Az ingatlan, mint gazdasági kategória - studopediya
Tulajdonosi utal az alap a társadalom szövetébe. Ez a gazdasági és jogi (jogi) szempontból.
Marxista elmélet érdekli elsősorban a gazdasági oldalon az ingatlan.
Az ingatlan gazdasági értelemben, abban az értelemben, marxista - ez nem egy dolog, de a hozzáállása a dolgokat. Az ingatlan kifejezett jogot a tárgya, hogy használja a tárgy (dolog). Az alanyok lehetnek az állam, a kollektív, az egyén számára. A fő tárgyak föld, épületek, tárgyak az anyagi és szellemi kultúra, stb Más szóval, az ingatlan - egy olyan rendszer objektív közötti kapcsolatok az emberek több mint a termelési eszközök és előirányzat az eredmények.
A „tulajdon” és „jogtalan” nem szabad összekeverni. Tulajdonjog - elvontabb fogalom ellentétben megbízást, amely specifikusan.
Hozzárendelés - ez egy konkrét módja elsajátítása nyilvános dolog.
Különböző fejlettségű társadalom jelenti mastering a dolog, azaz a hozzárendelés megváltozott. A legegyszerűbb formájában előirányzat megelőzően keletkeztek az emberek megtanulták, hogy készítsen az anyagi javak. Tehát hajnalán az emberi társadalom, az emberek kisajátította az ajándékokat a természet, nem termel őket (vadászat, horgászat, összegyűjtése, stb.) A jövőben a kialakulását és fejlődését a termelés, a tárgy a feladat nem csak az ajándékokat a természet, hanem, és elsősorban a termékek előállítására.
A feladat mindig végezzük érdekeit a különböző érdekelt felek között. Ha a termelés végzik az egyéni érdekek, akkor nincs magántulajdon (saját előirányzat). Ha a termelés végzik az érdekeit a csoport, beszélünk a kollektív előirányzat. Ha az alkotások a közérdekű, akkor az azt jelenti, hogy van egy nyilvános előirányzat (állami tulajdon).
A tulajdonviszonyok szerint a marxizmus, a fő szerepe van a termelési eszközök. Ez határozza meg a forma, amelyen keresztül a munkaerő (személyi tényező) össze van kötve a termelési eszközök (valós tényező). A módszer és a természet e vegyület különböztetjük gazdasági korszakok (vö formák látnivaló dolgozni rabszolga, jobbágy-mentes bérelt dolgozó). Következésképpen, az ingatlan, mint a gazdasági kapcsolat képviselője a vegyületek tényezők.
Nyugati fogalmak összpontosítani jogi oldala az ingatlan, ahol a tulajdonosi csökken, mint a szabály, hogy a hatóság a három: a tulajdonjogot, a használati jog és rendelkezési jogot.
A tulajdonjog - a törvény lehetőséget biztosított a tényleges birtokba a dolog, és tartsa a birtokában.
Felhasználási feltételek - alapján a törvény annak lehetőségét, a tulajdon és a jövedelmük belőle.
A rendelkezési jog tulajdon - biztosítja a tulajdonos a lehetőséget, saját belátása szerint, és a saját érdeke, hogy tegyen lépéseket, hogy meghatározza azt a jogi sorsa az ingatlan.
Tegyük fel, hogy a tulajdonos a termelési eszközök önmagában nem folytat alkotói tevékenységet. Ez lehetőséget ad arra, hogy mások a saját dolog bizonyos feltételek mellett. Ezután a tulajdonos és a vállalkozó felvet bizonyos tulajdon használatát. Entrepreneur ideiglenesen megkapja a jogi tulajdonjog, felhasználása és ártalmatlanítása az ingatlan másik. Egy példa egy ilyen kapcsolat is szolgálhat lízing - megállapodás nyújtása néhány ingatlan tulajdonosa díjat ideiglenes használatra más személyek. Következésképpen, birtoklása, felhasználása és ártalmatlanítása - nem az egész ingatlan.
Vneoinstitutsionalnoy iskolában, ahol az alapítók az elmélet tulajdonjogok A. Llchian és Ronald Coase, a tulajdonjogok rendszere utal, hogy a szabályrendszert hozzáférés szűkös forrásokat. Ezek a szabályok által szentesített törvények és szokások, erkölcsi értékek, vallási parancsolatok. Ők alkotják az úgynevezett köteg tulajdonjogok, a fő elemei, amelyek alkalmasak az kizárását erőforrásaihoz való hozzáférést más szerek, az élethez való jogot kapnak jövedelmet, akkor a jogot, hogy át minden korábbi hatáskörét. Bármilyen jogszabály árfolyamai szerint ez az elmélet, van egy csere kötegek tulajdonjogokat. tulajdonviszonyok ebben az elméletben származnak az erőforrások szűkössége: ha nincs erőforrás-korlátokat, értelmetlen beszélni az ingatlan. Poetomuotnosheniya tulajdon - mentességek rendszere való hozzáférés anyagi és nem anyagi források. Ha nincsenek kivételek erőforrásokhoz való hozzáférés, azok - sorsolás, azaz Tartozik minden. Ezek a források nem tartoznak a tulajdon.
