Faluház fizetési infrastruktúra; arányokat; a tulajdonosok jogait a kiválasztási az alapkezelő társaság
Kommunikáció - gyakran az egyik fő probléma az elővárosi ingatlan vásárlók nem csupán abban az időben a kiválasztás és az építőipar a falu, de miután a település. Víz, villany és gáz senki sem veszi a ház előtt ingyenes, és a működését csatornázás, közutak és a nyilvános helyeken is pénzbe kerül. És sajnos, néha egészen kicsi.
A lényeg a jogosultja
Sem az ingatlan tulajdonosa nem akar túlfizet a közművek és karbantartására ingatlan. De ez azt jelenti - fizetni? Először az, hogy megértsük, hogy a számok generálva a nyugtát szolgáltatások kifizetését. „Havi kiadások tulajdonosok házak vannak osztva két részből áll: az első - működési költségek: a használata rendszertervezés, tisztítása és karbantartása területén, biztonság stb és a második - a közművek”- mondta az ügyvéd Oleg Sukhov. Vezetője "ügyvéd Olega Suhova Law Center". A méret közüzemi kifizetések határozza meg a jogalkotási aktusok.
A működési költségek a jogszabályok, így a helyzet nem szabályozott következő: mivel a piac a vidéki városokban, sok díjszabási lehetőségek, amelyek meghatározzák a díjat a kommunikációs, valamint a szolgáltatások, mint a takarítás az utak, szemeteskuka, stb Sok függ attól, hogy ki a tulajdonosa a víz, villany, csatorna, stb
Először is, a kommunikáció lehet a fejlesztő tulajdona. Ez általában akkor történik, ha ők építették a saját költségén. „Ebben az esetben, akkor vagy bérel egy speciális irányító társaságot (CC), vagy használja a megfelelő szerkezetet, amelyet a személyzet szolgálja a fejlesztő hálózat - mondja Sergey Migunov, marketing vezetője és fejlesztési cégcsoport” Conti”. - A fejlesztő fenntartja kommunikáció az ingatlan, ha a tervezés a jövedelem a bérleti közművek falusiak. Ez a stratégia lehetővé teszi, hogy csökkentse a költségeit házak magukat alapján az alábbi osztalékban működését a kommunikáció. " És mivel a piaci szakértők azt mondják, ebben az esetben az arány leggyakrabban túlzottak.
Harmadszor, a kommunikációs átvihetők az önkormányzati ingatlanok (amely kötődik az eredeti beruházási szerződések). Ez általában akkor történik, ha a ház szélén található, a város vagy falu. Ebben az esetben az alkalmazandó szabályokat az érintett szervezetek a hálózatok üzemeltetése egy adott területen. Általános szabály, hogy a szabályok elég humánus, különösen, ha összehasonlítjuk a ráta bizonyos társaságok.
És negyedszer, a kommunikáció gyakran maguk a tulajdonosok lakói a falu - ha minden emelt saját költségén. Gyakran előfordul, hogy még a megvalósítás során a házak rendezett szövetkezeti vagy faház nonprofit társulások (DNP), amely köt szerződést vállalkozók, utánpótlási vonalak, fizet a szolgáltatások (pénzt szed NAM tag), és ennek megfelelően lesz a tulajdonosa minden mérnöki hálózatok, utak, stb . De a kommunikáció átvihetők az építtető DNP befejezése után. Ebben az esetben a kommunikáció is egyre általános részvény tulajdon: „Általánosságban elmondható, hogy ha a falu 160 házat, minden vásárló - tulajdonosa 1/160 részét minden kommunikáció,” - magyarázza Sergey Migunov ( „Conti”). És az alapkezelő társaság egy ilyen helyzetben már alkalmaznak bérlők.
Bizonyos esetekben, a kommunikáció lehet néhány tulajdonosok. például közút tartozik ugyanaz a személy, és a hatalom - a másik. De ez ritka, mert szerint Irina Mogilatova, vezérigazgató TWEED ingatlanügynökség. A gyakorlatban ez a helyzet nem életképes.
Szerint Igor Zaugolnikova, igazgatósági tag Rodex Group. mintegy fele a központi kommunikációs tartoznak bérlők esetek 25% -ában vannak tulajdonú fejlesztő, és további 25% -kal - az alapkezelő társaság vagy az állam.
Alexei Ivanov ( „Vector Investments”), és megjegyezte, olyan tényezőket, mint a számos szakember a büntető törvénykönyv és a szolgáltatás minősége: a villanyszerelő és vízvezetékszerelő lehet szolgálatban éjjel-nappal, hogy törölje el - nem csak a főbb utakon, hanem a másodlagos, stb Általában minőség javul az osztály település, hanem meg is kell figyelembe venni a helyét: „Minél messzebb van a város település, annál nehezebb megtalálni a Btk és a szakemberek, hajlamosak okoznak a városi szolgáltatások, így a projektek távolabb népesség központok, kommunikációs szolgáltatás drágább”, - mondja ügyvéd Oleg Sukhov.
