Apartman bérleti keresztül
Apartman bérleti keresztül
A jelenlegi helyzet a lakáspiacon, hogy engedheti meg magának, hogy vesz egy lakást csak az emberek jól anyagilag. Jelzálog, merevségének köszönhetően követelmények hitelfelvevők nem egyenlően oszlanak, készpénz alig felhalmozni, hogy milyen más lehetőségek. Ebben a kiviteli alakban is lehet kiadó. Lényegében, kiadó - ez ugyanaz a jogi ügylet, adásvételi, ajándékozási, illetve cseréje lakások.
Ptk szerint három típusú járadékok:
Állandó kiadó. Van egy készpénzfizetés vagy nyújtása a címzett a bérleti díj bizonyos típusú szolgáltatások, előre egyeztetett a szerződésben. Mivel a címzett működhet a magán- és jogi személyek.
Életjáradék. A leggyakoribb típus a bérleti díj, bérleti díj-vevőkészülékek, amelyek csak az egyén tud végezni. A kifizetések a minden hónap végén, és nem kevesebb, mint a minimálbér.
International Real Estate. Apartmanok Bulgáriában. házak, telkek az ingatlan.
Mivel rent-vevőkészülékek lehet bármilyen alkalmas személy, de az ilyen tranzakciók természetben többnyire idős magányos emberek. Továbbá élettartam járadék lehet osztani több kiadó-vevőkészülékek, a megállapodás szerint, általában egyformán, így a halál egy rent-vevőkészülékek, részesedése megoszlik a többi kiadó-vevők.
Rentoplatelschikom lehet nem csak a fizikai, hanem a jogi személy
Kiadó megbízó minimum jogokat tulajdon kapott, míg a halál korábbi tulajdonosa. Ez a tulajdonság nem lehet eladni, cserélni, még él a törvény, az egyetlen dolog, amit tehetünk -, hogy rendelni életjáradék szerződés egy másik személynek.
Érvek és ellenérvek a bérleti díj fizetők:
+ aránytalanul alacsony ár az ingatlan, mint vásárol új;
- tulajdon átruházása csak halála után a bérleti díj megbízó;
- A kockázat szembe tisztességtelen rent-vevőkészülékek és elvesztegetett időt és pénzt;
- kell gondoskodni egy idős ember, és megfelelnek minden szeszélyének.
Érvek és ellenérvek a címzettek bérleti:
+ címzett a bérleti díj, valamint a családtagjait fenntartják a jogot, hogy maradjon egy lakásban az élet;
+ további bérleti bevétel;
+ a lehetőséget, hogy több szolgáltatást a szerződésben meghatározott;
- kockázatok az emberi hiba, amely nem tartása, illetve tisztességtelen végrehajtása megbízó feladataik;
- kockázatának fut be egy átverés.
Minden lakás tulajdonosai szállítási jelentési számviteli szolgáltatás ingatlan típusa átadás.
Két változata van a hajtóműház fizető kiadó - szabad vagy a fizetési egyszeri kifizetés. A szerződés nem fizet egy egyszeri kifizetés rendszerint az esetben, ha a felek ismerik egymás - ez szomszédok, barátok, rodstvenniki.Obychno egyszeri kifizetés 20-60% -a valós értéke a lakás. Ezen felül, ha a szerződés nem közvetlenül része a pénz kell fizetnie közvetítő cég, arányuk eléri a 10% -os piaci értéke az ingatlan. Mindenesetre, a lakás kerül rentoplatelschiku sokkal olcsóbb, mint az új.
Adókat csak a végrehajtása az egységes támogatási. Ebben az esetben a fizetési kötelezettség az adó terheli a címzett a bérleti díj, és 13% -át képviselő értékének lakóingatlan, amely megfogalmazta a szerződésben a bérleti díj. Ez az adó a személyi jövedelemadóról szóló. Ebben az esetben, ha a lakóingatlan idején a életjáradék szerződés tulajdonosa a címzett a bérleti díj kevesebb, mint három éve, a levonásokat az összeg nem több, mint 1 millió rubel.
Miután egy hitelesített szerződés hatálya alá tartozó állami regisztráció. Ehhez a résztvevők a tranzakció lesz szükség a következő dokumentumokat:
1. Alkalmazás az állami nyilvántartásba.
2. személyazonosító okmányok résztvevők a tranzakciót.
