Egy lakás a vagyon az új épületben
Hogy az az eljárás, a regisztrációs lakások a tulajdonság az új épületben? Amennyiben rendelni tulajdonjogának bejegyzését a lakás? Milyen időkeretben, hogy hézag lakást?
Jó napot, kedves olvasók a magazin „HitorBobor”! Üdvözöljük Valery Chemakin - jogtanácsos.
Ön vásárolt egy lakást egy újonnan épült ház, de nem tudom, hogyan kell regisztrálni? Ez rendben van. Ebben a cikkben fogjuk érteni veled együtt, hogyan kell díszíteni egy lakás a vagyon az új épületben.
Végén ezt a cikket én felülvizsgálja néhány cég, amely a szolgáltatásnyújtás ezen a területen.
1. Mi jellemzi a lakást az ingatlan az új épület?
Az építkezés több családi ház leggyakrabban készül a fejlesztő, nem csak a saját pénzét, hanem kárára a részvényesek, akik tettek a fizetési jövőbeli lakások még az építkezés időszakában. Ezekkel ingatlan befektetők építő szerződéseket köt, melyek a lakás lesz annak ingatlan után az építőiparban a házat.
A szerződések a jogot, hogy ház. De dobja ki csak akkor lesz lehetséges a regisztráció után a lakás egy új épületben az ingatlan. Ez az eljárás csak akkor lehetséges, miután belépett az épület működését.
Itt rejlik a fő probléma. Fejlesztő építeni egy kis házat, akkor még mindig van egy csomó műszaki állapota a ház jóváhagyások és vizsgálatok előtt engedélyt kap, hogy át a tulajdonjogokat.
STROYKOMPLEKT Ltd. nyerte meg a pályázatot az építési lakóházak az állami szektorban. Az egyik feltétel a szerződés már társfinanszírozás. Ez 50% -a lakások a házban kell fordítani feltételei szerint a saját tőke.
Készült megfelelő mennyiségű ingatlan befektetők, építkezés kezdődött. Azonban a válság miatt, a költségvetési pénzek nem szerepel. Eladni a nyílt piacon más lakások a fejlesztő nem tudott feltételei alapján a szerződést.
Ennek eredményeként, az építőipar megfagyott két évig, ami után a ház már elkészült építési másik fejlesztő. Ennek eredményeként a dokumentumok egy teljes káosz. Rendezni minden alaki tartott több mint egy éve. Mindez idő, a bérlők nem ad ki egy lakást az ingatlan.
2. Ha lehet rendezni egy lakást egy új épület - Beszámoló az alapvető feltételek
Két verziója események jelenhetnek meg előtte minden részvény résztvevőt.
Először is, amikor a fejlesztő át a ház működését, minden gond nélkül, és minden dokumentumot regisztrációs lakások az új épület az ingatlan.
Ebben az esetben a tulajdonosokra joga van:
- gondoskodjon saját ház a Rosreestra;
- átruházhatja ezt a funkciót, hogy a fejlesztő a díjat;
- levelet írni meghatalmazást regisztrációs lakások az új épület az ingatlan az egyik szakember a kereskedelmi jog cégek.
A második lehetőség az, hogy fellebbezni a bíróság. Erre a célra szükséges, hogy küldjön egy érvényes igény a fejlesztő, várta a választ, és írjon a keresetlevelet. Általában a bíróság mellé társ-befektetők és dönteni, amely felismerte a tulajdon.
1. feltétel befejezése az új ház és az üzembe
Mint már említettük, befejezése után minden tárgyat kell üzembe helyezni az előírt módon.
Ez megköveteli, hogy a házat vizsgálatát az Állami Bizottság betartását az építési előírások, valamint az üzemeltetés biztonságát. Ha az ilyen vizsgálat hiányosságokat tárt fel, a fejlesztő időre lesz szüksége kijavítani.
Ezen kívül, ha megvizsgálja a BTI gyakran kiderül, hogy a terület nem áll összhangban a kitűzött projekt. Ebben az esetben, a fejlesztő és a tulajdonosokra van szükség, hogy megoldja a pénzügyi kérdések, mint a költségek ház fog változni. Gyakran az építőipari cég nem siet vissza a pénzt, ami a perek.
Mindez késleltette a készítmény cselekmény adást fogni, ami nélkül regisztrációs lakások a tulajdonság az új épületben lehetetlen. Az ilyen halogatás - az egyik oka annak, hogy sokan inkább, hogy az ingatlan tranzakciók a másodlagos piacon. Cikk ebben a témában olvasható a honlapunkon.
2. feltétel: A nyitó az állami regisztrációs ezen új épület
Így akadálytalanul regisztrációs lakások az új házban csak azután lehetséges, üzembe helyezése, mind a mérések a BTI, a esetleges viták rendezésére.
Dokumentumokat, amelyek szükség tulajdonosokra a szakaszában nyilvántartásba lakások az ingatlan az új épület:
- Bejegyzése iránti kérelmet az ingatlan;
- egyetértés részvény részvétel;
- alaprajzi kifejtése a lakás;
- az átviteli lakások;
- egy példányt a nyugtát a kérelem az állam kötelessége;
- saját példányát az útlevél
- meghatalmazást, amely közjegyző, ha a tulajdonos keresztül hat a szervezet a fejlesztő, vagy egy harmadik fél képviselője.
Feltétel 3. A jelenléte a tulajdonos a szükséges jogokkal a regisztrációs egy új lakás
A jogot, hogy tervezzen egy új lakás tulajdonosa kap csak miután megkapta az építtető az összes műszaki dokumentáció a házat. Ezen kívül, hogy írják alá az átadás jogi aktus vagy megbízott bírósági határozat.
3. Hogyan lehet a tulajdonában egy lakást egy új épület - lépésről lépésre útmutató kezdőknek
Ha a ház üzembe a szabályok szerint, az eljárás nem okoz nehézséget.
Tulajdonosokra joga van önállóan oldja meg a problémát, ha ez gazdaságilag előnyös. Annál is inkább, hogy ma van még egy jelzálog lakások az új épületek készülnek az épület egy többfunkciós központ (MFC), ami sokkal kényelmesebb, mint közvetlenül Rosreestra.
1. lépés: Gyűjtse össze a szükséges dokumentumokat
Mielőtt megy máshol a regisztrációs ingatlan, akkor elő kell készíteni a csomag dokumentumok. A lista már megadott. Semmi más nem lesz szükség tőled, hiszen minden megosztott dokumentumokat a ház, valamint kommunális aktusok állnak hivatalvezetők sorrendben tárcaközi elektronikus interakció kérésre.
2. lépés: Lépjen kapcsolatba a Companies House vagy MFC
Amint előkészíti a papírokat, hogy melyik fogja kezelni. Az új törvény lehetővé teszi, hogy csinálni vagy Rosreestra, vagy az MFC. Egy másik lehetőség -, hogy nyújtson be egy elektronikus alkalmazás segítségével a közszolgáltatások honlapon, de regisztrálni kell, hogy a digitális aláírás.
Érvek és ellenérvek a minden módon a bejegyzés iránti kérelmet az ingatlan: