Alapkezelő, mint a téma az irányítás ingatlan - ingatlankezelés -
Vagyonkezelés - a szervezet leghatékonyabb használatát ingatlan javára a tulajdonosok, beleértve az irányítási program ingatlan, szervezet technikai üzemeltetése ingatlan, nyújtása önkormányzati szolgáltatások, ingatlan marketing szolgáltató szervezet az ingatlan felhasználó, biztosítva a hatóságokkal fenntartott kapcsolatok és a közművek, menedzsment ingatlanfejlesztési projektek.
Az kontroll megérteni a vezérlő objektum vagy ingatlan kezelő cég - az a természetes vagy jogi személy, aki egy sor intézkedést az ingatlan menedzsment.
Kezelése az ingatlan. vagy tulajdonos. - a személyzet tagja a társaság vagy egyéni vállalkozó, akik a speciális programot és igazolt az előírt módon a professzionális vagyonkezelés különböző célokra és a komplexitás.
Alapkezelő - a szervezet, amelynek fő tevékenysége a menedzsment tulajdonában lévő ingatlanok harmadik fél számára. Meg kell jegyezni, hogy irányítása alatt a cég is megvalósítani az egyéni vállalkozók számára szolgáltatásokat ingatlankezelés.
Mind a külföldi és magyar cégek foglalkozó karbantartása és kezelése ingatlan a magyar piacon lehet osztani három foglalkozási csoportok.
Az első csoportba tartoznak foglalkozó cégek csak egy bonyolult művelet, az ingatlan (facility management), azaz takarítás a helyiségek és szomszédos területek, valamint az üzemeltetés épületgépészeti rendszerek az épület (ábra. 1.6). Szükségszerűen erre a további szolgáltatásokat lehet hozzá, mint például titkárnői szolgáltatás a recepción, étkeztetés Általános szabály, hogy a vállalatok a műveletben részt vevő, a probléma egy része megoldódott erőfeszítései révén a személyzet, műszaki szempontból összetett vagy idénymunka adott alvállalkozókat.
Ezen túlmenően, a nyújtott szolgáltatás és a nagy társaságok, amelyek egyebek mellett a tevékenység (például a pénzügyi menedzsment), és részt vesz a karbantartást mérnöki rendszerek, biztonság, takarítás, stb (Második szakmai csoport). Ebben a részben az elvégzett munka saját személyzet egy része - kiszervezett. A gyakorlat azt mutatja, hogy gyakran a cég indult egy tevékenység (pl, tisztítás vagy vendéglátó-ipari szolgáltatások irodaházak), fokozatosan növeli a személyzet, vezetőinek, és ennek eredményeként, bővíti a szolgáltatások.
A harmadik szakmai vállalatcsoport, amely most kezd fejlődni a magyar ingatlanpiacon, - a vállalat, amellett, hogy a fenti szolgáltatások a tulajdonos, és még kezelését pénzmozgások annak tulajdonát, azaz vagyonkezelés (vagyonkezelés) - kredit rekonstrukció, beruházás, stb
Kezelése ezen a szinten van egy rendszergazda, a szakember az ingatlan és egy közgazdász megérteni, hogy egy ilyen beruházás, amelyre a beruházó épített objektum vagy tárgy, amelytől a tulajdonos megvette, mire számíthat, és milyen mechanizmusok kaphat maximális anyagi megtérülést. A hatáskörök ilyen szabályozás lehetővé teszi, hogy kezelni pénzügyeit, és feladata nemcsak az egyes tranzakciók az ingatlan, hanem a fejlődés és a stratégiák megvalósítása nyereség maximalizálása
Ábra. 1.6.Funktsii alapkezelő társaság az ingatlanpiacon
A kezelt tárgyakat. Tehát az igazgató megbízott például eldönteni, hogy mit része a tárgyak elkezdenek rekonstruálni, amely - átalakítása és mi -, hogy használni, mint egy elsődleges bevételi forrása. Jelenleg a nagy tanácsadó cégek fejlődnek ebben az irányban, valamint a fejlesztők, köztük a kezelési szolgáltatások nyújtását.
Mi az alapkezelő társaság a három fent említett szakmai csoportok fogják kiválasztani függ a tulajdonos, pontosabban - a taktikai és stratégiai célkitűzéseinek ingatlangazdálkodás, valamint a színpadon az ingatlan életciklusát.
