A szerződések a fejlesztő tanácsot a szakemberek - a jogi információkat az ingatlan - egy négyzetméter
A jelenlegi törvény az eszközöket a polgárok építési lakóházak csak tartanak:
1. A szerződés alapján a közös építés;
2. Ház építési és lakhatási takarékszövetkezet összhangban szövetségi törvények tevékenységének szövetkezetek;
3. a lakhatás kérdését tanúsítványokat.
Mielőtt aláírja a szerződést, és fektessenek be az építését egy lakóépület, nem felesleges, hogy érdeklődjön az építtető - megtudja, hogy milyen alapon fogja használni a földet, és ha van építési engedély. Ehhez meg kell kérni, hogy készítsen egy hiteles másolatot az építési engedélyek és a cím dokumentumokat a földet.
szerződés tőke
Része az építőipari vállalkozások lépnek szerződések szerint a törvény több 214, aki adott egy nagyon széles körű jogokat állampolgár-tulajdonosokra, és így kötött építő szigorú kötelezettségeket. Jogi védelmet biztosít a részvényesek kettős értékesítés - minden tőkeinstrumentumok rögzítik a vezetés az orosz Register, mivel a törvény előtti állami szervek nem irányítja a problémát, a fejlesztők függetlenül végzett ügyfél-nyilvántartás és léphet be több szerződést ugyanazon lakásban.
Ezen túlmenően, a törvénnyel összhangban a tőkerészesedés az építőiparban a cég - a fejlesztő a jogot, hogy az anyagi források az egyének csak miután megkapta az engedélyt az építési. Az egyéb szerződések gyűjteményéből engedélyek Építőipari végezhető, miután a tulajdonosokra fizetett a díjak.
Ezen kívül a 214-FZ ír vásárlók fizetnek büntetést, ha azon időpont után, a szerződésben megjelölt objektum még nem szállított. Büntetés (finom) az 1/300 a refinanszírozási ráta a Központi Bank eljárva napján végrehajtását kötelezettségek a szerződéses ár a késedelem minden napjára, és ha a vevő olyan állampolgár, akkor megduplázódik. Az összeg nem túl nagy abszolút értelemben, hanem tapintható mindkét fél, ha a késedelem tart, legalább egy hétig. Vegyük például a „kopeck darab” ér 3.000.000 rubelt. és érvényes ma a refinanszírozási ráta a Központi Bank Hungary 8%. 1/300 8% lesz 0,026%, ami azt jelenti, hogy a szerződéses ár a 780 rubelt. naponta. Az állampolgár - 1560 rubel. Egy hét „nabezhit” 10920 rubel.
Annak érdekében, hogy az előrehaladás figyelemmel kísérése, az építés érdek jogosultja a jogot, hogy a menetrend a művek. Ez a dokumentum szabadon által aláírt és lepecsételt az építőipari cég. Egyszerű másolat Ebben az esetben nem fog működni, mert nincs jogi ereje. Megjegyezzük, hogy a nyílt hozzáférés a dokumentum lefektetett nemcsak nyújtott állami építési felügyelet és a helyi hatóság.
Itt van néhány pont részvény részvétel az építési szerződés, amelynek létezését a tulajdonosokra különös figyelmet kell fordítania a következőkre:
1. A jelzés az épület lakás házszám, emelet, lapos helyzetben a tengelyek, a szobák száma a lakásban, a teljes terület a lakás összhangban a projekt dokumentációja;
3. A kifejezés át a lakás befejezése után (legfeljebb három hónap);
4. Az ár a szerződés a megbízás a fizetési;
5. a fejlesztő nem lehet elővásárlási jogot, hogy megvásárolja a lakást (ellenkező esetben hozzárendelése követelés másik vevő, az eladó először küld egy kérést azzal a javaslattal, hogy vesz egy tét, és várja a fejlesztő döntéséről 90 napon belül);
6. A fejlesztő nem rendelkezik a jogot, hogy a kereslet az ügyfél pénzt a jogok átruházása a tulajdoni részesedés egy újonnan épített ház;
7. Felelősség és kötelezettségeit a fejlesztők számára;
8. A jótállási időszak az objektum megosztott építési (legalább öt év).
Költsége négyzetméterenként bármely szerződésben kell rögzíteni idején aláírták a dokumentumot, és nem változtatható. Ellenkező esetben, ha a kifizetések időbeli ütemezését, a kockázat a kifizető tulajdonosokra váltott méteres emelkedő ára.
alternatív rendszerek
A jelenlegi szabályozás lehetővé teszi, hogy egy szerződés, amely formáját öltheti a szabad akarat a felek. Minden alternatív kezelések saját lakásépítés nem tartozik a 214-FZ. És ilyen jogviszonyokban a vevő a jövőben lakás - egy befektető, aki fektet az építőiparban kedvéért a profit és a kockázati étvágy a befektetők a jogot a másikhoz képest.
1) Lakásépítési szövetkezetek
Az épület társadalom - egy nonprofit szervezet jön létre, hogy megfeleljen az állampolgárok igényeinek házban, melyek alapján létrehozott, a lakásügyi törvénykönyv. Más szavakkal, egy bizonyos polgárok csoportja egyesül építeni egy házat, akkor megkapja az engedélyek, és vonzza egy építőipari cég az építőiparban a ház, amely kiáll a vállalkozó. A szövetkezet követni a haladás, a munka és panaszt tenni, hogy a munka minősége. Elnöke együttműködési testület és a charter kell választani ülésén az alapítók HBC.
