Hogyan állapítható meg, ingó és ingatlan vagyon
Úgy döntöttünk, hogy beszélünk az ingatlan, és mindenek felett a formája és a kritériumok egy vagy más formában. A gyakorlatban nem mindig osztja a „tulajdon” és a „személyes vagyontárgy”. Közben jelentős különbségek vannak, amelyeket meg kell érteni, és figyelembe kell venni.
A jogállása ingatlan legáltalánosabb formája határozza meg a szabályokat az első része a Ptk. Azonban kapcsolatos kérdések forgalma, állami regisztrációs borítja számos egyéb szabályozó iratai.
Típusai és különbségek
Ptk fekvő ingatlannal kapcsolatos:
- föld;
- altalaj területeken;
- minden, ami erősen kapcsolódik a földterület (épületek, befejezetlen építkezés, stb ...);
- légi és tengeri hajó;
- belvízi hajók;
- űrobjektumokban;
- A vállalat (egészében mint egy ingatlan komplex).
Az ingó dolgok pénz és értékpapírok, valamint az összes többi dolog, hogy nem rendelt a törvény által az ingatlan (részvények, betétek, tökerészesedésük, múzeumi tárgyak és gyűjtemények, stb.)
Néha polgári törvényhozás az egyes országok annyira különbözőek, hogy valamely adott tulajdonság egy olyan országban elismert, mint a valódi, és a többi azonos tulajdon ingó. A jogalkotó előírta, és ezt árnyalatot: a cikk 1205 a Ptk kimondja, hogy „a tulajdon az ingatlan és ingó dolgok határozza meg a törvény az országban, ahol az ingatlan található.” Ha ingóság van a pálya (pl szállítják a jármű), előfordulása és megszüntetése a jogokat, általános szabályként határozza meg az ország törvényeit, ahonnan küldték az ingatlan.
Mi a tulajdon és a szerződés
Ingatlan típusa (ingó / ingatlan), amelyek esetében a feleknek lép ügylet közvetlen hatással lehet a megfelelő polgári szerződés, amely felhívja. Ebben az esetben a jogállamiság általában egyértelműen elkülöníti, hogyan kell eljárni abban az esetben, ingatlan, valamint a - a ingóságok. Íme néhány példa.
A tulajdon típusa függhet például a szerződés formája az adományozás. Így adományozása ingatlan szerződés mindig figyelemmel az állami regisztráció, és így személyes tulajdon és orálisan. De van két kivétel, amikor az írásos forma szükséges, anélkül azonban, hogy az állami nyilvántartásba (2. szakasz, 574. cikk, a Ptk ..):
- donor jogi személy, és az értéke az ajándék több mint 3000 rubelt;
- szerződés tartalmaz egy olyan ígéret adomány a jövőben.
Emlékezzünk, hogy az adományok között a kereskedelmi szervezetekkel tilos (Art. 575 a Polgári Törvénykönyv). A kivétel a szokásos ajándékok, érdemes nem több, mint 3000 rubel.
Másfelől, csak a mozgatható tulajdonság lehet tárgyát szerződéses bérleti (n. 1, v. 626 CC RF).
Attól függően, hogy milyen típusú ingatlan van különböző időszakok, amelyek alatt a résztvevők közös tulajdon joga van jogát gyakorolni elővásárlási. Itt vannak a dátumok: az ingatlan - a hónap mozgatható - 10 napon belül az értesítés időpontjától (2. bekezdésének 250. cikke a Ptk ..).
Ingatlan elismert egyetlen élő egy elszigetelt szobában, amely alkalmas állandó tartózkodási polgárok, vagyis megfelelnek a megállapított egészségügyi és műszaki szabályok és előírások, más jogszabályi követelményeinek (Sec. 2, Art. 15 LC RF).
Milyen erős kapcsolatot a földet?
130. cikk a Polgári Törvénykönyv egy egyik legfontosabb osztályozására vonatkozó kritériumok eszközök, mint a valódi - erős (főleg fizikai) kapcsolat a földet. Ennek lényege a következő: ha az objektum lehet mozgatni egyik helyről a másikra, anélkül aránytalan kárt Kinevezése elismert ingóságok. Ebben az esetben nincs erős kapcsolat a földet.
