Ha építünk egy házat egy év, a költségek a mérő
Főigazgatója a Rostov építőipari cég „fejlesztési” Andrey Kiyashko úgy véli, hogy a hatálya alá kis emelkedés lakóépület a legalkalmasabb a szervezet a „mennyiségi ugrást” a Rostov régióban. régió tervezi, hogy jöjjön a közeljövőben az építőiparban 1 négyzetméter évente fejenként még nem támogatja a dinamikája az ipar, a kormány fel kell gyorsítania az eljárások összehangolása
- milyen stádiumban van a fejlesztés a vállalat?
Megtakarítás eljárások
- Abban az időben ebben a szegmensben a gyorsan fejlődő válság, de azért, mert a problémák a törvény, amit kellett elviselnie.
- Mi a gazdasági hatás? Végtére is, a nagy lakás épült épületeket, mert vannak olyan méretgazdaságosságot. És ha intézkedik, mint bármely épület, és az épület kicsi a költsége méter magasabbnak kell lennie.
- Tény, hogy a költségek méterre van valamivel alacsonyabb - a keret-monolit shestnadtsatietazhki és a komplexitás magasabb az építési kell több ember, több, mint a költség építeni a keret és a monolit -, és azok feltételei a ház kevesebb, mint három éve, hogy lehetetlen, hogy építsenek . És ilyen időzítés a kiválasztott költsége 40 ezer négyzetméterenként minden technológia. Fő versenyelőny - a sebesség építése. Ha a papírokat nem veszik el az évek során, és három vagy négy hónap, mi volna a ház épült az első kilenc hónapban. Van ilyen gyakorlat, amikor nem volt bürokratikus problémák, az első két otthon, építettünk nagyon gyorsan. Ha építünk egy házat egy év, a költség nem haladja meg a 25 ezer rubel - és ez a költségek alatt a központ Rostov. Ha figyelembe vesszük a közeli külvárosokban, mondjuk, Aksay, ott drágább a 5000-nél kevesebb, mivel a költségek föld - ami azt jelenti, hogy akkor lehet boldog, hogy eladja a szabvány létezik az állami alkalmazottak, a veteránok, a bevándorlók, és így tovább. Úgy gondolom, hogy fokozatosan a versenyelőnyt, hogy létezik a kis- és közepes építőipari, tovább fog nőni, mert az emberek szeretnek vásárolni egy lakást, egy kis klubházakat magas kényelmet az élet számára ugyanazt a pénzt - ez jobb, mint bejutni shestnadtsatietazhku mikor és hová tegye a gépet, és az egész hangyaboly.
A formátum a külvárosokban
- Alacsony növekedése - legfeljebb három emeleten, mid-- 4 és 10 mi formátumban - legfeljebb 6, és hisszük, hogy a földszinten egy nagy négyes nem. A Urbanisztikai kód előírja vizsgálni minden szinten - mind a szárazföldi, föld alatti, pince, pince, padlás. A technológia, amely támaszkodunk - réteges fal a német fejlődés, önhordó Glubokinsky mészkő, amely lehetővé teszi, hogy ne használja a keret-vasbeton szerkezetek épületek legfeljebb öt emeleten. Emellett tisztában vagyunk azzal, hogy az emberek örömmel vesz egy viszonylag kis ház - úgy, hogy egy kicsit a szomszédok, szép udvar, egy hely, ahol fel az autót. Ez része az építészet jobban kell, mint a shestnadtsatietazhek aki tele a meglévő városi környezetben. Ezért úgy gondoljuk, hogy ez a szektor fejlesztésére elég intenzíven.
Természetesen, a központ a Rostov - külön beszélgetést, ott őszintén nem nálunk. Lényeges, hogy a hatóságok a város és a térség talált a mechanizmusok komplex rekonstrukciója központi részén. És a közeli külvárosokban és Rostov agglomerációs kerül kialakításra, hogy a keleti és a nyugati, az irányt Taganrog, a Bataisk, Azovi. Ez az ideális hely, ahol építeni kis emelkedés házban.
