Ha a lakás megszerezte a co-op
A papír alapú. amit bemutatott az eladó, azt látjuk, hogy a jogot, hogy a lakásában kapta fel a nem-kereskedelmi partnerség - szövetkezet.
Ahhoz azonban, hogy a részvényesek (résztvevők) HBC és wnc, az alapon egy lakást az ingatlan - más.
A HBC - bázis egy FAQ a fizetési egység. és wnc - a bázis szolgálhat engedményezési szerződés követelések (kivéve, ha a részvényes kiválasztott egy új épület), vagy normál adásvételi szerződés (ha a részvényes úgy döntött, egy lakás a másodlagos piacon).
És valóban, míg a másik esetben, minden jog a lakás teljes megfizetéséig a részvény tulajdonosa, volt egy co-op is. Csak abban az esetben, HBC - kooperatív építette a házat magának (beszéd általános befektetői), és abban az esetben wnc - a vevő szövetkezeti lakások a nyílt piacon, amelyet azután értékesítették (engedményezett), hogy annak tulajdonosa, miután az összes szükséges kifizetések az ő részéről.
Számunkra (másodlagos vevő a lakás), ez azt jelenti, hogy a cím. "Documents-alap" sort. abban az esetben, szövetkezeti lakás, kiderül utalás az alábbi dokumentumokat:
- Információ a fizetési részesedése (ha HBC építésű lakás részvényesei);
- Engedményezési szerződés követelések (ha wnc vásárolt egy lakást a tulajdonos „elsődleges”);
- Az adásvételi szerződés. (Ha vásárolt egy lakást wnc annak tulajdonosa a „másodlagos ház”).
Az egyik dokumentum a címet, és lesz a mi eladó. Rajta építeni fogjuk a vizsgálat alatt.
Az első és második kiviteli számunkra előnyös, mert A következmények ugyanazok, mint abban az esetben, ha úgy döntöttünk, a lakás korábban vásárolt az elsődleges piacon. Ebben az esetben, a lakás nem rendelkezik „farok” a korábbi tulajdonosok, ami azt jelenti, hogy a szám a potenciális kockázatok csökken.
A harmadik lehetőség a számunkra egyenértékű az esetben, ha úgy döntöttünk, a lakás korábban vásárolt a másodlagos piacon. Itt nyilvánvaló jelenléte a „farok” - azaz, korábbi tulajdonosok a lakásban, ami elméletileg növeli a kockázatot a lehető sérti a jogait egykori tulajdonosok.
Van egy másik jellemzője az első kiviteli a HBC. Ez vonatkozik a részvényesek házastársak. és arra, hogy a közös tulajdon a házastársaknak a családi tulajdon.
Az a tény, hogy az idő az esemény a tulajdonság a HBC - ezúttal teljes kifizetését a részesedése HBC. és nem a regisztrációs ingatlan Rosreestra. Regisztráció itt csak megerősíti a korábban felhalmozódott jobbra. Ezért, ha a házastársak, például együtt befizetett jegyzett, majd elvált a nyilvántartásba vétel előtt a tulajdon, a lakás is tartozik mind a ketten, akkor is, ha az ingatlan nyilvántartásba csak az egyik.
A mi feladatunk abban az esetben, HBC - nemcsak annak biztosítása, teljes kifizetését a részesedés és a bejegyzett tulajdonjog, hanem hogy megtudja, a családi állapot, a Szállító a fizetési határidő a részvény. Ha a házastárs / házastársa eladó részt a fizetési részvény (még részben sem), a szükséges elkülöníteni tőle hitelesített hozzájárulása a házastárs, hogy eladja a lakást.
Az biztos, miután a cím és a dokumentum-bázis (vagy pontosabban - amelynek egy példányát elhagytuk az eladó), akkor kérjen további jogi tanácsot ez ügyben.
Bár a tapasztalat azt mutatja, hogy ha a dokumentumot olvasni bázis. és látják, hogy a eladó megkapta a jogot, hogy a lakás a szövetkezet (bármilyen), a súlyos aggodalmakat okoz. Több oka is van.
Először is, a regisztrációs jogok bármely kooperatív. mint általában, részt vesznek a teljes munkaidőben ügyvédek, és így a valószínűsége a hibák, kihagyások és nyilvánvaló megsértése a törvény jelentősen csökken (szemben a tranzakciók közötti fizikai személyek a „másodlagos ház”).
Másodszor, a modern HBC - ez általában kapcsolatban áll a fejlesztő szerkezetét. És ha a eladó megkapta tulajdonjogát a lakás CAV (olvasd el - a fejlesztők), akkor annak a valószínűsége, hogy a fejlesztő meg fogja változtatni a tranzakciót, és követelje a lakás hátsó, közel nulla.
Harmadszor, abban az esetben a wnc - magát a rendszert vásárol szövetkezeti lakások a piacon, és az azt követő tulajdonjog átruházása azt a szállítót, hogy ez az egész folyamat körülbelül 2-3 év vagy több. Ie itt csak a elévülésre vonatkozó esetleges pereket a korábbi tulajdonosok a lakások, ami kihívást jelent ő foglalkozik a szövetkezet.
Így, ha azt látjuk, a dokumentumok, amelyek a mi ügynök - a korábbi tulajdonos a szövetkezet (mit fog mondani ügyvéd), akkor feltételezhetjük, hogy ez a kis kockázatú lehetőség mi üzletet, és egy emeletes vagyunk elégedve.
Azonban ne felejtsük el, hogy amellett, hogy tulajdonjogát a lakás, van is egy használati jogot (mit kell tenni - mondta az alábbi lépéseket UTASÍTÁSOK).
