Cikkek és publikációk 1
Land egy szerződést - mi ez?
Oldal megszerzése a kötelező építési szerződés magában foglalja a vásárlás a telek egy elkötelezettség, hogy építsenek egy házat. Amikor a vevő lesz, hogy aláírja két megállapodást az eladóval. Az egyik - a földvásárlás, és a többi - építési szerződést.
A téma a földterület a szerződés jön létre a földterületet az állami kataszteri nyilvántartás, amely kijelöli a határokat.
Annak érdekében, hogy az eladó a telek közvetlen jelentőséggel bír, és a föld jogait nem korlátozzák, és a föld alatt sem zálogjog vagy jelzálog, akkor azért egy kivonat az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele ( USRR).
Ez a kivonat lehet megrendelni a Hivatal a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás. Információ kiegészítők nyitva van, és a kivonat nyerhető fizet csak egy kis állami díj.
Az ügyfélnek joga van építeni egy házat a saját projekt. Ha beszélünk a fejlesztő, általában választékot kínálnak számos lehetőséget otthoni projektek, amelyek közül az egyik az ügyfél által választott. Ha szükséges, egy ilyen projekt is befejeződött otthon: valamit változtatni vagy kiegészíteni. Azonban minden esetben a végleges változat egyeztetni kell a tulajdonos a falu, mint követelményeket állapítottak szinte minden nyaraló közösségek, amelyek végrehajtása oldalakat a kötelező építési szerződést.
Ugyanakkor a vevő joga van felvenni, és az építési személyzet. De érdemes megjegyezni, hogy a vonzóbb a végén kiderül, hogy falvak építése, amely által ellenőrzött egy vállalkozó. Ebben az esetben lehetőség van arra, hogy ellenőrizzék az időszak befejezésének az egész falu.
Ha beszélünk a minőség-ellenőrzés az építési, az ügyfél gyakorolni a saját, vagy kijelöl egy felelős személyt, aki figyelemmel kíséri a műveletek. Az is lehetséges, független szakértők bevonásával, abban az esetben, ha vannak viták. De a gyakorlatban sokkal jobban felkészülni aláírását szerződést, és további információt kaphat a vállalkozó. Ami fontos - van, először is, hogy hol és mennyi házak épültek, ami az otthona a terület, típusú ház, stb Másodszor, megtanulják a véleményét az ügyfelek, akiknek házai már épített a társaság. És harmadszor, egyszerűen megy a helyén az egyik a tárgyak a cég, és a helyes választás teljesen.
A fő kockázatokat, amelyek szembe a vevő parcellák szerződés nélkül kapcsolódik az időzítés áll. Ők is mindig meghatározott munkaszerződés, és ennek megfelelően a vállalkozó felelős a hiba ezek a feltételek a szerződésben kikötött. Hogy ellenőrizzék az időzítés lehet fokozatosan, a végrehajtás során a szerződés. Ugyanez vonatkozik a feltételeket összeadásával Communications a falu, és közvetlenül a helyszínen. Az igazság gyakran csak lehetséges összegző kommunikáció közvetlenül függ a kormányzati szervek, különösen a villamos energia és a gáz. A fő tanácsot csak egy: hogy megpróbálja ellenőrizni a lehető legtöbb információt a hely kiválasztását és a szerződés aláírása előtt a földvásárlás és a szerződés.
Azonban, mint egy ügyfél akkor kell figyelni, hogy minden olyan korlátozást, a választás a projekt otthon tartalmaz. Ez az architektúra, terület, az oldalra való elküldését, stb Másodszor, ha az építési idő korlátozott. Ellenkező esetben a tulajdonosok az ilyen tárgyak lesznek sokáig nézni a szomszédok, akik nem kezdődött el, vagy még tovább építeni a házat. Harmadszor, figyeljen a múltbeli tapasztalatok hasonló projektek végrehajtásában. Azt fogja mondani, sok dolog, beleértve az időzítés a projekt és annak befejezését.
Ami a pénzügyi kérdésekben, ebben az esetben két módja van: a teljes fizetési szerződés alapján azonnal vagy szakaszos fizetés. Ez normális gyakorlatban, ha az elért fizetés függ a befejezése a szakaszában az építési munka a projekt. Meg kell jegyezni, hogy az ügyfél a jogot, hogy a pénz meghaladja a meghatározott esemény, hogy az ilyen intézkedés előírt szerződéses megállapodást. Például növelheti a költségek az építési, változás esetén a tervdokumentáció a házban, amikor a szerződést már aláírták. Ha módosításokat hajt végre a projekt otthon között, valamint a vállalkozó és a megrendelő aláírásával kiegészítő megállapodás a szerződés, amely leírja a változásokat a projekt otthon, valamint az értékváltozás. Azonban az ilyen változások egyszerre növeli és csökkenti a költségeket szerződést.
Lásd még:
Amikor egy házat a lényeg a választás a föld.