Az ingatlanpiac Lettországban és más balti országokban
A nem-rezidensek számára a lett ingatlanpiac kedvezően hasonlít más balti országokkal, amelyek lehetőséget kapnak lakhatási jelzálogkölcsönzésére és 250 000 euró értékű ingatlan megvásárlására; megfontoljuk, mi más különbségek vannak, az árak dinamikája, és mint az oroszok, különösen Lettország és általában a balti államok.
Általában ingatlan Lettország egyike a leginkább megfizethető Európában, és ma mintegy 20% -a gazdaság-osztály ház, és közel 70% -át a tranzakciók volumene a szegmensben a drága berendezések (250 € 000-300 000) elszámolni külföldiek. A statisztikák szerint a földhivatal - a lett állami nyilvántartás az ingatlanok - a birtokában az elmúlt években, a tranzakciók a szegmensben a prémium osztályú ház, a legnépszerűbb ingatlanok továbbra is a történelmi központjában Riga és Jurmala resort, és még mindig tartják a legaktívabb vásárlók az orosz állampolgárok. Ezeket ukránok, kazahok és uzbekek követik. Ami a költségek egy négyzetméter a ház a lett fővárosban, az árak itt kezdődnek € 550 és menj fel a € 5000-6000 egy rangos területen.
A litván ingatlanpiac vegyes trendeket mutat: az árak nagyon szerényen nőnek, a kereslet továbbra is visszafogott, de az építőiparban végzett tevékenység ugrott. Számos szakértő a balti országok legígéretesebbnek tartja a litván ingatlanpiacot. Hagyományosan a legdrágább létesítmények a fővárosban koncentrálódnak: Vilniusban 1 négyzetkilométer. m átlagosan a vásárlók 1352 eurót tesz ki. Kaunasban és Klaipedában a lakások 957-992 eurós áron vásárolhatók 1 négyzetkilométerenként. m, Panevezys és Siauliai városaiban pedig a "tér" 539 eurót és 573 eurót fizet.
Az észtországi helyzet kissé eltér. Itt az elmúlt három évben a szakértők észrevettek egy erős és stabil növekedést a lakások ingatlanárainak. Jelen pillanatban a szakértők szerint ez a fellendülés elérte "mennyezetét", és az értéknövekedés jelentősen lelassult. Most az ingatlan Tallinnban átlagosan 1555 euró / négyzetméter. m, Tartu -. € 1218 € 935 Pärnu, míg az átlagos az országban (kivéve a főváros régió) ház is megvásárolható az ára € 615 per „szögletes”
Moszkva és Szentpétervár a balti államok mindhárom fővárosával közvetlen összeköttetésben állnak. Így Moszkva Riga és vissza tud repülni 1 óra 40 perc alatt ( „UTAir”, „Aeroflot», airBaltic), kiadások egy kicsit több, mint 10 500 rubelt. Közvetlen járat Tallinn és Vilnius körülbelül két óra, és a jegyek árára az útvonal oda-vissza mozog majd 8000-15 000 rubelt.
A jelenlegi helyzet a lett ingatlanpiacon
A legnagyobb balti ingatlanügynökség Ober-Haus a következő statisztikákat idézi:
Előnyök az ügyfelek számára
- A letelepedési engedély megszerzésének lehetősége talán a lett ingatlanpiac főbb megkülönböztető jellemzője a többi balti országból. Ehhez 250.000 euró értékű ingatlant vagy lakást kell vásárolnia (Lettország perifériáiban ez az összeg több tárgyat is vásárolhat).
- Lettország főbb koncepcionális különbsége a többi balti országtól az orosz nyelvű lakosság óriási számában és a valóban elit ingatlan tárgyak elérhetőségében rejlik Rigában és Jurmalában. A nemzetközi üzleti tevékenység, valamint a legnagyobb és legszebb történelmi központ megerősíti vezetői pozíciókat Riga és Lettország mögött.
- A balti államokbeli ingatlant mindig vonzónak tartották, később megvásárolták. Szóval, egy apartman 40 négyzetméter. Észtországban havi 380 eurós bevételt tud szerezni. Lettországban és Litvániában minden „szögletes” generálhat havonta 6 € (régi lakás egy háború előtti épület Lettország) a € 9-10 (központjában Vilnius, Litvánia). Lettországban az ingatlan átlagos bérleti hozama évente 4-5%, nagyon ritkán 7-10%.
- Ha a vevő nem tudja fizetni a teljes költség a ház a Balti saját erőből, akkor lehetőségünk van arra, hogy a jelzálog. Így törlesztő Lettországban és Észtországban, nem-rezidensek kell fizetnie mintegy 5,5-7% -kal, míg a kezelésére hitelek Litvánia, akkor kell a tartózkodási engedélyt, ami azonnal véget vet a külföldiek vágy, hogy megszerezzék a helyi ház kölcsön.
A legérdekesebb befektetési régiók
Azok, akik vásárolni egy különálló házban koncentrálni a külvárosokban, Riga az árkategóriában legfeljebb € 150 000. Számos érdekes házak ára € 40 000-65 000 Ogre és Ikšķile, és az ára 100 € -ig 000 település Kekava.
