esetben a szállítás lakások helyszíneken, és még egy párszor, „- mondja kellemetlen esettanulmányok Vadim Lamin, ügyvezető partnere egy ingatlanügynökség«Spencer Estate».

Így a szakértő azt ajánlja, hogy ilyen esetekben jobb, ha bérelni lakás kiadó a szokásos módon - révén írásos szerződés. Elvégre, ha helyesen végrehajtani dokumentumok nyilvántartást készít az ingatlan, részletes képek a dolgok és bútorok kijelölő biztosítási kifizetések, a bérlő valószínűleg nagyon óvatosan kapcsolódnak az ingatlan, mindenképpen ingatlanügynök. És persze, a havi díj egy lakást a piaci áron még soha nem állt senki, még ha egy üzleti útra. És ma, a pénzt át lehet vinni, és továbbítja, amely több lehetőséget szerte a világon!

Természetesen ebben az esetben, akkor lesz szükség, hogy hagyják el a személyes dolgokat, de ez általában nem probléma: ma már sok mini-raktárak, ahol küldhet a betét minden dolgok kedves a szívnek. De ebben a megvalósításban van egy nagy hátránya: a bérlő felmondhatja a szerződést, és kiköltözik -, akkor meg kell keresni egy új, térjen vissza erre az otthoni vagy feszült a barátok és ismerősök, hogy egy új bérlő.

Van egy másik, sokkal jövedelmezőbb lehetőség - a bizalom. Ez az, amikor a lakás megadott bizalom bizonyos társaság. Ebben az esetben a tulajdonos teljesen átadja használati jog és elidegenítéséhez az érdeke az elsődleges, persze, kivéve a kizárási jog, azaz az értékesítés.

Így együttműködve az alapkezelő társaság lehetővé teszi, hogy a tulajdonos váltás minden felelősséget a tartalom a lakás a vállán. Tipikusan ilyen szerződések hosszú - időtartamra, legfeljebb 5 éves. Mire jó egy ilyen megállapodás? A bérlő kell foglalkozni a jogi személy, így a problémák elhárítása gyors és keretein belül a megállapodást. De a lakás tulajdonosa nem időt és energiát, hogy a „szervezet a folyamat”, és a kedvezményezett a nyereség. Ugyanakkor a kockázatok minimálisra lakástulajdonosok.

Által elismert vállalatok alkalmazottainak egy társaság könnyebb igényeket, beleértve a bíróság: ő hordozza a komoly felelősséget és kockázatot a saját hírnevét. Ezen felül, a tulajdonos a ház maga is választhat a szolgáltatások listáját, hogy a cég nyújt neki: a „közösségi” pay, és befejezve a csere izzók. A legfontosabb dolog - a jogot arra, hogy teljesítse a szerződést, és regisztrálja az összes árnyalatokat. Általában, szakértők szerint, a bizalom érték százalékában számítják ki a lízingdíjak függően készletgazdálkodás vállalati szolgáltatások. „Ha beszélünk a teljes irányítást, ez kerül 30-40%, esetenként eléri a 50% -ot. Ha beszélünk csupán a menedzsment a szolgáltatást, akkor a kompenzáció összege körülbelül 10%. Pénz kiadó át az ügyfélnek, a tulajdonos a kártya „, a szakértők mondják. A legfontosabb dolog -, hogy megtalálják a tisztességes a Btk, akkor jobb, ha nem az ajánlás, mert ezen a területen sok csalások.

Nos, ha nem bízol a barátok, nem rokonok, nincs szerződés, csak telepíteni egy jó biztonsági rendszer.