Apartmanház - régi bevált, de a dátum és jövedelmező üzleti
Apartman vagy szállodai egyszerűen - üzleti, nincs egy évszázad. A világ a globalizáció csak fokozta sürgős szállodaiparban. Én egy kézzel univerzális, és a többi - változatos. Gazdasági, politikai és kulturális integráció bővítettük a lehetőségeket szállodaiparban. Business bérházakban szerzett különböző formáit és koncepciók. Vannak kis és nagy formák a szállodaiparban.
Amellett, hogy a klasszikus forma a bérház, ma már a mobil mini-szállodák, kreatív hotelek, házak és így tovább. Az apartmanház most sok név, de a lényeg ugyanaz marad - a szolgáltatás, élő vagy bérleti élettér kiadó. A mi korunkban, erőfeszítéseket, hogy szállodai szolgáltatások egy egész iparág. A hozam ezen a területen sok tényezőtől függ: a szezonban, és a helyet, klassnosti és így tovább.
- Stabil jövedelem - jellemző a szállodaiparban
- Létrehozása jövedelmező otthoni az egyszerűsített rendszer keretében
- Jogi szempontból a bérlakások
- Profit Moszkva és a tartományok
- Példák igazi sikeres projektek
- Építése bérház
- Tipikus üzleti terv az építési apartman
- 10. A fő probléma, hogy vezethet a veszteség a befektetési
- Kisüzemi Hostel
- helytelen tervezés
- Homályos üzleti terv
- Érvénytelen kiválasztott potenciális vásárló
- Rosszul kiválasztott alkalmazottak
- infrastruktúra hiánya
- következetlen átépítése
- Egy nem megfelelő terület Hostel vagy mini-hotel
- Gyenge birtokában a jogszabályi keretek
- Promotion a szolgáltatások nem felelnek meg a védjegy
Stabil jövedelem - jellemző a szállodaiparban
Azonban a szállodaiparban - az egyik legstabilabb vállalkozások és a jövedelmezőség ez elérheti a 80%. Olyan ellátás, mint egy mini-szállodák, amit tehetünk anélkül, hogy vonzza külső befektetés.
Létrehozása jövedelmező otthoni az egyszerűsített rendszer keretében
Elég paradoxnak tűnhet, de az üzleti bérházakban - passzív üzleti és indulhat beruházás nélküli. Mi a jövedelmező House. Ez egy bérház generáló passzív jövedelem. A egyszerűsített rendszer létrehozására a bérház a következő: kell vagy építeni, vagy vásárolni egy kész házat, és osszuk a stúdió szoba, vagy átütemezni egy lakást a konkrét elrendezést. Akkor vigye a hosszú távú bérleti vagy bérelni. Attól függően, hogy a helyzet a helyi piacon.
Bár ez igényel egy hónap „promóció” az üzleti megtérüljenek költségek és kap a nyereség csak. De a megfelelő hitel felhasználását és a jelzálog-alapok, nem fog költeni egy fillért kölcsön visszatérítést. Plusz stabil jövedelem az a tendencia, hogy a növekedés. E rendszer szerint az ötlet az épület valósul meg rövid idő alatt, és a munka az Ön elindul egy év alatt, és egy évtől öt évig, ha a kölcsönt a ház fizetik ki, a nyereség a vállalkozás növekedésével jelentősen.
Egy ilyen projekt méltó, hogy releváns és ígéretes.
Részletes és lépésről lépésre, hogy megismerjék az igazi üzleti ötletek testesíti bérház itt.
Hozzon létre egy apartmanházban az egyszerűsített rendszer keretében lehet más módon: kiadó kész épület, és egy helyszíneken. Az egyetlen nehézséget -, hogy tárgyaljon a tulajdonos az épület átépítése telephelyén. Mivel a gyakorlat azt mutatja, hogy ez a legjobb, hogy feladja felvételi stúdió apartman (még egy kis területen), így előfordulhat, hogy újra kell berendezése szabványos elrendezésben.
