A mérleg és a működési felelősség határainak összehangolása hasznos cikkek

Az MKD-ben lévő kommunális erőforrásoknak az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 426. cikke rendelkezik egy olyan közbeszerzési szerződés jeleivel, amelyek feltételei, beleértve a mérleg és a működési felelősség meghatározásának feltételeit is, 426. és 1. cikkelye. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 422. cikke köteles betartani a törvényben és egyéb jogi aktusokban (kötelező szabályok) létrehozott, a jogviszonyokra irányadó szabályokat.

A hidegvízellátás és vízelvezetés szabályainak (2) bekezdésével összhangban <1>:

- határán egyenleg - a vonal szétválasztása objektumok központi rendszerek hideg vízellátás és (vagy) vízelvezető, beleértve a vízellátás és (vagy) csatornahálózaton, a tulajdonosok közötti alapján tulajdonjog vagy a birtoklás egyéb jogi indokok alapján;

- átnyúló operatív felelősség - elválasztó vonal objektumok központi rendszerek hideg vízellátás és (vagy) vízelvezető, beleértve a vízellátás és (vagy) szennyvízelvezető rendszerek alapján a kötelezettségek (felelősség) a működését ezek rendszer vagy hálózat, telepítve van a szerződésben hideg vízellátás, csatornázás szerződés vagy egyetlen szerződés hideg vízellátás és csatornázás, szállítási szerződés hideg vízben szállítási szerződés szennyvíz.

Korábban a közvízellátási és csatornarendszerek Oroszországban történő felhasználására vonatkozó szabályokban hasonló elképzelések szerepeltek <2>.

Pont szerinti. P. 31, 32 szabályzat a hideg vízellátás és csatornázás a szerződés hideg víz, szerződés vízelvezetés, egyetlen szerződés hideg vízellátás és csatornázás kapcsolódnak jár demarkációs mérleg leltár és a felhasználói operatív felelősséget és szervezése a víz és a szennyvíz vagy a másik fél a tárgyakat a központosított hideg vízellátás és (vagy) vízelvezető, beleértve a víz-ellátási és (vagy) csatornahálózat és szerkezetek őket. Hiányában cselekmény differenciálódás az operatív felelősség működési határa felelősséget projektek a központi rendszerek hideg vízellátás és (vagy) vízelvezető, beleértve a víz-ellátási és (vagy) csatornahálózat és szerkezetek őket, be van állítva a határon könyv pártállásra és szervezése a víz és szennyvíz vagy egy másik előfizető. Ha a vízellátás végzi az előfizető gazdátlan hálózatok üzembe a szervezet a vízellátás és csatornázás szektor, az utolsó működési felelősség felső határának beállítása a határon gazdátlan hálózatok át a működését.

A távfűtési rendszerek hõhálózatainak mûszaki mûködésére vonatkozó szabványos utasítás 1.9 <3>:

- a mérleg határvonala - a hőellátó rendszerek elemeinek elválasztási vonala ingatlan vagy más jogalap alapján;

- átnyúló operatív felelősség - választóvonal elemek alapján a fűtési rendszer a feladatok (felelősség) üzemeltetésének egyes elemeinek fűtési rendszerek, megállapítja a felek megállapodása hiányában egy ilyen megállapodás, az operatív felelősséget vonal van elhelyezve a határon egyensúlyt.

A mérleg határai

A mérleg határainak meghatározásakor az RF Parlament és a közös tulajdon fenntartásának szabályai alapján kell irányítani <6>.

Azáltal, para. 1, Art. 36 Az LCD-kijelzők az MKD-ben lévő telephelyek tulajdonosai a közös tulajdon tulajdonjogának az MKD-ben, ideértve a következőket:

- a telek, amelyen a ház található, tereprendezéssel és tereprendezéssel, egyéb, a ház karbantartására, működtetésére és fejlesztésére szolgáló és az említett telken található telken;

- szoba a házban, amely nem része a lakás, és célja, hogy szolgálja több mint egy szoba a házban, például mezhkvartirnye lépcsők, létrák, felvonók, liftek és más tengelyek, folyosók, műszaki padlók, padlások, pincék, amelyek a közművek eltérő szolgáló több mint egy szoba ebben a házban berendezések (technikai pincék);

- mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezéseket, amelyek az épületen kívül vagy belül helyezkednek el és egynél több szobát szolgálnak fel.

