A hozzájárulás az eladó lakások ügyvéd Novosibirsk
Gyakran az ingatlan tranzakciók vannak olyan helyzetek, amikor szükség van, hogy valaki beleegyezése eladni a lakást. És a tulajdonos, aki kívánja eladni vagy adományozni egy lakást meg kell teljesíteni bizonyos alaki üzletkötésre nem cáfolja.
Az ilyen helyzetek is több:
1. A hozzájárulás házastárs az eladó lakások, amelyek közös tulajdonban van (lakás vásárolt a házasság fennállása alatt).
2. A másik tulajdonos beleegyezett, hogy eladja a részesedését a lakást, ha a lakás általában megosztott tulajdon.
3. A hozzájárulás a gyámhatóság, ha a tulajdonos a részvény a lakásban kiskorú.
4. Hozzájárulás a bank (jelzálog), ha a lakás a jelzálog.
Főszabályként azt feltételezzük, hogy ha az egyik házastárs köt ügyletet a sorrendben a közös tulajdon, akkor működik a hozzájárulásával a második felét.
Azonban nem lehet buktatókat.
Szerint h. 3 evőkanál. 35. a családjogi törvény a Magyar elkövetése az egyik házastárs által a sorrendben ingatlanügyletek és igénylő ügyleteket közokiratba és (vagy) regisztrációs módon a törvény által előírt, be kell szereznie egy hitelesített hozzájárulása a másik házastárs.
A házastárs, akinek hitelesített beleegyezését a jutalék a tranzakció még nem érkezett, a jogot, hogy a kereslet elismerése az ügylet semmissé a bíróság egy éven belül attól a naptól, amikor tudta, vagy tudnia kellett volna, hogy a Bizottság a tranzakció.
E rendelkezések a törvény egyértelmű, hogy a hozzájárulás a házastárs - nem szükséges, de kívánatos.
Tipp: A későbbiekben nem voltak viták, persze, akkor jobb, ha megy a közjegyző kiadni hozzájárulását, hogy az eladás a lakás. Az ilyen hozzájárulás nem szükséges, ha a szerepe eladók egyidejűleg hatnak mind a férj és feleség, amely közvetlenül személyesen aláírni az adásvételi szerződés a lakás.
A legfontosabb: az eladás (vagy csere) a másik fél beleegyezése társtulajdonos lakás, amire szüksége lehet egy adomány - nem. Más szóval, a törvény előírja, hogy a hozzájárulás csak akkor, ha a kifizetett tranzakciót. Mivel a véradás - egy öncélú ügylet - ebben az esetben nem kell beleegyezését.
Ez a következtetés alapja Art. 246 A polgári törvénykönyv, amely kimondja, hogy a rendelkezésére álló ingatlan közös tulajdonban végzi megállapodás valamennyi tagját.
Co-tulajdonos a eladhatják, így, maradtak ránk, zálogjog részesedése vagy az arról való rendelkezés egyébként teljesíti az öncélú elidegenedés a szabályokat.
Ezeket a szabályokat meghatározott Art. 250 a Ptk.
Ezek a szabályok a tényen alapul, hogy a második tulajdonos egy elsőbbségi jog megvásárlására ugyanazon az áron, amelyen azt szándékozta eladni a tét a lakás a 3. személy.
Hogyan lehet hozzájutni a beleegyezését többi tulajdonos:
1. A legegyszerűbb lehetőség - ez a másik tulajdonos írta a megállapodás közjegyző által. Ennek megfelelően, az aláírás a beleegyezését közjegyzői biztosítania kell.
A törvény szerint nem lehet eladni (adni vagy módosítani) egy lakást, vagy egy kisebb részét a lakásban előzetes engedélye nélkül a gyámhatóság. Vannak egyenesen tilalmat. Ez úgy történik, hogy a tisztességtelen, a szülők (gondviselők) nem élt vissza, hogy vezethet visszavonása vagy csökkentése a kiskorú gyermek tulajdonát.
Az ilyen engedélyezés (vagy elutasítás) kell kiadni legkésőbb 15 napon kézhezvételétől az engedély iránti kérelmet (3. Az Art. 21. A szövetségi törvény „A gondnokság és letéti”).
Most egy csomó ember vesz egy lakást hitelre. Az objektum lehet egy ház építés alatt, így és már kész.
Amíg a hitelt nem fizetik a lakás ígéretet tett, hogy a bank. Ez az átmeneti intézkedésként fizetett a bank a kölcsön teljesen.
Így, ha szeretne eladni, adományozni, vagy megváltoztathatja a jelzálog lakás esetén kötelező megszerezni ezt a hozzájárulást a bank (jelzálog).
Ellenkező esetben várja meg a káros hatások és a bank két változata viselkedés:
1. Elismerik a bíróság a tranzakciót az elidegenedés a jelzáloggal terhelt ingatlan érvénytelennek;
2. A kereslet korai kötelezettség teljesítésének biztosítékául jelzáloggal kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan függetlenül attól, akit tartozik.
Következtetés. eladni, adományozni, vagy megváltoztathatja a jelzálog lakás is lehetséges, de csak a hozzájárulásával a bank.