Érvek és ellenérvek a elkötelezettsége a lakás és a hézag rokonok
- Előnye ajándékozási szerződést ↓
- Negatív oldalon ↓
- Jellemzők↓
- Csinálok egy elkötelezettség a lakás ↓
- A regisztrációs költségek és adó tettet, hogy a lakás ↓
- Tegyen fel egy ügyvéd ingyenes konzultációt → ↓
Adományozás szerződés készül jelenlétében a két fél a szerződést. Ezek a következők: az adakozó, az, aki adja az ingatlant, és felruházza bárki lesz az új tulajdonos a lakás.
Előnyök ajándékozási szerződés
- Először is, a regisztrációs folyamat nagyon egyszerű és érthető mindenki számára. Ebben az eljárásban nincs szükség, hogy igazolja a nagyszámú dokumentum egy közjegyzői iroda, akkor csak meg kell, hogy nyújtson be dokumentumokat az intézmény az állam Rosreestra.
- Megállapodást az adományt vagy bejelentkezve 2 hétig. Abban az esetben, ha nincs semmilyen dokumentum ebben az időszakban, akkor küldje el. Más szóval, a felvétel és a regisztráció az adományozás szerződés elviszi legfeljebb egy hónap, nem több.
- Ha így egy ajándékozási szerződést megengedett jogszabályokkal összhangban kap körül néhány a korlátozásokat, hogy jelen lehetnek más típusú ingatlanügyletek.
- Ajándékozási szerződés hatályba lép, szemben az adásvételi szerződésben, az átadás időpontját az ingatlan, nem pedig a kifizetés időpontját a regisztrációs díjat. Például, ha egy és ugyanazon a napon van a szerződés aláírását, és elfogadási okmány és átadása az ingatlan, ez kölcsönöz megkapja a törvényes joga, hogy az ingatlan.
negatívumok
Mint bármely más típusú ügylet, az adománylevél, hogy a lakás, és a folyamat a tervezés, és az jellemzi, hogy számos negatív mutatók. Ezek a következők:
- Ajándékozási szerződés adózik, amelynek összege alapján határozzák meg a költség a lakás, csak akkor, ha a donor és öröm együtt ajándékozni távoli rokonok, vagy az összes idegenekkel. Egy ilyen adót kell fizetni az, aki a saját birtokában a tulajdon és neki, mint általában, ez egy nagyon nagy összeg. Ezért, a legtöbb megtagadni a tranzakció ad.
- Adomány lényegénél fogva ingyenes átadása lakások a használata és birtoklása másik személy sem. Általános szabály, hogy a szerződés az adományozás nagyon egyszerű, a bíróság elismert érvénytelen.
- Adomány - egyfajta ügylet, amelynek értelmében a donor joga van hozzá, hogy ajándékozni másfajta terheket. Például, azt sugallják, vagy előírják, hogy valaki regisztrálni ebben a lakásban.
Jellemzők
Érdemes megjegyezni, hogy az ajándékozási szerződés foglalkozik csak akkor érvényes, ha minden feltétel teljesül jogszabályokat.
Ez miért van szükség, hogy megismerjék a részleteket és kritériumokat, annak érdekében, hogy ne késleltesse a regisztrációs folyamat a szerződés.
Között a funkciók a következő szempontokat lehet megkülönböztetni. Ezek a következők:
A joggyakorlat, vannak olyan esetek, amikor a szerződést ajándék egyszerűen törlik.
Tehát nézzük meg a fő kritériumok, amelyek támogatják a jogszabály ebben az esetben:
- Először. rossz egészségi állapot és az életszínvonal a donor után Sledkov negatív irányba.
- Második. A halála esetén a donor a szerződés aláírása után az adományozás. Ebben az esetben a donor rokonai megszüntetheti a szerződés érvényességét a bíróság előtt.
- Harmadik. abban az esetben, lehetőség van arra, hogy a levett tulajdonság elveszik vagy megsérül, a szerződést úgy kell tekinteni, semmis.
- Negyedik. az elutasítás az ajándékokat a jogot, hogy életterét. Általános szabály, hogy ebben az esetben meg kell rendezni mindent írásban és jogilag helyesen, hozzáértő.
