Ház alap kereskedelmi használatra
Share cikkek munkatársaival:
Assistant Tanszék polgári jog és a törvényes eljárásnak kar a Ulyanovsk Állami Pedagógiai Egyetem. IN Uljanov
Lakásigényekhez egész története hazánkban - az egyik legégetőbb és megoldhatatlan problémák. A jelenlegi jogi szabályozás a ház kapcsolatok abból a tényből ered, hogy a lakhatás a polgárok számára, akiknek szükségük van, hogy ügyévé válik a polgárok maguk, míg a döntés lakásprobléma, mint korábban deklarált egyik prioritása az állami politika.
A „kereskedelmi” kifejezés ház nyújtott ház kereskedelmi használatra. Ház alap - összessége lakásokban Magyarország területén (1. rész, 19. cikk LC RF ..). A lakásállomány magában foglalja a különböző típusú helyiségek, függetlenül a tulajdon, beleértve a házak, speciális házak (hotelek, szállodák, menhelyek, ápolási otthonok a fogyatékkal élők, veteránok, és mások.), Apartmanok, irodahelyiségek, egyéb élő helyiségek egyéb épületek alkalmas élő.
A lakásállomány változik a megrendelőlapot, a felhasználás céljától, a használat szabályainak, és egyéb elemek (2. és 3. részében Art. 19 LC RF). Meg lehet minősíteni lakásállomány két kritérium - a tulajdonosi forma és használata célokat.
Attól függően, hogy a tulajdonosi forma különbözteti meg a magán-, állami és közösségi ház. Egyéni lakásállomány tartalmazza:
· Alap tulajdonában lévő állampolgárok - egyes házak; privatizált, épített és vásárolt lakások és házak; lakások az épületek és a ház lakásszövetkezetek a befizetett jegyzett hozzájárulások; a lakások egyedi lakástulajdonosok szövetségek; lakások és házak vásárolt tulajdonát a polgároknak szóló egyéb okok által meghatározott jogszabályok;
· Alap tulajdonában lévő szervezetek, beépített vagy szerzett rovására saját alapok, köztük rovására ház, lakásszövetkezetek, hogy nem teljesen befizetett részvény járulékok, a lakhatás, a tulajdonában lévő állami szervezetek.
Lakáscélú állami áll:
· Ház, amely állami tulajdonú Magyar található, és a gazdasági irányítás és operatív irányítását az állami vállalatok vagy intézmények a szövetségi állam tulajdonában (állami tulajdonú vállalatok és intézmények nem rendelkeznek a jogot, hogy az ingatlan tulajdonjoga a számukra kijelölt);
· Ház tulajdonában a Szövetség vagy a gazdasági vezetés a vállalkozások vagy az operatív irányítás létrehozott intézmények alanyai a szövetség.
Felhasználásától függően lakásállomány van osztva:
· Egyedi ház alap tulajdonosa olyan természetes vagy jogi személy, és nem használják a profit;
· Lakossági kereskedelmi használatra az alap. Ellentétben házas területek az alap kereskedelmi felhasználásra szánják nyereséget azáltal, hogy belép egy kereskedelmi bérleti szerződést. Lakossági kereskedelmi használatra az alap tartozhat a tulajdonosi jog a magánszemélyek és a közoktatásban.
Jelenleg lakások tulajdonában állampolgárok (beleértve az élőhelyén házas), és jogi személyek, vannak a visszatérítendő összegét a bérleti szerződés, amely összhangban van a polgári és lakásügyi jogszabályok. A másik dolog az, hogy egy piacgazdaságban a kereskedelmi tulajdon használatát javára egyik formája a vállalkozói tevékenység a polgárok és jogi személyek, valamint az állami szervezetek. Ez a rendelkezés tartalmazza Art. 19. lakásügyi törvénykönyv, valamint az a tény, hogy az első alkalommal kiemelte a kereskedelmi használatra a ház alap, telephelyén, amely biztosítja a visszatérítendő alapján módszeresen profit.
Jogi ház kereskedelmi használatra szabályozást kell alapulnia intézményesítését kereskedelmi bérleti szerződést a jogi alapot a lakás az alapból. A jogszabályok nem csak kialakítható a koncepció a kereskedelmi bérleti szerződés (a definíció a jogszabály még hiányzik), de egyúttal a követelmények tárgyát a szerződés - a lakossági helyet biztosítunk a visszatérítendő alapján a feltételek, a szerződéses formában, stb Ezen kívül alapján .. kereskedelmi orientáció a lakásállomány, szükséges követelményeket megállapítani a vállalkozói tevékenység, amelynek célja a nyereség bérleti ház szempontjából a kereskedelmi munkaszerződés.
Jelenleg a rendelkezésre helyiségeket az épületállomány kereskedelmi felhasználás alapja az az elv, a bérház, ahol a tulajdonosok területek kizárólag abból a célból rendszeres nyereség. Apartman - nem új jelenség.
A penzió apartman 4-es számú az utcán. Arbat maradt Bunin, A. Léviták, K. Balmont. Itt átadták kényelmes szobák és táplált olcsó ebédet. Költség számokat, ha bérelt egy éjszakára bérletének 1-3,5 rubel. és a havi - 20 rubel.
Live in drága bérházakban volt tekintélyes és olcsó szobákat hozzáférhetők legyenek az emberek nagyon korlátozott jövedelem. Ebben a lakóházak nyereséges volt, és a városi kincstár. Így 1913-ban a városi kincstár Moszkvában kapott adóköteles jövedelem a személyi tulajdon, beleértve a tulajdonosok lakóházak a 7 millió rubel. Ez a sok, tekintve, hogy abban az évben a jövedelem a város elérte 47,6 millió rubel.
„Apartmanház” A projekt sikere annak köszönhető, hogy a hiánya a legtöbb Vengriyan lehetőséget, hogy vásárolni a saját otthonukban (különösen a fővárosban). Apartmanház az egyik megoldási módozatok a lakhatási probléma. Természetesen nem csak a fővárosban, hanem más városokban igénylő ilyen projektek, amelyek lehetővé teszik, hogy ne csak lakhatást biztosít a polgárok, akik szükséget, hanem, hogy pótolja a város költségvetését. Ráadásul érdeklődést mutattak a projekt bérház természetes és jogi személyek, akik a vállalkozói tevékenységet. Már sokan kezdtek nyitni lakóházak különböző városokban tartozik.
Share cikkek munkatársaival: