Egyoldalú felmondása a szerződés a tulajdonihányad résztvevő területek és megszüntetésére irányuló eljárást a PO
Azt a telekvásárlás egy lakás egy új építésű házban, és aláírt egy szerződést a fejlesztő a DDU. A ház még nem készült el. Lehet törölni a DDU egyoldalúan vissza a pénzem? Mik az okok ezt az igényt, és mi az eljárás?
A törvény lehetővé teszi, hogy a tulajdonosokra rastorgnutDogovor részvény (DDU). kötött a fejlesztő. de csak bizonyos esetekben és a készlet erejéig azon az alapon, a törvény által meghatározott. Egy kívánja lesz elég érdeklődés tulajdonosai.
A lehetőségek és kockázatok megszüntetésének a társ-befektetők megmondja DDU érdekében.
Híres az elsődleges lakáspiacon jog FZ-214 jogosítja minden résztvevő közös építési egyoldalú megtagadása a szerződés teljesítésére részvény részvételét az építési szakaszban a ház. Ez a felmondás az PO. Ez a jog 9. cikke a törvény FZ-214.
Egyoldalúan PO meg lehet szüntetni a részesedése résztvevő és építője magát. Ezen túlmenően, a szerződés megszűnik kölcsönös megállapodás. vagy a bíróságok (lásd alább).
Mindezekben az esetekben a fejlesztő köteles visszaadni a tulajdonosokra fizetett a szerződés szerint a pénzt.
A fejlesztő a jogot, hogy egyoldalúan felmondhatja a szerződést csak az egyik oka - a késedelmes fizetés share résztvevő szerződés (követelés 4, 5., 5. cikk, FZ-214) - és akkor is csak 30 nap elteltével, írásbeli értesítést a tulajdonosokra adósság és a következményeit a nem fizetés.
Tulajdonosokra is megszüntetheti a PO számos okból. A törvény egyértelműen oldalán egyének. Mi az oka az érdeklődés tulajdonosok engedheti meg magának, hogy megtagadják egyoldalúan teljesíteni a szerződést az építtető.
Mi alapján határozza meg a megbízhatóság és a stabilitás a fejlesztő - lásd a következő lépésre, kattintson ide ..
Okai a megállapodás megszüntetését tőke
Bizonyos esetekben a kamat jogosultja a jogot, hogy a megállapodás a méltányosság függetlenül (azaz tárgyalás nélkül), egyszerűen elküldésével fejlesztő által írt felmondás DDU egyoldalúan. Más esetekben a tulajdonosokra kell alkalmazni a bíróság, támaszkodva a törvényes rendet.
Tulajdonosokra joga van felmondani a megállapodást saját peren az alábbi indokok alapján (1. szakasz, 9. cikk, FL-214):
- ha a fejlesztő a szerződésben meghatározott késedelmes átadása időszakban lakások tulajdonosokra több mint két hónap;
- ha az áthelyezés után a lakások tulajdonosokra, a fejlesztő nem korrigálja a hiányosságokat vele szemben, vagy tulajdonosokra nem téríti a költségeket az önálló megszüntetése hibák (amint azt a szövetségi törvény # 214);
- Ha a fejlesztő által elkövetett alapvető követelményeinek megszegése a minőségi lakások és / vagy házak általában (3. szakasz, 7. cikk, FZ-214 - a minőségbiztosítás);
- ha a szerződés létre egy további oka annak egyoldalú felmondása.
Ez azt jelenti, hogy ilyen esetekben a tulajdonosokra küldje Zastroyschikuuvedomlenie egyoldalú végrehajtásának megtagadását partnerségi megállapodások (felmondás) ajánlott levélben egy listát a mellékleteket. Ezt követően, a szerződés megszűnik (lásd alább -. Felmondás).
Tulajdonosokra kérheti, hogy megszünteti a megrendelés a bíróság az alábbi okok miatt (pp.1.1, 9. cikk, FL-214):
- Ha az építési leáll, vagy felfüggesztik teljesen egy időre, és ugyanabban az időben nyilvánvalóvá válik, hogy a fejlesztő nem lesz képes átadni a házat, és adja át a lakást a befektetők a megadott időn belül;
- Ha a fejlesztő jelentősen megváltozott a projekt dokumentáció a folyamat építése a ház, különösen, hogy módosítsa a teljes mérete a lakás több mint 5% -ot;
- Ha a fejlesztő megváltoztatta a célja a közös vagyon és / vagy nem lakáscélú helyiségek, amelyek egy részét egy lakóépület;
- ha a szerződés létre egy további oka, hogy a megszüntetés a bíróság előtt.
Ha a fejlesztő teljesíti kötelezettségeit, amilyennek lennie kell, és hibát találni egyáltalán vágy, hogy semmit, a törvény nem teszi lehetővé a tulajdonosokra megszünteti DDU bíróságon kívüli. Ugyanakkor az a lehetőség, hogy felmondja a szerződést a bíróság továbbra is, ha a bíróság úgy találja, elegendő indok erre.