A címben a kérdés - nem egy üres sír. A bírói gyakorlat, megtalálja elég sok vita, amikor az egyének vagy szervezetek igyekeznek bizonyítani, hogy tartozik a tárgy (melléképület, garázs, kerítés, szerkezet, kommunikáció és mások.) Csak az ingatlan. Végül is, ha a bíróság megállapítja, emelt ingóságok, a következmények egy ilyen döntés biztosan átterjedhet jelentős pénzügyi költségeket. Sőt, a jogot, hogy regisztrálja az ilyen tulajdonság nem lehetséges, vagy ha már regisztrált - a bíróság elismeri regisztrációs érvénytelennek. Miután ingóságok, tehát, hogy dönt a bontási vagy át sokkal könnyebb. Ugyanakkor meg kell jegyezni, hogy az engedély nélküli építkezés csak akkor lehet felismerni az ingatlan (Sec. 1, Art. 222. a Polgári Törvénykönyv). Íme két példa a bírói gyakorlat: hasonló, de különböző következményekkel jár.
Ne feledje: rendelni egy tárgyat az ingatlan mellett egy erős kötést a szükséges földterület annak megállapítását, az előírt módon, mint az ingatlan, hogy hozzáférjenek a szükséges engedélyek és betartása várostervezési szabályok és előírások. Így egy erős kapcsolatot a földet - csak egyik jele, amellyel az objektum lehet tulajdonítani ingatlan. Itt adhat, például egy másik fontos szempont - a létezését álló festett kommunikációt.
Azonban az építési kódex a „tárgy tőke építése” (p. 10 Art. 1.). Ez az épület, szerkezet, létesítmények építése, amely még nem fejeződött be (építési folyamatban), kivéve az ideiglenes épületek, istállók, istállókat és egyéb hasonló szerkezetek. Megjegyezzük, hogy a fenti fogalom nem azonos a „vagyon”, bár ez nem korlátozódik a kritérium egy erős kötelék a földet.
Ne felejtsük el, hogy előbb vagy utóbb, a második része a adótörvény egészítik majd ki a fejét az ingatlanadó, amely felváltja a vagyonadó és a telekadó. Ebben a tekintetben az a kérdés, az elismerést a különböző struktúrák ingó vagy ingatlan emelkedik élesebben.
Ahhoz, hogy az egyik házastárs alkut nagyságrendű teljes ingatlan (eladás, csere, és ad al.), Szükség van egy engedélyezési hitelesített másik házastárs (3. o., V. 35 LC RF). Tekintetében az ingóságok, ez a szabály nem vonatkozik.
1. Regisztráció jogok
A tulajdonjogi rendszer alapja az, hogy biztosítani kell a stabilitást a különleges jogokkal az ingatlan, és hozzanak létre egy speciális eljárást lerakásától. Ezért a tulajdonjog és más ingatlan tulajdonhoz való jogot, amelyekre az állami nyilvántartásba az egységes állami nyilvántartás jogok (az egységes állami nyilvántartás), ami Rosreestr. A gyakorlatban elég ahhoz, hogy az első lépés - dokumentumok benyújtására a regisztráció.
1.1. ingatlan
Az állami regisztrációs jogok ingatlan - előfeltétele legalizálása jogokat. Sőt, ott van a tulajdonában az újonnan létrehozott ingatlan csak attól az időponttól az ilyen regisztráció. Ezt az elvet a 219. cikkben a Ptk.
- a vállalkozások tulajdonosi összetett és kapcsolódó ügyletek;
- jogok hidro és egyéb létesítmények található víztestek;
- jogokat föld alakult a szétválás, egyesülés, földosztás, vagy kitűnjön a föld;
- jogok ingatlanra és a tranzakciók vele lakóházak;
- közös tulajdon az ingatlan;
- tulajdon a létrehozott objektum ingatlanok;
- szerződések közös építési jog és a résztvevők közös építési objektumok közös építés;
- a polgárok jogát a tulajdonjog telek elkülönített kiegészítő, faház mezőgazdasági, kertészeti, kertészet, egyedi garázs vagy egyedi lakásépítés;
- tulajdon egy részének vagy által generált ingatlanra
- a polgárok jogát az objektum tulajdonjogát az egyéni lakásépítés;
- bérleti ingatlan;
- szolgalmi (a korlátozott használati jogot valaki más területek);
- jogok ingatlanra alapított bírósági, választottbírósági vagy a választott bíróság;
- bármely jogok ingatlanokat, kapcsolódó ártalmatlanítására letétként vagy gondnokság;
- tulajdonában lévő telket a demarkációs állami földtulajdon;
- megszűnése tulajdonjoga a föld a tagadása a tulajdonjogot hozzá.
Az, hogy állami regisztrációs repülőgépek és a tengeri hajók, belvízi hajók űrobjektumokban szabályozza a különböző kódokat (Air, a kód a kereskedelmi hajózásra vonatkozó törvény a belvízi szállítás), valamint egyéb törvények és megyei megrendeléseket.
