Beszámítás eladó lakások a cseréje lakások az új épületek
Mikor jön a nettósítás lakások az ingatlanpiacon, ez úgy értendő, mindenekelőtt a csere, vagy durván szólva, barter, amelyben egy ingatlan cserélt egy másik. A „közös lakást” alkalmazták, és továbbra is alkalmazni kell, amikor a ingatlanügyletek az egyének között.
Azonban, ha a jogi személy lép be az eljárásba, ebben az esetben a jogot, hogy a „ellensúlyozza a lakásban.” Egy ilyen rendszer már több mint 10 éve, népszerű az autópiacon, ahol az ügyfelek felkérik, hogy cseréljenek egy régi autót, hogy az új fizetési kedvezményt és a különbség a terület 15% -a értékelte érték a régi autó.
Hasonló nagyszerű növekedése a potenciális ügyfelek számát között a lakosság egy része, akik szeretnék, hogy egy új autót, de nem akar kiadni egy nagy hitelt, és nem tudja megvenni a saját megtakarítás. Motor Show, amikor az egy kis szervezési probléma az értékesítés egy használt autót, de ezek messze felülmúlják a kedvezményt, és a különbség kezdetben alábecsülte becsült értéke a jármű.
Az egyre növekvő népszerűsége a vételi és eladási lakások nettósítás
Az ingatlanpiac, több mint 90% -a tranzakciók vételi és eladási lakások nettósítás történni új épületek. Az elmúlt 3-4 évben számos, a főváros ingatlanfejlesztők, ingatlanforgalmazók és a bankok aktívan lefoglalt támogatásáról szóló a szolgáltatást, mint az új lakások piacán minden évről-évre nő, és az összeget az oldószer lakosság, ami lehet készpénz vásárolni ilyen ház egyre kevesebb. Ez a folyamat lelassul, és meglehetősen nagy kamatlábai jelzáloghitelek. Bár ez műszakilag lehetséges, és a lehetőséget, hogy az épületek cserébe egy új épület, az ilyen esetek ritkák.
Mivel van egy csere a régi lakások az új épület
Mindez úgy hangzik, nagyon csábító és édes, de ahhoz, hogy megértsük, hogyan működik valójában, és mit lehet meglepetés, nézzük meg részletesebben a folyamatban. Azonnal megjegyezzük, hogy azok az esetek, ahol nem kell fizetni, rendkívül ritka, szigorúan véve, nem lenne az életkörülmények javítására. Míg néhány vállalat a végrehajtása a csere take, amelyek kiegyenlítik a garázsok, nyaralók, föld, stb de ez inkább kivétel, mint szabály.
Leggyakrabban a csere szigorúan „lakás - a lakásban.” Ráadásul nem minden ház a másodlagos piacon jelentős részvétel a háló.
Tart a nettósítás régi lakásban meg kell felelniük:
- területén található Moszkva
- Tulajdonában van elkövető személy az ügylet
- fizikailag és jogilag tiszta, azzal a lehetőséggel, kiadás 1-2 hétig
- vásárolhatók legalább 3 évvel ezelőtt
Ha a lakás megfelel ezeknek a feltételeknek, akkor két lehetőség van annak végrehajtását. Először is, a cég ingatlanügynök megveszi a lakást, így lehetséges, hogy szinte azonnal intézkedik az üzlet, hogy vesz egy új lakást. Egy ilyen rendszer az üzleti világban az úgynevezett kereskedelem. és most ez nem túl népszerű, mert a magas kockázatot, hogy az eladás a másodlagos egy ingatlanügynök, és ha működik, egy gyors megoldás a problémára bérbeadó kell válnia 30% kedvezmény az értéke a saját otthonukban.
Sokkal gyakrabban használt rendszer, mint egy közvetítő cég házon belül vagy kívül értékelő (mínusz 5%) határozza meg a piaci ár a lakás (amely minden esetben kisebb lesz, mint az ár, amelyet a számított, hogy kap az eladó), majd aktívan eladásuk kedvezményt 5-10%, annak érdekében, hogy ne késleltesse az eladási folyamat 2-3 hónapig.