Sajnos, a legtöbb tisztviselők és szakértők szerint az egyéni kis emelkedés nyaralók, házak, házak blokkolt -, hogy egy vagy két szinten. Ez nagy hiba. Tény, hogy az alacsony nő mnogokvartirniki joguk lesz a legnagyobb ágazat. Őket, és a kereslet mindig jó, és az építőiparban vannak elég gyors, és a technológia alkalmazható helyileg - ők elég lenne építeni a területen épület a csővezeték és hogy ugyanolyan négyzetméterenként egy lakosra jutó, amely megvitatásra került a 10 éves, de amelyhez mi több, mint a hold.
- Hogyan épít most? Milyen projektek végzik?
- Most fejezzük be a házat, amelynek mintegy hatezer négyzetméter, és elkezd több trohpodezdny házban hatezer négyzetméter. Kezdjük egy projekt, amelyben 60 ezer négyzetméter lesz beépített három év. Ez Aksay. A Föld. Végeztünk egy design verseny, melyen részt vettek az építészek és a szentpétervári és a németek, és számos építészeti műhelyek Rostov. Az eredmény egy jó építészeti koncepció. Ez a projekt kódneve „Verescsagino”. Végezzük a funkciókat az ügyfél, a fővállalkozó és a fejlesztő. Bár egy ilyen projekt kell lennie valamilyen erős építőipari cégek, amelyek például az út mindkét oldalán az építést, és négyszögletes keresztmetszetű - a négy sarkából.
- Milyen területeken vonzó számodra szempontjából a területfejlesztési Rostov?
- Észak irányba, hogy Novocherkassk, nagyon ígéretes, fokozatosan kezdenek megjelenni falvak, ugyanazon a helyen az új repülőtér és a központ a Rostov érhető el egy időben, amely alatt fogunk az észak-nyugati, illetve a forgalmi dugók. Ez biztosítja a jó közlekedési megközelíthetőség. Irányában Taganrog is van egy bizonyos lehetséges, de van egy katonai repülőtér van mentve, így létre közeli falvakban Taganrog.
Mi a ház szállítószalag
- Játszottál az ötlet, hogy hozzon létre a területen az úgynevezett szállítószalag házban. Mi is beszélünk? Azt akarja, hogy segítse a területen, hogy megtalálja egy eszköz, amely lehetővé tenné, hogy építsenek egy négyzetméter évente fejenként, illetve felhívni a figyelmet, hogy a szegmens, ahol Ön dolgozik?
- Ha feltételezzük, hogy a lakosság szükséges - és a közvélemény szükséges: a kereslet van! - annak szükségessége, hogy ne zavarja a további. Építők öröm mindezen méterre épül. Meg kell tanulni az időben, hogy egy közúti időt tölteni a víz, gáz, villany. Azaz, ha az infrastruktúra nem is felülmúlta, a három millió négyzetméter, három év nem sci-fi, de ez egy igazi üzlet.
Mi egy kis emelkedés lakóépület építeni az első kilenc hónapban. De ezúttal tényleg úgy két és fél év. Ha eltávolítja a rezsiköltségek az idő, a pénz, ami elfoglalja félévben a két és fél, mi az időben a két házat. A teljesítmény kétszer olyan magas, a költség csökken 20 százalékkal, a munkahelyek lesz kétszer annyi adót fizetünk kétszer annyi. Az építési boom és a gazdasági csoda. Ez csak akkor szükséges, hogy fusson.
- mely ezeket az extra másfél évben? Hol kell kezdeni, hogy lazítson a gubanc?
Ügynökség stratégiai kezdeményezések fejlesztésére egy menetrendet mutatja, hogyan kell eltávolítani az akadályokat, hogy nem voltunk 120, és a világ 20, a befektetési klímát. Min-gazdaság tette az ütemtervet a kormány. Két felsorolt kockázatok: veszteség minőségi és biztonsági szerkezet növekedése sebesség, és a második - a helyi tisztviselők ez a dolog szabotázs. Meg kell kezdeni a második kockázatot. Bármilyen rendező, aki felelős a saját területükön, meg kell értenie, hogy az ő alapvető oka. Meg kell bevezetni a személyes felelősséget a valamennyi érintett az építkezést. Szeretem a fejlesztő életbevágóan felelős azért, hogy a ház nem égett, és összeesett. Ugyanez kell a tervező, szakértő ellenőrök. Ha van egy projekt csapat minden tagja személyesen felelős a ház, az állam nem kell.
