A bevezetés a zálogjog - zálogjog, mint egy módja annak, hogy a kötelezettségek
Pledge szentelt 3. bekezdése fejezet. 23. A polgári törvénykönyv. Részben, azok nem mondanak ellent a Ptk ahogyan azt a fogadalmat törvény. Például már nem hatályos normák e törvény záloga jogokat.
Azáltal zálogjog hitelező által biztosított zálogjog kötelezettség (jelzálog) joga van nemteljesítés esetén az adós a kötelezettség kielégítés értékéből a zálogtárgy előnyösen mielőtt más hitelezők a személy, aki rendelkezik az ingatlan (zálogkötelezett), azzal a különbséggel, törvény által létrehozott (Art. 334 CC) .
Összehasonlítva a meghatározása biztosíték a fogalom elkötelezettség (. 307. cikke a Polgári Törvénykönyv), arra lehet következtetni, hogy a fedezet - a polgári ügy. A fogadalom lehet: a) a Szerződés b) a törvény alapján, hanem inkább bekövetkeztével körülmények törvény által előírt (3. o., v. 334 GK). Például a zálogjog az árut át a vevőnek, amíg kifizetés történik meg az eladónak alapján para. 5, művészet. 488 a Ptk.
A fő cél a jelzálog - előnyt szerez a többi hitelező az adós. Önmagában az a tény, hogy a fedezet nem hoz létre szerződést ezen előny, hiszen a szerződés megkötése válik kötelező csak a felekre (para. 1, Art. 425 a Polgári Törvénykönyv). Hogy megvédje a harmadik fél azt állítja, a zálogjogosult fontos meghatározni a teher a fedezet a saját javára. Megterhelés keletkezik, ha van egy jelzálog ellen a biztosíték különleges jogot - a jogot, hogy óvadékot. Pillanatok a biztosítéki szerződés és a megjelenése a zálogjog nem mindig ugyanaz (Art. 341 CC).
Ha a szerződés másként nem rendelkezik, a zálogjog (.. Azaz, jelzálog) fordul elő: a) megkötését követően a zálogjog megállapodás, ha a biztosíték (vagy visszavontnak tekintik) a zálogkötelezett; b) az átadás időpontjában a fedezet, ha az átvihető a jelzálog (zálogjog fedezetet átadása jelzálog úgynevezett jelzálog --st. 5. jelzálog). " Amikor az ingatlanfedezet (jelzálog), valamint a zálogjog áruk keringési idejét a zálogjog jog alapján kell meghatározni meghatározott külön szabályok a jövőben. A szerződés megkötését a záloga tulajdonság, amely a zálogkötelezett megszerzi a jövőben (6. o. Art. 340 a Polgári Törvénykönyv), a zálogjog keletkezik a jelzálog, amíg az átmenet tulajdonjogának a zálogkötelezett jelzáloggal terhelt dolog (vagy menjen a zálogkötelezett biztosítékként nyújtott jogi követelmények).
Alapelvek szabályozásáért jelzálog kapcsolatok
Ezeket az elveket lehet levezetni a fenti definíció fedezet.
Első elv: a zálogjog nem ad a jelzálog a jogot, hogy a dolog, mint pl. A tulajdonos a zálogkötelezett. Az alapvető kötelessége, hogy azok csak a költségek a dolgok, de nem maga a dolog. Megsértése esetén a biztosított kötelezettségei a jelzálog nem lehet egyszerűen kijelentik a célja, hogy fedezetet, és csak a pénzt emelt eladásából származó vagyon.
Ez a tény nem jelenti azt, hogy a szerződés a jelzálog - egy igazi szerződést. A szerződés tárgya valódi, ha a törvény köti össze a transzfer a tény fogvatartása (para. 2, Art. 433 a Polgári Törvénykönyv). Ebben az esetben a vagyonátruházási kapcsolatos jogok előfordulása fedezet. Az ugyanazon szerződés előfordul általános jelleggel, azaz a. E. Amikor elérte a feleket, hogy az alapvető feltételek a megállapodás. Ez elsősorban azt jelenti, hogy a szerződés jelzálog jelzálog joga van megkövetelni, hogy a biztosíték adták neki.
Kivételt képez ez alól, összefüggő sajátosságait a nyilvános árverés eladó a biztosíték, az alábbiakban tárgyaljuk.
Ha a jelzálog a törvénysértés elvenni a fedezet a pledgor, akkor az utóbbi visszaköveteli a tulajdon illegális birtoklása (1. o., Art. 347 a Polgári Törvénykönyv).