Csinálok egy elkötelezettség, hogy a lakás
- 1. lépés: közjegyző. Adomány szerződést kell készíteni közjegyző jelenlétében a két fél a megállapodást. Miután összeállítása, a jegyző nyilvántartást, hogy a megbízó és megadja a tranzakció idején az épelméjű, és nincs kitéve az erőszak és a kényszer a részét harmadik felek.
- 2. lépés: Gyűjtse össze a szükséges dokumentumokat. Annak érdekében, hogy megkezdik a regisztrációs adományt kell gyűjteni a dokumentumokat és információkat, amelyeket aztán hozta a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás.
- Információk a rendelkezésre álló ingatlan a donor.
- Dokumentum BTI, amelyek alapján az értékelést a lakásban.
- Segítség nyilatkozatot a nyilvántartott személyek és élők ez a ház.
- Kataszter vagy műszaki útlevél a lakásban.
- A dokumentum vagy igazolás gyám hozzájárulását, ha a donor kiskorú gyermek.
- A meghatalmazást lefolytatására ügyek abban az esetben van szükség a tervezés, illetve újbóli nyilvántartásba a szerződés adományt.
- A beleegyező nyilatkozat az összes regisztrált személyek, ha aláírja a szerződést az adományozás.
- A tanúsítvány, amely kimondja a jogot a lakásban, ami a birtokában a donor.
- Útlevél vagy egyéb igazoló dokumentumok azonosságát minden érintett az adományt.
- Írásbeli szerződést az adományozás minden fél számára.
- A hozzájárulás minden tagjának a család, amelyet meg kell közjegyző által hitelesített, ajándék, lucfenyő lakás a közös tulajdon.
A regisztrációs költségek és adó tettet, hogy a lakás
Csinálok egy elkötelezettség megállapodást a lakás, ne feledkezzünk meg a pénzügyi oldalát is, valamint az a tény, hogy az érvényességi sok dokumentumok és igazolások korlátozódik.
Érdemes megjegyezni, hogy az összes alapvető fogyasztási áll a fizetési az illetékes állami adó a tulajdonjog átruházása tulajdon ellenszolgáltatás nélkül. Emlékeztetni kell arra, hogy az ár a regisztráció a szerződés nagyon különböző lehet, és ez sok tényezőtől függ.
A jogszabály nem ír elő semmilyen adómenedékben adományt az esetben, ha a felek az ügylet közeli rokonok. De ha mindkét fél távoli rokonok, a nagyon ajándékutalványt illetékköteles, amelynek 13% -a adományozott tulajdon.
Továbbá, ha a megbízó és bestows nem rokonok, meg kell fizetni 13% adót, amelynek összege attól függ, hogy a becsült érték az ingatlan.
Ne feledje, hogy az üzlet adomány lép hatályba, amikor a szerződés nyilvántartásba az állami regisztrációs Rosreestra.
De amellett, hogy 13% -os adót, és további költségekkel járhat történnek a folyamat során a regisztrációs szerződés adományt. Általában:
- Kifizetése regisztrációs díjat a közokiratba a szerződés, a költségek és amelynek mérete függ az értéke a lakás.
- A kifizetés a díj regisztrációs Rosreestra odaadás és egy új jobboldali ruház, a kapott tulajdonságok. A díj 1000 - 1500 p.
További információ a regisztrációs költségek adományt.
A „dokumentumok listája” a 7. pontban feltüntetett hozzájárulása az összes regisztrált a lakásban emberek elkövetni adományt. Úgy vélem, hogy a törvény nem tartalmaz ilyen szabályt. A tulajdonos a rendelkezési jog a tulajdon (art. 209 a Polgári Törvénykönyv), valamint a hozzájárulását a személyek, akik nem a társtulajdonosok nem szükséges, kivéve a teljes ingatlan vagyon elidegenítéséből a közös házastársak (Art. 35 RF IC).