A történelem különböző típusú ingatlanok, a fő az, amely az általános és magán.
Történetileg az eredeti volt a közös tulajdon. Ennek alapja az általános munka- és közös programnak az eredményei.
Később volt egy magántulajdon.
Hazánkban a törvénnyel összhangban elismert magán, állami, közösségi és egyéb vagyon.
Magántulajdon - ez egy olyan tulajdonosi forma, amelyben a tulajdonosi jogokat, felhasználása és ártalmatlanítása, beleértve az átruházás vagy az eszközök értékesítése és a jövedelem, külön egyéni (családi). Úgy tűnik, két formája van: a munkaerő és a nem munkából.
Tárgyai magántulajdon munkaerő - az egyéni parasztság, kézművesek és mások, akik élnek a munkaerő.
A második típusú magántulajdon jellemző gazdagodás rovására munkaerő mások. Amikor a nagy részét a termelési eszközök a kezében néhány ember, ez azt jelenti, kiábrándulást a társadalom többi részétől ezeket az előnyöket. Aztán ott vannak a tulajdonság az egyenlőtlenség és a polarizáció a társadalom.
Az állami tulajdon - egy olyan rendszer, amely kapcsolatok kezelése és ártalmatlanítása a tárgyak az ingatlan végzi a kormány képviselői. Az állami tulajdon létezik szinten az egész gazdaság (szövetségi tulajdon); a szélén a szintet régió (tulajdonosi szinten Szövetség); a kerületi szinten, város, falu (önkormányzati tulajdon).
Kollektív tulajdon - egy olyan rendszer, a gazdasági kapcsolatok, amelyben az alkalmazottak a résztulajdonosa, használ, és rendelkezik a termelési eszközök és termékek. A felek kollektív tulajdon Magyarországon már együttműködő, részvénytársaság, ingatlan, a munkaerő-csoportok, civil szervezetek, stb
Gazdasági kapcsolatok tekintetében hozzárendelése a mobil. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosi forma képes átalakulni egymást. Ezt a folyamatot végzik különböző módszerekkel. Tekintsük a legfontosabb ezek közül.
Privatizáció (a latin privatus -. Private) - az átadása állami vagy önkormányzati tulajdon díj ellenében vagy térítésmentesen magántulajdonba. Privatizáció lehet nyílt, mint például a bérleti állami vagyon hosszú távon egyének vagy vállalatok számára; lehet részleges, ha értékesítik, például, csak egy részét részvények; Ez öltheti a hűtlen és reprivatization.
Re-privatizáció - visszatérés a magántulajdon állami tulajdon, így az előzőleg létrehozott vásárlás vállalkozások, a föld, a bankok, a készletek, stb a magán tulajdonosok. Reprivatization ellentétben megfosztás általában nem kíséri cselekmények a hatóságok.
1. Határozza meg a három formája privatizáció: eladás társaságok az árverés, a verseny, a beépülését is.
2. Hozzon létre két kormányzati szervek: az első - bizottságok közigazgatási (önkormányzati) tulajdon, a második - ingatlan alapok. Az első feladata az volt, hogy előkészítse a privatizációs tervek és a tevékenységek végrehajtásának előkészítésével kapcsolatos cégek a privatizációra. Az utóbbi végzi eladásra vállalatok az árverés, a részvények eladása.
3. A tárgyak a privatizáció már azonosították, és a pénzügyi értékelést. Különös jelentőséget tulajdonítottak az ingatlan értékét. Úgy döntöttek, hogy értékelje a vállalatok a fennmaradó tárgyi eszközök értéke.
A privatizáció része egy nagyobb folyamat - az állampolgárságtól való megfosztás a gazdaság.
Megfosztás - az átmenet a túlnyomórészt állami-politikai szabályozás gyártásnak a szabályozás elsősorban alapján a piaci mechanizmusok.
Az eredményeket a leválasztás: először is, a tulajdonosi szerkezet mellett a magán- és az állami megszorítások. Másodszor, a változó gazdasági szerepét és funkcióját az állam: az állam már nem egy üzleti vállalkozás; Állami kezdődik, hogy szabályozza a gazdasági folyamatok nem az irányelv, de miután a megváltozott gazdasági körülmények között; kötelező állami munkahelyek utat enged a közbeszerzés; Állami csökken a rendelkezésre álló forrásokat az eloszlási függvény; fokozatosan megszüntette az állami monopólium a külkereskedelem.
4.Potrebnosti, korlátozott erőforrások, a választás
5. Rendszer és a piaci szerkezet, azok összekapcsolására és interakció