Vegyük például a szabványos és egyszerű áramköri megvalósításának apartmanház. Szerzett épület - területe 150 négyzetméter. m. (Moszkva legközelebb külvárosában, tovább nem 20 km.), azon az áron, valahol 5 Mill. rubelt. Ha a kölcsön, akkor a havi fizetés a kölcsön visszafizetése - 60 000 rubelt. Átütemezése alatti terület stúdió apartman 15-18 négyzetméter. méter (nyolc lakás), akkor kap egy havi bérleti díj minden 18 ezer rubel. Ha az egyik lakás tartalékok, majd biztosító felvételi mások bevétel havonta - 126 000 rubelt. Eredmény: visszafizetését bankhitelek és a nettó jövedelem 45.000 rubel havonta.
Jogi szempontból a bérlakások
Ez az üzleti igényel átfogó legalizáció. Mindegy, hogy otthon, vagy vásárolt kész (kiadó), akkor épült. Először is, legalizálás takarít meg a problémákat, a jogi területen, másrészt, hogy védelmet nyújt a gátlástalan ügyfelek.
Egy lakás bérleti illegálisan, azt kockáztatja, hogy sebezhetővé válik lopás vagy vandalizmus bérlők. Állítólagos ellopása vagy anyagi kár, hogy a rendőrség, akkor nem lesz képes, mint bérlakások bérleti illegálisan. És ezért, hogy kompenzálja a veszteséget a jogi eszközökkel nem kap.
Profit Moszkva és a tartományok
Alapján a helyét az épület, és válassza ki a formátumot. Lesz egy stúdió lakás vagy egy alacsony költségvetésű szálló, gyors piackutatás bérleti lakóingatlanok a régióban (járás). Például Moszkvában jól feladja a felvételi stúdió apartman. Ha felszerelni a ház lakás átlagosan 15-20 négyzetméter (bár csak 12 lakás). A teljes költség a bérleti sokkal magasabb lehet, mint a standard szögletes tervgazdaság osztály.
Opció szállók érdemes, ha támaszkodik a turisztikai szegmensben. Ugyancsak fontos az ilyen elhelyezés épület, történelmi központokban előnyösek. De a külvárosokban, jó közlekedési csomópont is elfogadható. Különösen azért, mert hostelek könnyebb szempontjából legalizálás, hogy nyissa meg nem kell engedély. Ház kód csak tiltja, hogy - az elhelyezése mini-szálloda alagsorában vagy földszintjén. Nem alapvető szálló külön bejáratú, így lehet elhelyezni olyan területen egy közönséges lakás.
De jövedelmező House szálló lényegében mini-szállodák. Ezért van szükség a nap huszonnégy órájában kisegítő személyzet (takarítás, portaszolgálat hívások, ellenőrzés, éjszakai elszámolás, stb.)
Általában mindent kiszámítani, ez reális, és ígéretes a projekt végrehajtására „Apartmanház. Budapest”, mint a legvonzóbb város végrehajtásának feltételeit az üzleti terv, számtalan módon. Itt lehet építeni egy apartmanházban:
- A vásárolt házban. újjáépítéshez;
- egy bérelt épületben. átütemezésével alatti terület stúdió lakás;
- építeni a épület a föld;
- nyit egy hostel a házban (lakásban).
Az ár a bérleti ingatlan a tartományban, és Moszkva térnek el jelentősen. Moszkva kiadó néha magasabb költség 150-200 százalékkal szemben más régiókban. És az áramlás a vevők minden bizonnyal magasabb. Ez szerepet tölt be a turizmus és a munkaerő-migráció. De beruházás a tartományban, és ritkábban az üzleti bérlakások versenyképességét. Egy áramkör működése apartman egyformán hatékonyak mind a fővárosban, valamint a távoli városokban.
Példák igazi sikeres projektek
Üzletember Karina Sokolova megszerzett odnushku 2,5 Mill. RUB (másodlagos piac, Moszkva régió). Normál szállás először, hogy feladja a 22 ezer. Rubelt, ami fedezi hitel kölcsön. De miután újra tervezés lakótér két „stúdió”, csak egy lakás kezdődött, hogy 17 ezer. Rubelt. Az eredmények szerint: a jelzálog visszafizetésre kerül, és a profit mintegy 10 ezer rubelt havonta ..