A gyakorlatban legtöbbször, hogy a szövetkezet nem hoz létre egy csoport vállalkozó és felelős állampolgárok, és az építőipari cég. Elnöke a szövetkezet válik képviselője az építőipari cég. Ebben az esetben a szövetkezet, sőt, nem ellenőrzi a tevékenységét a vállalkozó. És abban az esetben az elmulasztott határidők, a nem megfelelő számban a részvényesek a lakások száma épített felelőssége minden szövetkezet tagjai egyenlő arányban. A döntés, hogy elhalasztja a dátumot a kooperatív tárgy működését, a növekedés a hozzájárulás, illetve a bevezetése további kifizetés nem vitatható, még a bíróság előtt.
2) Issue ház tanúsítványok
A fejlesztő a jogot, hogy az anyagi források az építőipar egy bérház a kérdést egy speciális fajtája a kötés - lakások bizonyítványok elismerése a jogot a tulajdonosok jutáshoz a jövőben. Ez körülbelül a vásárlás értékpapírok - kiállított igazolások egy adott építési projekt. Ezek a jogviszonyok szabályozása a magyar törvények az értékpapírok.
Ebben az esetben az ügyfél nem kell megvenni egy lakást teljes mennyiségét szerzett méter az új épületekben lehet bármilyen, de nem kevesebb, mint 0,1 nm. m.
Feature ház igazolás, hogy nem adja meg, hogy milyen típusú lakás szemben állnak fenn az ügyfél négyzetméter. Így a fejlesztő a szülés után a tanúsítvány tulajdonosának joga kínál a legkevésbé likvid ház, például az első emeleten.
Ez a rendszer teljesen megvédi a befektetők érdekeit az építőiparban, mint az összes kibocsátott tanúsítványok teljen állami regisztráció. És, hogy építőipari cégek kell ugyanazokat a dokumentumokat, mint a közös építkezés:
- a leszállási jogot;
- építési engedély;
- igazoló dokumentum jóváhagyásával a kibocsátó a ház tanúsítványok az előírt módon tervdokumentáció.
A fő különbség a rendszer az anyagi források a polgárok, hogy építsenek egy apartmanházban a tőke, hogy a fejlesztő köteles biztosítani források visszafizetését fix hozamot, de be nem tartása az építési ütemterv és követelményeknek való megfelelést a lakások tulajdonosokra.
3) előzetes szerződés
Tény, hogy a törvény előírja a polgárok anyagi források a lakásépítés az előszerződést. Azonban ez a rendszer nagyon gyakori a piacon. Például Jekatyerinburgban szerint az előzetes megállapodásokat egyének alapok vonzott sőt vezető fejlesztők.
Összhangban a Polgári Törvénykönyvben az előzetes megállapodás szerint a felek vállalják, hogy megállapodást kössenek a vagyonátruházási a jövőben. A dilemma abban a tényben rejlik, hogy a fejlesztő és a vevő köt adásvételi szerződést, amelyre fizikailag nem létezik. Mivel nincs információ a témában a szerződés teljesítése. Például nincs pontos információt a terület a lakás (BTI után mért üzembe a ház működését).
Így a vevő teszi előleg vagy a teljes árát a lakás, és az építési vállalat elkötelezett építeni és szállít a házat, gondoskodjon a tulajdonosi és csak azután, hogy megkötik a fő vevők az adásvételi szerződést. Az előzetes szerződés meghatározza azt az időtartamot, amelynek során a felek vállalják, hogy megkötik az alapvető szerződést. Ha ez a fogalom nincs meghatározva - a fő szerződés vonatkozásában az szabadságvesztés egy évre.
Ugyanakkor előfordul, hogy az építőipari cég nem hajlandó megkötni a fő szerződés. Ebben az esetben a vevő joga kényszeríteni a másik fél megkötésére a fő szerződés vagy visszakövetelni a pénzeszközök és fizet büntetést. A bírósági gyakorlat az ilyen esetekben már kialakult. „Közös állásfoglalás a fegyveres erők és az EAC Magyarország Magyarország szám 10/22, állásfoglalás, valamint a plénum az Orosz Föderáció, adott határozott választ, hogy a követelés elismerésének tulajdonosi jogokat a beruházó nem megfelelő módja annak, hogy megvédje a jogsérelmek befektetői kapcsolatok és építő visel személyes felelősség, és nem tulajdonosi jellegű. A bíróságok azonban általános hatáskörű eddigi továbbra döntéseket elismeréséről szóló tulajdonjogok a befektetők számára (magánszemélyek), „- mondja Vasiliy Sosnovsky partner JC” Genesis”.
Megjegyezzük, hogy az összetettség fel, ha a aláírásának határideje a fő szerződés már elkezdődött, de a fejlesztő még mindig nem megy be abba annak a ténynek köszönhető, hogy a ház nem helyezték üzembe, a tulajdoni nem formalizált. Ebben az esetben a tulajdonosokra nincs más választása, mint várni a befejezését építése.
Egy másik „buktató” - rögzíti építési hibák (hibák lakások besorolás a cikkben: „Rejtett hibák lakások az új épületek”). Nem világos, hogyan lehet az építtető, hogy a vevő, hogy távolítsa el az épületet elvenni a megszerzett lakás. Ebben az esetben nem írja alá a jogi aktust elfogadó és átadása (mint a közös megépítése), és a szerződést az eladó a meglévő telephelyén.