Bérlő közüzemi költségek, könyvelési és személyzeti
Bérleti szükséges teret a társaság működését, hogy elkerülje a nagyszabású kiadások vásárlására saját telephelyén. Azonban amellett, hogy a bérleti díj egy időben, mint a szabály, meg kell foglalkozni a közüzemi költségekkel. Végtére is, viseli a költségeket a fenntartása bérlakást - a közvetlen felelőssége a bérlő
A probléma lényege
Nehézségek megadóztatása közüzemi költségeket a bérlő fakadhat, hogy a közvetlen szerződések a közművek, mint általában, arra a következtetésre jut a bérbeadó (tulajdonos a helyszínen). Ezért neki, és hogy a dokumentumokat érintett szolgáltatásokat. Bérlő nem értékpapírokat az eladó nem kapja ezeket a szolgáltatásokat. Így, miközben a közüzemi költségek adóköteles nyereségének meghatározásakor megkérdőjelezhető.
Mindazonáltal, a képesség, hogy tartalmazza a karbantartási költségeket, helyiségeket adó költségeket a bérlő. Kivéve persze, kellő időben gondoskodni megfelelő nyilvántartásba a bérlet és a raktárból a szükséges igazoló közüzemi költségek.
Szerződések a közművek közvetlenül
Először is összpontosít a legkisebb közös variáns kommunális fizetés - közvetlenül a bérlő. Beszélünk, amikor ő szerződéseket köt a közművek közvetlenül, megkerülve a bérbeadó.
Adó szempontjából a számviteli költségek e lehetőség a bérlő messze a legvonzóbb. Miután egy közös szabadon hozzá lehet rendelni, hogy a gyártási - nevezetesen, dologi (Alcikkelynek 5, 1. pont, 254. cikk az adótörvény ...).
De ugyanakkor ez a módszer tekinthető a leginkább problémás a szervezés.
Az a tény, hogy a közművek nem mindig megy közvetlen érintkezésbe a bérlő. És általában a jogot, hogy erre jogosan.
Helyénvaló felidézni a szabályokat az ellátás szerepel a polgári jog, amely meghosszabbítható további szolgáltatások formájában hő- és vízellátás (Art. 539-548 a Ptk).
A bérlő tudja fizetni a kommunális egyéni parkolás rendszert csak jelenlétében közvetlen szerződések a mindenkori ellátó szervezet mi. Azonban egy ilyen kezdeményezés gyakran nem támogatják a segédprogramot.
Különösen közvetlen szerződést az előfizető (felhasználó) a kommunális szolgáltatások köthet jelenléte az utóbbi teljesítmény fogadó eszköz, amely megfelel a műszaki követelményeknek, és csatlakozik a hálózathoz áramszolgáltató, valamint mérési energiafogyasztás (Sec. 2, Art. 539. a Polgári Törvénykönyv).
Más szóval, a szigorú rendelkezések betartását a Polgári Törvénykönyvben a kommunális ellátás a bérlő kell a tulajdonosok saját fogadó berendezések, valamint a hő, áram és víz hálózat. És, persze, képesnek kell lennie arra, hogy számot a bérlő a tényleges fogyasztás szolgáltatások.
A leírt módszer az egyetlen, amelyben a bérlő fizet a közművek. Minden más esetben, szállítói kifizetések közjavak a lízingbeadó által.
Mivel ez nem feltétlenül szükséges
Okokból nyilvánvaló, a bérbeadó általában hajlamos elválasztani a közös terheket a bérlő. Egyébként - tekintve a szolgáltatások, amelyeket az utóbbi használja a saját céljaira. Ebből a célból, a tulajdonosok átadták használt területeken igen eltérő módszereket nyilvántartásba a bérlet és dokumentálása kommunális.
A célja ennek a cikknek -, hogy segítsen a bérlők, hogy navigálni ezt a sokszínűséget. Nem kell szorítani, tudatlanul aláírta kezdetben kedvezőtlen bérleti vagy figyelembe véve a költség a közművek helytelenül összeállított dokumentumokat. Annak érdekében, hogy ilyen gond az első helyen, érdemes lehet vesztes a legtöbb lehetséges helyzetek.
A tulajdonos a helyszínen nem áll meg, a bérlő által a közművek a saját nevét, ha nem közvetítő közte és az önkormányzati struktúrák tovább govornoy alapján.
Közüzemi számlák a lízingbeadó
A szándék a földesúr, hogy kompenzálja a költségek a közművek, ami szükségessé teszi a bérlő, ki lehet fejezni a különböző módon. Például: a lízing a feltétellel, hogy a bérlő köteles megtéríteni a költségek a részét a közös felett kiadó összeget.
Bérlő legyen nagyon óvatos a szerrel meghívják támogatási rendszer Comunale közszolgáltatások. Az ilyen ügyletek okozhat gyanakvás és ellenőrök lehet tekinteni, nem teljesítő-gyulladásos.
