A bérleti szerződés (ingatlan bérleti díj)
A bérleti szerződés (ingatlan bérleti díj)
Köztudott, hogy az ingatlan tulajdonosa jogosult nemcsak közvetíteni egy másik személy minden tulajdon, hanem minden egyes hatóság külön-külön és párban. A szerződés az átruházásra irányadó jogosultsági használni (és általában hatásköre tulajdon), hogy egy másik személy a díj abban az időben, az úgynevezett bérleti szerződés (lízing).
A haszonbérleti szerződés (ingatlan bérbeadás) - egy olyan megállapodás, amelynek keretében a lízingbeadó (bérbeadó) köteles biztosítani a bérlő (bérlő) -nak fizetési ideiglenes birtoklása és használata, illetve ideiglenes használatra.
- Az objektum a lakásbérleti csak a dolgokat, hogy ne veszítsék el a természetes tulajdonságok a folyamat használatra, azaz a nem fogyasztható terméket. Ez a követelmény miatt természeténél fogva a kötelezettségvállalások jelenti, hogy a terméket annak ideiglenes használatra, és az azt követő visszatérés a dolgokat, hogy ne fogyasszák kapcsolatban dolgokat. Ezen túlmenően, a tárgy a lakásbérleti csak egyedileg meghatározott dolog miatt ugyanolyan körülmények között. Kapcsolat átviteli fogyasztható dolgok és a dolgok, bizonyos általános jellemzőket, azzal a feltétellel, a visszatérés a dolgok a hasonló jellegű szabályozza a munkaszerződés.
- ingatlanlízing kötelezettség sürgős. A megállapodás, amely meghatározza a kötelezettség kell meghatározott ideig. Ha egy ilyen jelzést nem tartalmazott, úgy véljük, hogy a bérleti szerződést határozatlan időre. Ebben az esetben mindkét félnek joga van elállni a megállapodást a másik fél értesítése egy hónap és a bérleti ingatlan - három hónapig, ha másképp alakult a szerződést.
- Causa bérleti szerződést, hogy biztosítsa a fizetési az ingatlan önálló használatra. Ezért, gyümölcsök, termékek és bevételek kapott a bérlő, mint a használat következtében a lízingelt ingatlan a szerződés szerint, az ő tulajdonát. Azonban a függetlenségét az ingatlan használatát a bérlő nem abszolút, és korlátozza a törvény és a szerződést. Amennyiben a szerződés nem határozza meg a felhasználási feltételek tulajdon, a bérlő kell használni a tulajdon szerinti rendeltetési célját. ellenkező esetben a bérbeadó a jogot, hogy a kereslet a szerződés felmondása és károk.
- Jogait és kötelezettségeit a bérbeadó és bérlő kölcsönös.
A bérbeadó köteles adni a bérlő az ingatlant egy állam megfelelő feltételeket a bérleti szerződés és a cél az ingatlan. A bérbeadó a felelős a hiányosságokat a lízingelt ingatlan, részben vagy teljesen megakadályozzák, hogy a számukra, akkor is, ha abban az időben a bérleti, ő nem tud róluk. A szabály azonban a felelősség a bérbeadó nem alkalmazható, ha a bérlő előre tudta a hiányosságokat az ingatlan, illetve kellett volna felfedezte őket az ellenőrzés során az ingatlan. A fő feladatai a bérbeadó és a többi következik: ő saját költségén, hogy nagyobb javítások dolgokat.
Másfelől, a bérlő köteles fizetni a díjat az ingatlan használatát. A bérleti díjak állítható formájában:
- definíció szerint egy fix mennyiségű kifizetések periodikusan vagy egyidejűleg;
- megállapított részesedése használatából eredő a lízingelt ingatlan termékek, gyümölcsök vagy a bevételek;
- bizonyos szolgáltatások nyújtása a bérlő;
- át a bérlő a bérbeadó a szerződést azzal, hogy a dolgok a tulajdonosi vagy bérleti;
- szóló, a bérlő okozta a szerződés költségeit haszonbérleti fejlesztések.
Abban az esetben, anyagi feltételek megsértésének a bérlő fizeti a bérleti díjat a bérbeadó jogosult követelni tőle korai lakbér (de nem több, mint két egymást követő időszakok).
A funkció a lízing kötelezettség, hogy követi a tulajdonság: ha változik a személyazonosságát a tulajdonos, aki letette kiadó ingatlanok, az összes feltételt a bérleti érvényben marad, és a halála esetén a bérlő jogait és kötelezettségeit a bérleti, mint általában, át örökösei.
Bérlő, feltéve, hogy a megfelelő kötelezettségek teljesítését a szerződés szerint, miután a szerződést ceteris paribus kedvezményes más személyekre a jogot, hogy kössön bérleti szerződést egy új kifejezés. Ha a bérlő továbbra is használja az ingatlant a szerződés lejárta hiányában a kifogások a bérbeadó a szerződést meg kell újítani, ugyanolyan körülmények között, határozatlan ideig.
Mindkét fél, bizonyos esetekben joga van idő előtti megszüntetése a bérlet. Bérbeadó - ha a bérlő használja az ingatlant egy jelentős szerződésszegés vagy rendeltetési tulajdon, vagy ismételt megsértése, jelentősen rontja a minőséget az ingatlan, vagy ha több mint két alkalommal egymás után lejáratkor szerződés nem fizeti a bérleti díjat, stb Bérlő -. Ha a bérbeadó nem ez biztosítja a tulajdonhoz való felhasználásra vagy megakadályozza annak használatát; tulajdon révén a körülmények, amelyek a bérlő nem felelős, olyan állapotban van, nem alkalmas a használatra; a bérbeadó nem teszi nagyobb javítások az ingatlan.
A civil forgalom megkülönböztetni a különböző fajták a bérlet, amelyek közül néhány tükrözi a Ptk: bérbeadási, járművek, épületek bérlete és szerkezetek, vállalati kölcsönzés, bérbeadása telephelyén.
Memória: 0,5 MB