A közös vagyon fenntartására vonatkozó szabályok meghatározzák az MKD közös tulajdonának összetételét. A szabályzat 5., 6., 7. pontja szerint:

- házon belüli hidraulikus és melegvízellátó rendszerek. álló kelők, ágakat a kelő, hogy az első kapcsoló eszköz elhelyezve az ágakat a levezetőcső, az említett kapcsoló eszközök, a kollektív (obschedomovyh) mérés a meleg és hideg víz, az első elzáró és szabályozó szelepek csapok eloszlását belsejében a levezetőcső, valamint a mechanikai, az ilyen hálózatokon található elektromos, szaniter-műszaki és egyéb berendezések;

- házon belüli vízelvezetési rendszer. amely a hulladék aljzatba, alakú részei (beleértve a kanyarokban, csomópontok, szerelvények, változathoz, békák, pólók), hevederek, dugók, kipufogócsövek vízelvezető tölcsérek, címer, ágakat a kelő az első illesztések, valamint egyéb berendezések, ebben a rendszerben található;

- házon belüli fűtési rendszer. álló kelők, fűtőelemek, szabályozó és elzáró szelepek, a kollektív (obschedomovyh) adagoló eszközök (a továbbiakban - GTC) hőenergiát, valamint a többi berendezés található az ilyen hálózatokon;

- házon belüli tápegység. amely nyitó szekrények, bemenet váltás, védőberendezések, felügyeleti és ellenőrzési, alállomás ellenőrzés villamos energia, padlólapok és szekrények, világítási rendszerek a közös területeken, villamos berendezéseinek füsteltávolítási, automata tűzjelző rendszerek belső tűz vízellátás, utas- és tűz felvonók automatikusan zárható ajtó bejáratok MCD eszközök, hálózatok (kábelek) a külső határ összhangban megállapított n. 8 szabályokat tartalmaznak Ia közös tulajdon egyes gyakori (lakossági) mérés villamos energia, valamint az egyéb elektromos berendezések található ezekben a hálózatokban.

Az első bekezdés szerint. A közüzemi szolgáltatásokról szóló új szabályok 2 <7> intrahouse gépészeti rendszer (a továbbiakban - WSI), amelyek közös tulajdonsága italmérö az MCD - ez a mérnöki kommunikáció (hálózat), mechanikai, elektromos, víz és egyéb berendezések ellátására közüzemi erőforrások központosított hálózat műszaki támogatást belül lakás berendezések, valamint a termelés és a közművek az előadó hevítésre és (vagy) forró vízben (a központi fűtés hiánya és (vagy) hegyek vízellátás).

Bekezdés alapján. 3, n. 2 új rendelet a közművek VIS egy épületben tartalmaznak elhelyezve a szárazföldi része, amelyen a ház, de mechanikai, elektromos, egészségügyi és egyéb létesítmények is található egy épületben segédprogramok (nettó), az amelynek felhasználása közüzemi szolgáltatásokat igényel.

A különbségek nyilvánvalóak: a VIS MFD nem foglalja magában azokat a mérnöki hálózatokat, amelyek a szomszédos terület határain belül helyezkednek el, míg a lakóház (lakóingatlan) HIS-je.

A közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok 8. §-a előírja, hogy az MKD-fal külső határa az általános tulajdon részét képező villamosenergia-, hő-, víz- és szennyvízhálózatok külső határa, kivéve, ha az Orosz Föderáció jogszabályai másképp rendelkeznek.

Alapján rendszertani értelmezése n. N. 5, 6, 8 rendelet tartalom közös tulajdonsága a termikus, víz, csatornák, amely nem csak a fűtési rendszer (víz, szennyvíz), de a rendszer külső, nem lehet benne a közös tulajdon az MCD-ben élő polgárok <8>.

A legfontosabb következtetés. A mérnöki hálózatok mérlegének határait az ingatlanjel vagy egyéb, a hálózatok birtoklásának jogalapja határozza meg <9>. Az MKD-ben a mérleg határa a ház falának külső határa, törvény csak megváltoztatható.