A szerződés, amelynek feltételei a bérlő fizetni közüzemi mennyiségben fogyasztani díjak, nem felel meg a jogszabályi követelményeknek, és érvényteleníteni kell. Aztán, figyelembe véve az egy közös bérlő adókiadásokra felügyelők felismerni illegális.
Ha a bérbeadó közvetít
A lényege ennek a módszernek a következők. Bérbeadó jár, mint egy ügynök a bérlő (a megbízó) és a közösségi szolgáltatások (eladók) a saját nevében, de a rovására a bérlő. Azaz, az utasításokat az utóbbi szerez a segédprogram számára. Tehát, azt a jogot, hogy perevystavit fiókjába fő kapott eladók. Az is fontos, hogy ne veszítsük szem elől azt a tényt, hogy a szer alapján a tervezési közvetítés szerződés miatt jutalmat, és a mérete is kell kötni a szerződést. A gyakorlatban nem növeli a költségeket a bérlő, a felek általában tárgyalni alacsonyabb bérleti díjak összege ilyen elősegítése a lízingbeadó számára a közvetítési szolgáltatások.
Feltételei közvetítés készít külön írásos megállapodás a felek között, illetve beleértve a szükséges elemeket a bérleti szerződés.
Ha a fizetési csökkenti a nyereséget
Korábban leírt megkérdőjelezhető módon, hogy perevystavleniya bérbeadónak számlák kommunális nem az egyetlen lehetőség a végső kártérítési költségei meghaladják a bérleti díj összege. Van egy tökéletesen elfogadható módszert, amellyel a bérlő képes lesz biztonságosan tükrözzék az ilyen költségek adózási szempontból.
A második, még komolyabb hátránya az ismertetett megvalósítás hiányzik a bérlő, hogy a HÉA levonható kifizetett részeként a kompenzáció.
A legmegbízhatóbb és kedvező adózási szempontból, olyan módon, hogy visszaszerezze bérlő közüzemi költségek - tartalmazza azokat a bérleti díj formájában egy változó elemet.
Közösségi felelősség - mint a bérleti
A gyakorlat azt mutatja, hogy a legjövedelmezőbb az adózás szempontjából az a mód, ahogyan az állami költségek közé tartoznak az összeg a bérleti díj. Ebben az esetben az összes jövedelem a bérlő (beleértve a kommunális) lehet tekinteni, mint a fizetési szolgáltatások a szállítási hely kiadó. Minden ezt követő kedvező adózási következményeket. A legfontosabb dolog -, hogy ne veszítse szem elől a pontos részletek a bérleti kidolgozásakor a szerződést.
Mint tudod, a tényleges költségeket a havi költségek kommunális - változó, mert a szolgáltatások volumene által fogyasztott a bérlő hónapról hónapra más lesz. Ugyanakkor az összeg a bérleti díj nem lehet általában változtatni a megállapodás a felek évente egyszer. Ez a követelmény a polgári jog (3. o. Az Art. 614 a Polgári Törvénykönyv). Mégis ki ez a helyzet. Azonban ez szükséges, hogy a tulajdonos az ingatlan, és elment, hogy megfeleljen a bérlő vállalta, hogy megfelelően gondoskodjon lízing.
A minden hónap végén a bérbeadó számlázza a bérlő bérleti díjat fizetni, bontani két részből áll: az elsődleges és másodlagos. És említés a beszámolóban a közszolgáltatási kiadások elfogadhatatlan. Ha az alábbi feltételek semmi akadálya a bérlő biztonságosan fontolóra közüzemi költségek a bérleti díjak és - ennek következtében - egyéb költségek. Meg kell jegyezni, hogy a HÉA-levonást az ilyen költségek lesznek teljesen legális (persze, feltéve, hogy a bérbeadó fogja állítani a számlát mindkét oldalán a bérleti díj).
referencia
Néha a gyakorlatban használni egy másik elszámolást a közüzemi költségekkel által fogyasztott bérlő a bérleti díj összegét, ha ez nem része a kommunális változó. Ez csak a szolgáltatás költségeit tartalmazza a lízingdíj egy meghatározott összeget a felek által elfogadott. A földesúr, például meghatározhatja ezt a mennyiséget szerint a szolgáltatások díjának és a várható volumene a fogyasztás a bérlő. Nyilvánvaló, hogy ebben az esetben a tulajdonos az ingatlan általában arra törekszik, hogy vegye figyelembe a szezonális eltérések az árak egyes szolgáltatások kiszámításánál átlagos havi érték évre. Ennek eredményeként, a bérlő fizet minden hónapban ugyanazt a mennyiségű helyet, ami lehet figyelembe venni részeként más adó kiadások a lízingdíj (cop. 10. §. 1, Art. 264. adótörvény).
bérlet fél feltétlenül kerüljék írásos említés közüzemi szolgáltatások. Mivel a szerződésben, és az „elsődleges”. Ezután az összes bérlő az összeget kell tekinteni, mint a fizetés használata a helyiségeket, és figyelembe kell venni az adó ráfordítás a bérlő.