Tehát a jelzálog jogok nem egy dolog, de annak értéke, amely mellett szól kötelezettségként zálogjogok. Ennek ellenére sok tudós úgy érveltek, hogy a jogot, hogy ígéretet - tulajdon joga. Arra hivatkoznak, hogy közvetlen kapcsolat áll fenn a jogokat a jelzálog- és a felajánlott dolog. Például, ha a jogok átruházása a dolog, hogy egy harmadik személy, a személy - az utódja a pledgor - válik biztosíték kapcsolat a helyén, más szóval, a zálogjog következik a dolog, vagyis az a dologi jogot (353. cikke a Ptk.) .. .
Mi a gyakorlati jelentősége a vita? Ha a fedezet - ingatlan jog, a szabályokat a kötelmi jog alkalmazni kell rá a kifejezetten meghatározott esetekben a törvény. Ezzel szemben, ha ez a helyes kötelezettség, akkor meg kell határozni a törvény a biztosíték alkalmazása tekintetében a szabályokat, amelyek célja a tulajdonjogokat.
Tekintettel arra, hogy a szabályok biztosíték helyezünk egy része a Polgári Törvénykönyv „általános része a felelősség törvény”, tekintve pozitív jog a garancia a jogot kötelezettségei. Beszélje tulajdonítják, hogy a dologi jog csak de lege ferenda.
A második alapelv: a jelzálog megvan az az előnye a többi hitelező a pledgor.
Az igazi előnye a jelzálog csak felszámolás esetén a zálogadós - a jogi személy, beleértve annak funkcionális hiba, vagy csőd esetén az egyéni vállalkozó (23. cikk a Ptk.). Ezekben az esetekben a követelményeknek hitelezők kötelezettségek fedezett tulajdonság teljesül a harmadik körben (Art. 64 GC). Mivel az elsőbbségi szabályok mindig kötelezően meg fenntartásokat a prioritás a hitelfelvevő állítja, állítólag gondoskodik arról, hogy a zálogkötelezett érvénytelen.
Harmadik alapelv: Mivel a fejlesztés a biztosíték kapcsolat vezethet elidegenítéséből fedezet, a jelenléte a korlátozások az elidegenedés és az eszközök jelenlétének korlátozások tárgyát záloga. Ha van egy tilalmat elidegenítéséből tulajdon, a szerződés záloga ingatlan érvénytelennek kell nyilvánítani. Például tilos elidegenedés, és így a biztonsági területen található életre örökölhető birtokában (Art. 267. §). Ha kisajátítás jóváhagyására van szükség bármely hatóság hozzájárulása vagy egy harmadik fél - például a koordináció és megállapodás terhe szerződés érvénytelenségének zálogjog előtt meg kell szerezni annak megkötésére 1. Különösen, ha fogva a jogszabály a jogi személy bármely vagyon elidegenítéséből egyetértésére van szükség igazgatótanács vagy más irányító testület, a megszerzése az ilyen beleegyezés szükséges a zálogjog az ingatlan.
Megemlítjük két rendelkezés, amely ugyan nem közvetlenül következnek meghatározása fedezet, alapvető fontosságúak. elvét követve azt jelenti, hogy a jogot, hogy ígéretet következik a dolog, és osztja annak sorsát. Abban az esetben, tulajdonjog átruházását (a jobb gazdasági irányítás) a jelzáloggal terhelt ingatlan egy másik személynek, a zálogjog hatályban maradnak, azaz a. E. „kell” az ingatlan. Az új tulajdonos veszi a helyét a pledgor t. E. tudomásul minden felelősséget, ha a zálogjogosult nem szabad őt őket (Art. 353. §). Megnyilvánulása elvének ismétlés a tény, hogy a halál a biztosíték jár a felmondás a zálogjog jogok (Art. 352 CC) 2.
eltöltött zálogjogot elv nyilvánul abban az esetben, ha az ingatlan található, a zálogjog, megfogadom, hogy biztosítsa egyéb követelések (Art. 342. a Polgári Törvénykönyv), más szóval, a rendszer elküldi az úgynevezett utólagos zálogjog (felár ellenében). Az ezt követő felajánlást használják, amikor a az ingatlan értéke nagy, és ki lehet elégíteni számos követelménynek. Jelzálogjogosultak vannak elrendezve, hogy a szolgálati idő: minden ezt követő jelzálog megfelel az igényeknek, miután előzetes jelzálogjogosultak. Nyilvánvaló, hogy a jelenléte későbbi zálogjog nem közömbös, hogy a jelzálogjogosultak. Kell „majd” - azt jelenti, hogy korlátozza annak előnyeit, továbbá az általános korlátozás, és még az érdekeit a „senior” jelzálogjogosultak. Ezért a pledgor tájékoztatnia kell minden további jelzálog információt meglévő ígéretek tulajdon. De a „rangidős” jelzálogjogosultak függ „követni”. Különösen az érdekei sérülhetnek, ha a „követni” a jelzálog lesz a jogot, hogy kizárja a fedezet előtt ott van a „régi”. Ezért, a jelzálog megtilthatja későbbi ígéretet.