Előzetes megállapodás a közös részvétel az építőiparban (pddu) - mi ez, mi a csapda
A fejlesztő eladja a lakást egy újonnan épült ház az előzetes szerződés tőkerészesedés az építőiparban. Értékesítési aktívak, a ház fokozatosan épül, úgy tűnik, hogy minden rendben lesz. Tény, hogy a vásárlók a lakások nagy a kockázata, de nem is tud róla.
Mi a hiba az ügyfelek itt?
Mindenki, aki vásárol egy lakást az elsődleges piacon, persze, hallott a partnerségi megállapodások (DDU). és a törvény FZ-214. amely megvédi a részvényesek jogait. És a tudat, hogy már régóta halasztani, hogy vesz egy új építésű legjobb DDU. akkor a kockázatok minimális lesz, és a jogait védeni kell, amennyire csak lehetséges. És ez igaz. De a probléma az, hogy nem minden vásárlók az új épületek meg lehet különböztetni a valódi DDU szerződés álcázott DDU.
Az egyik az úgynevezett „szürke rendszerek” értékesítése lakások az új épületek - az eladó a saját tőke az előzetes szerződés (PDDU). Fejlesztő. tudatában mágikus hatása rövidítések DDU a vásárlók a lakások, biztosítva számukra, hogy kössön hasonló megállapodásban, de egy kis mellékletet - „előzetes”.
Tény, hogy a törvény nem tiltja, valamint a Polgári Törvénykönyv megkötéséhez előzetes szerződéseket. De ez egy teljesen más típusú szerződés, amely egy teljesen más jogi következményekkel jár, és természetesen nincsenek kapcsolatban a közkedvelt ingatlanberuházókból törvény FZ-214.
A külső hasonlósága e szerződések és a számítás alapjául szolgáló fejlesztő. Az előzetes megállapodás a tőke (PDDU) a neve és összetétele nagyon hasonlít egy igazi PO, de a lényeg, csak - a kötelezettség, hogy írja alá ezt a DDU a jövőben. Tény, hogy ez csak egy szándéknyilatkozatot. amelyben a felek utalnak terveiket alkudnunk később, amikor a fejlesztő egy ilyen lehetőséget.
Előzetes DDU. (Ezzel szemben a közölt) nem megy át állami regisztrációs. És az érdeklődés tulajdonosai ezen szerződés nem védi a törvény FZ-214. és nem jogosult a kereslet lapos. Pontosabban, ez még egy részvény résztvevő jogi értelemben nem.
Ezen kívül, mivel a hiánya az állami nyilvántartásba, a fejlesztő a lehetőséget, hogy kössön még egy új építésű lakás PDDU (nem feltétlenül szándékosan, néha - véletlenül). Azaz, itt is van a kockázata „kettős értékesítés.”
Az előzetes megállapodás a tőke (PDDU) azonos komponensek tételek jelenleg DDU - .. Ez azt jelenti, tartalmazza ugyanazt a lakás azonos paraméterekkel, ugyanazon az áron, azonos időkeretek a projekt, stb Ezért értő jogilag gyenge Vevő az illúziót kelti, hogy a megállapodás alapján, tényleg jogosult jövőben lakás egy új építésű házban.
Tény, hogy nincs joga a kereslet jövőbeni vásárlók a lakások ebben az esetben nem kap. Minden, amit a kereslet a fejlesztő szerződés alapján PDDU. ezt a következtetést vele a termelői szervezetek a jövőben is, és nem több. Mégis, a vevő kifizeti a pénzt A fejlesztő szerint az ilyen típusú szerződés - PDDU - nem mindig vannak tudatában annak, amit kap a pénzéért.
Gyakran az ilyen vevő döntését, hogy álljon és az érzelmek. Végtére is, egy új házat, és apartmanok, állítja a projekt, nagyon tetszetős, értékesítés-építő cégek biztosítják, hogy nem áll fenn a vevő, és az árak a lakások, amelyeket értékesített az előzetes szerződés méltányosság. Vannak csábító alacsony. A kísértés túl nagy, ezért sok szemet huny a tény, hogy van, hogy pénzt adni egy ilyen kétes típusú szerződést.
A törvény szerint a közös építkezés (FZ-214). A fejlesztő nincs joga pénzt az építési apartmanházak a másik szerződések, kivéve a törvényben meghatározott, a Szerződés tőke (DDU). Ha ez vonzza a pénzt magánszemélyek házat építeni bármilyen más szerződés lenne közvetlen megsértését a törvény, amely fenyegeti őt súlyos következmények és büntetés. Hogy, majd kiszáll a fejlesztő.