Az életciklus az ingatlan - egy olyan időszakot, amely alatt a tulajdonság létezik, mint egy fizikai tárgy, amelyre szükség van végeznek bizonyos munkák és szolgáltatások (ingatlan, mint egy tárgy a munkák és szolgáltatások), a tárgy a jogi, pénzügyi és gazdasági kapcsolatok (beleértve az ingatlan mint egy tárgy a beruházás ), tárgy élettartama a tulajdonos viseli a terhet a költségeket, és megvan az a képessége, hogy bevételt, és azt is rendelkezik, használata és dobja a tulajdon. Továbbá, ábrán. 1.7 ábra egy tipikus életciklus az ingatlan, mint egy árucikk, egy tárgy a munkák és szolgáltatások, valamint a befektetési objektumot.
Tekintsük az alapkezelő társaság funkcióit az életciklus részleteket.
Előzetes tervezés A létesítmény a következő főbb tevékenységek:
• meghatározzuk a cél mellett (további eladásra, amellyel szisztematikusan kivonat hozam, a teljesítmény és a termelési függvények, stb);
• Bizonyos előnyös funkcionális célja a tárgy (iroda, üzlethelyiség, ház, vagy ezek kombinációja alkatrészek);
• elrendezés a szerkezeti részek (méretétől hasznos, műszaki területek számát és helyét bejáratok, lépcsőház található, a műszaki létesítmények és berendezések, stb);
• a keresési megfelelő megoldások kiválasztása és elhelyezése a modern drága és bonyolult gépészeti berendezések;
Ábra. 1.7.Zhiznenny ciklus az ingatlan (mint egy árucikk, mint egy tárgy a munkák és szolgáltatások, mint befektetési tárgy)
Megszerzésére irányuló eljárás lehetővé teszi a későbbi bejelentést a jogosult szerv utasítására kormány, hogy a földet a fejlesztés és a regisztráció a jogokat, hogy használja a földet az építési időszak bonyolult és hosszú időt vesz igénybe.
A városi terület társaságok van elég tapasztalata, hogy kezelni ezt a problémát, és képesek megvédeni azokat a feltételeket, amelyek lehetővé teszik számára elfogadható garanciákat potenciális befektetők a szervezet a projektek finanszírozására. Tervezésekor és megszerzésére műszaki feltételek mellett a mérnöki szolgáltatások az alapkezelő társaság össze kell hasonlítani a tényleges kívánt projekt követelményeinek.
Többlet követelmények mérnöki szolgáltatások lehet kapcsolni egy veszteséges projekt, valamint a nehéz helyzetet a magyar építészek, ragaszkodva a szerkezeti megoldásokat. Első pillantásra ezek a problémák, hogy a további végrehajtását a projekt lehetetlen.
Előkészületek az építőipar és a létesítmény építése. Építése a tulajdonság, amely kielégíti a beruházó, hogy csak akkor lehetséges, ha a magas minőségű építési, telepítési és üzembe helyezési munkák. A beruházó általában nincs abban a helyzetben, hogy függetlenül értékelni a minőségi építés, telepítés, üzembe helyezés, és más típusú munkát. Ezáltal segíthet az alapkezelő társaság. Ebben a szakaszban, időszakos felügyelet tulajdonos biztosítja a megállapodások megkötését az illetékes vállalkozók, megfelel a tervezési megoldások, az időben történő bevezetése kiigazításokat, amelyeket nem lehetett korábban a papírban, a teljesítmény, a szerződéses kötelezettségeket a vállalkozók, telepítése minőségi berendezés és az üzembe helyezést.
Ha elfogadja a tárgy elfogadása jutalék alapkezelő társaság rendelkezik interakció a felügyeleti hatóságok, a közüzemi szolgáltatók és vállalkozók kapnak teljes dokumentumok, amelyek alapját képezik a további szolgáltatás tárgya.
Ha a vállalat továbbra is működik az ingatlan, akkor érdekel a legnagyobb közzététel a hibák és a korrekcióra építőipari cég, hogy aláírásával az átvételi bizottság. A bevezetés után az ingatlan a szolgáltatás menedzsment cég nem lesz képes elvégezni motiválatlan a tulajdonos javítások vagy berendezések cseréje.
Ha megtalálta a hibát a szövegben, jelölje ki a szót, és nyomja meg a Shift + Enter