3. A hozzájárulás a házastársak mindkét fél a tranzakció hitelesített.
4. dokumentumai címet tulajdon a címzett a bérleti díj a kötelező jelenléte a tulajdonosi igazolás és dokumentum - alapon. Ez lehet az adománylevél, az átutalás (ha az ingatlan-ben privatizálták), vásárlás - eladás, talán egy dokumentum az öröklési, stb
5. Szemelvények a házat, és egy példányt a pénzügyi mérleg.
6. Segítség a BTI, forma 11-a.
7. Műszaki adatlap jelző kifejtés és alaprajzot a ház.
8. Eredeti szerződés élettartama támogatást karbantartás, közjegyző által hitelesített.
9. vételár megfizetése regisztrációs díj.
A szerződés felmondása bérleti feltételek:
1. A bérleti díj nem lehet törölni, ha nem adott hozzájárulásával a címzett.
2. A felmondást közös megegyezéssel a felek kell formájában a szerződés megszűnését és kell közjegyző által hitelesített.
3. A bérleti díj lehet beváltani. Ha a szerződés kiadásra került a fizetési egyszeri kifizetés, a visszaváltási ár megegyezik az összeg az éves bérleti díj. Ha a szerződés magában csak bérli ezt az összeget, plusz a költségek az ingatlan a felek által elfogadott, illetve az értékelés alapján az BTI.
4. Innováció kötelezettségeit. Hozzájárulásával a címzett a bérleti díj, lakóingatlan lehet értékesíteni a későbbi beszerzése egy másik ingatlan, amelyen az átmenet a régi ígéretek tulajdon.
Minden változás felmondásához kapcsolódó bérlésre azonnal meg kell rögzíteni az egységes állami nyilvántartás jogok.
A szerződés felmondása bérleti feltételek:
1. A kölcsönös megállapodás a felek. Ebben az esetben a bérleti díj-vevőkészülékek visszaút tulajdonosi jogokat az ingatlan felett, és kiadó fizető távolítani minden kötelezettséget.
2. megsértése a megbízó kötelezettségek. A vita rendeződik a bíróság, a tárgyalás során, hogy tisztázza a helyzetet a bérleti megbízó átmenetileg enyhíti a fizetési kötelezettségét.
A körülmények, amelyek az életjáradék szerződés érvénytelennek nyilvánítható:
1. Az a tény, tisztességtelen vagy erőszakos cselekmények ellen kiadó-vevőkészülékek rentoplatelschikom.
2. Azonosítás csaló tény vagy rokkantság egyik fél az ügylet időtartama fogvatartása.
A fő probléma a szerződés életjáradék egy eltartott, általában történni jogi és személyes okok miatt. Ennek eredményeként néhány kiagyalt sérelmek, viták merülnek fel olyan helyzeteket, amelyek végül a szakadás a szerződés, így az ilyen típusú szerződés szükséges, hogy dolgozzanak ki nagyon óvatosan.
A megállapodás mondja ki részletesen feladatait a bérleti megbízó, valamint az átruházás feltételeit, beleértve az összegeket, az időzítés, a szolgáltatás gyakoriságára, mérete készpénzfizetést. Arról, hogyan kell biztosítani minden kiemeli, az hatással van a valószínűsége a jövőbeli problémákat.
Meg kell határozni az előadó a szerződés, akkor személyesen kiadó fizető, vagy az a személy, az általa kijelölt.
Ezen kívül, hogy jó pont a változó körülmények között, attól függően, hogy a páciens állapotától kiadó. Ez a helyzet elsősorban jellemzi a jó szándék, a megbízó és a jótékony hatás az ő képét esetén pert. Az is lehetséges, hogy a lehetőséget a további monetáris helyettesítő természetes eredetű.
Előre kell vizsgálni és dokumentálni, hogyan fogják ellenőrizni a szolgáltatások nyújtására vonatkozó, bármely fizetési legjobb módja egy bank, és mentse a dokumentumot, áruház bevételek szolgáltatások, vásárlási gyógyszerek és hasonlók, hogy naplót, a végén, a jelek címzettjének bérleti átvételét.
Ez azt jelenti, a szerződés megkötése, akkor alaposan meg kell fontolnia minden élethelyzetben, amelyben azt kockáztatja lenni, és kijavítani őket papírra. Különösen érdemes megemlíteni, hogy az összes kötelezettségek napján kezdődik a szerződés, és nincs előzetes szóbeli megállapodás nincs erő, gondos tanulmányozása a dokumentum egyfajta házassági szerződés garantálja később tekintetében a fényes jövőt.
Lásd még a cikket: