Bejegyzése vagyonátruházási jogok egy lakás új építésű
Nyilvántartásba vétele előtt a tranzakció megbízásából
- Ha a feladat a jogokat a szerződés alapján a saját tőke (DDU).
Először eladni egy lakást szerződés alapján a saját tőke eladó köteles a fejlesztő a teljes tartozás összegét a lakást, vagy a fennmaradó tartozás átvihetők a Vevő. Ehhez a szerződés elkészítése adósságtranszferben az új tulajdonos. Ez a fajta értékesítés egy lakás végezhető többször, de csak addig, amíg a ház nem helyezték üzembe, és a tulajdonos nem kap igazolást transzfer a lakásban. Eladó lakás a Szerződés tőke előírja a kötelező regisztráció az FRS.
Vásárol lakást az előzetes megállapodás a jogot, hogy az is az Eladó, azaz A vevő nem tudja eladni a lakást, hogy egy harmadik fél, a feladat a követelés.
Mindkét esetben megbízás követelések lehet kiadni csak a fizetés után az összeg az eladó fejlesztő megkötött közöttük, illetve egyidejű a szerződés megkötésekor át a fennmaradó tartozás a vevő.
A regisztrációs sorrend a hozzárendelés
A bejegyzési eljárása jogok átruházását a lakás az új épületben lesz osztva 4 fő fázisra.
1. szakasz - ellenőrzi a szükséges dokumentumokat a fejlesztő
Mielőtt elkezdené a feldolgozási eljárásának a tranzakció megbízásából, akkor ellenőriznie kell a rendelkezésre álló engedélyek a fejlesztő. Elég a kapcsolatot az irodában, és bekéri a szükséges dokumentumokat:
- Alakuló dokumentumok az építési vállalat, nevezetesen a rendeléseket és alapító dokumentumok;
- A nyilvántartásba vételről szóló igazolás az adóhatósággal;
- Igazoló dokumentumok tulajdonjoga a föld;
- A pénzügyi kimutatások az utolsó negyedévben;
- Engedély építeni;
- Az építési projekt, amelyet fel kell tüntetni:
- engedélyt, hogy építsenek;
- a jogot, hogy a földet, amelyen építünk egy házat. Ha a fejlesztő nem rendelkezik a föld, a bérleti szerződés, amelyet meg kell határozni kataszteri száma és területe a föld;
- A projekt célja az,
- építési szakaszban;
- végrehajtási időszak;
- a becsült határidő a ház működését.
- Project nyilatkozatot, amelyben fel kell tüntetni az eljárás tárgyát képező kötelezettség teljesítésének kivitelező cég által meghatározott szerződés;
- A szerződés, amely alapján megállapítható a közpénzek készül építeni egy házat.
2. lépés - elkészítése a vevő és az eladó az ügylet
Mit kell tenni, hogy az eladó
Értékesítése előtt egy lakást a feladat a tulajdonjogok az eladó kell tennie:
- Értesítés a fejlesztő, hogy eladja a lakást a feladat a követelés.
Ehhez meg kell jönni az irodába, vagy írásban jelentse, hogy a fejlesztő, azt a szándékát, hogy elvégezhessék a jogi eljárást a megbízás a követelés. Abban az esetben, ha nem értesíti az építőipari cég a változást a vevő az ügylet lehet érvényteleníteni. Kívánatos, hogy az ügylet a feladat a jogot, hogy a képviselő egy építőipari cég (a fejlesztő) már mint egy harmadik fél.
Hozzájárulás lehet beszerezni a cég irodájában. Leggyakrabban Fejlesztő igényel 5% az eljárás kijelölésének jogát a kereslet, és elfogadnak egy üzletet. Leggyakrabban, az Eladó eladja a lakást magasabb áron, mint vásárolt a fejlesztő. Építőipari cégek fizetnek százalékában számítjuk értékesített mennyiség eladó. Például: lakás vásárolt a fejlesztő 1,5 millió rubel .. és több mint 2 millió rubelt. majd 2 Mill. * 5% = 100 rubelt. - ezt az összeget kell fordítani a személyes fiókot a bank az építési vállalat.
Meg kell állapítani, hogy a számítások szerint a szerződés teljes egészében és az eladó kötelezettsége teljes végrehajtása. GYIK építőipari cég lehet már csak a teljes visszafizetését a tartozás, illetve a megállapodás megkötéséről átutalja a fennmaradó összeget a vevő tartozás lépett az eladó és a vevő. Ebben a szerződésben harmadik személy meg kell adni fejlesztő.
Ez a kijelentés tartalmaznia kell az eladó, mint a jogos tulajdonos, abban az esetben, ha a Szerződés vagy a befektetési megállapodás nyilvántartásba a nyilvántartó szerv. Kivonat kell papírt. Ahhoz, hogy megtudja, hogyan kell rendelni, kattintson ide.
Mit kell tenni, hogy a vevő
Mielőtt vásárol egy lakást a feladat követelések a vevő szükséges:
- Szerezd meg a hozzájárulása a házastárs (ek) a lakások vásárlására közjegyző, ha a vásárlás zajlik az egyik házastárs házas. Ha mindkét házastárs is részt vesznek az ügylet vagy a házassági szerződés külön tulajdon, akkor ez a hozzájárulás nem szükséges.
- Bejelentkezés és kap egy hitelszerződés és a jelzálog. ha veszel egy lakást a jelzálog (vagy más hitel).
3. szakasz - összeállításáról szerződés jogok átruházása
4. szakasz - a szerződés nyilvántartásba vételéről nyilvántartó hatóság
Regisztrálj a jog átruházásának lehet bármilyen Registration Authority: Companies House, vagy a MFC (Multifunkcionális Központ).
- A regisztráció test jelenlétében a munkavállaló, mind a résztvevők a tranzakció, hogy aláírja a szerződést megbízás a jogot, hogy a lakás.
- Küldtek dokumentumokat az anyakönyvvezető.
- Útlevél az egyes résztvevők a tranzakciót. Ha a vagyonkezelő jár, az útlevél és a hitelesített meghatalmazás.
- Hozzájárulása a házastárs vásárolni és eladni egy lakást, ha a lakás vásárolt vagy eladott házasság.
- A szerződés alap eredetileg kötött a fejlesztő. Ez lehet egy szerződést a saját tőke, az előzetes adásvételi szerződés, a szerződés befektetési vagy közös beruházási megállapodást.
- Segítség a hiánya tartozás a kivitelező cég vagy a szerződés átruházása adósság a Vevő között létrejött, az eladó és a vevő.
- Írásbeli hozzájárulása a fejlesztő, hogy eladja a lakást a feladat a követelés. Leggyakrabban, ha a szerződés nyilvántartásba engedményezési fejlesztő van jelen a tranzakció, és úgy viselkedik, mint egy harmadik fél, amely vállalja, hogy eladja a lakást.
- Írásbeli hozzájárulása a bank eladja a lakást a feladat követelések, ha a lakás már ígéretet tett, hogy a bank.
- Jelzálog és kölcsön kötött a bank, ha a lakás megvásárlásakor a jelzálog.
- Ezután meg kell fizetni az állam kötelessége. Minden vásárló kap egy külön átvételét. Állam kötelessége lehet fizetni készpénzben kifizetések fogadására. Leggyakrabban ez ugyanabban az épületben.
- Hivatalvezető töltse ki a jelentkezési lapot alapján a csatolt dokumentumok. Azt tartalmazza, ingatlan, műszaki jellemzőit, az adatok az összes résztvevő. Ha mindegyik adatok helyesek, minden résztvevő a tranzakció, hogy aláírja a nyilatkozatot.