Nagyon egyszerű. Még mindig felhívja a pénz mellett más típusú szerződés (az Előnézeti DDU), de lehívásokról pénz nem tőkerészesedés. valamint egy „óvadék” a szándéknyilatkozatot megállapodás. Az ilyen szerződés nem tartozik a törvény a közös építkezés. Bár ez hivatalosan színlelt ügylet (amikor az egyik tranzakció álcázott másik), de hibát talál itt elég nehéz, és ez a rendszer a gyakorlatban is működik.
A fejlesztő, az ilyen rendszer szinte tökéletes:
- Először is, ő azonnal megkapja a pénzt a vásárlók a lakások, hanem várja meg, amíg a problémák megoldódnak a jogot, hogy a föld egy építési engedély, stb
- Másodszor, nem akadályozza a tevékenységét a szigorú követelményeknek a törvény FZ-214 - nem köteles biztosítani a projekt nyilatkozatot. közzé pénzügyi kimutatások biztosítani felelősségbiztosítás Builder a vásárlók a lakások, stb
- Harmadszor, meg a legkisebb pénzügyi kockázatot - a legrosszabb esetben, akkor azt csak a visszatérést „óvadék” és minden bármely büntetés, bírság, büntetés. Igen, és a törlesztési időszak lehet meghúzni. Tény, hogy a fejlesztő rendelkezésére áll a pénz formájában szabad hitel, és nem vállal szinte semmilyen kötelezettséget, kivéve a felelősséget ez a „óvadék”.
Ezért a fő vevő hiba, ha vásárol egy új épületben az előzetes szerződéseket saját - ez a téveszme a lényege ennek a szerződést, ennek eredményeként a pénz elvesztése kockázatok jelentősen nőni fog. Sőt, abban az esetben a megállás az építési, a vevő nagyon nehéz lesz visszaszerezni a pénzüket, és csőd esetén builder - szinte lehetetlen.
Mi a fejlesztő a Szerződés tőke felelősséget - lásd a link.
Ott van mindenki dönt magának, hogy ő készen áll, hogy több kockázatot pénzt veszít azáltal, hogy vesz egy lakást Pre DDU. vagy sem. És a nagysága ezt a kockázatot, abszolút mértékben függ a megbízhatóság és a pénzügyi ustoychivostiZastroyschika. Ha a vevő még mindig tart ez a kockázat nem lenne kétszer alaposan tanulmányozza a hírnevét és pénzügyi helyzetét a fejlesztő, és kívánatos, hogy ezt a segítségével szakosodott jogászok.
Hogyan függetlenül ellenőrzi a megbízhatóságát a fejlesztő. ismertetnek a vonatkozó lépéseként a link utasításainak.
Bizonyos esetekben a fejlesztő. vonzza a pénz szerint az előzetes megállapodásokat, emellett kínál a vevő a számlát az összeg, amelyet a vásárló megfizette a jövőbeni lakás. Ez egy kicsit könnyebb a vevők a lehetőséget, hogy visszatérjen ez az összeg, abban az esetben fagyasztva. De a jelenléte a számlát megint nem ad semmilyen jogot a vevő tekintetében a lakás, és egy kis segítség neki a csődje esetén a fejlesztő.
Ezen túlmenően, a vevő nem tudja, hogy visszavonja a projekt révén a jogok átruházása szerződés alapján PDDU. Eladó lakás a jog átruházásából csak akkor lehetséges alapján ez PO.
Persze, mi nem akartam mondani, hogy minden építő. akik eladni lakásukat egy előszerződést részvény (PDDU) - bűnözők, és szándékosan próbálják becsapni vásárlók a lakások. Tény, hogy nem. És hazánkban, sokan ünneplik a háromlábú, aki adta a pénzt a szerződés szerint PDDU.
Sok fejlesztő. beleértve a nagy (szövetségi szinten), használja az értékesítési chart elég objektív okok miatt. Például nagy sebességgel lefolytatása az építési egész környéket, nagy fejlesztők nem várnak hónap, nem bocsátja ki az összes szükséges dokumentációt, és építi a házat, így nem lassul. A tárgyalások és a jóváhagyását közvetlenül a folyamatot az épület maga. Ebben az esetben a használata DDU miatt lehetetlen a jogi korlátozásokat, így Építők vonzza a pénzt más módon, többek között előre partnerségi megállapodások (PDDU).
Szabályai előkészítése és lebonyolítása az eladó a lakás - az interaktív térképen lépésről lépésre (megnyílik egy felugró ablakban).