Us minden szakaszában inhibit. Ha a fékek eltávolítására, és segít megoldani a problémákat, a monopóliumok és az utak, mi lesz a feltételeit az építési boom
Photo Mihaila Malysheva
- Mi legyen a rendszer központja?
- elismeri, hogy az építőipar - egy nagy növény, amely felelősséget vállal a működését a szállítószalag - az érintett minisztériumok. Hivatkozhat Igazgatóság, hogy meghatározzák a terv az output, a technológiával, a rendes verseny. Feltételeinek megteremtése az építési boom. Az a tény, hogy az építmények egyes rezidens nem lehet kevesebb, mint egy négyzetméter, mondja az elnök és a miniszterelnök. Szükséges, hogy az első lépéseket, hogy a szállítószalag szerzett.
- Nem gondolja, hogy ez a metafora az építőiparban, mint egy egységes terület növény valóban úgy néz ki, ijesztő? Elvégre, ha a rendszer épít a hivatalos, sok helyen nem talál. És akkor lenne elégedett, ha azt mondták, hogyan kell építeni?
- Örülnék, ha azt mondták, hogy a következő parcellákon lehet építeni, mint amit több tucat építőipari vállalatok versenyeznek az időzítés, a minőség és a technológia. A megközelítés az épület gázvezeték a növény - változás a szellemi vezetők, akik felelősek a területükön. Meg kell érteniük, hogy semmi sem fog változni kezdeményezésére a kisvállalkozások. Ők fojtó monopolhelyzetben, akkor megfojtani a biztonsági erők és a feltételek ugyanazok maradnak, mint most, és a lakosság nem teljesíti sem a minőségi vagy mennyiségi. Mindez meg kell szakítani.
- És ha semmi sem változik, hogyan látja a kilátások?
- Ebben a korban elég munka és a föld, amelyben vannak olyan ésszerű infrastruktúra. A kereslet elég nagy, elég, ha a következő 10-15 évben építeni minden évben egy kicsit több ház. Szeretném Rosztov még be egy virágzó, vonzó üzleti szempontból a város, ami rohamosan közeledik Európában, és nem gördült le az oldalán Kalmykia vagy más helyzetű térségekben.
- A Rostov, sőt, mind azt mondják, hogy a kereslet alacsony. Itt van ez a probléma nem létezik?
- Én 10 éves tudomány - jelzálog-kereslet. Ha a Rostov régióban 10 éve, hogy 30 millió négyzetméter, mindegyikük kerül értékesítésre, és még mindig marad kielégítetlen kereslet. Vagyis, mi dorastom a jelenlegi szint 18 négyzetméter, amely elszámolni egy lakosra, egy harmadik közülük - a lepusztult, vészhelyzet, nyomorúságos Hruscsov ház, legalább 30 négyzetméter per fő kényelmes, középszintű házban. És, hogy mi csak a felét éri annak, amit már ott van Európa - Franciaország, Németország, főleg Norvégiában van 50-60 négyzetméter per fő, és továbbra is építeni egy négyzetméter évente és lakosonként. Akkor szaporodnak a több magyar lakott, hogy hány négyzetméter, és folytassa a tény, hogy 45 százaléka a lakosság - a szavatoló a középosztály, aki akar és tud életkörülményeik javítására. Vagyis a kereslet a következő 10 évben, ha szervez építési boom - lesz.
- Mi akadályozza építők a szövetségen belül, illetve azok alapján a személyes kapcsolatok kapcsolatba hatóságok kollektív javaslatok?
- Tény, hogy talán az ajtó nyitva van.