Az, hogy a regisztráció a megállapodás tőke - lásd a külön megjegyzés a linket ..
Az eljárást a Szerződés megszűnését a törzsrészvény résztvevő
- kölcsönös megállapodás (szerződés egy békés építő);
- egyoldalúan (ha van oka a fent felsorolt);
- A bíróság által (minden más esetben, ha a bíróság egyetért velük).
Felmondja a szerződést csak akkor lehet nyilvántartásba óvodai intézmények, valamint az a tény, hogy a megszűnéséről szintén regisztrált Rosreestra.
DDU megszünteti a szerződést csak addig, amíg az aláírási az átadás a lakás. különben aláírása után a felek szerződéses kötelezettségeit teljesítettnek kell tekinteni, és megtagadja a szerződés teljesítésére már túl késő lesz.
Felmondás DDU megegyezés szerint
Ha a felek tudtak tárgyalni, és megoldja az összes kérdést békésen, köztük egy írásos megállapodás rastorzheniiDogovora részvételi építkezéshez. Akkor ez a megállapodás regisztrált Rosreestra. Már megszűnési ok nem játszik különleges szerepet, mint a feltétel a szerződés felmondásával kölcsönös megállapodás alapján a kölcsönös megállapodás.
A megállapodás a szerződés felmondására, többek között, a felek a tárgyalások a visszatérítést, és tulajdonosokra. És itt van a bökkenő trükkös!
A tény az, hogy ha a szerződés megszűnik egyoldalúan a részvény résztvevő. a törvény szerint FZ-214, a fejlesztő köteles visszaadni neki, hogy ne csak a fizetett nekik pénzt, hanem az érdeklődés a pénzfelhasználás összegű (egyéni) 1/150 a refinanszírozási ráta a Központi Bank Hungary (2. bekezdés 9. cikk, FL-214). Sőt, ez az időszak a visszatérítés korlátozódik húsz munkanap. És ha a fejlesztő nem tért vissza az időben, hogy megosszák résztvevő költsége a lakás, érdeklődéssel, ő kap egy további büntetés a késedelmi kamat-visszatérítés (6. pont, 9. cikke FZ-214).
Tehát mielőtt aláírja, és így a regisztrációs szerződés megszüntetésére a PO. meg kell összehasonlítani a feltételeket pénz vissza azokra tőketulajdonosai mellett kapott volna a törvény, ha felmondja a szerződést egyoldalúan vagy a bíróság. Jobb, ha elvégzi az összehasonlítást, hogy konzultáljon egy speciális ügyvéd. Ő meg egy megállapodás kedvező feltételeket tőketulajdonosai, vagy mondja el a bíróságnak, hogy ő lesz támaszkodhatnak hozzáférést.
Felmondás DDU befektetők egyoldalúan
Tőketulajdonosaira joga volt felmondani a megállapodást tőke nélkül egyoldalúan megy a bíróságra. Úgy kell bekövetkeznie az egyik esemény a törvényben meghatározott (bázis), amelyek a fent felsorolt.
Ha ez az alap, a kamat tartók egyoldalú felmondása a termelői kell tennie a következőket:
- A fejlesztő ajánlatot, hogy felmondja a szerződést közös megegyezéssel meghatározza az összeget, a helyzet vissza, a kamat a pénz felhasználása (1/150 a refinanszírozási ráta minden nap használat).
- Ha a fejlesztő vállalja, akkor - lásd fenti ajánlásokat ..
- Ha a fejlesztő elhagyta a megállapodást, akkor meg kell, hogy hivatalos értesítést rastorzhenieDogovora részvételi építkezéshez, és küldje el ajánlott levélben egy tartalomjegyzéket. A közlemény csatolni kell a számítás a visszatérített összeget és a részleteket a számla tőketulajdonosai át pénzt neki.
- Pénz kell átutalni a fejlesztő 20 munkanapon belül (a követelmény a törvény).
- Ha a pénz tőketulajdonosai keresztül ebben az időszakban nem, akkor mehet a bíróságra. A petíció visszatérítést kérni, érdeklődéssel már hozzá egy követelmény bírságok és kártérítési (lásd. Az alábbiakban Felmondás a bíróság).
DDU szerződést megszűntnek kell tekinteni attól a naptól felszólító Fejlesztői egyoldalúan elutasította, hogy végre a részvény résztvevő szerződés (kikötés 4., 9. cikk, FL-214). Mindazonáltal az a tény, a szerződés megszűnésekor regisztrálni kell Rosreestra.
Bejegyzése iránti kérelmet oldódás termelői együtt benyújtott fénymásolatát Fejlesztő küldött értesítést az egyoldalú visszavonását. Illetékmentes a egyoldalú és igazságügyi megszüntetése - nem kerül felszámolásra.