A valós életből vett példákat mutatók szálló Mihaila Aleksandrova Krasnodar, ahol a fizetési egy helyet a szoba 600-1800. Dörzsöljük. A szálló 80 ággyal. Az átlagos havi árbevétele 810.000. Dörzsöljük. fizetés közüzemi szolgáltatások 200000 és a személyzet fizetése 130 ezer rubel, profit - .. 300 000 rubelt. Számviteli 30 százalékos hozam.
Építése bérház
Ezeket a tényezőket kell figyelembe venni az építőiparban az épület apartmanház alatt, az ár az építési és a megfelelő helyre. Az ára saját építésű lakások elérheti 9-10.000.000 rubelt. Tehát meg kell gondolni kétszer, és kiszámítja a kilátások ilyen beruházásokra. Mert az egyetlen választás hátrányos helyét a bérház a szőlő ölni üzlet.
Másrészt, ha nem kell foglalkozni a kényelmetlen rendezését és az épületeknek bizonyos célokra. Nem igényel koordinációt a szomszédok, ha szükség van további bővítmények, átalakítás és így tovább.
Tipikus üzleti terv az építési apartman
Kidolgozásakor az üzleti projekt „jövedelmező House” veszi figyelembe a következő fontos tényezőket, amelyek befolyásolják a sikeres végrehajtása:
- hotel koncepció világos meghatározása az ügyfélkör;
- helyét és piackutatási szállodai szolgáltatások a régió (a régióban);
- az épület tervezése és szobák. és az elrendezés területen (az a cél), a jelenléte a funkciók;
- lehetőségét berendezések technológiai és a jelenléte a modern kommunikációs eszközök rendelkezésre állását a hozzáférési útvonalak és vendéglátó-ipari egységek;
- módját, hogy értéknövelt szolgáltatások;
- értékesítési csatornák szállodai szolgáltatásokat.
És persze, az alap és a legfontosabb része az üzleti terv, hogy a pénzügyi költségbecslések a projekt.
A hozzávetőleges minimális kifizetések a következők:
- A társaság bejegyzését. jóváhagyások - 150 rubelt.
- költsége a föld - 1,5 millió.,.
- építése a ház - 2 millió euró.;
- infrastruktúra és a dokumentumok közlése - 300 ezer. dörzsölni.;
- tervezése, berendezések, bútorok és így tovább - 900 ezer. dörzsölje.;
- egyéb működési költségek - mintegy 120 ezer rubel ..
A minimális induló tőke végrehajtására vonatkozó kereskedelmi projekt akkor tekinthető majdnem 5 millió. Dörzsöljük.
Az árak a régiókban jelentősen változhat. Moszkvában vagy a rangos külvárosában a költségek bizonyos tételek jelentősen megnövekedett.
10. A fő probléma, hogy vezethet a veszteség a befektetési
A tapasztalat és a szakemberek szerint a szállodaiparban számos hibák eléggé tipikus kezdőknek. Itt van, mit kell elkerülni.
Kisüzemi Hostel
Ülések kell több, mint 10, akkor jobb, ha 15;
helytelen tervezés
Válassza az épület alatt a terv, és nem fordítva;
Homályos üzleti terv
vagy annak hiánya miatt kevéssé értik az elvek a szálló vagy bérház;
Érvénytelen kiválasztott potenciális vásárló
így a profil a bérház;
Rosszul kiválasztott alkalmazottak
hiányzik az alapvető szakmai és fegyelem;
infrastruktúra hiánya
Az apartman környékén épület;
következetlen átépítése
Következetlen (a bérlet esetén) a tulajdonosok az épület átépítése és a változás;
Egy nem megfelelő terület Hostel vagy mini-hotel
azaz zajos, kriminogén és más;
Gyenge birtokában a jogszabályi keretek
és annak változásait;
Promotion a szolgáltatások nem felelnek meg a védjegy
Olvassa 4 további cikkek a témában:
Ossza meg véleményét