Kifizetések és befolyásolja a különbözet a társaság. És szerint Yuri Korolev, általános igazgatója a „Good Wood Development”. Aki kéri egy szerény, és megfelel az átlagos, mint valaki egyáltalán nem, majd a kommunikációs eszközök használatával, és meg kell fizetnie a 40 és 50 ezer. havonta, és még több. És ezek a számok nem olyan ritkaság, különösen a kamra költségvetésű települések.
Szerint Irina Mogilatovoy (TWEED), a karbantartás minden kommunikáció a költségvetésben projekt költség 10 $ per száz négyzetméteres falu föld egy hónap alatt. és ez az összeg magában foglalja a szemétgyűjtő, biztonság, takarítás utakon. A per háztartás ebben az esetben van szükség, mint általában, 6-7 ezer. Dörzsöljük. havonta. De a business class szerint Boris Tsyrkin alsó határa a havi fizetés hírközlési szolgáltatások - 9-11000 rubel ..
Ha a Btk-hoz egy jelentős kiadást és nem tudja bizonyítani, akkor azt valószínűleg kialakítva, hogy vegyen egy nagy nyereség. Túlbecsülték az összeget a fizetési okmányok gyakran jelennek meg a lakosság azon falvak, amelyben a kommunikáció az ingatlan fejlesztő (és átvisszük egy leányvállalata a CC kontroll), vagy a társaság. Ebben az esetben befolyásolja a kiválasztási és a szervezet munkájában, amely birtokolja a kommunikáció nagyon nehéz, de ítélve a jelenlegi gyakorlat - szinte lehetetlen. Természetesen az ellenőrzés elvégezhető a kérést a bérlők, hanem maguk az eredmények nem dönt semmit -, hogy valamit változtatni, akkor kell kezelni a bíróságon. És peres ezekben az esetekben is elhúzódhat egy nagyon hosszú idő.
De a törvény még mindig jobb, mint, hogy nem jár, mert bizonyos esetekben ezek a történetek végén a győzelem a lakók számára. „Vannak példák, amikor a csökkentett kifizetések a szolgáltatások egy párszor vissza a tárgyalás előtti kommunikáció tulajdonos ellenőrzését követően. Tudjuk, hogy a csökkentése esetén a karbantartási költsége 3-szor (több ezer dollárt havonta 200 -. $ 300), „- mondja Sergey Migunov (” Conti „). És a bíróság nem mindig támogatják a kommunikációs üzemeltet.
Minden sokkal könnyebb és élvezetesebb, ha a kommunikáció tartoznak a tulajdonosok a háztartások. Ebben az esetben úgy döntenek, a Btk: „Az összeg a fizetés alapján számított egy adott becslés egy bizonyos ideig költségek, általában egy évre. Becslések be kell nyújtani az éves rendes közgyűlésén a tulajdonosok a kommunikáció, amely tárgyalja a szolgáltatások köre a cég és a árfolyamát, ami lehet egyetért vagy nem ért egyet, „- mondta az ügyvéd Oleg Sukhov.
„És ha az alapkezelő társaság rendkívüli mértékben megnő a kifizetéseket, a tulajdonosok nem változtathatja meg, mert ez csak egy bérelt szolgáltatás” - mondta Irina Mogilatova (TWEED). Mielőtt azonban egy ilyen radikális megoldás ajánlott, hogy megvitassák a vezetést a Btk miért kifizetések magasak, és hogyan kell optimalizálni őket. Lehet, hogy a szolgáltató cég nem túlzottak, hanem csak úgy, egy csomó szolgáltatást, amelyen, ha szükséges, lehet, és megtagadja: „Például, a téli nincs szükség az elszámolási másodrendű utakon is, nem tartoznak az utcai világítás az egész falu, és hagyja csak néhány munkalámpák „- mely Boris Tsyrkin (Kaskad Family).
Azonban a kommunikáció az ingatlan - ez egy kétélű kard. Először is, a rendelkezésre álló vagyon magában foglalja az ingatlanadó. És másodszor, „valószínű, hogy a különbségek a lakosok, és ők még, hogy keressen konszenzust - kommunikációs jöhet elhanyagoltság” - észreveszi Valentin Sviridov ( „Veles Development”), tanácsadás ugyanakkor választani azokat falvak, amelyek a fejlesztő jól ismertek piacon, és kiváló hírnévnek örvend. Ebben az esetben a csalás valószínűségét és felfújt kifizetések minimális, különösen akkor, ha alaposan tanulmányozza a dokumentumokat: adásvételi szerződés és annak minden módosítását, amely ismerteti az átruházás rendszer, a tulajdonosi bizonyos kommunikáció, valamint a méret kölcsönhatás az alapkezelő társaság az építést követően település.