A működési felelősség korlátai

Összhangban n. Rendelet 8. tartalmak közös tulajdoni határát operatív felelősséget a villamosenergia-hálózatok, hő, víz és csatornázás jelenlétében GTC megfelelő állami forrás, ha másként nem állapodott meg a italmérö előadóművész közművek vagy PCO helyére a megfelelő vegyületet OPU mérnöki hálózat, mely az MKD-ben szerepel.

Ily módon, általános szabályként a határ operatív felelősséget a közművek egy csomópont GTC egy központi hálózati. Ebben az esetben a tulajdonosok a jogot, hogy kössön az RSO (természetesen abban az esetben, ha a szerződés resursosnabzheniya közvetlenül a tulajdonosok között, és az RSO, és az utóbbi hat ezekben szerződéses kapcsolatok végrehajtóként közszolgáltatások) vagy előadóművész a közüzemi szolgáltatások (HOA, HBC, CC) megállapodást létrehozni a működési felelõsség különbözõ határait.

Ha nem sikerült megkötni a vonatkozó megállapodást, és a közüzemi vezetési számlát nem állapították meg, akkor a működési felelősség határát a mérleg határa határozza meg.

Különös figyelmet kell fordítani arra a helyzetre, amikor az SDA nem a mérleg határán (az MKD külső falán) helyezkedik el, hanem az egyik irányba tolódik el.

A harmonizációs folyamat a könyv és az operatív felelősség határait összhangban para. Szabályzat 8. tartalmának közös tulajdonsága a büntető törvénykönyv (HOA, HBC) szembesülnek bizonyos ellenállást és számos RSO hivatkozott annak ellenérv, amit fizet némi figyelmet.

Érvek és tények

VIS a telek határain belül. Gyakran udvarol figyelembe veszik n. 2. szabályzatának tartalmát a közös tulajdon, amely kimondja, hogy a készítmény a teljes ingatlan szerepel többek tárgyak szánt karbantartása, üzemeltetése és fejlesztése a MCD, határain belül helyezkedik el a föld, amelyen a ház. Arra a következtetésre jutnak, hogy elengedhetetlen, hogy megtudja, az ellentmondásos hálózati hely - azon az alapon, állami vagy határain belül föld kiosztott MKD <14>.

A legfontosabb következtetés. Gyakori hiba a vezetők, amikor kapcsolatba LSG felismerni a közösség tulajdonát külső mérnöki hálózatok - hívják magukat balansoderzhatelem, hogy a hálózat szerepel a mérleg a HOA (HBC) az átviteli fejlesztő, kérje, hogy ezeket a hálózatokat HOA (HBC). Helyesen - technikai leltár és tulajdonos nélküli vagyon nyilvántartásba vételére.

A helyiségek tulajdonosainak általános tulajdonát képező mérnöki hálózatok az MKD külső falára korlátozódnak. A hálózatok működési felelősségének határát a helyiségek tulajdonosai és az RNO (a közszolgáltatások végrehajtója) közötti megállapodással lehet megállapítani. Egy megállapodás hiányában és az SDA elérhetőségénél a működési felelősség határa a mérő és a házba belépő mérnöki hálózat csatlakozásának helye. Azokban az esetekben, ahol a számviteli egység nincs felszerelve a külső falán az ICM, és eltolódott az egyik oldalon, vagy egy másik, operatív felelősséget a határ által meghatározott határpont (a külső fal a ICM). Ugyanígy a felelősség határát egy megállapodás hiányában és az SDA hiányában határozzák meg. Egyes bírósági aktusok van egy véleménye, hogy az operatív felelősség korlátozásának újra lehet tárgyalni resursosnabzheniya a kontroll és RSO (a mellékletek formájában felelősség elhatárolása aktusok), de a gyenge ebben a helyzetben - a tényleges csere a megállapodás a tulajdonosok RSO (az előadó a közüzemi szolgáltatások ), amely a közös vagyon fenntartására vonatkozó szabályok 8. pontjában szerepel, az erőforrás-kínálat szerződésében.