Így az állami regisztrációs kell alávetni, hogy ne csak az ingatlan tulajdonjoga, hanem egyéb jogok (gazdálkodás, az operatív irányítás, élettartam öröklődő birtokában, tartós használatra, jelzálog, bérleti díj, stb), Valamint a korlátozások e jogok (szolgalmi), eredetük , transzfer és megszüntetését.
A szabályok nem engedélyezett építési (Art. 222. a Polgári Törvénykönyv) csak a létesítmények, amelyek megfelelnek az alapon az ingatlanok.
1.2. ingóságok
Regisztráció jogot, ingóságok általános szabályként nem szükséges. Azonban a törvény előírja a különleges esetekben. Például egy fegyver.
1.2.1. fegyver
Hangsúlyozta, hogy a jogi személyek különleges engedéllyel feladatok elismert vállalkozások és szervezetek, amelyek a törvény megbízott kapcsolatos funkciók feldolgozása és felhasználása szolgálati fegyverek.
1.2.2. közúti közlekedés
Tulajdonosi az épületek, építmények és más, újonnan létrehozott ingatlanvagyon alá kell vetni a bejegyzés keletkezik attól a pillanattól kezdve a regisztráció (Art. 219. a Polgári Törvénykönyv). Nevezetesen - a megfelelő bejegyzést a Unified állami nyilvántartás.
1.2.3. kiskereskedelmi piacok
A választottbírósági gyakorlatban megtalálható elég sok példát meghatározásával kapcsolatban az ingatlan állapotát üzletekben. Attól függően, hogy az értékesítési pavilon ingó és ingatlan javakat, jelenti a vám vagy képtelensége állami regisztrációs jogokat, és szerződések a sorrendben ezek egészének vagy különálló részek (pl kölcsönzés).
Eszközök alatt lehet nem csak egy épület, hanem egy épület, építmény. Az említett jogi fogalom nem jellemzik a tervezési jellemzői a tulajdon és a funkcionális célja annak létrehozását, és a folyamat a teremtés és tükrözi a fokozatos, hogy a folyamat a tulajdonságok az objektum jön létre.
1.2.4. Kommunikációs és Infrastrukturális
Gyakran vannak viták arról, hogy ki birtokolja az infrastruktúra, és hogy szükség van az állami regisztrációs jogok hozzá (egyébként eléggé szerződést, mint például az értékesítés, hogy a cselekmény fogadása és továbbítása). Általában jön a hő. víz és gáz, transzformátor állomások, és így tovább.
1.2.5. garázs
USRR vagy adót nyomás
Az 1. bekezdés szerint a 256. cikke adótörvény értékcsökkenthetö ingatlan kiszámításához nyereségadó tulajdon, szellemi tevékenység és egyéb tárgyak a szellemi tulajdon, amelyek az adózó a tulajdonjogot (ha másként nem adjuk), használják őket, a bevételt és a költségek úgy megváltást értékcsökkenés. Értékcsökkenthető tulajdon bármely ingatlan egy hasznos élettartama több mint 12 hónap, és a bekerülési több mint 20 000 rubelt.
11. pont 258. cikke az adótörvény meghatározza, hogy a tulajdon, a jogok, amelyekre állami regisztrációs összhangban a törvény, lehet venni a megfelelő amortizációs csoport csak dokumentált tény dokumentumok benyújtását bejegyzési az igazságügyi hatóságok (Rosreestr), hogy a megfelelő információ Egységes állami nyilvántartás .
A kapcsolat a fenti, alapvető fontosságú, hogy meghatározzuk tárgya ingatlan vagy sem. Ha ez a valóság ( „de jure”) ingatlanok és a tulajdonos az ilyen vagy olyan módon téved, és úgy véli, az ilyen tulajdonság mozgatható elkerülhetetlenül nagy a kockázata a káros adózási következményekkel jár. Az a tény, hogy nem lehet felvenni a költségek számítása során jövedelemadó elhatárolt értékcsökkenése tulajdonság (ha igazi), anélkül, okmányok benyújtására az állami nyilvántartásba az egységes állami nyilvántartás. Ebben az esetben az adóellenőrzés ellenőrök minden oka értékelni további nyereségadó (Egyetlen STS adó), a kamat és a büntetést.
Mint látható, könyvelők és ügyvédek néha kell, hogy működjenek együtt, és megállapodnak egymás intézkedéseket. Különösen, ha az együtt jár a használata a vállalati tulajdon, amely nem lehet olyan, amelynek ő volt „elárulta”.
B. Belkovets, a vezető szakértője jogi kérdések
Gyakorlati Accountant enciklopédia