Felmondás DDU a bíróság kezdeményezésére együttes befektetők
Tulajdonosokra joga van felmondani a megállapodást méltányosság. hivatkozva a bíróság mind a jelenlétében kifejezetten előírt Emiatt (lásd. fent), és minden más esetben, amikor akarja, hogy vonja vissza a szerződést, de nem oldja meg a problémát a fejlesztő. A bíróság saját belátása szerint határozza meg a lehetőségét, hogy a szerződés megszűnését és a visszaküldési eljárást az érdeklődés tulajdonosai pénzt.
Ebből a célból tulajdonosokra utalni kell a keresetlevelet a bíróság a helyét a fejlesztő cég (28. cikk, a polgári perrendtartás Magyarország). A nyilatkozatot kell adnia azt a követelményt, hogy felmondja a szerződést, visszatérítés, kamat behajtására (a pénz felhasználása), és a kártérítésre (ha a keletkezett veszteségeket).
Ebben az esetben a szankciókat a késedelmes továbbítása lakások tulajdonosokra (2. rész 6. cikk, FL-214) megszüntetheti a PO nincs feltöltve. Ezen kívül kérésére fejlesztő, a bíróság csökkentheti a kamat összege használatáért pénzt kamat jogosultja cikke alapján 333 a Ptk.
Együtt a követelés benyújtja a következő dokumentumokat a bíróság:
- Egy példányát a szerződés közös építés;
- Megerősítés támasztott követelmények: olyan okmányok, megsérti a fejlesztő kötelezettség vagy teljesítésének elmulasztása a törvényes előírásoknak (pl megerősítését megszüntetését az építési vagy jelentős változásokat projekt dokumentáció);
- Kiszámítása a végső összeg szükséges a fejlesztő;
- és egyéb dokumentumok, amelyek szükségesek lehetnek a bíróság.
Ha a bíróság eleget tesz a követelés kamat jogosultja, a fejlesztő köteles visszaadni az összeget a bíróság által megállapított 10 munkanapon belül attól az időponttól hatálybalépésének a bírói cselekmény. Ha a fejlesztő még mindig nem tért vissza a pénzt, tulajdonosokra kapott a bíróság a végzés végrehajtását, és átadja a végrehajtók. Ettől kezdve kénytelenek voltak végrehajtani kemény állapotban ítéletet.
A bírósági gyakorlat Magyarországon azt mutatja, hogy a legtöbb esetben a bíróságok, hogy megvédje érdekeit az egyének, a résztvevők közös építése, és eleget tesznek (részben vagy egészben) követeléseiket. De még ha a bíróság elutasítja a kérelmet érdek jogosultja, hogy lehetősége van fellebbezni az ítélet ellen a magasabb fokú bíróság.
By the way, a törvény lehetővé teszi a helyreállítási érdeklődéssel tartó Zastroyschikasudebnyh költségeket. beleértve az ügyvédi díjakat. Ehhez a felperes kell kérelmet benyújtani a költségek visszatérítésére, amint a bíróság hozza meg a pozitív döntést az ügyben.
Ugyanakkor, meg kell értenünk, hogy a megállapodás felmondására tőke csak úgy, alapos indok nélkül (ok) a tulajdonosok részére történő nem fog működni. Hogy kilépjen a szerződés a tulajdonosokra van arra, hogy eladják a jogokat egy másik tulajdonosokra Szerződés szerinti engedményezés.
Hogyan kell helyesen venni egy lakást a fejlesztő - az alapvető szabályokat.
Kockázatok megszüntetése DDU kamat tartók
Döntést megszüntetésére vagy nem szünteti meg a szerződést idő előtt DDU, tulajdonosokra figyelembe kell venni a jelenlegi pénzügyi helyzetben a fejlesztő. ő tényleges visszatérítési lehetőség. valamint az eljárás időtartama (figyelembe véve a várható számláló társaság ügyvédek), és a helyreállításhoz szükséges időt.
Ezen kívül a következménye a szerződés felbontása lesz a veszteség a zálogjog a befejezetlen ingatlan. amely addig az volt, hogy a tőke tulajdonosai. Így például, ha a csőd fejlesztő megunja tulajdonosai nemcsak előnyére válik a cég, hanem annak biztosítása, hogy a testmozgás képes lenne részben visszaszerezze a befektetett az építőiparban.
Ezért, amikor szigorítás az épület, például a tulajdonosokra jövedelmezőbb és biztonságosabb kell várni, amíg minden a végéhez, majd kompenzálni magad veszteségek miatt, hogy joga szerint a büntetés késedelmes átadása lakások, és kár (ha bizonyítani tudja, ezeket a károkat a bíróság).
A szabályok és a szekvencia elkészítése az ügylet az adásvételi a lakás - az interaktív térképen lépésről lépésre (megnyílik egy felugró ablakban).