Készüljön a jelzálog bölcsen
Felhalmozódnak előtt tartani
Így a döntést, hogy kössön jelzálog vettél. De mielőtt a pénzt a banki tartozás, meg kell húzni a nadrágszíjat, és próbálja összegyűjteni egy bizonyos összeget. Először is, ez lehetővé teszi, hogy értékelje előre képességeiket a szakterületen megtakarítást, és nézd meg a család elő havonta kevesebbet költenek, mint amennyit keresnek. És másodszor, felhalmozódás ezzel képzés összege lesz az első kifizetés a jelzálog. Minél nagyobb a tranzakciós adásvételi részt vesz a saját források, annál kisebb a kölcsön összege. Továbbá, számos bank a kamat nagyságától függ, az előleg: minél magasabb a díj, az alacsonyabb. Továbbá, az első díj egyfajta biztonsági párnát a bank és a hitelfelvevő. Abban az esetben, válság, ha a hitelfelvevő nem tudja fizetni a kölcsönt, és a lakásárak megy le, hogy az első kifizetés fog szolgálni a garancia arra, hogy az eladás a lakás hitelfelvevő teljes mértékben képes rendezni a bank, és nem válnak függővé hitelintézet már megfosztott ház.
Ma már a legtöbb bank kínál jelzálog programok rubelben vagy devizában, főként - a dollárban vagy euróban. Azt javaslom, hogy vegye fel hitelt ugyanabban a pénznemben, amelyben kapsz bérek. Ez az aranyszabály a hitelfelvétel, ami hibátlanul működik minden világpiacon. Árfolyam kockázat nagyon magas ma, és hazánkban, sajátosságára a gazdaság - elsősorban. Soha nem tanácsolom minden ügyfél vagy más képzeletbeli megtakarítások esetleges csökkenése az árfolyam feldolgozása után a hitel, mert a növekedés üteme kockázatok a modern világban, általában lényegesen nagyobb, mint az ősszel.
Tehát, ha keres rubel, valamint annak szükségességét, hogy kölcsön csak rubelt. Abban az esetben, ha hitelt vesz fel, például a dollár, a szervizelés és a visszafizetés akkor kell vásárolni a valuta a rubel alapú bevételeit. És ha a dollár árfolyam ellen rubel ismét felmegy, a rubel egyenértékű fizetési növeli komolyan. És ez okoz jelentős kárt a családi költségvetés.
Egy másik fontos döntés - meghatározni a kölcsön összege. Itt lehet hívni, mint egy józan értékelése képességeiket. Közös világszerte szabály - kölcsön az ilyen alapok, akinek szolgálati nem haladja meg a 30% -át a családi költségvetés. De Oroszországban, szinte a szabály nem működik. Sajnos hazánkban, hogy a hitelfelvevők használt fizetni 50-70% -a családi költségvetés, ami nagyon kockázatos a bankárok, és az ügyfelek. Ez annak köszönhető, hogy a történelmileg alacsony szintű pénzügyi jártasság a lakosság és reméli javulás a jövőben, mint például a promóciók, a bevételek növelése, méret, és így tovább.
Havi fizetés a kölcsön kell lennie olyan nagyságrendű, amely lehetővé tenné, hogy a hitelfelvevő nem ül a kenyér és a víz az egész hitelezési időszakának, de elég ahhoz, hogy élni kényelmesen. Törlesztő nem haladhatja meg a 50% -át a hitelfelvevő jövedelme.
Azt javaslom jövő jelzáloghitel adósok arányos a havi jövedelme a lehetőséget, hogy a törlesztő a következők: amint rájössz, hogy mennyi pénzt hajlandó fizetni a kölcsönt, meg kell osztani kettő. Aztán kap egy igazi mennyiségű akkor fizet havonta, minden gond nélkül.
Szükség van az elején, hogy meghatározza, hogy mennyi hajlandó fizetni havonta kockázat nélkül, hogy a családi költségvetés, és segítségével számológépek honlapjain bankok (vannak kivétel nélkül) vizsgálja annak lehetőségét, hogy a hitel összegét.
Vizsgáljuk meg a hitelmegállapodás
Figyelmesen olvassa el a feltételeket kifejtett hitelszerződés, hogy akkor be kell jelentkeznie. Azt tanácsolom, hogy fordítsanak különös figyelmet a többletköltségeket a hitelfelvevő, ami egyes esetekben akár hét százalékkal a hitel összegét évente (felül kamatlábak).
Arra is szükség van, hogy gondosan nyomon a következő elemeket a hitelmegállapodás feltételei előtörlesztés a hitel és a büntetések késedelmes fizetés.
Kapcsolatba bankjával a feltételeket az előtörlesztés. Végtére is, a gyorsabb, akkor fizeti ki a hitelt, annál kevesebb a túlfizetést.
