Dolog, hogy fontolja meg, mielőtt vásárol egy ingatlant külföldön
Ingatlan tulajdonlása külföldön - ez kényelmes, praktikus és tekintélyes. Emellett egy ilyen vásárlás tekinthető biztonságos befektetési rendelkezésre álló források. Azonban nem minden gondolkodás arról, hogy mit kell keresni, amikor kiválasztják objektumot.
Először is eldönteni, hogy mit fog használni az ingatlan: személyes használatra, vagy jövedelem. Ettől nagyban függ, hogy milyen típusú objektum, annak helyét és árát. Több mint fele a látogatók Tranio.Ru megvásárolható lakások és házak a saját céljaira: pihenés, a gyermekek oktatását, családi összejövetel, egy csendes élet öregségi vagy tartózkodási engedéllyel. De vannak olyanok is, akik vásárolnak ingatlant a bevételt - például a lízing.
Tulajdonságok magad
Ha a fő célja a vásárlást - kezelhető ház saját célra, meg kell figyelni, hogy a következő szempontokat:
1. hely áll rendelkezésre és az infrastruktúra
Az egyik legfontosabb tényező - helyét a létesítmény. Ha a ház olyan területen helyezkedik el, jó közlekedési kapcsolatokkal, közel a bolt, kórházak, látnivalók, strandok, parkok, kávézók és éttermek - ez szinte mindig jobb illeszkedés az élet, mint a háztól infrastruktúrát.
Ha azt tervezi, hogy használja az ingatlant magának, stóit folytassa a saját érdekeit:
- Melyik tetszik jobban - az ingatlan a város vagy a vidéken? Az országon belül, vagy a parton?
- Hol vagy kényelmesebb - távol a civilizációtól, vagy egy zsúfolt helyen?
- Mivel a közeli szomszédok akarsz élni?
- Tetszik utazni ugyanazon a helyen minden évben?
Gyakran ingatlantulajdonosok révén a potenciális vásárlók kiadó ház néhány napig. Ez a legjobb módja annak, hogy ellenőrizze, ha a ház alkalmas.
Sok ügynökségek kínálnak tanulmányutak 3-5 napig, amely alatt megtekinthető objektum, felméri a környezetét, és dönt a vásárlás.
2. Extra költségek és az adók
Vásárlás előtt ingatlan többet megtudni a helyi ingatlanadó.
Szinte minden európai országban kerül felszámolásra ingatlanadó kitevő 3,5% -a értékelte az ingatlan értéke.
Ha kiadó szállás, akkor kell adót fizetni a bérleti jövedelem, ami 20-40% a bérleti díj.
Meg kell figyelembe venni a járulékos költségek a vásárlás: adó ingatlanszerzése, illeték, díj a közvetítői szolgáltatásokat és mások. Időbe fog telni, egy 5-10% -a beruházási költség.
Ha vásárolt házat a jelzálog, akkor részben mentesülnek az adók.
Szinte minden országban Magyarország megállapodást írt alá a kettős adóztatás elkerüléséről, így fizetni a vagyonadót a bérbeadásból származó jövedelem, akkor csak abban az országban, ahol a ház.
Ne felejtsük el továbbá a biztosítási díjakat, mint szinte minden fejlett ország, lakásbiztosítás kötelező.
3. Likviditási
Talán a jövőben szeretne eladni egy házat, akkor javasoljuk, hogy azonnal vegye a nagyon likvid objektumot. Likviditási állapotától függ a ház külső és belső berendezés, négyzet terület, ahol van egy ház infrastruktúra. A legegyszerűbb módja annak, hogy eladja az új, kis méretű szálloda, található egy jó környéken.
Tulajdonságok jövedelem
Ingatlan kiadó általában vásárolni, hol találja bérlők könnyebb. Érdemes odafigyelni, hogy a következő kérdéseket:
Attól függően, hogy a hely, ahol a létesítmény található, akkor lehet venni akár a rövid, illetve hosszú távú bérleti szerződést. Ha a ház található, a vonzó helyen - a strandon, vagy a sípálya - amely valószínűleg a kereslet a bérleti csak a szezon során, amelynek időtartamát függ az ország és régió. A nagyvárosokban vagy üdülőhelyeken, ahol a szezon folytatódik egész évben, érdemes belépni a hosszú távú bérleti szerződést.
Egy másik lehetőség jövedelem - viszonteladási tulajdon. A költség a ház általában idővel egyre növekszik, így kap jelentős profit, várni kell legalább öt év. Ha veszel egy régi épület érték lesz képes növelni miatt nagyobb javítások. Azonban rövid idő alatt juthatnak jelentős bevételt a viszonteladási az ingatlan - például, ha a tárgy megvásárlásakor off-terv, azaz vége előtt az építési, alacsony áron. Miután a projekt befejezése ház lehet értékesíteni sokkal drágább. De ebben a rendszerben, van némi kockázata: építőipari vállalat csődbe mehetnek a ház előtt kerül átadásra.
Ne felejtsük el, hogy a legtöbb országban származó nyereség a viszonteladási ingatlan adózik. Az ár függ a országban. Tehát, ez 33,3%, Cipruson nem rezidens Franciaországban adó - 20%. Németországban a nyereség a viszonteladási az adó összegétől függ. Ezen felül, akkor kell fizetnie, ha az ingatlan tulajdonosa a több mint 10 éve. Az Egyesült Királyságban a nem-rezidensek nem fizetnek ezt az adót. A lakosok rátatartományai 18-28% attól függően, hogy az értéke a tulajdonság.
Jövedelmező befektetési rendszer a visszlízing (visszlízing). Ebben az esetben a vevő átadja ház kiadó által az alapkezelő társaság, miközben a tulajdonos és kapok egy garantált nyereséget. Vásárlás ingatlan visszlízing rendszer lehet hitelt. Ebben az esetben a bérleti díj bevétel lehetővé teszi, hogy fedezze törlesztő 50% -kal, mivel a kitermelés mintegy 4-5% -át évente.