A továbbiakban néha még hozzá egy kedvezmény szolgáltatások, általában 5-10%. Ennek következtében, a költségek lakások lehet cserélni, ez 15% -kal alacsonyabb, mint a piacon, de a folyamat zajlik, gyorsan és a fejfájás. Amikor felvette hiány, hogy vesz egy új lakást, a hitel lehet kiadni, mint a partner bank minden „akciós” és a „részvények” és válassza ki a bank, amely az ügyfél úgy érzi, sokkal hűségét.
Érvek és ellenérvek a megosztási lakások új építésű
Azonban lehet, hogy a kiválasztott hulladék kibocsátó bank hitel ebben az új épületben, mert nem adja át néhány feltételt. Így a bankok tud kiadni hitelt csak az új épület, amely fel állami bizottság, és kockázatokat, amelyekkel a minimum. És így, a feldolgozás után a hitel, akkor végre lesz egy boldog tulajdonosa egy új épület. Ön szerencsés, ha a ház, ahol vásárolta a lakást, már épített és üzembe helyezése, akkor azonnal meg kell adni a kulcsot, és akkor folytassa közvetlenül a javítás. Pár héttel lehet maradni rokonok, majd ünnepelni a háromlábú.
Leggyakrabban a lakás megvásárlásakor a kezdeti szakaszban az építési pénzt takarít meg az árat emel, a kedvéért mi, sőt, született mindezt sietve. Akkor a kérdés az elhelyezés gyakran él: hat hónap, egy év, és a legrosszabb esetben egy-két év kell, hogy legyen tartalom eltávolítható burkolat hiánya, a regisztráció és fizetni a hitelt az újonnan vásárolt egy lakást ugyanabban az időben. Ez ebben a pillanatban, és nem más, és ez lesz a legproblematikusabb a jövőben életében telepesek és vele gyakran kapnak a legkevesebb figyelmet a gondolkodás az egész áramkört a háló.
Gyakran a fiatal családok szembesülnek a helyzet, amikor egy év után másfél él egy bérelt lakásban, és kifizeti a fennmaradó hitel összeget a javítás már nem marad. Meg kell vizsgálni, és komolyan értékeli a saját kockázatát. Azonban beszámítás rendszer az elmúlt években, ez még mindig nagyon népszerűek, főleg annak a ténynek köszönhető, hogy vesz egy új otthon nélkül egy másik ház az ingatlan, nagyon problematikus, hanem javítja a meglévő tartási körülmények egészen valóságos.
Beszámítás lakás egy új épületben a
Egyes becslések szerint, mintegy 15% -át a tőzsdei ügyletek lakások elszámolni a program, amikor egy lakás egy új épületben van cserélve egy másik lakás az épület, azaz a „Elsődleges az elsődleges.” Ennek egyik oka az ilyen ajánlatokat az, hogy a nyereséget. Eladott egy lakás a ház már épül és befektetett újakat. Az is előfordulhat, oka. az a tény, hogy a vevő még mindig elég lakás egy új épületben. Vagy idővel, míg az új épület épült, például azzal kapcsolatban gyermek születése igényli csere „odnushki”, hogy „kopeck darab.”
Összefoglalva
Ins rendszer nettósítás lakás az új épületben a következők:
- A képesség, hogy gyorsan végezzen a tranzakciót, hogy ne veszítse el az ár egy jó ajánlat az épület;
- átláthatóságát és megbízhatóságát a tranzakciót.
- előnyök mindenki másnak a tranzakcióban résztvevő jogalanyok, hogy minél több ügyfél, bevételeit nem kis kedvezményt, képes összekapcsolni ügyletek a különböző régiókban.
Hátrányok nettósítás lakás:
- jelentős pénzügyi veszteséget értékesítése lakásában;
- kockázatának bizonytalan ideig élni bizonytalanságban anélkül, hogy saját otthonukban;
- hitel kiválasztott ház nem lehet tudni, hogy kiadja a kiválasztott bank;
- lakás, melyben az ügyfél lakóhelye nem egyezik ellensúlyozni áramkör kritériumoknak.