- Hivatalvezető: hogy egy nyilatkozatot, az eredetit (kivéve útlevél) és másolatok benyújtott valamennyi dokumentum; ad az eladó és a vevő egy nyugtát a dokumentumokat a nyilvántartásba az ügylet, amelyben a kézhezvételétől regisztrált engedményezési szerződés követelések és az alapon, a szerződés eredeti aláírt a fejlesztő (a szerződés tőkerészesedés, az előzetes adásvételi szerződés, a szerződés befektetési vagy társbefektetés megállapodás), és az eredeti szereposztás dokumentumokat.
A bejelentkezés határideje az ügylet lebonyolításának 5-10 napig. Hívhatja a regisztráció hatóság és tisztázzák a kézhezvételétől a dokumentumokat.
Ha bármilyen kérdése van, forduljon ügyvéd ingyen ↓.
Tegye fel kérdéseit az alábbi űrlapot, vagy egy ablak az online tanácsadó alján a képernyő jobb. Vagy hívja a (éjjel-nappal, és a hét minden napján): 8 (499) 450-26-31 - Budapest régióban.; 8 (812) 490-76-51 - Budapest régió.; 8 (800) 500-27-29 ext 346 - minden régióban az Orosz Föderáció.
Jó estét kívánok. Van egy ilyen helyzetben, vásárolt egy lakást a feladat az adósság az adásvételi szerződést, így az összes dokumentumot Guyu hogy a feladat a regisztráció, egy hét ház megadta magát, és megkaptuk a kulcsokat a lakásban. Ha a szerződés aláírása, nem zakazyaali bejegyzési igazolás a lakás. Holnap a nap kiadásának dokumentumok Guyu. A kérdés az, hogy a regisztrációs hatóság kiadhat egy dokumentumot a jogait regisztráció, ha a lakás meghatározott (a bank), ezek nézd meg valahogy felelősséget az eladónak. Mi van, ha a lakás lesz megvásárolható a jelzálog?
Szia, Ludmila. Az anyakönyvvezető ellenőrzi, hogy minden terhelt hogy eladja az ingatlan és jelzálog egyik tehermentes. De tudnod kell, hogyan tartotta a teljes rendelést eladó a lakás. Mi van, ha a lakás kerül értékesítésre a jelzálog, akkor nem lehet eladni, megvenni eltávolítása nélkül megterhelésére.
Üdvözlünk! Lehetséges, hogy csökkentsék az időszak a regisztrációs a feladat a részvény akár 1-2 nap alatt?
Szia, Tatiana. Hivatalosan nem, amikor hivatkozva a fej és a test Registrirueschego dogovvarivatsya kell egy nagyon jó ok, vagy pénzt.
A fejlesztő valóban kikényszeríti pénzt az első vevő az átruházás a követelés.
Az eladó nem mindig nyereséget, ha rodazhe ebben a helyzetben. Néha az életben olyan a helyzet, hogy csak meg kell, hogy legalább a pénzét vissza
Nézzük meg a költségek egy munkát változtatni az adatokat a listában építője. Ezt meg lehet tenni 5 perc alatt. De a fejlesztő azt akarja, hogy a nyereséget.
Ő jelölhet és 5% közötti érték és 10%. Lehetséges, hogy korlátozzák? Mit mond a törvény erről?
Jó napot, én sled.situatsiya: fognak vásárolni egy lakást a jelzálog egy másik ház építés alatt, azaz a megbízásából, a bankhitelek. Időpont egy ingatlanügynök az eladó fizeti letét 50t.r. tovább az eladó, megyünk a fejlesztő az átadása a szerződés nyilvántartásba vételéről, a fejlesztő elküldi az űrlapot, a Szerződés az én bank, a bank jóváhagyja azt, és mi aláírja. Van egy kérdés a hozzávaló, amit meg kell figyelni? Mi pont kell bizonyosodni arról, hogy regisztrálják magukat a nyugtát befizetni? Ez az első alkalom szembesül ezzel, és nem akarom elveszíteni a betét és hogy megcsalt (
Köszönöm a választ, még egy árnyalatot a mi helyzetünkben - van egy jelzálog, és az eladó nem akarja mutatni a teljes költség, azaz Azt akarja, hogy alábecsülik az összeget, amelyre megvette, bank megy. Ie Az engedményezési szerződés fog jönni összeget amit vásárolt, és a különbség lesz a nyugtát. Tehát ezt a kérdést a készítmény a befizetések megállapodás, amelyet el kell még jelzi az érték a lakás? Teljes vagy alábecsülte? Megértem, hogy a szerződés betét, sem a fejlesztő, sem a bank nem fogja látni? a bank, csak nyugtát adnak készpénz, igaz?