Ahhoz, hogy „Pozitív szempontok” kapcsolatban az ajándékozási szerződés hatályba lép. Ajándékozási szerződés olyan részletét ügyletek, amelyek hatnak a rendőr előfordulása felelősségét és jogait, mint a valódi tranzakciók és ügyletek konszenzusos. Ezért eldöntött, hogy a szerződés hatályba lép csak az áthelyezés után az ingatlan lenne kiütés.
Azt akarom, hogy adjon nekem egy lakást tartozó feleségét. Az üzlet lesz hivatalossá egy adománylevél. Szükségem hogy a házassági anyakönyvi kivonat? Elegendő, hogy nem kell adót fizetni, vagy kell, hogy több valamilyen cselekvés?
Nem adózik ingatlan ajándékba kapott, ebben az esetben, ha a donor és a befogadó tag és (vagy) közeli hozzátartozók a családjogi törvény az Orosz Föderáció. Ahhoz, hogy az említett családtagok: házastársak, szülők és gyermekek, beleértve örökbefogadó és örökbefogadott, nagyszülők és unokák, testvérek. Nincs további teendője van szükség.
Mi az adománylevél, mivel foglalkozik?
Eugene, menjünk sorrendben. Ajándékozási szerződés lehet kiadni, ha van az első fél - adakozót, aki azt akarja, hogy adja át szabadon tartozó saját ingatlannal birtokában és tulajdonában másik oldalon -, hogy ajándékozni. Egy másik módja az úgynevezett odaadás. Kiadott az adománylevél útján elkészítése szerződés, amelyet a későbbiekben, hogy a donor beleegyezett tulajdonjogának átruházásához az emberi jogok, amelyekre az ajánlat, és a kedvezményezett vállalja, hogy viszont, hogy az ingatlan a birtokukban. Érdemes megjegyezni, hogy ez a dokumentum magában foglalja egy speciális eljárást annak befejezését. Azaz, ha a felajánlott egy házat, lakást, részesedést, akkor az összes papírt bejegyzett hatályos törvények alapján.
Azonnali, ha az ingatlan kapott me adományozás, hogyan oszlik majd meg a válás után?
Vitaly, minden egyszerű. Ingatlan, amelyet eredményeként kapott adományként nem osztható válás után a házastársak
Kaptam egy lakást. Kell fizetnem bármilyen adó?
Itt a törvény előírja. Miután egy ember eladja a tulajdonát, meg kell fizetni az állami adót a jövedelem, kivéve a tulajdon több mint 3 éve. Tehát, ennek eredményeként a regisztrációs adhat megbízást nem kap jövedelmet, következésképpen az adót is fizet. Ajándékok adómentes, ha a véradás jelentkezik az emberek között a családi kapcsolatok
Mondd, dolgozom egy orvos, és megyek, hogy egy lakás az elkötelezettség, de a donor egy rokona én régi beteg. elvileg az üzlet lehetséges?
Michael szerint az orosz törvényhozás, vannak bizonyos korlátozások, amely szerint minden ember lehet a donor és a befogadó. A szerepe a donor nem járhat el a gyerekek, akik nem érik el a 14 éves, munkaképtelen polgárokat. Nem tudnak fellépni megajándékozott az állami alkalmazottak, a munkavállalók egészségügyi és oktatási intézmények, a polgárok, akik a szociális védelmi szervek, ha az adományozók - az ügyfelek, illetve az emberek, akik rokonai az ügyfelek. Tehát az Ön esetében, az adománylevél aligha lehetséges.
ajándékutalvány bármilyen okból, törölhető?
Szerelem, egyes esetekben lehetséges a szerződés felmondása az adományozás: a veszteség az egészség és az élet változó szintje a donor eredményeként adomány ingatlan a rosszabb; illegális tevékenységek a befogadó ellen a donor. Abban az esetben halál a donor minden megtámadta a bíróságon, és szükség törlését. Ezt meg lehet tenni csak örökösök az elhunyt donor; ha a befogadó jár kapcsolatban az adományozott ingatlan járhat a veszteségeket és károkat; megajándékozott elhagyása tulajdonság, amely megkapta a szerződés szerint az adományozás. Ha lemondás esetén adomány ingatlanok, gondosan megírt elutasítást írásban a személy, aki törli a tranzakciót.