föld szerződés
A városi piac háromféle termék: termőföld a közművek és a föld a közművek és a lakóház. Gyakori, hogy mindezen ágakban földhöz, de minden esetben saját árnyalatokat.
A legfontosabb
Az ország piacán Földvásárlás - a fő tranzakció, amely végzi a szerződés megkötésének az értékesítés. Egy ilyen megállapodás megkötése a tulajdonos a földet, de Catherine Gilyarova vezetője Jogi Tanszék „Miel - Lakóingatlanok” megállapítja, hogy a megszerzett földet nem lehet tulajdona, de a bérbe, „Ha a bérleti lehetővé teszi a feladat a jogokat a bérlő, akkor „eladása” lehetséges. Ez egy másik személy (a vevő), ebben az esetben nem szerez tulajdonjogot a teljes, és megszerzi a jogot, hogy bérleti eredményeként a megbízás. Amellett, hogy az adásvételi szerződés vagy megbízás a bérleti jog, a föld tranzakciókat lehet elvégezni a szerződés alapján az adományozás, valamint megállapodni a kártalanításról, alapján, amely a jogot, hogy a föld át a harmadik félnek. Ebben az esetben van némi kötelezettség egyrészt a másik végrehajtásához valamilyen munkát vagy pénzt fizetni, például a hitel, jelzálog, mint egy ingatlan fedezet. Ha az egyik fél nem teljesíti kötelezettségeit, a másik fél joga van kizárni és kap jogot, hogy a föld miatt ezek megvalósítása kötelezettségeket. "
Boris Tsyrkin, ügyvezető partnere a családi vállalat KASKAD Család, kifejtette, hogy a földvásárlás az ingatlan, a bérbeadó kifizetése után adja ki újra a tulajdonhoz való jogot vásárló. Ha a földbérlet, a jövőben vevő képes lesz beváltani és helye az ingatlan, de miután az építkezés a ház. Először is kap tulajdonosi igazolás egy apartmanházban, majd szám alatt 36 Land kódex Magyarország a tulajdonos elsőbbségi jogot, hogy megvásárolja a földet, amelyen az ő tulajdonát. Sőt, elővásárlási jog lehetővé teszi, hogy gondoskodjon a földet az ingatlan, és a bérleti 49 év.
Érdemes megjegyezni, hogy az adásvételi szerződés nem szükséges regisztráció, és azonnal hatályba lépnek aláírását követően. De a jobb tulajdon átruházásának nyilvántartásba! Transfer ugyanazon cselekmény általában megerősítették jogszabály átadás.
Hétszer mérni ...
Vásárol földet, akkor ellenőriznie kell az összes dokumentumot a szerződés aláírása előtt. Tatiana Ilyukhin vezérigazgatója jó fa, azt mondja, hogy először is meg kell, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eladó vagy képviselője, és valójában tényleg, hogy van, meg kell kérni útlevelet. Ezen felül, ha az eladó egy természetes személy, a hozzájárulás a házastárs. Ha az eladó nem házas, akkor célszerű, hogy segítséget és ez elég ahhoz, hogy közjegyző által hitelesített nyilatkozatok róla. Ha az eladó - a jogi személy, meg kell tudni, hogy egy üzletet a vállalatok nagy vagy közepes méretű, ezen az alapon kell készíteni a vonatkozó dokumentumokat. Ezen túlmenően, a jogi személy ellenőrizni kell a csődöt. Murat Borok vezetője jogi szolgáltatások Kalinka Csoport ügyfeleinek, rámutat arra, hogy segítségével telepíthető a kereső az oldalon Egységes szövetségi nyilvántartás információkat csőd. „Ez a tény azért fontos, mert egy adott helyzetben, például, ha a tranzakció történt alatti áron a piacon, akkor lehet érvényteleníteni alatt a követelés a hitelezők eladó” - mondja a szakértő.