Elena, a szerződésben a betét értéke meg kell határozni, melyek a vásárlást, vagyis alábecsülni.
És a bank köteles benyújtani és betéti szerződés és a nyugtát, és mindkettő kell adni csökkentett összeget. Ezért pusztán a maguk számára (nem a bank) levelet másik nyugtát a hiányzó összeget.
Jó napot! Köszönjük a munkát. Megmutatja, hogyan kell ellenőrizni díjakat a feladatot? Talán az eladó nem fizeti a jelzálog. Elvégre ő tudja rejteni egy tényt, hogy a befektetett a jelzálog, és ebben az esetben tiszta, mielőtt a fejlesztő, de a bank a tartozás. Mivel a vevő, hogy ellenőrizze ki? Vannak más típusú terhek ilyen „virtuális” lakások?
Jó napot! Szeretnék vásárolni egy lakást egy új épület, amely működésbe lép, által kiadott ingatlan befektetők cselekmények fogadása és továbbítása lakások, de tulajdonosi még nem kivenni. Hogyan készítsünk egy üzlet, egy szerződés készül? Hogyan védekezhet, ha az eladó azt kérdezi előleget? Köszönjük!
Szia, Szergej. A szerződés a jogok átruházásáról. Végre a szerződést, és előre is, ha az eladó levelet nyugtát a pénzt előre.
Jó den.kogda vevő elküldi pénzt, ha vásárol egy lakást a feladat
Szia, Olga. A szerződés aláírása előtt az építtető. Leggyakrabban a fejlesztő veszi a Bizottság, az ügylet nem kerül sor, anélkül, hogy a részvételt.
Hello, szeretnék vásárolni egy lakást a feladat. A fejlesztő készített egy engedményezési szerződés, és azt, hogy az összeg DDU kifizetve. Nem igényel, hogy még segíteni?
Szia, Ludmila. Nem szükséges.
Várj egy percet, ha adok DDU az eladó, akkor mi marad velem. Azt is meg kell DDU regisztrációs tulajdonjogokat.
Szia, Olga. DDU készül 4 példányban: az egyik Reg.palaty egy fejlesztő, egy vevő és egy eladó.
Helló Szeretnék eladni egy lakást Budapesten, Sinyavinskaya utcán. D.11 megbízásából. Azonban a ház nem hozott teljes (én ép. 1.). és élek Kazan, és nem tudod, mert nincs szabadidő. Aki tanácsot ad, hogy foglalkozzon a szakképzett segítség.
Kupiit szeretnénk egy lakást egy újonnan épült házban a feladat. Mi a megállapodás lesz hivatalos a vásárlás. Szeretném használni, ha vásárol a szülési tőke (gyermek 3 éves korig). Veszek egy magánszemélytől
Szia, Julia. Ha a ház üzembe helyezése, és a tulajdonos tett volt adást fogni, lesz egy adásvételi szerződés, de azzal a feltétellel, hogy a beérkezett műszaki és kataszteri útlevél. Ha ez nem áll fenn, akkor az engedményezési szerződés a használati jogok. Még utal a pénztár és megtudja, hogy Ön obnalichat szülési tőke beszerzésére egy lakás a jogok átruházásáról, mert nem szívesen nyugdíjpénztár azt.