Ki a jelenlegi jogszabályok tiltják bankok által a moratórium előtti visszafizetés. Mivel azonban az időzítés és a méret az előtörlesztés egy bank is telepíteni magát. Általános szabály, hogy a határidő előtti visszafizetés lehetséges fizetési feltételek a havi fizetés, és a két héttel a lejárat kell írni egy nyilatkozatot, hogy a bank és az összeg a korábbi fizetés lehet a tartományban legalább 10-30000 rubel.
Természetesen a legelőnyösebb az adós, ha hagyjuk előtörlesztés a hitel kiadási dátuma (anélkül, hogy a moratórium), és korlátozás nélkül az összeget. Ott kell lennie büntetéseket és illetékeket előtörlesztés.
A másik fontos feltétel a szerződés - az előírt szankciókat a bank által a késedelmes fizetés. Annak érdekében, hogy ne többletköltségek merülnek fel, meg kell nagyon gondosan figyelemmel kíséri a kifizetéseket. Ne baj, hogy hívja fel a bank és tisztázni, hogy a pénz megérkezett. Néha még egy kis fizetési késedelem vezethet jelentős adósságait. Mivel a bank a férfiak az ügyfél pénzt az első helyen, beiratkozik a bírságok és az esedékes kamat és tőke összege továbbra is fennáll, amely maga után vonja új elhatárolás a bírságokat és büntetéseket.
Megjegyzem, hogy a hitelező rendkívül fontos, hogy tartsák tiszteletben a fizetési fegyelem, és tanácsot hitelfelvevők, hogy a kifizetések előre, lehetőleg két vagy három munkanappal az esedékesség napja előtt. By the way, minden további kiadások, nagyobb vásárlásokat is tervezi, egyértelműen várta a havi kiadásokat és kötelezettségek már kezd a jelzálog. Ez segít a tervezett kezelése a családi költségvetés.
Jobb életkörülmények fokozatos
Ha a jövőben hitelfelvevő lakik a szüleivel, vagy egy garzonlakás, nem azonnal igyekeznek mozogni öt szobás luxus lakás, ezzel a nyakunkba túl. Sokkal ésszerűbb mozogni stúdió két hálószobás, majd sikeresen fizet a jelzálog, és keresni egy pozitív hitel történelem, kapok egy új jelzáloghitel már kedvezőbb feltételekkel. Emellett lehetséges, hogy abban az időben a regisztrációs egy új jelzálog- és feltételeinek javítása a bankok.
Nem szabad túlbecsülni a képességeit és céljait vásárolni, amennyire csak lehetséges drága lakás 25 éve. Jobb, hogy a minimálisan elfogadható megoldás, de rövidebb ideig, kisebb ütemben, és hagyja a lehetőséget, hogy a hitel visszafizetésére a tervezett időpont előtt visszafizetni a teljes összeget, mielőtt, majd átvált egy tágasabb lakást.
Vigyázni kell, mert az átértékelési a tárgy
Get rabságba jelzáloghitel, és ha az értékbecslő vagy a tulajdonos túlbecsülni a piaci értéke az ingatlan kíván vásárolni. Mindenesetre lehetetlen bízni csak a véleménye az Eladó a vételárat, ha nem tagja az ingatlanpiacon. Önmagában a megszerzése az átértékelt tárgy pszichológiailag kellemetlen. De ami még rosszabb - abban az esetben újabb válság, vagy akár egy hitelfelvevő alapértelmezett kedvező gazdasági körülmények között, a cél a biztosíték értékesítési értéke tárgy lehet alacsonyabb, mint 30% -át fizeti annak megszerzése. Ugyanakkor szerint a kölcsönszerződésben, a hitelfelvevő köteles visszafizetni az adósságot teljes - és ez teljesen legális.
„Légzsák” tartalékba
Osztom másik közös szabályokat a pénzügyi kultúra banki ügyfelek a modern világban. Ésszerű és gazdaságos lehet tekinteni félig árrés havi kifizetések a jelzáloghitel, az úgynevezett likviditási tartalékot (pótkerék). Csak miután a felhalmozódása a pénzösszeg Azt javasoljuk, hogy a korai fizetési lehetőségeket. Ugyanakkor ezek a források jobb a hitelező bank betét a pénznem, amelyben a jelzáloghitel kiadott. Ez lehetővé teszi, hogy megvédje deviza kockázatokat. Tévedés azt hinni, mellesleg, hogy ha egy éven belül, vagy két, akkor a kifizetést előtörlesztés a hitel, a nehéz helyzetben segít. De a féléves tartalék alapok, amelyek zökkenőmentes végrehajtását kötelezettségeit, lehetővé teszi, hogy menjen át a nehéz helyzetben.
A hat hónapos és kilenc hónapos vagy annál jobb, ideális esetben az éves „biztonsági párna” lehetővé teszi, abban az esetben a munkahely elvesztése vagy csökkenése jövedelem nagysága, a helyzet javítása érdekében, hogy ne elrontani a hitel történelem, és nem halmozódik hatalmas mennyiségű bírságot.