Másodszor, meg kell győződnie arról, hogy ez a föld lehet értékesíteni, hogy az, hogy ellenőrizze a dokumentumokat, alapján, amely a tulajdonhoz való jog - .. Szerződés, akarat, közigazgatási aktus, stb, és győződjön meg arról, hogy a tulajdonos birtokolja a földet, hogy ő tulajdonosi igazolás.
Mint már említettük, ne felejtsük el, a célja a földön, amely felhívja a figyelmet Ekaterina Gilyarova lehetőségétől függ, az építési helyén minden épületet: „Fontos megérteni, hogy például a termőföld magángazdálkodás nem jelenti az erekció még kerítés. Építése a cél lehetséges a Földön cél „Egyéni lakásépítés.” Emellett a mezőgazdasági földterület a cél „kertészkedés”, akkor tegye a ház ideiglenes tartózkodási (dacha) és a földön kinevezésével „farm”, akkor lehet, hogy a gazdaság, és ez szükségszerűen magában foglalja az üzleti tevékenységhez. "
Igor Senkevich általános igazgatója ingatlanügynökség Smolenka Estate, emlékeztet arra, hogy akár a lakóhely szerinti, ha a ház a kijelölt földterület magán lakásépítés. Jelenleg a törvény azt is lehetővé tette, hogy regisztrálják magukat a házban, ahol a föld van az állapota „kertészkedés” vagy „kertészkedés”. Más esetekben, a regisztráció nem lesz lehetséges.
És Alex Bernadsky igazgatója, hálózati ingatlan irodák Est-a-Tet, rámutat arra, hogy milyen típusú engedélyezett a honlap használatának függ összegzését jelenti kommunikáció: „Ideális esetben a megengedett típusú felhasználása - egyes épület vagy egyéni gazdaságok. Ebben az esetben, a fejlesztők meg kell tennie, hogy a falu a kommunikáció. De elég gyakran településeken épülnek mezőgazdasági területek, amelyek csak egy hobbi és kertészeti, az ilyen területek csak akkor engedélyezett, nem tőke építése a villamosenergia sikerült. Ezért, ha az alapértelmezett kötelezettségeit a csomagolás, mint a gáz, a tulajdonosok lesz tehetetlen, mert a fejlesztő nem köteles a törvény biztosít kommunikációs ilyen területekre. "
Amellett, hogy ezeket a dokumentumokat meg kell vizsgálni, hogy a terhelési oldalon. Jogtanácsos álom Realty ingatlanügynökség, Ivan Tsvetkov emlékeztet arra, hogy ez könnyen elvégezhető kérő kivonat az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlan és a tranzakciók vele (az egységes állami nyilvántartás). Ez utalás öt napig. Ellenőrzés teher, ne felejtsük el, hogy megtudja, hogy a tulajdonosok elmaradt fizetések, mint például az adóbeszedés kifizetése vagy SNT. Ha veszel földet adósságait, akkor te és megy jobbra fizetni értük.
Miután ellenőrizte az összes szükséges dokumentumot, akkor írja alá a szerződést, amely kell előírni a pontos árat a föld és az eljárás a települések a felek között. Alexey Shcherbak vezetője értékesítési osztály „Mobil történet XXI - Ingatlan”, mondja a szerződésben előírják számításokat a helyszínen, miután az állam regisztráció a tranzakció, és ezenkívül, biztos, hogy adja meg a teljes összeget. „Ez az algoritmus szinte teljesen megvédi a vevő, aki kifizeti a pénzt csak a dokumentumok kézhezvételét a kezét, a érvénytelenítése esetében a tranzakció összege visszafizetésre kerül vele minden az egész” - a szakértő szerint.
Kettő az egyben
Megszerzése föld kommunikáció, a gyakorlatban elkövetett két ügylet: a földvásárlás a már leírt, és a vásárlás kommunikáció alapján a vonatkozó megállapodás.
Tatiana Ilyukhin megjegyzi, hogy a szerződésben a kommunikáció, hogy szerepel, amelyet a kommunikáció, a mennyiség és az átfutási idő.
