HOA menedzsment cég kezeli a különbségeket, szerződések kezelése, valamint hogyan kell a házat
Jelentős számú polgár hazánk él egy lakásban típusú házakat. Ha az ingatlan egy magánlakás, szinte nincs kérdés, hogyan lehet kezelni azt. Az egész terület tartozik egy személy.
Úgy dönt, hogy mit és milyen sorrendben kell csinálni. Abban az esetben, amikor egy épület, más a helyzet. Összhangban a törvények hazánk, otthon, köztük több mint harminc lakások kell megoldani a problémát a tulajdon kezelési lehetőség. Ennek egyik módja az képviselt lakástulajdonosok.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Management Company - HOA: különbségek
Kétségtelen kitüntetéssel ez a partnerség, amelyre azt létre. A fő tevékenységi kör - a minőségirányítási obschedomovyh tulajdon, amelynek célja az érdekeit a tulajdonosok. Management folytató szervezet különböző célokat. Prioritása továbbra hasznot.
A szabály szerint a HOA nem osztott pénzügyek marad a számla és lesz otthon töltött, figyelembe véve a lakásbérlők érdekében. De a pénz, hogy folyamatban van az irányító szervezet költött rá magát.
Nagyban leegyszerűsíti dolgozik társasházak, hogy a vezetés csapat bemutatta a tulajdonosok ingatlan. HOA tanács és annak elnöke választották ki a szavazás eljárása az egyesület tagjai (HA Hungary Art. 123,14). A személyzet is kinevezett igazgatója az irányító társaság, kivéve a lakók érdekeit.
Minden felmerülő kérdésekre a szokásos üzletmenet során társasházak, megoldódott a közgyűlésen. Tagjai szabadon határozhatják meg a szükséges költségek és részesítsék előnyben a felhasználása.
HOA szerződést köt resursosnabzhayuschimi szervezetekkel a közszolgáltatások nyújtásában.
Viszont ezek a szervezetek nem elkerülni, hogy köthetnek ilyen szerződéseket. mert fizetés a felhasznált erőforrások ami közvetlenül a HOA számla és a kockázat nagy adósság sokkal alacsonyabb, mint az együttműködés a beadását szervezetekkel.
Lehet egy HOA alapkezelő társaság vagy együtt létezni vele
- ellenőriznek függetlenül működik;
- kötnek szerződést szolgáltatások minden szervezet feladata.
HOA - profit szervezet, és az alapkezelő társaság, akkor nem a törvény alatt. De a HOA teljes mértékben elvégezni a bérház funkciókat.
A partnerség kiválaszthatja és kölcsönzése személyzet: villanyszerelő, vízvezeték-szerelők, takarítók, portások és könyvelők. Figyelemmel kíséri a szolgáltatások minőségét. Ebben az értelemben beszélhetünk a HOA, mint a menedzsment struktúra.
Miért van néhány HOA válaszd a második opciót. Számos oka lehet annak, hogy kényelmes:
- megszervezésére irányadó jól megalapozott, jól bevált mechanizmust;
- Tapasztalt és hozzáértő szakemberek, valamint a dolgozó alkalmazottak;
- A képesség, hogy ellenőrizzék az alapkezelő társaság segítségével állam mechanizmusokat;
- HOA tagok maguk nem mindig illetékes igazgatási kérdések.
HOAs és irányító szervezet tárgyal vám- és cikket, mint elkerülve a felesleges költségeket bérlők megszüntetésével a szükségtelen szolgáltatások vagy csökkenést számuk.
Típusú szerződések között lakástulajdonosok szövetségek és társaságok és elosztási menedzsment funkciók
Ha a munkaszerződés, a ház közvetlenül irányított HOA (Art. 148 LC Hungary), és az alapkezelő társaság nyújt szolgáltatásokat a tartalmi házban. Azonban a kapcsolatok alapja a polgári törvénykönyv (Art. 702 Polgári Törvénykönyv Magyarország). A szerződést fel kell tüntetni az elvégzendő munka a vállalkozó által:
- vizsgálata a közös tulajdon;
- felkészültség közművek;
- helyiségtisztítás és helyi;
- szemeteskuka;
- tűzvédelmi;
- más típusú munkát.
Az az időszak, amelyre általában egy szerződés, amely nem kevesebb, mint egy év.
Amikor kiválasztunk egy üzemeltetési szerződés. van egy másik helyzetet. Valójában a ház által képviselt két kormányzati formák, ami ellentmond a LC RF. Ezért a HOA pinning kötelezettségeit otthoni ellenőrzés szervezet feladata.
Minden jogi ügyletek kezelése és karbantartása az ingatlan, valamint a közszolgáltatások nyújtása, a menedzsment szervezet nevében elvégzi és költségére a HOA. Az utóbbi viszont díjat fizet a biztosító irányítási feladatokat a meghatározott összeg a szerződés.
A partnerség jogosult ellenőrizni a szolgáltatások minősége, hanem, hogy ellenőrizzék a pénzmozgások nem. Úgy fog működni, mint egyfajta közvetítő között CC és a lakástulajdonosok. A büntető törvénykönyv, viszont könnyebb dolgozni egy bizonyos személyek száma, ebben az esetben a testület elnöke, valamint a társasházak, mint az egyes tulajdonos külön-külön.
Hogyan HOA haza a menedzsment?
- elmulasztása a szerződési feltételek kezelése;
- helytelen feladataik ellátása során;
- megtagadása, hogy adjon tájékoztatást;
- a végén a szerződés időtartama alatt.
Természetesen az utolsó pont a legkedvezőbb. Ami a többi lehet mondani, hogy a szavak nem lesz elég. Tények nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése meg kell erősíteni.
Ez lehet, hogy a lakhatás ellenőrzés, ügyészi ellenőrzés alapján számos panasz a tulajdonosok. Ezekkel igazolások tulajdonosok bírósághoz fordulhat. Ezután a menedzsment cég lesz bizonyítani, hogy az összes feladatát ő végez teljes mértékben.
Van egy másik út, amely nem ír elő ilyen komplex módon. A tulajdonosok a közgyűlésen kell dönteni azt a kérdést, a változás az irányítás egy bérház formákat. Ebben az esetben ez a HOA. Szavazás kellene leginkább.
Hangok fogják kiszámítani arányosan aránya részvény tulajdonosa a közös tulajdon (art. 48 LCD Magyarország).
Lakástulajdonosok nem jön a találkozóra, akkor elterjedt formája a szavazás, amely később csatlakozik a percet. A döntést követően a létesítmény a HOA, értesítenie kell az alapkezelő társaság, hogy megszünteti a üzemeltetési szerződés változásának kormányzati forma.
Az alapkezelő társaság előtt 30 nappal megszüntette a tevékenységét továbbítja a szükséges dokumentumok kezelése az épület, valamint a kulcsokat a közös területeken, a képviselő a HOA, vagy az egyik tulajdonos ház (Art. 162 LC Hungary).
következtetés
Meg kell venni a felelősségteljes megközelítést választott a bérház kezelési formákat. Talán először megalakult a partnerség, szükséges, hogy elhagyja az alapkezelő társaság számára nyújtott szolgáltatások karbantartása az ingatlan.
És akkor, a tapasztalatszerzés, szedés jó emberek, és behatol a árnyalatok munka váltani teljesen a szolgáltatási HOA otthonok. Merre kell menni, hogy megoldja a tulajdonosok.
Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (499) 350-61-68 (Budapest)
+7 (812) 627-14-94 (Budapest)
Ez gyors és ingyenes!