A lakónegyedében Litvánia Vilnius épületek eladott € 980-1700 per „szögletes”. Meg kell figyelembe venni a helyi sajátosságokat, az új lakások Litvániában szállított durva kivitelben, hogy van, a nyomvonal a padló, festés, világítás és vízvezeték további forrásokat kell elkülöníteni alapján € 200-300 per 1 négyzetkilométer. m. Körülbelül egy új otthon (körülbelül 50 négyzetméter. m) kerül from € 50 000 és körülbelül 10.000 € telik, hogy egy új építésű nappali alkalmas. Szállás a tipikus arctalan épületek a szovjet időszakban a szélén Vilnius € értékben 47 000-58 000 legrangosabb külvárosában Vilnius, Antakalnis, Zveryas és Valakampiay, ház áron értékesítik a € 1500-2100 per négyzetméter. m.
Családi házak (150-200 négyzetméter. M telek), az új lakóterületek Vilnius vagy a város határain belül (10-20 km) értékesítik áron € 110 000-165 000, valamint a durva felület, míg az árak a nagy házak a legrangosabb területén Vilnius elérheti € 1-2 milliót. az ára ikerházrészre és házak közötti 95 € 000-125 000. a másik fő litván városokban (Kaunas, Klaipeda, Siauliai és Panevezys) vonzza leginkább a lakosok és nagy a kereslet az oroszok körében ne használja.
Tallinnban, Észtország fővárosában mind az elsődleges, mind pedig a másodlagos piac tárgyai egyaránt érdekesek. A város történelmi részének régi lakóállománya jó kilátást, a terület tekintélyét és az egyedi építészeti stílusokat vonzza. Itt a lakásárak elérik, és néha meghaladják a 3000 eurót négyzetméterenként. m "Vtorichka" a lakóterületeken Tallinn, bár nem különbözik az eredetiségét az épületek, de vonzza a viszonylag alacsony árak - 1000-1300 / 1 négyzetméter. m. Az új épületek viszont energiatakarékossággal (alacsonyabb hőköltségekkel) megvesztegetik a takarékos befektetőket, de az ilyen lakások kezdetben többet költenek: 1500-2200 eurót alvóhelyeken és 2300-5000 eurót a város központjában lévő elsődleges létesítményhez. A népszerű külvárosokban, mint például a Pirita, a Nõmme és a Kakumäe, a modern apartmanok ára 1800 és 3000 euró között mozog. m.
Különböző házakban szerzett kedvelők, Tallinn mellett Viimsi, Rae, Harku volosts előnyben részesítik őket. Itt új házak (új épületek vagy ház nem öregebb, mint 5 év), amelynek területe 130-180 négyzetméter. m modern technikai megoldásokkal és energiahatékony fűtési rendszerrel 170 000-250 000 euró.
A vételi és eladási folyamat finomságai és a többletköltségek
A külföldiek szabadon vásárolhatnak és értékesíthetnek ingatlant Lettországban (kivéve a mezőgazdasági földeket és az erdõterületeket), feltéve, hogy a tárgyat külön vásárolták meg attól a földterületbõl, amelyen található. A külföldi illetőségű föld vásárlása csak az önkormányzat beleegyezésével történik, azonban a hosszú távú bérleti szerződést (legfeljebb 99 évig) a külföldiek jogalkotási tilalmára nem kötelezik.
A Lettországban lévő ingatlanvásárlónak felmerülő többletköltségei közé tartozik az államkötvény (az objektumköltség 2% -a) és a jegyzői díj (0,10% + a hozzáadottérték-összeg 21% -a) fizetése.
Litvániában - a mezőgazdasági földterület kivételével - gyakorlatilag nincsenek korlátozások a külföldiek földterületének tulajdonlására. Az értékesítési tranzakciót kísérő költségek (közjegyzői és regisztrációs díjak) nem haladják meg az objektum értékének 1% -át.
Észtországban az idegen állampolgárok és a vállalatok a helyi hatóságok engedélyével vásárolhatnak ingatlant. Ezenkívül vannak olyan formális korlátozások, amelyek több mint 10 hektárnyi mezőgazdasági és erdei földterület vásárlására vonatkoznak, de az oroszok szemében ezek a beruházások soha nem részesültek elsőbbségben. A külföldiek, köztük az oroszok is, nem szerezhetnek földet kompakt szigeteken és bizonyos területeken, az orosz határ közelében.
Az ingatlanvásárlónak Észtország vállára eső többletköltsége 2,5-5,5%. Ez magában foglalja a megbízást egy ingatlanügynök, közjegyzői díj, állami díj és regisztrációs díj.
Lettországban a vállalkozói tevékenységekhez felhasznált ingatlant az ingatlan kataszteri értékének 0,6-1,5% -a adózik. Abban az esetben, ha az ingatlant kizárólag személyes lakóhelyre használják, a progresszív adózási skála (0,2%) alkalmazható.
A jelenlegi litván ingatlanpiac 0,3-3%. Az egyének esetében az ingatlanadó 1% -os egységes mértékű, az adóalap az ingatlan értéke meghaladja a 290.000 eurót.
Az észt ingatlanpiac megkülönböztető jellemzője az éves ingatlanadó hiánya. Ehelyett a tárgyak tulajdonosai (lakások, házak, lakóházak, lakások) földterületet fizetnek, amelynek értéke a régiótól függ, és a földterület kataszteri értékének 0,1-2,5% -át teszi ki.
Portal HomesOverseas.ru Köszönjük, hogy részt vett a cikk elkészítésében Alexander Runtza (Old Town Estate) és Dmitry Timofeev (LATVIO).
fotók: flickr / дмитрий кругляк