Nuance ebben a megállapodásban az a személy, akivel ő. Leggyakrabban ez a személy egy fejlesztő, amely a jövőben a tulajdonos a kommunikáció, a vevő ebben az esetben csak arra szolgál, mint a felhasználó. De van egy másik lehetőség, ha a jövőbeni vásárlók és a tulajdonosok mind ígért hálózat. Boris Tsyrkin elmagyarázza, hogy ezzel a megoldással a megállapodás alapján a kommunikáció általában úgy néz ki, mint csatlakozni a non-profit szervezet (co-op): „Az építőiparban a falu létrehozott egy kooperatív, amely foglalkozik mindenféle kommunikációs a falu, minden kommunikáció, akkor marad a kooperatív mérlege, amely felügyeli a működését elszámolási és medvék kapcsolódó költségeket. És a tulajdonosok a föld lépett együttműködési vált befektetésijegy-tulajdonosai közös tulajdon. " A aláírják a csatlakozási szerződést a társadalomban fontos, hogy a munka szempontjából, és természetesen egy sor kommunikációs lett megadva.
Az egyik ülés
Amellett, hogy a helyszínen nincs kommunikáció, és velük együtt, akkor többet vásárolnak házat, és a városi piac. Ebben az esetben is vásárolt földet azzal az igénnyel, hogy megszerezzék a kommunikációs és aláírja a szerződést a vételi és eladási a kész házat, vagy egy szerződést az építési jövőbeli otthonok.
Megvásárlásával a ház épült, úgy tűnik, már bebizonyította, jó ember, akkor jobb, ha rendelni műszaki vizsgálat és kipróbálni konstruktív. Vásárlás beépítetlen ház, regisztrálnia kell a munkaszerződésben kezdő és befejező időpontját munka, munka- és részletes listát a költségek munka, a minőség és a kifizetés ütemezése. És itt vannak nagy kockázatot, hogy nem az áru, nem a minőség nem ilyen alkalommal, valamint bòlshie pénzt. Ezért Ivan Tsvetkov azt javasolja a szerződés aláírása előtt, hogy vizsgálja meg a hírnevét az építtető, olvasása munkájáról, hogy a már épített házak, és biztos, hogy regisztrálja a szerződésben a vállalkozó megsértéséért felelős - bírságokat és büntetéseket. Ezen felül, a szakértő azt tanácsolja, hogy megszervezi a külső felügyelet vállalkozó tevékenységét. Ehhez megállapodást köt a mérnöki szervezet, és a munkálatok szerződést az építési, a ház, hogy előírja a funkciók mérnökök és a tetteik következményeivel a vállalkozó.
rosszabb, mint valaha
Bármilyen szerződés a gondos olvasás és ellenőrzés. És akkor ellenőrizni kell, mielőtt aláírná a megfelelő dokumentumokat. Vannak azonban olyan esetek, amikor minden elromlott, és a szerződés a feltételek nem teljesülnek. Ebben a helyzetben, Ivan Tsvetkov azt javasolja, hogy a törvénnyel összhangban a Fogyasztóvédelmi küldeni írásos panaszt a fejlesztő szerződésszegésért: „Az ügyfél kérheti, hogy felmondja a szerződést, vissza a befizetett pénzt, hogy fizessen kártérítést és fizetni a büntetést. Ha a panasz eljárás az ügyfél követelmények nem teljesülnek, akkor kell menni a bíróságra a követelést. Azt is meg kell panaszt tenni a felügyeleti hatóságok, köztük a Szövetségi Szolgálat és az ügyészség, abból a célból, vizsgálat és büntetőeljárás felelős. "
Próbálta védeni magát a baj, akkor biztosítani a tulajdonosi legalább az elévülési idő. De, hogy a biztosítás nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. Több értelme a színpadon egy üzletet bérelni egy jó ügyvédet, hogy azonosítsák a lehetséges kockázatokat, illetve minimalizálni.