A tranzakció vételi és eladási lakások a jelzálog
Home / Mortgage / Hogyan működik az üzlet a jelzálog? Szakaszai, dokumentumok, a fizetési folyamatot.
A folyamat során a vevő jelzáloghitel kivétel nélkül, már élvezik a gondolat, hogy hamarosan álom lakás. Valójában azonban a folyamat regisztrációs dokumentumok vesz igénybe sok időt, és kezdjük, hogy a kényelem a házban nem lehet egyszerre.
Általában van 4 szakaszában ingatlan vásárlás:
- Válogatás az ingatlan, a vizsgálatok és értékelés céljából;
- Előállítása minden résztvevőnek és a dokumentumokat a következtetést az ügylet
- záloga a tulajdon
- A pénzátutalás és a regisztráció a szerződés hitelesített.
A kezdeti (előkészítő) fázisában a potenciális hitelfelvevő kell gyűjteni egy nagy csomag dokumentumokat, amelyek általában a következőket tartalmazza:
- Nyilatkozat a forma, amely lehet benyújtani, beleértve az online;
- Egy példányát az útlevél a hitelfelvevő és a kezesek vagy együttes hitelfelvevők;
- Egy példányát az azonosító kód;
- Segítség a pszicho-neurológiai klinika;
- Egy példányát a teljes foglalkoztatási rekord a szükséges tömítések és nyilvántartások;
- Információ a jövedelem összegét a jóváhagyott formában (az elmúlt néhány hónap, hat hónap, egy év).
A választás a lakások, szakértői értékelés
Bank nem érdekel, hogy milyen tulajdonság a hitelfelvevő nem akar vásárolni. Ezért, hogy a jelzálog egy lakást sürgősségi ház vagy kis emelkedés nem fog működni.
A legjobb, hogy olvassa el az akkreditált építők - amelyek már aláírták az adásvételi szerződés ingatlan egy adott bank. Így kap száz százalékos jóváhagyása a vásárlás, akkor a következő lépés a feldolgozás a tranzakciót.
Az üzlet a jelzálog fogja lezárni, ha a helyszíni felmérés készül hivatalos a biztosító társaság. Itt ismét a legjobb alkalmazni azok a szervezetek, akik megállapodást kötött a bank is.
Mi lesz, hogy emellett biztosítja számukra az alábbi dokumentumokat:
- Adatlap megvett tárgy;
- Kataszteri útlevél;
- Dokumentumok megerősítik tulajdonjogát a lakás;
- kivonat az egységes állami nyilvántartás, és az egyéb hivatkozásokat kérésre.
Ebben a szakaszban az értékbecslő látogatások a létesítmény, vezeti a vizsgálatot és hivatalos véleményt adjon ki, amely részletesen leírja az összes jellemzőjét (amellett, hogy a fotó-jelentés), és így ez a minősítés.
Így a biztosítók és egy látogatás a közjegyző
Kötelező biztosítás - ez egy olyan állapot, amely nélkül a bank nem ad jelzálog. A tranzakciót követően lehet végrehajtani vásárlása és eladása a jelzálog. A képviselő a biztosító társaság kell megjelenni napján a szerződés megkötésének a bank és aláírja a megfelelő dokumentumokat.
Ha szükség van - a hitelfelvevő kell adnia bizonyos dokumentumok további. Általában a pontos dátumot az a megállapodás aláírása bejelentett valamennyi tagjának, az eladók lakások jobban felhívni előre, mert nélkülük lehetetlen, hogy megállapodást kössenek.
Most a hitelfelvevő marad, hogy látogassa meg a jegyző. amely a szerződés elkészítése, és küldje el a banki szervezet. A folyamat során szükség lehet írásos hozzájárulásával a második felében a hitelfelvevő, másolatai igazoló személyazonosító okmányok, és biztos, hogy másolja az összes kulcsfontosságú dokumentumot a lakásban is.
Fizetési folyamatot, és a bonyolult egy cella
Most jön az a források fogadása, feltétlenül jelentkezzen előtt ezt az eljárást:
- Adásvételi szerződés ingatlan;
- A haszonbérleti szerződés a két sejt a biztonságos;
- A nyugta, hogy az eladó megkapta a pénzt;
- Hitelmegállapodás.
Ebben a szakaszban a tranzakció adásvételi lakások jelzálog nagyon fontos, hogy ellenőrizze az összes dokumentumot, amely jelzi a személyes adatait a vevő és az eladó. Most minden résztvevő megy a bank letéti, ahol felügyelet mellett professzionális kamerák és van egy pénzátutalás.
A kezelés időtartama függ elsősorban az összeget, mert minden vevő és az eladó maga akarja, hogy képes megszámolni a pénzt.
Minden résztvevő megkapja ugyanazt a kulcsokat és a hozzáférési jog a cellába. Bár az ingatlan nem kerül át a tulajdonos, az eladó nem tudja felvenni a pénzt a biztonságos.
Az adásvételi szerződés minden fél aláírta, hogy részletesen leírja a szabályokat a visszafizetés, valamint esetén a szankciókat szerződésszegés. A szerződést hitelesített közjegyző által mellett természetesen biztosítani kell a törvényesség és az igazságosság a tranzakciót.
jelzálog nyilvántartás
Most már tudom, hogy az üzlet a jelzálog. Már csak a végső fázisban - regisztráció a jelzálog-szerződés Rosreestra. A vevő küldött Companies House, kifizetése után a szükséges díjak és költségek szempontjából lényeges ebben a kérdésben.
Itt a tulajdonosi adatokat hivatalosan bejegyzett. A hagyomány szerint, az összes kapcsolódó költségek ezen eljárás végrehajtásáért esik a vállán a hitelfelvevő, így nem kap mentett itt.
Nem talál választ a kérdésére?
Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (499) 350-80-69 (Budapest)
+7 (812) 309-75-13 (Budapest)
Ez gyors és ingyenes!